[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,804
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ tư vấn rất cụ thể. Em cảm ơn.
Em ở chung cư thấy ổn nên chưa có ý định sử dụng. Từ lâu em coi như là của để giành. Kiểu như sau này làm tiền hưu trí, theo trường phái thu nhập thụ động. Khu TC5 này chỉ đạt tiêu chí 7 đ về tiện ích nên có hoàn thiện cơ bản để cho thuê thì cũng tầm 140 tr/ năm. Giá nhà đất khu này thì đã tăng từ khi mua (2013) và đến nay tỷ lệ tăng cao hơn bank.
Em thì thấy bán cũng được rồi nhưng bán xong có khi lại ko để bank mà lại ngứa ngáy mua bán tiếp thì cũng mệt mỏi.
Trường hợp cụ thể này, rảnh rỗi, vui vui, em chạy thử (và em cũng đã rơi vào trường hợp lưỡng lự tương tự) cho CCCM cùng ngó và luận bàn nhỉ

Giả sử mua 2013 liền kề thô 60m2: 3,5 tỷ và các giả sử tỷ suất, tỷ lệ tăng,... vui vui dưới đây.
- Nếu đ/tư bank: đến 2020 có 5,99 tỷ tiền mặt
- Nếu đầu tư nhà đất: đến 2020 bán đi thu về được lượng tiền mặt nào trong các trường hợp từ (1) đến (4), có thể có thêm chút tiền cho thuê
- Nếu để Nhà đất tiếp các năm tiếp theo thì Bank tiếp tục có lãi, trường hợpNhà đất thì có tăng tiếp được không ? đến mức nào nhỉ ?

1584325746342.png
 
Chỉnh sửa cuối:

Kuko87

Xe tải
Biển số
OF-447966
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
378
Động cơ
215,120 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
Ai đẩy hàng thì đẩy đi, hiện tại ở VN mọi thứ vẫn đang ổn định hơn thế giới, nhưng nếu khủng hoảng thì VN sẽ nghiêm trọng hơn, vì VN hội nhập khá sâu rộng và nền kinh tế là gia công.
 

kimthanh_jsc

Xe tăng
Biển số
OF-172422
Ngày cấp bằng
18/12/12
Số km
1,203
Động cơ
354,506 Mã lực
năm nay hy sinh kinh tế để bảo toàn tính mạng thôi, sắp toi đên nơi rôi thì quan tâm gi đen tiền của nưa, đủ ăn la đươc
 

trinhhaips

Xe hơi
Biển số
OF-625343
Ngày cấp bằng
20/3/19
Số km
197
Động cơ
116,476 Mã lực
Tuổi
29
CCCM cho e hỏi, em cũng đang định tìm nhà tại thời điểm này ạ. TC có thể xoay xở được khoảng 3t ạ. Em đang ngắm khu triều khúc ạ . Giá trước dịch khoảng 50, thì giờ dịch như này xin xuống đc mấy giá ạ :D
 

Kuko87

Xe tải
Biển số
OF-447966
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
378
Động cơ
215,120 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
CCCM cho e hỏi, em cũng đang định tìm nhà tại thời điểm này ạ. TC có thể xoay xở được khoảng 3t ạ. Em đang ngắm khu triều khúc ạ . Giá trước dịch khoảng 50, thì giờ dịch như này xin xuống đc mấy giá ạ :D
Cụ mua thì từ từ.
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
435
Động cơ
175,055 Mã lực
CCCM cho e hỏi, em cũng đang định tìm nhà tại thời điểm này ạ. TC có thể xoay xở được khoảng 3t ạ. Em đang ngắm khu triều khúc ạ . Giá trước dịch khoảng 50, thì giờ dịch như này xin xuống đc mấy giá ạ :D
tầm đó chưa xuống đc đâu cụ ạ, cứ thong thả theo dõi tình hình dịch nữa :D
 

trinhhaips

Xe hơi
Biển số
OF-625343
Ngày cấp bằng
20/3/19
Số km
197
Động cơ
116,476 Mã lực
Tuổi
29
tầm đó chưa xuống đc đâu cụ ạ, cứ thong thả theo dõi tình hình dịch nữa :D
vâng, em cũng đang châm tửu thôi ạ, chưa xuống tay được. Dịch khó khăn nhưng e thấy giá nhà đất ko xuống ở tầm tài chính của e ạ . cụ cho hỏi, tầm TC của em thì có khu nào ổn ổn ngoài triều khúc không ạ?
 

smallbrother

Xe buýt
Biển số
OF-374979
Ngày cấp bằng
24/7/15
Số km
628
Động cơ
261,449 Mã lực
Vẫn còn nhiều nhà đầu cơ + người bán lẻ + cò đang cố gắng gồng mình để trụ được qua cơn dịch, phải chờ đến khi ko đỡ nổi nữa sẽ là 1 cơn xả lũ hàng loạt, e tạm dự 3 tháng nữa.
 

Ta0310

Xe đạp
Biển số
OF-557756
Ngày cấp bằng
11/3/18
Số km
44
Động cơ
152,207 Mã lực
Tuổi
47
Dạo này nhận được nhiều mail cắt lỗ quá!
16 tỷ, đi vay thì mỗi tháng trả lãi ngót 200tr
Gửi bank mỗi tháng được 100tr
Kiếm gì cho ra

Căn này giá gốc chủ đầu tư ngày trước bán bao tiền cụ nhỉ..?
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
435
Động cơ
175,055 Mã lực
vâng, em cũng đang châm tửu thôi ạ, chưa xuống tay được. Dịch khó khăn nhưng e thấy giá nhà đất ko xuống ở tầm tài chính của e ạ . cụ cho hỏi, tầm TC của em thì có khu nào ổn ổn ngoài triều khúc không ạ?
em nghĩ cụ xem thử từ vành đai 3 hắt ra một tí như Yên Sở hay Vạn Phúc đổ lại. Nếu cụ ko kiếm ngõ ô tô thì 50 từ vành đai 3 hắt vào có lẽ vẫn có
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Vẫn còn nhiều nhà đầu cơ + người bán lẻ + cò đang cố gắng gồng mình để trụ được qua cơn dịch, phải chờ đến khi ko đỡ nổi nữa sẽ là 1 cơn xả lũ hàng loạt, e tạm dự 3 tháng nữa.
Đến tháng 6 vẫn thế này thì =((
Giờ mới 2 tháng mà đã hàng nghìn dn đóng cửa rồi
 

bona13

Xe tăng
Biển số
OF-333146
Ngày cấp bằng
28/8/14
Số km
1,238
Động cơ
292,817 Mã lực
Trường hợp cụ thể này, rảnh rỗi, vui vui, em chạy thử (và em cũng đã rơi vào trường hợp lưỡng lự tương tự) cho CCCM cùng ngó và luận bàn nhỉ
Giả sử mua 2013 liền kề thô 60m2: 3,5 tỷ
- Nếu bank: đến 2020 có 5,99 tỷ tiền mặt
- Nếu đầu tư nhà đất: đến 2020 bán đi thu về được lượng tiền nào trong các trường hợp từ (1) đến (4), có thể có thêm chút tiền cho thuê
- Nếu để Nhà đất tiếp các năm tiếp theo thì Bank tiếp tục có lãi, trường hợpNhà đất thì có tăng tiếp được không ? đến mức nào nhỉ ?

View attachment 4446337
em gửi toàn 9% thôi cụ ạ, nên tương đương với cột nhà đất. Chưa tính giờ đi ngang, thanh khoản kém thì coi như lỗ
 

Ta0310

Xe đạp
Biển số
OF-557756
Ngày cấp bằng
11/3/18
Số km
44
Động cơ
152,207 Mã lực
Tuổi
47
Em cũng không rõ, xây thô chắc độ 14-15 tỷ mà cũng 4-5 năm rồi
Vâng cám ơn cụ..! Hamony chắc khoảng 3 năm rồi nhưng sao gốc cao vậy nhỉ..? Căn 185m2 song lập bên hamony có hồ hướng tây bắc thấy gốc cũ thấy sale bảo giá đợt đầu trên 13 tỉ ..!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top