[Funland] có nên mua đất lúa vào thời điểm này?

[tuonghd82]

E mới mua đc 6 sào ở quê e.vì khẩu của e k còn ở quê nên phải nhờ người nhà đứng tên cho với điều kiện người nhà cũng phải có đất trồng lúa thì mới đc ạ.quê e thì thế còn chỗ khác e k biết ạ.

 

[ldt_tx]

Cụ đọc lại đi ạ. Chuyển đổi quyền sử dụng đất chứ k phải nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là giữa 2 mảnh đất của 2 chủ thể khác nhau muốn chuyển đổi mảnh đất đó thì điều kiện phải cùng 1 xã phường thị trấn.

Còn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nghĩa là mua bán đất) thì k có quy định này.

Cụ bên văn phòng luật mà mù mờ nhỉ.
Chuyển nhượng chỉ là 1 hình thức chuyển đổi, ngooài ra còn có thể cho tặng, thừa kế.

 

[ldt_tx]

Điều 3 Luật đất đai
10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

 

[Tony_Le]

Cụ bên văn phòng luật mà mù mờ nhỉ.
Chuyển nhượng chỉ là 1 hình thức chuyển đổi, ngooài ra còn có thể cho tặng, thừa kế.

Cho tặng thừa kế nó nằm ở điều 191 đấy

Nói thật với cụ em sở hữu đất lúa tên em rồi, em là nông dân, mua cách hộ khẩu của em vài ngàn km cơ. Các cụ nói cần hộ khẩu tại địa phương đó để nhận chuyển nhượng đất thì 1. chưa đi mua đất lúa bao giờ; 2. bị địa phương nó bắt chẹt mà không biết hoặc 3. Cán bộ nơi đó không hiểu luật.

Thời điểm sốt đất mấy năm trước, ngoài việc mua đất lúa bằng giấy tay, vi bằng, nhờ đứng tên, ủy quyền có di chúc.... thì cò vẫn chào quả bao sang tên chính thức bằng cách biến người mua thành nông dân chính hiệu với giá mấy chục củ. Giừo thì siết lại khó rồi.

 

[ldt_tx]

Cho tặng thừa kế nó nằm ở điều 191 đấy

Nói thật với cụ em sở hữu đất lúa tên em rồi, em là nông dân, mua cách hộ khẩu của em vài ngàn km cơ. Các cụ nói cần hộ khẩu tại địa phương đó để nhận chuyển nhượng đất thì 1. chưa đi mua đất lúa bao giờ; 2. bị địa phương nó bắt chẹt mà không biết hoặc 3. Cán bộ nơi đó không hiểu luật.

Thời điểm sốt đất mấy năm trước, ngoài việc mua đất lúa bằng giấy tay, vi bằng, nhờ đứng tên, ủy quyền có di chúc.... thì cò vẫn chào quả bao sang tên chính thức bằng cách biến người mua thành nông dân chính hiệu với giá mấy chục củ. Giừo thì siết lại khó rồi.

Cụ mua được không có nghĩa là cụ làm đúng luật nhé.

 

[Đông86]

"Chuyển đổi" là đổi cho nhau, "chuyển nhượng" nói theo luật là vậy nhưng thực ra là bán đất, hai cái này khác hẳn nhau về nội dung và hình thức.

Cả chuyển đổi và chuyển nhượng đều sang tên mình, không ai tránh thuế bằng cách này cả. Cụ có vẻ không hiểu thì phải.

Vâng. Mua bán hãy hãy dùng từ chuyển nhượng đi. Thực tế là người phố về quê mua đất nông nghiệp là được, ko liên quan đến hộ khẩu

 

[Tony_Le]

Cụ mua được không có nghĩa là cụ làm đúng luật nhé.

Luật thì cụ nên đọc điều 3, điều 190 và 191 để hiểu cho rõ.

Em mua được như tất cả người dân bình thường đủ điều kiện cụ nhé, cái cụ nói về hộ khẩu mới là đặc biệt.

 

[Tony_Le]

Vâng. Mua bán hãy hãy dùng từ chuyển nhượng đi. Thực tế là người phố về quê mua đất nông nghiệp là được, ko liên quan đến hộ khẩu

Chuyển đổi là có ý nghĩa đấy, nó nhằm mục đích cho chính sách dồn điền đổi thửa, để dân/doanh nghiệp không mất thuế 2 lần (lần 1 mua, lần 2 chuyển đổi).

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ bên văn phòng luật mà mù mờ nhỉ.
Chuyển nhượng chỉ là 1 hình thức chuyển đổi, ngooài ra còn có thể cho tặng, thừa kế.

Chuyển nhượng là bằng tiền, chuyển đổi là 2 bên có đất đổi cho nhao ợ

 

[Bopbi_hsgs]

Em ở HN, đã từng mua gom cả chục sào đất 50 năm ở ngoại thành, đất trồng cây lâu năm, mặt đường bê tông.
Làm sổ đứng tên em, ko cần chuyển khẩu. Hay là mỗi nơi một khác vậy.

Đất NN đấy nhận chuyển nhượng ko cần phải khẩu ở đấy ợ

 

[ldt_tx]

Chuyển nhượng là bằng tiền, chuyển đổi là 2 bên có đất đổi cho nhao ợ

Cụ đọc lại luật. cứ mang từng chữ ra để soi thì chả ra gì

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ đọc lại luật. cứ mang từng chữ ra để soi thì chả ra gì

Chỗ nào của Luật để cụ hiểu là chuyển đổi qsdđ giống như chuyển nhượng qsdđ thế?

Chuyển đổi qsdđ NN thì bắt buộc cùng địa phương, còn chuyển nhượng qsdđ NN trừ mấy loại đất rừng thì ko bắt buộc là ng cùng địa phương nhé

 

[Tony_Le]

Cụ đọc lại luật. cứ mang từng chữ ra để soi thì chả ra gì

Luật mà không mang chữ ra soi thì soi cái gì ạ? Cụ ấy nói cơ bản đúng rồi đấy, cụ phản biện gì thì nói luôn ra chứ sao lại giục về đọc luật kiểu át đi thế.

Giao dịch không phát sinh tiền thì nhà nước đâu có thu thuế được nhỉ vì thế chuyển nhượng mới nộp thuế còn chuyển đổi thì không.

 

[Đông86]

Đất NN đấy nhận chuyển nhượng ko cần phải khẩu ở đấy ợ

Đúng cụ. Cò được 1 giá, thì đi trả thuế đàng hoàng. Sau đó là có sổ thôi.

 

[Taihoatu]

Nếu rẻ thì cứ mua
Không chuyển đổi được thì ta về làm nông nghiệp, lo gì cụ

 

[VP1987]

Cụ đọc lại luật. cứ mang từng chữ ra để soi thì chả ra gì

Theo e chuyển đổi phải hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng.Ví dụ là từ đất trồng lúa sang đất dịch vụ.Còn chuyển nhượng là mùa bán, sang tên, nhượng quyền...

 

[Tony_Le]

Nếu rẻ thì cứ mua
Không chuyển đổi được thì ta về làm nông nghiệp, lo gì cụ

Theo e chuyển đổi phải hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng.Ví dụ là từ đất trồng lúa sang đất dịch vụ.Còn chuyển nhượng là mùa bán, sang tên, nhượng quyền...

Cụ hiểu sai sang "chuyển đổi mục đích sử dụng" rồi, ở đây đang nói không "chuyển nhượng quyền sử dụng đất" cho người không đủ điều kiện được kìa.

Chuyển đổi ở điều 190 là đổi quyền sử dụng đất lúa cho nhau ở cùng một đơn vị hành chính cấp xã. Không phải chuyển đổi mục đích sử dụng.

 

[ldt_tx]

Theo e chuyển đổi phải hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng.Ví dụ là từ đất trồng lúa sang đất dịch vụ.Còn chuyển nhượng là mùa bán, sang tên, nhượng quyền...

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì khác hoàn toàn mà cụ.
Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (Quy định đối với chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp)
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (Quy định không được chuyển nhượng đổi với tất cả các loại đất trong đó có đất nông nghiệp)
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

 

[Bopbi_hsgs]

Theo e chuyển đổi phải hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng.Ví dụ là từ đất trồng lúa sang đất dịch vụ.Còn chuyển nhượng là mùa bán, sang tên, nhượng quyền...

Chuyển đổi mục đích sdđ khác vs chuyển đổi qsdđ. Chuyển đổi mục đích sdđ như đang có qsdđ NN làm thủ tục để chuyển đổi mảnh đất đấy sang đất phi NN hay đất NN loại khác, khác hẳn vs việc có đất NN chuyển đổi vs ng khác cx có đất NN cùng địa phương

 

[Loe_hờ lú]

Điều 3 Luật đất đai
10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trích dẫn của cụ này là Chuyển quyền sử dụng đất NOT "Chuyển đổi quyền sử dụng đất".

Chuyển quyền sử dụng đất gồm các hình thức sau:
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất (2 người có 2 mảnh đất đổi cho nhau, giống như cụ chủ đổi tivi sam sung lấy tivi sony)

- Chuyển nhượng QSDĐ. (Nghĩa là mua bán quyền sử dụng đất bằng tiền - cụ có biết tại sao người ta ko dùng từ Mua Bán đất như cách dùng quen miệng nhưng sai của dân mình ko??? Nếu hiểu thì tiếp tục tranh luận).

- Thừa kế QSDĐ (Nghĩa là 1 người được hưởng quyền sử dụng đất từ 1 người chết để lại theo di chúc hoặc theo pháp luật)

- Tặng cho QSDĐ (Nghĩa là 1 người tặng cho 1 người khác quyền sử dụng đất)

- Góp vốn QSDĐ (nghĩa là 1 người dùng quyền sử dụng đất để góp vốn vào 1 doanh nghiệp, một hợp tác xã).

Cụ rõ cái trích dẫn chưa ạ.

Và đương nhiên Điều 190 cụ hiểu sai, Điều 190 chỉ quy định về Chuyển đổi quyền sử dụng đất đòi hỏi bắt buộc giữa 2 bên chuyển đổi phải trong cùng 1 xã