[Funland] có nên mua đất lúa vào thời điểm này?

[Yeuaibaygio]

Lấy chỗ trồng rau nuôi gà
Khi nào xã bắt phá bỏ nhà thì trồng rau
Cụ ra địa chính xã hỏi luôn

Em tưởng ngoài bị bắt phá bỏ còn bị phạt mớ nữa cơ.

 

[thungkhe]

Em thấy nhiều chỗ cả làng hò nhau xây mấy hàng gạch lên đất ruộng, chính quyền sẽ san phẳng. Ai chống đối gô cổ ngay.

 

[nikenneu]

Ối dời, thánh chém bừa là đây chứ đâu xa. Tôi mua đất lúa rồi, không cần phải chuyển khẩu đâu nhưng cần có thứ khác quan trọng hơn.

Có phải giấy tờ chứng minh là người nông dân không cụ ? (thẻ hội nông dân, có sổ đỏ đất lúa đang canh tác, xác nhận là người nông dân của địa phương nơi thường trú...)

 

[OneMoreNight]

Như em thì thôi bỏ qua vụ này.
Tất cả những trường hợp vi phạm như này đều có hồ sơ vi phạm trong báo cáo của xã phường gửi lên quận huyện. Năm nào vui quận huyện làm cái kế hoạch xử lý vi phạm theo chỉ đạo từ bên trên xuống, mệt lắm.

 

[Tony_Le]

Có phải giấy tờ chứng minh là người nông dân không cụ ? (thẻ hội nông dân, có sổ đỏ đất lúa đang canh tác, xác nhận là người nông dân của địa phương nơi thường trú...)

Phải có giấy xác nhận là nông dân, không cần đăng ký tạm trú hay nhập hộ khẩu ở địa phương nơi mua đất.

Chỗ em trước kia cò bán đất bao làm "giấy nông dân lụi" mất 40 triệu, giờ thì bó chân rồi, ai có giấy sẵn mới mua bán được.

 

[ldt_tx]

Ối dời, thánh chém bừa là đây chứ đâu xa. Tôi mua đất lúa rồi, không cần phải chuyển khẩu đâu nhưng cần có thứ khác quan trọng hơn.

Cụ có sang tên được sổ ko hay lại chém gió

 

[Sydao]

em mua của người cùng địa phương 1 ruộng nhỏ khoảng hơn trăm mét vuông, thì có sang tên sổ đỏ dc ko các bác.

 

[Langthang_Mercedes]

Cụ có sang tên được sổ ko hay lại chém gió

Em chém gió thì sao nào? Cụ hiểu gì về đất lúa thì nói đi để anh em mở mang rồi em nhận lỗi vẫn kịp chán.

 

[zolahn]

Ối dời, thánh chém bừa là đây chứ đâu xa. Tôi mua đất lúa rồi, không cần phải chuyển khẩu đâu nhưng cần có thứ khác quan trọng hơn.

Ko chuyển khẩu thì ko đứng tên chính chủ đc, phải nhờ ng ở xã đó đứng tên

 

[XuanSang85]

Ko chuyển khẩu thì ko đứng tên chính chủ đc, phải nhờ ng ở xã đó đứng tên

Vâng, anh chủ đất sau khi tham khảo thì cũng bảo thế ạ. Nên em chịu rồi.

 

[zolahn]

Vâng, anh chủ đất sau khi tham khảo thì cũng bảo thế ạ. Nên em chịu rồi.

Cụ có muốn làm thì inbox e

 

[Đông86]

Em ở HN, đã từng mua gom cả chục sào đất 50 năm ở ngoại thành, đất trồng cây lâu năm, mặt đường bê tông.
Làm sổ đứng tên em, ko cần chuyển khẩu. Hay là mỗi nơi một khác vậy.

 

[hoangtutran]

chắc khoảng 3-4 năm nữa mua họp lý hơn .

 

[Loe_hờ lú]

khoản 3, khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai 2013 cũng quy định như sau:

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Luật đất đai quy định như này. Nên muốn mua cụ cần có xác nhận là "Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp" thì sẽ được nhận chuyển nhượng. Không liên quan đến hộ khẩu hộ kheo gì đâu cụ nhé.

 

[Tony_Le]

Em ở HN, đã từng mua gom cả chục sào đất 50 năm ở ngoại thành, đất trồng cây lâu năm, mặt đường bê tông.
Làm sổ đứng tên em, ko cần chuyển khẩu. Hay là mỗi nơi một khác vậy.

Đất lúa khâc đất trồng cây lâu năm, người nhận chuyển nhượng cần điều kiện là nông dân để tránh bỏ hoang không canh tác.

Chuyển khẩu như mấy cụ nói trên kia thì 1. là chém gió (vì nơi khác thấy không yêu cầu) 2. Hà Nội là cuốc gia riêng có qui định khâc.

 

[ldt_tx]

khoản 3, khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai 2013 cũng quy định như sau:


Luật đất đai quy định như này. Nên muốn mua cụ cần có xác nhận là "Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp" thì sẽ được nhận chuyển nhượng. Không liên quan đến hộ khẩu hộ kheo gì đâu cụ nhé.

Cụ đọc thêm điều 190 ngay bên trên cụ nhé.

 

[ldt_tx]

Đất lúa khâc đất trồng cây lâu năm, người nhận chuyển nhượng cần điều kiện là nông dân để tránh bỏ hoang không canh tác.

Chuyển khẩu như mấy cụ nói trên kia thì 1. là chém gió (vì nơi khác thấy không yêu cầu) 2. Hà Nội là cuốc gia riêng có qui định khâc.

Quy định trong Luật đất đai 2013 đây cụ nhé:
Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

 

[Loe_hờ lú]

Quy định trong Luật đất đai 2013 đây cụ nhé:
Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Cụ đọc lại đi ạ. Chuyển đổi quyền sử dụng đất chứ k phải nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là giữa 2 mảnh đất của 2 chủ thể khác nhau muốn chuyển đổi mảnh đất đó thì điều kiện phải cùng 1 xã phường thị trấn.

Còn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nghĩa là mua bán đất) thì k có quy định này.

 

[Đông86]

Quy định trong Luật đất đai 2013 đây cụ nhé:
Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Chuyển đổi cùng xã chỉ để tránh thuế thôi. Đất nông nghiệp rẻ thôi, tránh thuế làm gì, cứ mang tên mình cho chắc.

 

[Tony_Le]

Chuyển đổi cùng xã chỉ để tránh thuế thôi. Đất nông nghiệp rẻ thôi, tránh thuế làm gì, cứ mang tên mình cho chắc.

"Chuyển đổi" là đổi cho nhau, "chuyển nhượng" nói theo luật là vậy nhưng thực ra là bán đất, hai cái này khác hẳn nhau về nội dung và hình thức.

Cả chuyển đổi và chuyển nhượng đều sang tên mình, không ai tránh thuế bằng cách này cả. Cụ có vẻ không hiểu thì phải.