[Funland] Con bọ nhà em cứ nhảy dựng đòi mua nhà sợ giá tăng

[Bunmam555]

50 năm thì có thể giữ vững nhưng 100 năm thì VN còn mấy mống để thổi giá đâu. Dân số 30 triệu 20 triệu nhét ở SG HN, 10 triệu còn lại rải rác khắp nơi

Em ko tin lắm vào viễn cảnh giảm dân số như thế.
Nói chung có nhà đất đẹp trong nội thành HN chắc chắn vẫn là lợi thế. Có tiền cứ mua thôi. Kiểu như, 100 năm trước thì phố cổ chỉ là quanh hồ Gươm. 100 năm sau thì phố cổ sẽ là cả mấy quận nội thành.

 

[Roseday]

Cụ ý chém vậy thôi.
Vân Canh năm 2009 sốt đường ngõ ô tô chạy được qua giá trên dưới 20tr là đẹp lung linh. Giờ giá chắc tầm 100tr hoặc hơn rồi (cháu không theo sát giá vì thấy đất mạn đó ảo quá, không theo dõi nữa)

Em cũng ko mua mạn đó nên ko tìm hiểu sâu mảnh bà bạn e mua ạ. Chỉ thấy bả than là mua dc 1 tg thì giá sập 1/2. 15 năm nay ko thấy phát triển gì thêm về hạ tầng, vẫn thấy check in hàng năm cảnh vườn bưởi, đường đất. Năm 2020 bà ấy có gom tiền mua cc, e hỏi thăm thì bảo leo lên dc giá lúc mua rồi. Nhưng tính thêm CP cơ hội thì ko bõ.

Khoảng thời điểm đó e mua đất bên LB, cũng view ruộng lúa thì giờ bên LB làm hạ tầng tốt hơn nên dc giá hơn.

Em quê Lâm Gia Trang nên e tìm nhà cũng quanh quẩn Gia Lâm Trang nhà e thôi. Mua ở nên mua dc thì để đấy chứ ko bán chác đổi qua lại làm gì. Nhà e để ko nên bên mg cứ gạ bán, để giá 200-220tr, đường trước mặt thì 20m. So với giá e mua thì lời to rồi (chấp cả quy ra vàng) mà thấy bên VCL hét 2-400tr/m đất làng e thấy phi lí quá

 

[baves3]

Nếu cụ có tài chính ổn (vay dưới 30%) và nhu cầu thực sự cần thì hãy xuống tiền. Còn không, em nghĩ là không nên vội khi lúc này giá đang quá nóng. Các cá mập độ này cũng tung ra nhiều đòn, nhiều bài vở để thoát hàng hoặc lập mức giá mới. Quá ảo ma

 

[sthd]

Đủ tiền mua nhà rồi thì đúng là nên mua ngay và luôn ạ. Chứ chờ giá giảm thì lại mất tiền thôi. Ở HN này e chưa thấy bao giờ giá nhà tăng mà sau đó lại giảm
Gấu nhà cụ lo cũng đúng thôi.

2012 giá chung cư bằng hơn nửa 2011 đấy

 

[Hoangvan22]

Em không ở HN cụ ợ. Miếng rất đẹp, 6x21, sổ đỏ 100% đất ở, vỉa hè 5 m, đường 7.5m. Hạ tầng hoàn chỉnh+ các khu cây xanh tiện ích. Tháng 4/22, đúng lúc cao điểm. Can mãi mà gấu thích quá cứ xuống tiền. Chắc chờ 10 năm nữa thôi.

Em cũng đang mắc khu đất tỉnh, ở Hải Dương nhưng cách phố Nối có chưa đến 15km, đất lô thửa đẹp trong khu đô thị, mà thấy không ăn thua, chưa về được bờ

 

[Mytv]

Đồng ý với bác, cần phải cực kỳ lý trí trong giai đoạn này, nhất là người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng ít vốn phải vay nợ

Khó phết đó cụ. Có khi lại cắn răng vay nợ xúc cái nhà vì sợ giá nó còn lên nữa. Cò vạc bay tứ tung nhiễu loạn khắp nơi. A chủ sòng thì chưa thấy có 1 động thái gì cả. Đến em thời điểm này cũng không dám nghĩ giá nó sẽ đi ngang hay hạ được chút ít. Nhưng nghĩ vậy thôi chứ em kcmn muốn thổi lên nữa thế nào cũng kệ.

 

[knedi1]

Lúc đang sốt nóng: Kệ mẹ nó, đừng quan tâm!
Lúc im ắng, ko ai thèm nhắc đến nhà đất: Mua thôi!
Hoặc nếu có tiền thì ra chỗ đang im ắng mà mua, đừng dại mua chỗ sốt nóng!

Khổ là bây giờ ai cũng thấy có tiền vì vay mượn bây giờ cũng dễ

 

[Haiprozzz]

Em ko tin lắm vào viễn cảnh giảm dân số như thế.
Nói chung có nhà đất đẹp trong nội thành HN chắc chắn vẫn là lợi thế. Có tiền cứ mua thôi. Kiểu như, 100 năm trước thì phố cổ chỉ là quanh hồ Gươm. 100 năm sau thì phố cổ sẽ là cả mấy quận nội thành.

Tốc độ giảm dân số nó ko phải đường thẳng cong vòng như parabol. Nếu 2 vợ chồng chỉ đẻ 1 thì sau 30 năm số trẻ em chia 2, sau 90 năm số trẻ chia 8. Như TQ thì 50 năm tới giảm tầm 300 triệu, nhưng 100 năm tới giảm khoảng 1 tỉ người nếu chỉ đẻ 1 con như hiện tại.

 

[Bunmam555]

Cụ mua xong còn phải bảo trì, tu sửa để tránh nó xuống cấp nữa chứ. Cho người thuê để ở cụ cũng phải mất tiền để sửa sang trang trí lại, khoản này cứ lắt nhắt nhưng để lâu cộng lại cũng tốn một mớ đấy ạ .

Còn chưa kể không phải lúc nào nhà thuê không phải cũng sử dụng hết 100% công năng, nghĩa là lúc nào cũng có người thuê, mà giá cho thuê còn tùy thị trường, trong tháng mà có hỏng hóc thì tiền thuê nhà chưa chắc đã đủ bù cụ ạ

Khi cho thuê nhà rồi thì hỏng hóc gì về phần kết cấu thì chủ nhà phải hỗ trợ sửa. Nhưng trừ khi cụ xây nhà quá lởm thì mới có hỏng ở kết cấu.
Còn sửa sang theo ý khách thuê thì mời khách yêu tự móc hầu bao nhé. Thích chủ nhà sửa thì mời cộng chi phí vào giá thuê cao lên mấy chục phần trăm, ko thì chúng em chả việc gì cho thuê cho nặng nợ. Hỏng hóc gì trong quá trình sử dụng mời khách yêu tự sửa nhé. Làm gì có chuyện cái gì cũng điệu chủ nhà lên.

 

[Bunmam555]

Tốc độ giảm dân số nó ko phải đường thẳng cong vòng như parabol. Nếu 2 vợ chồng chỉ đẻ 1 thì sau 30 năm số trẻ em chia 2, sau 90 năm số trẻ chia 8. Như TQ thì 50 năm tới giảm tầm 300 triệu, nhưng 100 năm tới giảm khoảng 1 tỉ người nếu chỉ đẻ 1 con như hiện tại.

Thực tế cơ quan và bạn bè em toàn sinh 3-4-5 con. Em chưa thấy giảm tẹo nào cụ ơi.
Còn 100 năm tới như nào thì em và cụ đều ko biết chắc. Mọi tính toán về mặt số học đâu phải sẽ khớp đúng thực tế.
Giờ có tiền (ko phải vay bank) thì mua nhà đất để ở hay để giữ tiền thì cứ mua thôi, em nghĩ giá đi ngang chứ ko giảm sốc nữa. Còn lướt lát đầu cơ thì chắc là rủi ro cao.

 

[Bunmam555]

Nếu giá đất ko tăng nữa, thì mua sau vài năm nữa hơn là mua bây giờ chứ cụ?

EM ko biết cụ ạ. Thực tế là tiền mặt mất giá quá nhanh trong khi vàng, đất, nhiều thứ khác tăng chóng mẹt
Và vì em ko giỏi dự đoán nên em đã dốc hết tiền mua nhà rồi. Giờ em quên đi trong tầm 5 năm. 5 năm nữa e báo cáo lại các cụ.

 

[funfunfun]

Rủi ro thôi cụ. Lãi ko rẻ mãi được.
Vay để ở thì thời gian vay tới 20-30 năm, mà e nghĩ lãi su

Thế sao đất các nơi ko lên mà chỉ mỗi HN lên hả cụ? Hay vàng HN nó khác?

Ủa mua nhà cứ phải để 20 mới trả lãi hay sao nhỉ ,5 năm tất toán mất tí phí phạt chứ mấy ai trả lãi đều 20 năm mà khéo lo
Nhìn tiền mất giá mà không tích sản thì chỉ muôn đời nghèo

 

[Phè Văn Phỡn]

E nghe Tây đồn là dưới Ocp2 ông nào ôm giờ đang không đẩy được ah các cụ.

 

[Hoangvan22]

À, đấy là rep lại giả thiết nhà đất đang đỉnh và ko tăng nữa trong thời gian tới của cụ Bunmam555

Chứ cụ hỏi em như câu của cụ thì E chịu, em ko biết!???

Nhưng lịch sử E đã chứng kiến nhà đất HN có thời gian xuống giá, lao dốc và giảm thanh khoản rồi, gần nhất là đợt 2011-2014.

Hình như giai đoạn trước đó thì nhà nhà người người cũng đều bàn tới đất cát, mua bán rất xôm đúng không ạ? Nhưng hình như trước đó phải mấy năm.

 

[Hoangvan22]

E nghe Tây đồn là dưới Ocp2 ông nào ôm giờ đang không đẩy được ah các cụ.

Sao em tìm mua mà thấy giá vẫn cao nhỉ? Không đẩy được lẽ ra giá phải hạ nhiệt bớt chứ

 

[viet7500]

Hình như giai đoạn trước đó thì nhà nhà người người cũng đều bàn tới đất cát, mua bán rất xôm đúng không ạ? Nhưng hình như trước đó phải mấy năm.

Khoảng 02 năm cụ ạ (2009-2011)

Trước 2009 cũng là giai đoạn đóng băng, giá đất giảm, sau thời kỳ tăng sốc đầu những năm 2000s

Nhưng hồi đó chưa có những đội lái gắn máy lớn, công suất cao và hung hãn như bây giờ cụ ạ!!!

 

[Hoangvan22]

Ủa mua nhà cứ phải để 20 mới trả lãi hay sao nhỉ ,5 năm tất toán mất tí phí phạt chứ mấy ai trả lãi đều 20 năm mà khéo lo
Nhìn tiền mất giá mà không tích sản thì chỉ muôn đời nghèo

Đúng rồi, tất toán sớm bị phạt có tí xíu mà nhiều bác cứ tính toán.

 

[funfunfun]

Sao em tìm mua mà thấy giá vẫn cao nhỉ? Không đẩy được lẽ ra giá phải hạ nhiệt bớt chứ

Tầm op2 em nghĩ tương lại 5-10 năm ,cụ nào chơi đòn bẩy là toang ,dân có đông đâu

 

[xeitbanh]

Nhà đất về cơ bản khó giảm giá lắm khi nhu cầu thật vẫn rất lớn và việc siết chặt các quy định về PCCC gần đây với các khu chung cư cũng như các chiêu trò tung hứng giá.
Chung cư nhà em ngay vành đai 3 (HN) để không gần 2 năm nay (thỉnh thoảng qua tưới cây, ngủ đêm lại để đi công tác sáng sớm và thắp hương vì em mới có cháu còn phải ở nhà ông bà tiện chăm sóc) mà gần đây giá trên các web rao bán bđs cũng tăng liên tục. Từ đầu 2023 đến nay, giá rao bán đã lên thêm 15 - 20tr/m2. Nhà ở từ 2006 đến nay gần 20 năm mà trên các web rao bán vẫn loanh quanh 60tr/m2. Sợ thật các cụ ah.

 

[Roseday]

Đúng rồi, tất toán sớm bị phạt có tí xíu mà nhiều bác cứ tính toán.

Vay mua nhà thì nặng nhất là 5 năm đầu tiên, sau vốn giảm thì tiền lãi cũng nhẹ. Em cũng gom gom dc 1 cục rồi lại xin trả trước hạn.