[Funland] Có nên mua nhà khi sổ đỏ ngân hàng đang giữ ?

[Frezia]

Em note lại, có gì tham khảo sau ợ. Nhà đất đau đầu phết. Có lần em thấy ưng 1 miếng đất, cơ mà đến gặp trực tiếp thì sổ lại đang ở ngân hàng nên em cũng thấy hãi quá, thôi luôn.
Cảm ơn các cụ đã chia sẻ

 

[cocden]

về vấn đề tranh chấp thì ko có vì em có nhờ người quen check hộ sổ ,


em có hỏi vấn đề nhờ ngân hàng trung gian mua bán nhà đất thì họ bảo bên họ ko có dịch vụ đó , có khi nào em nói sai nên họ ko hiểu ý em ko ?

NH ko dính vào mua bán 3 bên đâu.
Họ thu đủ tiền rồi thông báo giả chấp.
Cái này em làm rồi, nhưng gan cần hơi to và cần có quan hệ với VP đăng ký nhà đất 1 chút.
Chưa kể phải có thằng phòng CC bên cạnh là nó thò hợp đồng ký tại trận luôn khi đủ ĐK.

 

[baogiomuaduocxe]

cuối 2014 em cũng mua một căn nhà đang thế chấp ngân hàng nhưng bên bán họ chỉ vay có 500 củ, đây là hàng xóm nhà em nên em chấp nhận cọc để họ tất toán rút sổ ra và xóa chấp. do hiểu rõ về nhau nên sau đó mọi chuyện rất ok

 

[wind_nol0v3]

Quan niệm công chứng là xong nhưng không phải vậy cụ à
Blds 2015 quy định

Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.
Do đó khi chuyển nhượng mà chưa đăng ký (hay gọi là sang tên) thì việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực.
Thực ra những người học luật đều hiểu điều này và làm khá cẩn thận. Nhưng bt dân ta ít quan tâm và cho rằng công chứng là xong đến lúc ra tòa thì ko đc bảo vệ

Đúng là công chứng xong thì chưa xong bởi vì khi công chứng xong đen ra có lão nào làm đơn kiện cáo,tranh chấp, chưa biết dúng hay sai thì thằng tài nguyên môi trường nó sẽ dừng sang tên trên sổ chờ quyết định của toà án, nhưng mà nếu công chứng xong mà không giao gần hết tiền thì người bán đâu có đồng ý ký hợp đồng công chứng. nên bảo là mua bán dù dễ nhất vẫn có xác suất rủi ro dù là thấp mà

Em search trên mạng thì thấy hợp đồng công chứng uỷ quyền vẫn có rủi ro , bên bán có thể yêu cầu đơn phương huỷ , ai xác nhận hộ em với ?

Tất nhiên uỷ quyền vẫn có rủi ro, vì người uỷ quyền có thể đơn phương huỷ uỷ quyền được. nhưng em thấy ở mình mua bán chung cư chưa có sổ họ đều làm uỷ quyền định đoạt mà, ngoài ra thì làm thêm 1 cái hợp đồng ngoài nữa, cũng chưa thấy kiện cáo mầy vụ này mấy. Còn cụ cụ cầm uỷ quyền đấy làm dịch vụ giải chấp nhanh tầm 1 hôm là xong. cụ mua bán thì nên xem người bán là người thế nào, vì chả có mua bán nào chắc chắn 100% cả đâu

 

[duyky]

người bán vay ngân hàng ít thì OK, nhiều thì cần Ngân hàng can thiệp, quá nhiều và đã quá hạn đưa vào khung thanh lý thu hồi của ngân hàng thì nên thôi đi cụ ạ phiên phức lắm mà đằng nào thì người bán cũng mất nhà nên họ hay sinh ra tiêu cực lắm và cả chây ỳ không chịu gioa nhà rồi thì kiện tụng tung xòe lên để câu giờ và mong muốn xí xóa giao dịch

 

[cwise]

Cụ DŨng ốc nói chuẩn, khó nhất là thằng bán có giao nhà hay k?