[Funland] Có nên mua nhà khi sổ đỏ ngân hàng đang giữ ?

[Anh đây]

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?

gặp cụ kien.inova nhé

 

[qbtokyo]

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?

Có mặt 3 bên, ngân hàng sẽ giúp cụ, Với em thì sổ đỏ ngân hàng giữ là lành.

 

[yakata]

Em mua bán chưa gặp trường hợp này. Note lại để khi nào gặp biết mà giao dịch.

 

[wind_nol0v3]

Cụ phải thả tiền vào thì ngân hàng nó mới nhả sổ cho cụ công chứng, tuy nhiên trước khi công chứng được thì cụ phải giải chấp ở phòng tài nguyên và phòng công chứng, giải chấp phòng công chứng thì K vấn đề gì giải chấp phòng tài nguyên làm dịch vụ nhanh chắc 1 ngày, theo em cụ nên công chứng treo, 2 bên ký công chứng nhưng chưa lấy dấu, sau đấy bảo họ uỷ quyền cho cụ đi giải chấp, khi cụ thả tiền vào ngân hàng cụ cầm sổ đỏ luôn và tự đi giải chấp, giải chấp xong là lấy dấu ok, em mua vài cái nhà ngân hàng rồi nên cũng K vấn đề gì lắm, cụ cần tư vấn thêm thì pm em

 

[bebudangyeu]

Như cụ Hack speed đã nói:
"2. Cách 2 lòng vòng hơn tý
a, cụ ký 1 hợp đồng đặt cọc với bên bán, đại ý trong vòng xx ngày phải xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Số tiền cọc bằng đúng khoản nợ.
b, bên bán ủy quyền cho cụ thanh toán khoản nợ cho bank bằng số tiền cọc (ký như vậy nhưng tiền luôn trong tay cụ cho tới khi trả bank). Chỉ uq nội dung xóa chấp nhận sổ về. Tại bước này cũng có 2 dạng phát sinh, tùy theo nhu cầu
b1, chủ tài sản ủy quyền cho người thân cụ xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Do có yếu tố này việc thanh toán tiền có thể cân nhắc theo yêu cầu bên bán"
Sau đó cụ ra ngân hàng giải chấp và cụ cầm sổ đỏ. (lưu ý là khi ủy quyền giải chấp phải nói rõ la chỉ có cụ nhận sổ đỏ lại thôi)
Ngay sau đó ra làm hợp đồng công chứng , sang tên đổi chủ như thường

 

[nhasachhailong]

Để mua 1 cách an toàn thì vẫn có thể ok, cụ tham khảo 2 cách:

1. Cách 1 bên bank ra thông báo đại ý cho phép bên thế chấp đc bán tài sản, xử lý nợ. Sau khi có thông báo này công chứng đc luôn mà ko cần xóa chấp trước. Ưu điểm là hợp pháp, gọn thủ tục nhưng nhược điểm là giá bán phải ghi theo ý bank (tối thiểu đủ để trả nợ) nên kéo theo thuế phí cao theo.

2. Cách 2 lòng vòng hơn tý
a, cụ ký 1 hợp đồng đặt cọc với bên bán, đại ý trong vòng xx ngày phải xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Số tiền cọc bằng đúng khoản nợ.
b, bên bán ủy quyền cho cụ thanh toán khoản nợ cho bank bằng số tiền cọc (ký như vậy nhưng tiền luôn trong tay cụ cho tới khi trả bank). Chỉ uq nội dung xóa chấp nhận sổ về. Tại bước này cũng có 2 dạng phát sinh, tùy theo nhu cầu
b1, chủ tài sản ủy quyền cho người thân cụ xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Do có yếu tố này việc thanh toán tiền có thể cân nhắc theo yêu cầu bên bán
b2, ủy quyền cho cụ để bán cho bên thứ 3, nếu cụ ko có nhu cầu đứng tên mà bán luôn...
c, xóa chấp xong ký mua bán. Cụ thanh toán nốt phần tiền còn lại.

Cụ cho e hỏi lại cụ 1 lần nữa ạ . lần trước e nhớ e có hỏi cụ rồi thì phải ạ : đất e mua từ năm 1991 có cả biên lai trước bạ lúc đó là 5 triệu giờ e muốn làm sổ đỏ có làm đk ko ? Và làm thì quy trình có phức tạp ko ạ . địa chính xã bảo e là ko làm đk nhưng e mới phát hiện có ng làm đk và nguồn gốc đất như của e . e đang đk đau đầu cụ cho e xin tý kiến thức mở rộng . ngon e làm thêm vài xuất nữa ko sổ đỏ cungz đk nhưng e chỉ sợ bị nhà nc thu hồi nhưng thấy bảo trước 1993 thì làm đk sổ có phải ko cụ ?

 

[hackspeed]

Cụ cho e hỏi lại cụ 1 lần nữa ạ . lần trước e nhớ e có hỏi cụ rồi thì phải ạ : đất e mua từ năm 1991 có cả biên lai trước bạ lúc đó là 5 triệu giờ e muốn làm sổ đỏ có làm đk ko ? Và làm thì quy trình có phức tạp ko ạ . địa chính xã bảo e là ko làm đk nhưng e mới phát hiện có ng làm đk và nguồn gốc đất như của e . e đang đk đau đầu cụ cho e xin tý kiến thức mở rộng . ngon e làm thêm vài xuất nữa ko sổ đỏ cungz đk nhưng e chỉ sợ bị nhà nc thu hồi nhưng thấy bảo trước 1993 thì làm đk sổ có phải ko cụ ?

Chào cụ, món làm sổ lần 1 nếu cụ có nhu cầu em giới thiệu bạn em alo cụ nhé. Cụ pm số alo vào inbox giúp e. Em nhận món có sổ và sang tên ạ.

 

[nhasachhailong]

Chào cụ, món làm sổ lần 1 nếu cụ có nhu cầu em giới thiệu bạn em alo cụ nhé. Cụ pm số alo vào inbox giúp e. Em nhận món có sổ và sang tên ạ.

Số e đây ạ 0966373608 . e tên đôn 30t cụ nhé . e cảm ơn cụ

 

[hackspeed]

Cụ phải thả tiền vào thì ngân hàng nó mới nhả sổ cho cụ công chứng, tuy nhiên trước khi công chứng được thì cụ phải giải chấp ở phòng tài nguyên và phòng công chứng, giải chấp phòng công chứng thì K vấn đề gì giải chấp phòng tài nguyên làm dịch vụ nhanh chắc 1 ngày, theo em cụ nên công chứng treo, 2 bên ký công chứng nhưng chưa lấy dấu, sau đấy bảo họ uỷ quyền cho cụ đi giải chấp, khi cụ thả tiền vào ngân hàng cụ cầm sổ đỏ luôn và tự đi giải chấp, giải chấp xong là lấy dấu ok, em mua vài cái nhà ngân hàng rồi nên cũng K vấn đề gì lắm, cụ cần tư vấn thêm thì pm em

Món này trong thực tế có rất nhiều, nhưng cụ chủ cũng nên cân nhắc, vì tiền trong tay mình, ký kiểu ntn cũng khá rủi ro:
1. Ký công chứng sẵn, khi nào xoá chấp thì đóng dấu đồng nghĩa vụ phải giao toàn bộ hoặc phần lớn tiền cho bên bán tại thời điểm họ ký sẵn vào hdmb đó.
2. Nếu khâu xoá chấp hoặc sau đó có vấn đề gì về sổ sách, giấy tờ... cụ chủ sẽ khó nhận đc hợp đồng mb đóng dấu công chứng nếu bên bán ko hợp tác.
3. Việc ký công chứng như vậy tiềm ẩn nguy cơ vô hiệu 100% nếu xảy ra tranh chấp và các bên chứng minh đc việc đó.

 

[hackspeed]

Số e đây ạ 0966373608 . e tên đôn 30t cụ nhé . e cảm ơn cụ

ok cụ, mai em nhắn nó alo cụ nhé

 

[nhasachhailong]

ok cụ, mai em nhắn nó alo cụ nhé

Vâng . e cảm ơn cụ nhé !

 

[wind_nol0v3]

Món này trong thực tế có rất nhiều, nhưng cụ chủ cũng nên cân nhắc, vì tiền trong tay mình, ký kiểu ntn cũng khá rủi ro:
1. Ký công chứng sẵn, khi nào xoá chấp thì đóng dấu đồng nghĩa vụ phải giao toàn bộ hoặc phần lớn tiền cho bên bán tại thời điểm họ ký sẵn vào hdmb đó.
2. Nếu khâu xoá chấp hoặc sau đó có vấn đề gì về sổ sách, giấy tờ... cụ chủ sẽ khó nhận đc hợp đồng mb đóng dấu công chứng nếu bên bán ko hợp tác.
3. Việc ký công chứng như vậy tiềm ẩn nguy cơ vô hiệu 100% nếu xảy ra tranh chấp và các bên chứng minh đc việc đó.

Mục 1 của cụ thì em K bàn vì bình thường khi công chứng la cũng sang gần hết tiền rồi, còn mục 2 thì em nghĩ mua bán nhà đất thì kể cả sổ sách để nhà mua bán bình thường vẫn có rủi ro dù % thấp bởi vì chẳng may công chứng xong mà nhà kia có kiện cáo đương nhiên sẽ khó sang tên. em mua mấy cái đều làm với phòng công chứng ruột rồi nên cũng giải chấp xong là em ôm hợp đồng mua bán luôn. còn về mục 3 thì em nghĩ là xác suất rất thấp thôi.
em mua bán cũng nhiều và thường thì mua mà tài sản để trong ngân hàng em hay dùng cách này, còn rủi ro thì khi mình mua bán nhà đất bình thường thì vẫn có nhưng em nghĩ xác suat thap.Em hay mua nhà vỡ nợ em chỉ sợ nhất xã hội thâm nó đến đòi nhà thôi

 

[5599]

về vấn đề tranh chấp thì ko có vì em có nhờ người quen check hộ sổ ,


em có hỏi vấn đề nhờ ngân hàng trung gian mua bán nhà đất thì họ bảo bên họ ko có dịch vụ đó , có khi nào em nói sai nên họ ko hiểu ý em ko ?

Vào phòng kinh doanh gặp đứa quản lý tài sản cho vay mà làm. Nhân viên giao dịch ở quầy không hiểu đâu. Hoặc là tự thoả thuận với bên bán, sẽ phong toả số tiền mua nhà lại, khi có công chức xong thì giải toả ch cho người bán. Ngân hàng sẽ phải làm các thủ tục giải chấp nữa là xong.

 

[Trang Nguyen]

Mục 1 của cụ thì em K bàn vì bình thường khi công chứng la cũng sang gần hết tiền rồi, còn mục 2 thì em nghĩ mua bán nhà đất thì kể cả sổ sách để nhà mua bán bình thường vẫn có rủi ro dù % thấp bởi vì chẳng may công chứng xong mà nhà kia có kiện cáo đương nhiên sẽ khó sang tên. em mua mấy cái đều làm với phòng công chứng ruột rồi nên cũng giải chấp xong là em ôm hợp đồng mua bán luôn. còn về mục 3 thì em nghĩ là xác suất rất thấp thôi.
em mua bán cũng nhiều và thường thì mua mà tài sản để trong ngân hàng em hay dùng cách này, còn rủi ro thì khi mình mua bán nhà đất bình thường thì vẫn có nhưng em nghĩ xác suat thap.Em hay mua nhà vỡ nợ em chỉ sợ nhất xã hội thâm nó đến đòi nhà thôi

Em ngưỡng mộ cụ vụ này.

 

[Stephenchow]

Cụ nhờ bên ngân hàng tư vấn cho, chuyển tiền vào 1 tài khoản rồi phong toả tài sản đó, khi nào xong hết thủ tục thì mới được giải ngân.

Chuẩn men luôn cụ thớt ơi.

 

[thinhduybao]

Vào phòng kinh doanh gặp đứa quản lý tài sản cho vay mà làm. Nhân viên giao dịch ở quầy không hiểu đâu. Hoặc là tự thoả thuận với bên bán, sẽ phong toả số tiền mua nhà lại, khi có công chức xong thì giải toả ch cho người bán. Ngân hàng sẽ phải làm các thủ tục giải chấp nữa là xong.

Đường cụ này ngắn nhất và an toàn.

 

[meoluoi]

Lưu ý cụ bao họ yêu cầu ngân hàng cho xem sổ đỏ trước và ký kết với ngân hàng giả hết khoản nợ thì sẽ được rút sổ ra

 

[footwearc]

Trừ khi rẻ hoặc cụ nhắm hiểu rõ thì mua. Không thì cứ đàng hoàng thủ tục thì mua. Chứ mấy cái này nó mệt óc lắm. Với lại quan trọng mua xong dọn nhà vào ở luôn. Lỡ có gì còn có cái nhà mà ở

 

[nangct]

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?

chuyện bt mà cụ,

 

[mr.tuananhkr]

Tại sao không mua .Tài sản đó đã được kiểm định .Can nhà đó không bi chanh chấp. Số đo thật 100% nếu ngân hàng gây khó dễ bởi nó mất khách hàng thôi cu cứ mua và vay số tiền chủ nhà cầm xem nào .Nếu khong chắc nó xe phat khi mình phá vỡ hd nếu chưa đến han