Nếu cụ có tài chính ổn (vay dưới 30%) và nhu cầu thực sự cần thì hãy xuống tiền. Còn không, em nghĩ là không nên vội khi lúc này giá đang quá nóng. Các cá mập độ này cũng tung ra nhiều đòn, nhiều bài vở để thoát hàng hoặc lập mức giá mới. Quá ảo ma
2012 giá chung cư bằng hơn nửa 2011 đấyĐủ tiền mua nhà rồi thì đúng là nên mua ngay và luôn ạ. Chứ chờ giá giảm thì lại mất tiền thôi. Ở HN này e chưa thấy bao giờ giá nhà tăng mà sau đó lại giảm
Gấu nhà cụ lo cũng đúng thôi.
Em cũng đang mắc khu đất tỉnh, ở Hải Dương nhưng cách phố Nối có chưa đến 15km, đất lô thửa đẹp trong khu đô thị, mà thấy không ăn thua, chưa về được bờEm không ở HN cụ ợ. Miếng rất đẹp, 6x21, sổ đỏ 100% đất ở, vỉa hè 5 m, đường 7.5m. Hạ tầng hoàn chỉnh+ các khu cây xanh tiện ích. Tháng 4/22, đúng lúc cao điểm. Can mãi mà gấu thích quá cứ xuống tiền. Chắc chờ 10 năm nữa thôi.
Khó phết đó cụ. Có khi lại cắn răng vay nợ xúc cái nhà vì sợ giá nó còn lên nữa. Cò vạc bay tứ tung nhiễu loạn khắp nơi. A chủ sòng thì chưa thấy có 1 động thái gì cả. Đến em thời điểm này cũng không dám nghĩ giá nó sẽ đi ngang hay hạ được chút ít. Nhưng nghĩ vậy thôi chứ em kcmn muốn thổi lên nữa thế nào cũng kệ.Đồng ý với bác, cần phải cực kỳ lý trí trong giai đoạn này, nhất là người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng ít vốn phải vay nợ
Khổ là bây giờ ai cũng thấy có tiền vì vay mượn bây giờ cũng dễLúc đang sốt nóng: Kệ mẹ nó, đừng quan tâm!
Lúc im ắng, ko ai thèm nhắc đến nhà đất: Mua thôi!
Hoặc nếu có tiền thì ra chỗ đang im ắng mà mua, đừng dại mua chỗ sốt nóng!
Tốc độ giảm dân số nó ko phải đường thẳng cong vòng như parabol. Nếu 2 vợ chồng chỉ đẻ 1 thì sau 30 năm số trẻ em chia 2, sau 90 năm số trẻ chia 8. Như TQ thì 50 năm tới giảm tầm 300 triệu, nhưng 100 năm tới giảm khoảng 1 tỉ người nếu chỉ đẻ 1 con như hiện tại.Em ko tin lắm vào viễn cảnh giảm dân số như thế.
Nói chung có nhà đất đẹp trong nội thành HN chắc chắn vẫn là lợi thế. Có tiền cứ mua thôi. Kiểu như, 100 năm trước thì phố cổ chỉ là quanh hồ Gươm. 100 năm sau thì phố cổ sẽ là cả mấy quận nội thành.
Khi cho thuê nhà rồi thì hỏng hóc gì về phần kết cấu thì chủ nhà phải hỗ trợ sửa. Nhưng trừ khi cụ xây nhà quá lởm thì mới có hỏng ở kết cấu.Cụ mua xong còn phải bảo trì, tu sửa để tránh nó xuống cấp nữa chứ. Cho người thuê để ở cụ cũng phải mất tiền để sửa sang trang trí lại, khoản này cứ lắt nhắt nhưng để lâu cộng lại cũng tốn một mớ đấy ạ.
Còn chưa kể không phải lúc nào nhà thuê không phải cũng sử dụng hết 100% công năng, nghĩa là lúc nào cũng có người thuê, mà giá cho thuê còn tùy thị trường, trong tháng mà có hỏng hóc thì tiền thuê nhà chưa chắc đã đủ bù cụ ạ![]()
Thực tế cơ quan và bạn bè em toàn sinh 3-4-5 con. Em chưa thấy giảm tẹo nào cụ ơi.Tốc độ giảm dân số nó ko phải đường thẳng cong vòng như parabol. Nếu 2 vợ chồng chỉ đẻ 1 thì sau 30 năm số trẻ em chia 2, sau 90 năm số trẻ chia 8. Như TQ thì 50 năm tới giảm tầm 300 triệu, nhưng 100 năm tới giảm khoảng 1 tỉ người nếu chỉ đẻ 1 con như hiện tại.
EM ko biết cụ ạ. Thực tế là tiền mặt mất giá quá nhanh trong khi vàng, đất, nhiều thứ khác tăng chóng mẹtNếu giá đất ko tăng nữa, thì mua sau vài năm nữa hơn là mua bây giờ chứ cụ?
Ủa mua nhà cứ phải để 20 mới trả lãi hay sao nhỉ ,5 năm tất toán mất tí phí phạt chứ mấy ai trả lãi đều 20 năm mà khéo loRủi ro thôi cụ. Lãi ko rẻ mãi được.
Vay để ở thì thời gian vay tới 20-30 năm, mà e nghĩ lãi su
Thế sao đất các nơi ko lên mà chỉ mỗi HN lên hả cụ? Hay vàng HN nó khác?
Hình như giai đoạn trước đó thì nhà nhà người người cũng đều bàn tới đất cát, mua bán rất xôm đúng không ạ? Nhưng hình như trước đó phải mấy năm.À, đấy là rep lại giả thiết nhà đất đang đỉnh và ko tăng nữa trong thời gian tới của cụ Bunmam555
Chứ cụ hỏi em như câu của cụ thì E chịu, em ko biết!???
Nhưng lịch sử E đã chứng kiến nhà đất HN có thời gian xuống giá, lao dốc và giảm thanh khoản rồi, gần nhất là đợt 2011-2014.
Sao em tìm mua mà thấy giá vẫn cao nhỉ? Không đẩy được lẽ ra giá phải hạ nhiệt bớt chứE nghe Tây đồn là dưới Ocp2 ông nào ôm giờ đang không đẩy được ah các cụ.
Khoảng 02 năm cụ ạ (2009-2011)Hình như giai đoạn trước đó thì nhà nhà người người cũng đều bàn tới đất cát, mua bán rất xôm đúng không ạ? Nhưng hình như trước đó phải mấy năm.
Đúng rồi, tất toán sớm bị phạt có tí xíu mà nhiều bác cứ tính toán.Ủa mua nhà cứ phải để 20 mới trả lãi hay sao nhỉ ,5 năm tất toán mất tí phí phạt chứ mấy ai trả lãi đều 20 năm mà khéo lo
Nhìn tiền mất giá mà không tích sản thì chỉ muôn đời nghèo
Tầm op2 em nghĩ tương lại 5-10 năm ,cụ nào chơi đòn bẩy là toang ,dân có đông đâuSao em tìm mua mà thấy giá vẫn cao nhỉ? Không đẩy được lẽ ra giá phải hạ nhiệt bớt chứ
Vay mua nhà thì nặng nhất là 5 năm đầu tiên, sau vốn giảm thì tiền lãi cũng nhẹ. Em cũng gom gom dc 1 cục rồi lại xin trả trước hạn.Đúng rồi, tất toán sớm bị phạt có tí xíu mà nhiều bác cứ tính toán.
Thế nếu giả sử là nó đi lại theo chu kỳ trước thì cũng phải 2026,2027 mới là giai đoạn lo việc nó đi xuống vì giờ cuối 2024 rồi.Khoảng 02 năm cụ ạ (2009-2011)
Trước 2009 cũng là giai đoạn đóng băng, giá đất giảm, sau thời kỳ tăng sốc đầu những năm 2000s
Trầm cảm thật chứ còn gì, có khi quay đi quay lại tháng sau đã thấy mất dăm chục một trămEm biết cũng một vài trường hợp đang trầm cảm vì đầu năm nay lưỡng lự không vay mua luôn, bây giờ đang dày vò vì giá nhà lên cao quá không vay nổi. Cứ đợi đến khi... hết ảo thì biết đến bao giờ?
Quan niệm của em là mua để ở thì càng sớm càng tốt, vì mua là để phục vụ như cầu an cư của mình, không thể ngồi đấy mà tính toán bắt thị trường được.