[Funland] Có tiền tỷ nhưng vợ chồng tôi vẫn ở nhà thuê chứ không mua nhà

[bachkhoak40]

Sau đó thì vác 3 tỷ đi mua CC 80m2 mới ở vị trí hiện nay cũng k mua được. Vì đất hết rồi nên k có dự án nữa.
Nếu muốn đếm tài sản là vài cái nhà 1 cái xe dăm ba miếng đất thì mua.
Còn nếu muốn đếm tài sản là 3 tỏi tiền tiết kiệm rồi 10 tỏi tiền tk thì giữ tiền.
Từ dạo 20 năm trở lại đây thì phương án trên luôn hơn.

Mỗi người một quan điểm về tài chính trong cuộc sống, em ở cả nhà đất và chung cư nên thấy như vậy. Hợp với cách sống của em.

 

[nowhereland]

Thuê nhà mà được thuê lâu dài, ổn định, nhà đẹp, sạch sẽ, giá hợp lý, hàng xóm tốt thì ai mà chả muốn thuê. Nhưng mà đào đâu ra nhà như thế?

Thuê chung cư thì đáp ứng vấn đề cụ nêu khá dễ, và luôn có sẵn nội thất chỉ việc xách mông đến ở là đằng khác.
Tuy nhiên gửi tiền tiết kiệm không phải phương án hay, nếu chọn cách này nên mang tiền ra ngoại thành xa xa làm cái nhà hay mảnh đất, thậm chí cũng có thể cho thuê được ít tiền nữa. Đất dù sao vẫn là đất chí ít nó cũng sẽ tăng giá theo thời gian, gặp may có khi dăm năm sau lại kiếm được mấy căn chung cư.

 

[Âmbinh88]

Bác kể giúp em chung cư cũ nào tăng giá hơn gửi ngân hàng? Chung cư mới nào hiện nay 80m2, giá 3 tỷ sẽ tăng giá trung bình 7%/ năm?

Sau đó thì vác 3 tỷ đi mua CC 80m2 mới ở vị trí hiện nay cũng k mua được. Vì đất hết rồi nên k có dự án nữa.
Nếu muốn đếm tài sản là vài cái nhà 1 cái xe dăm ba miếng đất thì mua.
Còn nếu muốn đếm tài sản là 3 tỏi tiền tiết kiệm rồi 10 tỏi tiền tk thì giữ tiền.
Từ dạo 20 năm trở lại đây thì phương án trên luôn hơn.

 

[Jack Bauer]

Trước e ở cái cc hơn 8 chục m2 cũng ổn mà con gấu đc voi đòi tiên chuyển sang cái to hơn thêm 2 tỏi sửa mất 500t nữa đm nghĩ thấy nhục làm hùng hục xong chỉ nhà mới cửa, xong h nó cũng bảo biết thế mua quyển sách biết thế, hôm qua ngó thớt này xong e bảo gấu hay bán cái này đi đc 4 tỏi đi thuê tầm 15 củ mỗi tháng vẫn lồi ra hơn chục củ nó đá e may tránh kịp ko vỡ rái nó bảo ô gần 5 xệ rồi còn đi thuê nhà để thiên hạ nó ỉa vào mặt cho à

 

[duongbinh07]

Theo e, nếu ko có tham vọng nhiều thì 3 tỷ nên mua 1 mảnh 1-1.5 tỷ ở ngoại ô. Để sau về hưu ở. Nếu có nhà ở quê ko quá xa thành thị thì thế là đc rồi.
Còn đâu, chia ra đầu tư, 1 phần cho công việc, 1 phần cho học hành của con cái, 1 phần tiết kiệm và lo thuê chỗ ăn chỗ ở .
Lương, thu nhập thì lại trích 1 phần tiết kiệm.
Luôn phải đầu tư và luôn đừng đầu tư tất.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Bác kể giúp em chung cư cũ nào tăng giá hơn gửi ngân hàng? Chung cư mới nào hiện nay 80m2, giá 3 tỷ sẽ tăng giá trung bình 7%/ năm?

Chịu cụ. Đọc chậm 1 tý thì hiểu em muốn nói gì.
3 tỏi giờ có thể mua được 1 căn cc mới ở Cầu Giấy. Nhưng 10 năm sau em đảm bảo k mua được 1 căn cc MỚI ở cùng vị trí đó nữa.

 

[phuongmit]

Trước e ở cái cc hơn 8 chục m2 cũng ổn mà con gấu đc voi đòi tiên chuyển sang cái to hơn thêm 2 tỏi sửa mất 500t nữa đm nghĩ thấy nhục làm hùng hục xong chỉ nhà mới cửa, xong h nó cũng bảo biết thế mua quyển sách biết thế, hôm qua ngó thớt này xong e bảo gấu hay bán cái này đi đc 4 tỏi đi thuê tầm 15 củ mỗi tháng vẫn lồi ra hơn chục củ nó đá e may tránh kịp ko vỡ rái nó bảo ô gần 5 xệ rồi còn đi thuê nhà để thiên hạ nó ỉa vào mặt cho à

Ỉa thì hơi mất vệ sinh nhưng úp bô vào mặt thì em sợ có thật í cụ

 

[IP man]

Theo em phương án đi thuê nhà như cụ chủ thớt nêu sẽ có những điểm rủi ro:
1. Mang 3 tỷ đi gửi bank chỉ bù đắp được một phần LẠM PHÁT. Về lâu dài 3 tỷ sẽ thành 300tr
2. Thuê nhà sẽ song hành với chuyển nhà nhiều lần, ảnh hưởng đến sinh hoạt, đi lại, học hành......
Nếu cụ chủ thớt là dân kinh doanh, lãi của khoản 3 tỷ thừa bù lạm phát, chi phí sinh hoạt thì phương án không mua nhà là hợp lý còn không thì em e hơi khó

Lạm phát luôn đi song hành cùng lãi suất. Chưa kể lãi suất còn có ưu thế “lãi kép” mà còn gọi là kỳ quan thứ 8 của nhân loại.
Nếu có 3 tỷ gửi ngân hàng, lãi 8%/năm, năm nào cũng lấy lãi rồi nhập gốc gửi tiếp luôn thì sau 20 năm, 3 tỷ đó thành 14 tỷ.
Còn chung cư sau 20 năm cũng mất giá. Tuổi thọ chung cư chỉ khoảng 50 năm tức là sau 20 năm đã mất 40% nguyên giá+ mất thêm lạm phát nên còn là thiệt kép.

 

[comcoi]

Như em đây, vẫn ở nhà thuê.
Nhờ các cụ tư vấn thêm: làm sao để có 3 ỷ ạ.

 

[Arizona]

Thuê nhà thì ít nhất các cụ sẽ thấy khu đó có hợp với gđ mình hay không trước khi mua. Phần đa cccm đi thuê thường có nhiều nhà rồi, chưa có nhà mà đi thuê cũng nhiều nhưng lí do chưa đủ đk là chủ yếu.
Nhân tiện e có cái chung cư Mỹ Đình 2 DT: 143m2 cần bán. Cụ mợ nào có nhu cầu ib em nhé.

 

[tony tí]

Nhà đất nội thành khó tăng mạnh, vì đã gần hết dư địa tăng

Nhà đất ngoại thành, vùng ven cách trung tâm khoảng 10-20 km có khả năng tăng gấp 3-4 lần sau 10 năm, nếu trúng khu mở đường hoặc quy hoạch ngon.

Cách đây 20 năm, ông hàng xóm nhà em mua 1 cái nhà quận Thủ Đức, cách trung tâm 12km, hướng QL 13, 100m đất chỉ có 100 triệu = 15 cây vàng. Bây giờ căn nhà ấy, sau khi được quy hoạch ngõ và làm cống xong, giá là 4 tỷ = 80 cây vàng, gấp 4,5 lần lúc mua, được ở thoải mái.

Nhà em ngay trung tâm quận 1, giá lúc nào cũng chỉ 5-6 cây vàng 1 m2. Vàng lên thì giá nhà lên, vàng xuống giá nhà xuống, suốt 20 năm giá trị căn nhà không thay đổi. Lúc nào cũng tầm 200 cây vàng. Được cái ở ngay trung tâm thì sướng, và có thể buôn bán ra tiền.

Nhà mặt tiền q1 chỉ 200 cây thì nhỏ tí. ở TT thì được cái cư dân đều là ưu tú hưởng được nhiều lợi ích văn hóa lợi ích phi vật chất.. chỉ dân mặt tiền các quận TT mới hiểu

 

[phuongmit]

Lạm phát luôn đi song hành cùng lãi suất. Chưa kể lãi suất còn có ưu thế “lãi kép” mà còn gọi là kỳ quan thứ 8 của nhân loại.
Nếu có 3 tỷ gửi ngân hàng, lãi 8%/năm, năm nào cũng lấy lãi rồi nhập gốc gửi tiếp luôn thì sau 20 năm, 3 tỷ đó thành 14 tỷ.
Còn chung cư sau 20 năm cũng mất giá. Tuổi thọ chung cư chỉ khoảng 50 năm tức là sau 20 năm đã mất 40% nguyên giá+ mất thêm lạm phát nên còn là thiệt kép.

Đù, quả khái niệm kì quan thứ 8 em thấy anh em hỗ trợ tài chánh hay bảo con nợ là lãi lên gối. Còn gửi tiết kiệm là lãi chồng lãi, lãi mẹ đẻ lãi con. Giờ mới thấy nó đẹp thế nào cụ ạ

 

[camryhn]

Thuê chung cư ở thì sướng, lại còn nguyên tiền để dành
Sẵn tiền trong túi mang đầu tư hoặc quất con vietloss thế là về máng lợn, 2 vợ chồng vui vẻ cầy cuốc lại từ đầu
Mua căn nhà cũng là để giữ tiền chứ đâu phải chỉ để có chỗ ở ổn định

 

[tony tí]

Theo e, nếu ko có tham vọng nhiều thì 3 tỷ nên mua 1 mảnh 1-1.5 tỷ ở ngoại ô. Để sau về hưu ở. Nếu có nhà ở quê ko quá xa thành thị thì thế là đc rồi.
Còn đâu, chia ra đầu tư, 1 phần cho công việc, 1 phần cho học hành của con cái, 1 phần tiết kiệm và lo thuê chỗ ăn chỗ ở .
Lương, thu nhập thì lại trích 1 phần tiết kiệm.
Luôn phải đầu tư và luôn đừng đầu tư tất.

có lý đó. Với lại HN giao thông thuận tiện phố xá to bự chọn mua miếng đất ngoại ô là best choice..
p/s à mà " đào đâu ra "1 mảnh 1-1.5 tỷ ở ngoại ô" ít nhất phải 2ty5 cho 1 miếng coi được.

 

[tom_tep1]

Có 3 tỉ thì thuê nhà hợp lí hơn là mua nhà. Mua xong hết tiền k có vốn làm ăn, trong khi 3 tỉ nhàn rồi nếu biết quản lí tốt thì 2-3 năm có thể biến thành 6 tỉ.

Cụ làm ăn giỏi voãi, 3 tỷ, 3 năm thành 6 tỷ. Lợi nhuận 100% 3 năm, cụ có thể chia sẻ, 3 tỷ trong 3 năm cụ đầu tư gì để lại lớn như vậy ? Tks cụ

 

[IP man]

Như em đây, vẫn ở nhà thuê.
Nhờ các cụ tư vấn thêm: làm sao để có 3 ỷ ạ.

3 tỷ là bình thường đối với 1 cặp vợ chồng lao động bình thường, không cần xuất sắc.
Trung bình vợ/chồng đi làm từ năm 22-23 tuổi, đến khi lập gia đình khoảng 26-27 tuổi. Sau 4 năm đi làm nếu ko tiêu hoang thì tích luỹ được 200 tr/người là bình thường. Lập gia đình xong có khoảng 500 bắt đầu gửi ngân hàng.
Sau 10 năm hưởng “lãi kép” thì 500tr này thành hơn tỷ.
Trong 10 năm đó, thu nhập gia đình 40 tr/tháng thì có thể để dành thêm 100-200tr/năm. Tiền vốn gốc góp thêm được 1-2 tỷ. Tiền lãi thêm 1 khoản tương đương là 1-2 tỷ nữa.
Vậy là sau 10 năm từ khi lập gia đình, khi cặp vợ chồng khoảng 36-37 tuổi là đã có 3-5 tỷ để dành rồi.
Đây là thực tế, các cụ cuối 7x, đầu 8x khi bắt đầu đi làm từ những năm 2000 thấy bình thường.

 

[IP man]

Đù, quả khái niệm kì quan thứ 8 em thấy anh em hỗ trợ tài chánh hay bảo con nợ là lãi lên gối. Còn gửi tiết kiệm là lãi chồng lãi, lãi mẹ đẻ lãi con. Giờ mới thấy nó đẹp thế nào cụ ạ

Hehe... món này 1 là lên thiên đường, 2 là xuống địa ngục. Có tiền cho vay thì ăn lồi mồm, còn thiếu tiền đi vay thì double kills .
Nói chung làm gì thì cứ phải đặt bút tính nó mới hết hồn, chứ húng lên là dễ đứt lắm

 

[Âmbinh88]

Chịu cụ. Đọc chậm 1 tý thì hiểu em muốn nói gì.
3 tỏi giờ có thể mua được 1 căn cc mới ở Cầu Giấy. Nhưng 10 năm sau em đảm bảo k mua được 1 căn cc MỚI ở cùng vị trí đó nữa.

Vâng, cụ nói chuẩn. 10 năm thì không chung cư nào đập đi xây lại. Nhưng gần đấy thì chắc vẫn có chung cư xây mới. Chưa kể 10 năm nữa chắc gì mình còn nhu cầu mua ở chính vị trí đấy nữa chứ

 

[Điền Bá Quang]

Đừng học theo cụ thớt ạ.
Có một cách cũng là "thuê" nhà đó là bỏ tiền túi 30% và vay 70%. Tiền lãi + gốc hàng tháng chính là tiền thuê nhà. Sau 10 năm "thuê nhà" của mình thì cái nhà sẽ chính thức là của cụ, và cụ sẽ không lo chuyện thuê nhà nữa.
Quản lý tài chính cần có tầm nhìn, không nên theo đuổi các lợi ích ngắn hạn.

Mình đang thuê 1 cccc trị giá hơn 5 tỷ gần 6 tỷ với giá 23 triệu 1 tháng.
Mình tính tròn là 5 tỷ.
Theo công thức trên của bác, mình đối ứng 1.5 tỷ và trả góp 3.5 tỷ trong 10 năm(120 tháng), mỗi tháng riêng gốc là tầm hơn 29 triệu.
Lãi suất giờ trung bình là 10-11% một năm.
Vậy bác tính giúp xem là theo công thức của bác thì nên như nào ạ.

 

[tony tí]

Nhà đất nội thành khó tăng mạnh, vì đã gần hết dư địa tăng

Nhà đất ngoại thành, vùng ven cách trung tâm khoảng 10-20 km có khả năng tăng gấp 3-4 lần sau 10 năm, nếu trúng khu mở đường hoặc quy hoạch ngon.

Cách đây 20 năm, ông hàng xóm nhà em mua 1 cái nhà quận Thủ Đức, cách trung tâm 12km, hướng QL 13, 100m đất chỉ có 100 triệu = 15 cây vàng. Bây giờ căn nhà ấy, sau khi được quy hoạch ngõ và làm cống xong, giá là 4 tỷ = 80 cây vàng, gấp 4,5 lần lúc mua, được ở thoải mái.

Nhà em ngay trung tâm quận 1, giá lúc nào cũng chỉ 5-6 cây vàng 1 m2. Vàng lên thì giá nhà lên, vàng xuống giá nhà xuống, suốt 20 năm giá trị căn nhà không thay đổi. Lúc nào cũng tầm 200 cây vàng. Được cái ở ngay trung tâm thì sướng, và có thể buôn bán ra tiền.

Ba e kể . Bà Ngoại e ( vào sài gòn tháng 6/ 1975)năm 1979 chán ở tập thể . lấy xe đi về Q5 thích nhà nào cắt khóa vô ngó ưng ý thì lấy cục phấn đánh dấu hôm sau đến ở . Cụ tin ko