[Funland] có nên mua đất lúa vào thời điểm này?

[Bopbi_hsgs]

Cụ đọc hết điều 57 đi và ngẫm nghĩ chứ cãi nhiều làm gì. Cụ đọc câu đầu nhưng nó có cả dãy phía sau nữa. Cụ còn chưa phân biệt được đất nào ra đất nào nhưng cứ chém cho sướng thì phải. Thực tế em đã chuyển được từ lúa sang thổ rồi nha cụ.

Cụ trích Luật ra xem phần nào nói hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển đổi đất lúa sang đất ở đc?

 

[Tony_Le]

Cụ trích Luật ra xem phần nào nói hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển đổi đất lúa sang đất ở đc?

Cụ muốn thì tự tìm chứ em không làm thay cụ. Luật không cấm thì dân được làm, bằng chứng là nhà xây hợp pháp trên đồng lúa có mà đầy.

Cụ chỉ cho em chỗ nào trong luật cấm hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất lúa sang đất ở?

 

[Mỳ 2 tôm]

Hôm đi cụ. Có giờ đang giữ đất 2 lúa đấy nên cực kỳ khó chuyển đổi nhưng thực tế bỏ hoang đầy

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ muốn thì tự tìm chứ em không làm thay cụ. Luật không cấm thì dân được làm, bằng chứng là nhà xây hợp pháp trên đồng lúa có mà đầy.

Cụ chỉ cho em chỗ nào trong luật cấm hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất lúa sang đất ở?

E đâu cần cụ làm thay e cái gì, cái chính là cụ ko cm đc theo Luật có thể làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa sang đất ở đc

Như e trích dẫn Luật ở trên là Luật chỉ cho phép chuyển đổi đất lúa sang đất NN trồng cây lâu năm, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối thôi. Có nghĩa là đất lúa ko đc chuyển đổi sang đất ở

 

[Tony_Le]

E đâu cần cụ làm thay e cái gì, cái chính là cụ ko cm đc theo Luật có thể làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa sang đất ow đc

Như e trích dẫn Luật ở trên là Luật chỉ cho phép chuyển đổi đất lúa sang đất NN trồng cây lâu năm, đất rừng, đất nôi trồng thuỷ sản, đất làm muối thôi. Có nghĩa là đất lúa ko đc chuyển đổi sang đất ở

Cụ đọc điều 57 mục d chưa? Hiểu nó thế nào?

 

[Đông86]

Giá rẻ 1 tr/m2 thì cụ chủ cứ mua để đấy, mà nên chọn đất trồng màu thôi, trồng lúa khó đổi mục đích. Nếu ko phải người địa phương cũng chẳng sao, thuế chuyển nhượng (sở hữu) thông lệ bên bán chịu, còn mình chịu phí trước bạ thấp thôi.

 

[Bopbi_hsgs]

Giá rẻ 1 tr/m2 thì cụ chủ cứ mua để đấy, mà nên chọn đất trồng màu thôi, trồng lúa khó đổi mục đích. Nếu ko phải người địa phương cũng chẳng sao, thuế chuyển nhượng (sở hữu) thông lệ bên bán chịu, còn mình chịu phí trước bạ thấp thôi.

Đất NN giá tính thuế có mấy chục k đến hơn 200k/m2 thì chả ai quan tâm đến thuế, phí ợ

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ đọc điều 57 mục d chưa? Hiểu nó thế nào?

E hiểu là cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ cho phép chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thôi cụ ợ. Chuyển đất NN sang đất ở là những loại đất khác ko ở trong mục a, b, c, những mục này ghi rõ cụ thể rồi. Như vậy, ngoài đất trồng lúa ra thì các đất trồng cây hàng năm khác, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sx đều ko chuyển sang đất ở đc

Trích Luật ĐĐ năm 2013:
"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."
.

 

[OneMoreNight]

Đất lúa có chuyển được sang thổ cư không?
Em cho là có.
Ngoài điều 57 kia ra thì còn phải xem đến điều 134; ngoài ra còn có thể suy ra từ điểm d khoản 1 điều 127, hay điểm a khoản 2 điều 2 NĐ 45, điểm b khoản 2 điều 5 NĐ 45; hoặc những điều khác mà em chưa đọc hết. Tất nhiên những trường hợp này là "cá biệt" nhưng không phải là không có.

 

[Bopbi_hsgs]

Đất lúa có chuyển được sang thổ cư không?
Em cho là có.
Ngoài điều 57 kia ra thì còn phải xem đến điều 134; ngoài ra còn có thể suy ra từ điểm d khoản 1 điều 127, hay điểm a khoản 2 điều 2 NĐ 45, điểm b khoản 2 điều 5 NĐ 45; hoặc những điều khác mà em chưa đọc hết. Tất nhiên những trường hợp này là "cá biệt" nhưng không phải là không có.

Điểm d khoản 1 điều 127 chỉ nói về thời hạn sử dụng sau khi chuyển đổi đất NN sang đất phi NN thôi, ko có nghĩa tất cả các loại đất NN đều có thể chuyển đổi sang đất phi NN đc.

Điểm a khoản 2 điều 2 NĐ 45/2014 về nộp tiền sdđ khi chuyển đổi mục đích sdđ từ đất NN sang đất ở, cx ko có nghĩa tất cả các loại đất NN đều có thể chuyển đổi sang đất ở đc, NĐ hướng dẫn Luật thì ko thể trái Luật đc

Điều 134 nói về trg hợp nhà nc giao đất, cho thuê đất vào mục đích phi NN từ nguồn đất chuyên trồng lúa. Đấy ko phải là trg hợp ng dân có đất rồi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sdđ

 

[OneMoreNight]

Điểm d khoản 1 điều 127 chỉ nói về thời hạn sử dụng sau khi chuyển đổi đất NN sang đất phi NN thôi, ko có nghĩa tất cả các loại đất NN đều có thể chuyển đổi sang đất phi NN đc.

Điểm a khoản 2 điều 2 NĐ 45/2014 về nộp tiền sdđ khi chuyển đổi mục đích sdđ từ đất NN sang đất ở, cx ko có nghĩa tất cả các loại đất NN đều có thể chuyển đổi sang đất ở đc, NĐ hướng dẫn Luật thì ko thể trái Luật đc

Điều 134 nói về trg hợp nhà nc giao đất, cho thuê đất vào mục đích phi NN từ nguồn đất chuyên trồng lúa. Đấy ko phải là trg hợp ng dân có đất rồi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sdđ

Cụ xem kỹ lại khoản 1 điều 134, trong đó có phần: "Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp"
Như vậy ở đây là "hạn chế" chứ không cấm.
Cái này để phòng những trường hợp như mấy dự án lấy đất ruộng làm dự án mở đường. Phần diện tích đất trồng lúa còn dư lại sau khi thu hồi quá nhỏ mà nằm sát bên khu dân cư đã sử dụng để ở ổn định thì sau cũng phải chuyển thôi chứ (tất nhiên là nó phải kèm theo phù hợp với quy hoạch)

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ xem kỹ lại khoản 1 điều 134, trong đó có phần: "Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp"
Như vậy ở đây là "hạn chế" chứ không cấm.
Cái này để phòng những trường hợp như mấy dự án lấy đất ruộng làm dự án mở đường. Phần diện tích đất trồng lúa còn dư lại sau khi thu hồi quá nhỏ mà nằm sát bên khu dân cư đã sử dụng để ở ổn định thì sau cũng phải chuyển thôi chứ (tất nhiên là nó phải kèm theo phù hợp với quy hoạch)

Đấy là chính sách chung về quản lý đất đai đối vs đất trồng lúa. Đất trồng lúa vẫn có thể chuyển sang đất ở đc trong trg hợp nhà nc giao đất, cho thuê đất. Còn vs trg hợp hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sdđ từ đất lúa sang đất ở thì đã bị đóng khung bời điểm a, khoản 1, điều 57 là đất lúa chỉ có thể chuyển sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thôi ợ

 

[Greenpips]

Lần đầu e thấy cái sổ mà trang bên lại ko có sơ đồ thửa đất, em hỏi ngu cccm tý có cái sổ đất lúa nó mới ntn fai ko ạ?

chuyện bt nhé, hầu như đất lúa thì các sổ trước đây chỉ ghi số thửa và tờ bản đồ, không có sơ đồ đâu, gần đây mới có.

 

[kenkem]

Hôm trước em ngồi bàn 1 vụ na ná. Ông anh bên chính quyền bảo không có hộ khẩu thì sau này được đền bù ít lắm. Chả biết như thế nào.

Cụ đấy nói chuẩn cụ ạ

 

[OneMoreNight]

Đấy là chính sách chung về quản lý đất đai đối vs đất trồng lúa. Đất trồng lúa vẫn có thể chuyển sang đất ở đc trong trg hợp nhà nc giao đất, cho thuê đất. Còn vs trg hợp hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sdđ từ đất lúa sang đất ở thì đã bị đóng khung bời điểm a, khoản 1, điều 57 là đất lúa chỉ có thể chuyển sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thôi ợ

Nếu căn cứ theo điều 57 thì vẫn có con đường từ Lúa lên đất ở.
Theo điểm a khoản 1, đất lúa sang cây lâu năm
Tiếp đến theo điểm d khoản 1 và kết thúc là điểm e khoản 1

 

[Bopbi_hsgs]

Nếu căn cứ theo điều 57 thì vẫn có con đường từ Lúa lên đất ở.
Theo điểm a khoản 1, đất lúa sang cây lâu năm
Tiếp đến theo điểm d khoản 1 và kết thúc là điểm e khoản 1

Đúng rồi, phải đi vòng, phải chuyển đổi từ đất lúa sang đất NN khác rồi mới chuyển sang đất ở đc

 

[Đông86]

Đúng rồi, phải đi vòng, phải chuyển đổi từ đất lúa sang đất NN khác rồi mới chuyển sang đất ở đc

Mọe, nếu hàng xóm vẫn đất lúa thì mình lội ruộng vô nhà à. Mua đất trồng màu, đất cây lâu năm còn được, mua đất lúa chỉ về quê đi cày.

 

[OneMoreNight]

Mọe, nếu hàng xóm vẫn đất lúa thì mình lội ruộng vô nhà à. Mua đất trồng màu, đất cây lâu năm còn được, mua đất lúa chỉ về quê đi cày.

Cụ yên tâm là không có trường hợp đấy xảy ra. Cứ cho là đủ tất cả điều kiện để đi đường vòng từ lúa lên thổ cư, nhưng đến đoạn cấp GCN thì bị ràng buộc thêm cái khoản phải có đường đi nữa

 

[caithaocatlat]

E hiểu là cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ cho phép chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thôi cụ ợ. Chuyển đất NN sang đất ở là những loại đất khác ko ở trong mục a, b, c, những mục này ghi rõ cụ thể rồi. Như vậy, ngoài đất trồng lúa ra thì các đất trồng cây hàng năm khác, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sx đều ko chuyển sang đất ở đc

Trích Luật ĐĐ năm 2013:
"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."
.

vẫn chuyển được đấy cụ ah nhưng trước khi chuyển nó phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Mà muốn nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì còn nhiều bước lắm lắm và mất thời gian.

 

[hanoipho733379]

Đất nông nghiệp mua ko làm đc nhà đâu cụ ơi