[Funland] Có nên mua nhà khi sổ đỏ ngân hàng đang giữ ?

[Dr.Teng]

Em ngại, rẻ chút nhưng k phải có rủi ro, bên cạnh đó, mua nhà đặt ngân hàng dễ dớp lại phải đặt tiếp lắm

 

[Dũng Ốc]

Em có cái nhà không thé chấp, Cụ bán hộ em với. Hoa hồng như luật ạ!

Bẩm cụ em không làm môi giới bđs

 

[luudancay]

Thông tin cụ này chuẩn.
Chỉ là vướng mấy vấn đề.
- Thả tiền ngân hàng xong, mất mấy ngày sổ mới từ kho ra.
- Giải chấp 2 chỗ nhanh mất 2 ngày, nếu trục trặc giấy tờ thì chủ sổ đỏ phải hợp tác.
- Trong thời gian đấy, nhà vẫn của chủ cũ, nếu họ lật thì cụ xong, kể cả sổ cụ vẫn cầm.

Túm váy là mua kiểu này phải có 1 tí tin tưởng hoặc cụ trên cơ sẵn sàng thịt nếu không ngoan, còn đâu rủi ro vẫn có.

Rủi ro ban đầu có thể hạn chế khi làm việc với bank cụ ạ. Yêu cầu bank làm sẵn hồ sơ xuất kho, nộp tiền vào là lấy luôn sổ.
Cố gắng tìm hiểu trước xem giải chấp mất bao lâu, uỷ quyền ký tá sẵn.
Nhưng mà chủ cũ lật lọng thì không biết đâu mà lần.

 

[Dũng Ốc]

Vụ này không có gì phức tạp. Điều quan trọng nhất là chủ cũ phải chuyển hết ra khỏi nhà, bàn giao chìa khoá cho cụ trước khi xuống tiền và ký cá hợp đồng.

 

[Dũng Ốc]

thì đó là tin tưởng mà cụ, đang nói là không tin tưởng tì đừng mua mà. Cụ làm ăn thuận lợi chưa gặp trường hợp nào lật lọng nên thế, ở nước ta đa số người mua cứ tưởng công chứng xong là xong nhưng mà chuyển nhượng chỉ có hiệu lực sau khi nộp hồ sơ sang tên hợp lệ và cầm giấy chứng nhận là vô nghĩa vì giấy chứng nhận mất người chủ sở hữu có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cấp lại

Quan trọng nhất là bàn giao được nhà trên thực tế. Còn việc đã ký hợp đồng, đã thanh toán hết tiền thì chưa cần sang tên cụ cũng đã được pháp luật công nhận quyền sở hữu khi xảy ra tranh chấp.

 

[xegiacmo]

Cứ lên ngân hàng cầm sổ làm việc là nhanh nhất .

 

[xedapdiencaocap.com]

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?
---------------------
upldate :
bên môi giới nhà đất họ có tư vấn cho em bảo chủ nhà làm hợp đồng uỷ quyền giấy tờ , sổ đỏ liên quan đến căn nhà và bên em giúp họ thanh toán số nợ ngân hàng , sau đó đến ngày giao dịch trong hợp đồng đặt cọc sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại . Liệu như vậy có đảm bảo về tính pháp lý ko mọi người ?

Không mua như vậy. Ra ngân hàng kí tay ba là ok

 

[xedapdiencaocap.com]

Cụ mời em cafe em tư vấn mua cực đơn giản.

 

[tronghai1989]

mua nhà kiểu này vừa rẻ mà an toàn nhất đấy cụ ạ , ko sợ 1 sổ bán cho nhiều người
Mình nhờ bên bank làm trung gian , bên bank sẽ tư vấn cho cụ khá ok mà

 

[VKN]

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?
---------------------
upldate :
bên môi giới nhà đất họ có tư vấn cho em bảo chủ nhà làm hợp đồng uỷ quyền giấy tờ , sổ đỏ liên quan đến căn nhà và bên em giúp họ thanh toán số nợ ngân hàng , sau đó đến ngày giao dịch trong hợp đồng đặt cọc sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại . Liệu như vậy có đảm bảo về tính pháp lý ko mọi người ?

Cái này nhiều vụ rồi bác ơi, chả vấn đề gì hết
Nhiều ông bán nhà ban đầu giấu thông tin, bên mua khi biết sẽ tranh thủ thông tin này bắt phải down
Còn nếu bên bán cho biết thông tin này từ đầu thì dễ thông cảm hơn

 

[nvk155]

càng tốt chứ cụ chủ, đỡ sợ sổ đỏ giả, ko có tranh chấp
Trường hợp dư này mà cụ còn sợ thì chắc chả có vụ mua bán nào an toàn cả

 

[vkin]

thì đó là tin tưởng mà cụ, đang nói là không tin tưởng tì đừng mua mà. Cụ làm ăn thuận lợi chưa gặp trường hợp nào lật lọng nên thế, ở nước ta đa số người mua cứ tưởng công chứng xong là xong nhưng mà chuyển nhượng chỉ có hiệu lực sau khi nộp hồ sơ sang tên hợp lệ và cầm giấy chứng nhận là vô nghĩa vì giấy chứng nhận mất người chủ sở hữu có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cấp lại

Em có người quen họ làm bên công chứng , họ bảo sau khi 2 nhà công chứng , sang tên, viết hợp đồng mua bán thì bên em phải trả gần nhue toàn bộ số tiền , làm như vậy thì nhà vẫn chưa phải của mình hả anh ?
P/s : một số nick ko rõ lý do gì em ko mời dc rượu , mong các anh thông cảm

 

[KhieuDauDo]

Với giá trị tài sản lớn cụ nên nhờ sự tư vấn của luật sư đi cụ

 

[VW Golf]

Để mua 1 cách an toàn thì vẫn có thể ok, cụ tham khảo 2 cách:

1. Cách 1 bên bank ra thông báo đại ý cho phép bên thế chấp đc bán tài sản, xử lý nợ. Sau khi có thông báo này công chứng đc luôn mà ko cần xóa chấp trước. Ưu điểm là hợp pháp, gọn thủ tục nhưng nhược điểm là giá bán phải ghi theo ý bank (tối thiểu đủ để trả nợ) nên kéo theo thuế phí cao theo.

2. Cách 2 lòng vòng hơn tý
a, cụ ký 1 hợp đồng đặt cọc với bên bán, đại ý trong vòng xx ngày phải xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Số tiền cọc bằng đúng khoản nợ.
b, bên bán ủy quyền cho cụ thanh toán khoản nợ cho bank bằng số tiền cọc (ký như vậy nhưng tiền luôn trong tay cụ cho tới khi trả bank). Chỉ uq nội dung xóa chấp nhận sổ về. Tại bước này cũng có 2 dạng phát sinh, tùy theo nhu cầu
b1, chủ tài sản ủy quyền cho người thân cụ xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Do có yếu tố này việc thanh toán tiền có thể cân nhắc theo yêu cầu bên bán
b2, ủy quyền cho cụ để bán cho bên thứ 3, nếu cụ ko có nhu cầu đứng tên mà bán luôn...
c, xóa chấp xong ký mua bán. Cụ thanh toán nốt phần tiền còn lại.

Cách 1 mới an toàn bác ạ.
Bank kiểu gì cũng bán, dù ko đạt được vụ "giá bán phải ghi theo ý bank (tối thiểu đủ để trả nợ)".
Hợp đồng 3 bên: Buyer chuyển đủ xxx tiền vào tài khoản nào đó => Bank trả Sổ đỏ để Buyer làm thủ tục đổi tên.
Bên Seller, với chữ ký của mình, đã xác nhận đây là Hợp đồng mua bán hợp lệ, ko ai hủy được.

 

[vkin]

Em search trên mạng thì thấy hợp đồng công chứng uỷ quyền vẫn có rủi ro , bên bán có thể yêu cầu đơn phương huỷ , ai xác nhận hộ em với ?

 

[tuanvnonline]

Em có người quen họ làm bên công chứng , họ bảo sau khi 2 nhà công chứng , sang tên, viết hợp đồng mua bán thì bên em phải trả gần nhue toàn bộ số tiền , làm như vậy thì nhà vẫn chưa phải của mình hả anh ?
P/s : một số nick ko rõ lý do gì em ko mời dc rượu , mong các anh thông cảm

Quan niệm công chứng là xong nhưng không phải vậy cụ à
Blds 2015 quy định

Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.
Do đó khi chuyển nhượng mà chưa đăng ký (hay gọi là sang tên) thì việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực.
Thực ra những người học luật đều hiểu điều này và làm khá cẩn thận. Nhưng bt dân ta ít quan tâm và cho rằng công chứng là xong đến lúc ra tòa thì ko đc bảo vệ

 

[raumongtoi]

đánh dấu phát tham khảo

 

[tuanvnonline]

Em search trên mạng thì thấy hợp đồng công chứng uỷ quyền vẫn có rủi ro , bên bán có thể yêu cầu đơn phương huỷ , ai xác nhận hộ em với ?

Đương nhiên rồi cụ
Blds 2015

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
nên ngay từ đầu em nói nếu tin tưởng thì làm ko lại tiền mất tật mang. Mà cụ phải xem đối tượng xem có "chân thành" ko chứ kiểu lọc lõi thì nên xem lại

 

[trauvang261]

mua bình thường càng an toàn gọi 3 bên ra làm việc là xong nếu có thiện trí

 

[tuanvnonline]

Thực ra có một lối cụ có thể làm:
1. Làm một cái hợp đồng gọi nôm na là tiền hợp đồng để đi xóa chấp. Trong đó thỏa thuận mức phạt vi phạm cao vào, gấp đôi cũng dc.
2. Giao tiền + đi xóa chấp + đi ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng = 1 ngày để tránh rủi ro
3. Ngay sau khi xóa chấp cụ cầm Giấy chứng nhận + Hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản cụ đại diện đi làm thủ tục sang tên. Cái này để an tâm thôi chứ khi đi sang tên chủ cũ vẫn phải ký một số giấy tờ