[Funland] Có nên mua nhà khi sổ đỏ ngân hàng đang giữ ?

[hgb]

Giá tốt thì nên mua.

 

[Phoco.com]

Mua bình thường, nếu không có lòng tin thì mở luôn một tài khoản tại ngân hàng đó, rồi thực hiện ký ba bên.

Cụ tư vấn chuẩn nhất.

 

[daika]

Nếu ưng quất luôn. Sao ko mua khi căn nhà đã dc kiểm tra về pháp lý.

Nhà em mua thì trình tự thế này. Cọc-> hđ viết tay-> ra NH trả tiền, rút sổ, mình cầm sổ luôn-> công chứng, giao nốt tiền-> giao nhà.

 

[vkin]

bên môi giới nhà đất họ có tư vấn cho em bảo chủ nhà làm hợp đồng uỷ quyền giấy tờ , sổ đỏ liên quan đến căn nhà và bên em giúp họ thanh toán số nợ ngân hàng , sau đó đến ngày giao dịch trong hợp đồng đặt cọc sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại . Liệu như vậy có đảm bảo về tính pháp lý ko mọi người ?

 

[tuanvnonline]

Nếu tin tưởng người bán thì mua!
Không tin tưởng không nên mua vì rủi ro cao.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có giá trị sau khi sang tên trên Giấy chứng nhận. Do đó mọi giao dịch trước đó đều chưa có hiệu lực và có thể bị tuyên vô hiệu.
Xóa thế chấp xong mà bên bán không đồng ý đi công chứng + sang tên thì việc chuyển tiền lúc trước chỉ coi là hợp đồng vay.
Mà vay nợ các đồng chí biết là cực kì khó đòi!

 

[Dũng Ốc]

Nếu tin tưởng người bán thì mua!
Không tin tưởng không nên mua vì rủi ro cao.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có giá trị sau khi sang tên trên Giấy chứng nhận. Do đó mọi giao dịch trước đó đều chưa có hiệu lực và có thể bị tuyên vô hiệu.
Xóa thế chấp xong mà bên bán không đồng ý đi công chứng + sang tên thì việc chuyển tiền lúc trước chỉ coi là hợp đồng vay.
Mà vay nợ các đồng chí biết là cực kì khó đòi!

Em bán bao nhiêu cái nhà thế chấp ngân hàng cho khứa rồi. Chưa bao giờ có trường hợp như cụ nói.
Giá rổ ổn và đã kết thì quất đi cụ chủ, cứ lên ngân hàng làm việc 3 bên, có biên bản làm việc đàng hoàng. Gọi công chứng lên ký hợp đồng mua bán tại ngân hàng luôn là chuẩn. Việc xoá thế chấp bây giờ rất đơn giản và khả năng không xoá được thế chấp là cực nhỏ. Cụ cứ yên tâm mà mua.

 

[tuanvnonline]

Em bán bao nhiêu cái nhà thế chấp ngân hàng cho khứa rồi. Chưa bao giờ có trường hợp như cụ nói.
Giá rổ ổn và đã kết thì quất đi cụ chủ, cứ lên ngân hàng làm việc 3 bên, có biên bản làm việc đàng hoàng. Gọi công chứng lên ký hợp đồng mua bán tại ngân hàng luôn là chuẩn. Việc xoá thế chấp bây giờ rất đơn giản và khả năng không xoá được thế chấp là cực nhỏ. Cụ cứ yên tâm mà mua.

thì đó là tin tưởng mà cụ, đang nói là không tin tưởng tì đừng mua mà. Cụ làm ăn thuận lợi chưa gặp trường hợp nào lật lọng nên thế, ở nước ta đa số người mua cứ tưởng công chứng xong là xong nhưng mà chuyển nhượng chỉ có hiệu lực sau khi nộp hồ sơ sang tên hợp lệ và cầm giấy chứng nhận là vô nghĩa vì giấy chứng nhận mất người chủ sở hữu có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cấp lại

 

[chuotdong]

ah mà cụ chủ cần thận chỗ này: có thẻ người bán k chỉ thế chấp cái nhà do nợ một khoản mà còn nợ nhiều khoản nữa cũng tại ngân hàng này, phải để ý kỹ, k nó lật kèo.

Hóa ngân hàng thông đồng ạ

 

[wind_nol0v3]

bên môi giới nhà đất họ có tư vấn cho em bảo chủ nhà làm hợp đồng uỷ quyền giấy tờ , sổ đỏ liên quan đến căn nhà và bên em giúp họ thanh toán số nợ ngân hàng , sau đó đến ngày giao dịch trong hợp đồng đặt cọc sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại . Liệu như vậy có đảm bảo về tính pháp lý ko mọi người ?

Nếu nợ ngân hàng ít tầm vài trăm thì cụ thanh toán lấy sổ ra coi như là đặt cọc cơ mà nếu họ nợ ngân hàng vài tỏi thì cụ lấy sổ ra mà họ K chịu ký hợp đồng mua bán thì sao, vẫn có rủi ro, cụ cứ làm như em bảo là chuẩn nhất

 

[Bung To]

Em bán bao nhiêu cái nhà thế chấp ngân hàng cho khứa rồi. Chưa bao giờ có trường hợp như cụ nói.
Giá rổ ổn và đã kết thì quất đi cụ chủ, cứ lên ngân hàng làm việc 3 bên, có biên bản làm việc đàng hoàng. Gọi công chứng lên ký hợp đồng mua bán tại ngân hàng luôn là chuẩn. Việc xoá thế chấp bây giờ rất đơn giản và khả năng không xoá được thế chấp là cực nhỏ. Cụ cứ yên tâm mà mua.

Đúng Chuyên gia đây rồi !

 

[vevoikinhbac]

em cũng đang đầu vụ mua nhà đất;((

 

[Honghen2008]

Nói chung vụ này lằng nhằng lắm, mua được cũng nhức đầu!

 

[dcmax]

Em cũng mua cái nhà nằm trong bank, ký 3 bên kèm theo 1 anh xã hội thâm đi cùng can bản thằng chủ nhà cũng bóng bánh lên bễ, em mua cái giá thị trường cũng chẳng phải ép giá gì cả

 

[Honghen2008]

Em bán bao nhiêu cái nhà thế chấp ngân hàng cho khứa rồi. Chưa bao giờ có trường hợp như cụ nói.
Giá rổ ổn và đã kết thì quất đi cụ chủ, cứ lên ngân hàng làm việc 3 bên, có biên bản làm việc đàng hoàng. Gọi công chứng lên ký hợp đồng mua bán tại ngân hàng luôn là chuẩn. Việc xoá thế chấp bây giờ rất đơn giản và khả năng không xoá được thế chấp là cực nhỏ. Cụ cứ yên tâm mà mua.

Em ghi nhớ cách này của Cụ ,cám ơn Cụ!

 

[binhsu7273]

Cụ nhờ bên ngân hàng tư vấn cho, chuyển tiền vào 1 tài khoản rồi phong toả tài sản đó, khi nào xong hết thủ tục thì mới được giải ngân.

Cụ này phán chuẩn rồi.

 

[Honghen2008]

Em bán bao nhiêu cái nhà thế chấp ngân hàng cho khứa rồi. Chưa bao giờ có trường hợp như cụ nói.
Giá rổ ổn và đã kết thì quất đi cụ chủ, cứ lên ngân hàng làm việc 3 bên, có biên bản làm việc đàng hoàng. Gọi công chứng lên ký hợp đồng mua bán tại ngân hàng luôn là chuẩn. Việc xoá thế chấp bây giờ rất đơn giản và khả năng không xoá được thế chấp là cực nhỏ. Cụ cứ yên tâm mà mua.

Em có cái nhà không thé chấp, Cụ bán hộ em với. Hoa hồng như luật ạ!

 

[lairai]

Cụ nói nhà kia đi vay nóng mà trả vào NH để rút sổ ra. Nếu hai bên mua bán được thì cụ cho họ tiền trả lãi nóng mấy ngày đó, còn không thì họ tự hiểu. An toàn, kín kẽ.

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?
---------------------
upldate :
bên môi giới nhà đất họ có tư vấn cho em bảo chủ nhà làm hợp đồng uỷ quyền giấy tờ , sổ đỏ liên quan đến căn nhà và bên em giúp họ thanh toán số nợ ngân hàng , sau đó đến ngày giao dịch trong hợp đồng đặt cọc sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại . Liệu như vậy có đảm bảo về tính pháp lý ko mọi người ?

 

[duongcua03]

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?
---------------------
upldate :
bên môi giới nhà đất họ có tư vấn cho em bảo chủ nhà làm hợp đồng uỷ quyền giấy tờ , sổ đỏ liên quan đến căn nhà và bên em giúp họ thanh toán số nợ ngân hàng , sau đó đến ngày giao dịch trong hợp đồng đặt cọc sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại . Liệu như vậy có đảm bảo về tính pháp lý ko mọi người ?

Em ko biết chủ đó thế nào, chứ năm kia nhà e cũng mua căn cc sổ cắm ngân hàng. Đã thế lại còn vk ck em trai đứng tên sổ hộ chị. Nhà e vẫn nộp tiền vào ngân hàng trả cả gốc và lãi sau đó NG Hàng đi giải chấp xong thì làm thủ tục sang tên. E ko thấy có vấn đề gì, chỉ cần mình bám sát và tin chủ bán tí thôi!

 

[nguyenvantho]

Không vấn đề gì đâu bác

 

[Tue8]

Cụ phải thả tiền vào thì ngân hàng nó mới nhả sổ cho cụ công chứng, tuy nhiên trước khi công chứng được thì cụ phải giải chấp ở phòng tài nguyên và phòng công chứng, giải chấp phòng công chứng thì K vấn đề gì giải chấp phòng tài nguyên làm dịch vụ nhanh chắc 1 ngày, theo em cụ nên công chứng treo, 2 bên ký công chứng nhưng chưa lấy dấu, sau đấy bảo họ uỷ quyền cho cụ đi giải chấp, khi cụ thả tiền vào ngân hàng cụ cầm sổ đỏ luôn và tự đi giải chấp, giải chấp xong là lấy dấu ok, em mua vài cái nhà ngân hàng rồi nên cũng K vấn đề gì lắm, cụ cần tư vấn thêm thì pm em

Thông tin cụ này chuẩn.
Chỉ là vướng mấy vấn đề.
- Thả tiền ngân hàng xong, mất mấy ngày sổ mới từ kho ra.
- Giải chấp 2 chỗ nhanh mất 2 ngày, nếu trục trặc giấy tờ thì chủ sổ đỏ phải hợp tác.
- Trong thời gian đấy, nhà vẫn của chủ cũ, nếu họ lật thì cụ xong, kể cả sổ cụ vẫn cầm.

Túm váy là mua kiểu này phải có 1 tí tin tưởng hoặc cụ trên cơ sẵn sàng thịt nếu không ngoan, còn đâu rủi ro vẫn có.