[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

[Maruko_2609]

Theo em hiểu nhé:
Nếu bản chất sổ tổng cả khu đất là lâu dài thì cụ có mua 50 năm thì vẫn ok (sau này em hiểu thì sẽ như kiểu nhà tập thể cũ, hết 50 năm công trình vẫn hđ được thì đóng tiếp tiền sử dụng cho nn). Nhưng nếu sổ cả khu chỉ 50 năm thì rủi ro hơn.
Ngoài ra khi mua tài sản 50 năm thì lưu ý phải là hợp đồng mua bán thì mới ra sổ được nhé, chứ hợp đồng thuê là tèo đấy.
Ngu kiến của em, các cụ nào chuẩn hơn chỉ em với nhé

Cái khu e hỏi thì có 4 toà, 3 toà lâu dài mỗi 1 toà 50 năm cụ ạ, em cũng chưa hiểu sao lại vậy

 

[Tuan129]

Theo em hiểu nhé:
Nếu bản chất sổ tổng cả khu đất là lâu dài thì cụ có mua 50 năm thì vẫn ok (sau này em hiểu thì sẽ như kiểu nhà tập thể cũ, hết 50 năm công trình vẫn hđ được thì đóng tiếp tiền sử dụng cho nn). Nhưng nếu sổ cả khu chỉ 50 năm thì rủi ro hơn.
Ngoài ra khi mua tài sản 50 năm thì lưu ý phải là hợp đồng mua bán thì mới ra sổ được nhé, chứ hợp đồng thuê là tèo đấy.
Ngu kiến của em, các cụ nào chuẩn hơn chỉ em với nhé

Sau 50 năm là quyền sử dụng đất chấm dứt. Không có quyền thì không đòi được quyền lợi gì nữa. Sao ko nghĩ đơn giản mà cứ tự vẽ ra viễn cảnh này kia vậy cụ?

 

[blah_blah]

Cái khu e hỏi thì có 4 toà, 3 toà lâu dài mỗi 1 toà 50 năm cụ ạ, em cũng chưa hiểu sao lại vậy

Hiện tượng đấy bây h có nhiều mà cụ, em nghĩ nó là do yêu cầu về mật độ cư dân của dự án thôi, nên bắt buộc Cdt phải chuyển 1 phần sang dạng đấy. Quan trọng tính pháp lý ban đầu của dự án vì kể cả căn hộ 50 năm bây h chưa có sổ, vẫn chuyển nhượng vẫn vay vốn ngân hàng đc thì em nghĩ chẳng có gì lo lắm. Nhiều khu lâu dài mà đến h còn chưa cấp đc sổ mới đáng ngại

 

[SuHaoMuoi199]

e định k rep,nhưng ngứa mắt quá vì ở đâu cũng thấy dấu răng của cụ.

thị trường chung cư nó tăng là thật, giao dịch thực tế; chẳng qua là cụ NG* hoặc giả vờ NG* để cố bám lấy mấy mảnh đất ven vd4 của cụ thôi.
cụ ôm đất thì cứ nằm im mà ôm đi, e quan tâm méo gì đất của cụ lên giá bnh đâu mà phải khoe??
chung cư e chỉ có 1 căn e đang ở, e cũng méo phải cò vạc gì mà phải hô cho nhà nó lên giá rồi lên đỉnh như cụ nói.

em bán cc mini, mua lại chung cư thương mại tháng 2/2022, trước tết âm khoảng 20 ngày thì em chuyển về ở ( 10/12/2021 âm lịch ) . Giờ loanh quanh căn tương tự như nhà em giá tháng 7-8/2022 là bằng tiền em mua trước đó + lên 200-300 rồi cụ.
Thực sự mua chung cư xác định để ở, có thời gian để mắt đến con cái trẻ con ( nhà đất cũng để mắt được nhưng em thích sum vầy 1 mặt sàn), oto để quanh chân toà nhà hoặc hầm nếu ai có chỗ để.
Tiện tay mua nên vụt luôn căn góc ~ 120m2 ở sướng luôn , chung cư họ đã ở 5 năm, sổ cầm tay ấn ngân hàng bất kì lúc nào.
Cùng thời gian đó em đi kiếm nhà mạn yên nghĩa, phú lương thì được căn 35m2 x 3-4 tầng. cảm giác 2 cái nhà cách nhau 2m lúc nào cửa cũng đóng nghìn nghịt, bãi để oto cách nhà xa em bỏ ý định luôn.
Về ở chung cư em thấy thoải mái, sướng cụ ạ, kể cả nó có lên hay ko em cũng ko quan tâm lắm, mỗi người 1 quan điểm: đôi khi cái nhà với nhiều người thuần là chỗ ở cho sướng, còn với nhiều người nó là tài sản lúc nào cũng lên và lên là họ sướng.
Ở cái cõi of này thì team chung cư và nhà đất có bao giờ chung được tiếng nói đâu

p/s: em nói chung cư và nhà đất cùng tầm tiền em bỏ ra 2-2.5 tỷ , đừng cụ nào so chung cư tầm tiền này với nhà đất 5-6-7 tỷ, hoặc so nhà đất 2 tỷ với chug cư 5-7 tỷ nha

 

[blah_blah]

Sau 50 năm là quyền sử dụng đất chấm dứt. Không có quyền thì không đòi được quyền lợi gì nữa. Sao ko nghĩ đơn giản mà cứ tự vẽ ra viễn cảnh này kia vậy cụ?

cụ nhầm nhá, cái sổ tổng của cả dự án là lâu dài thì ko có chuyện chấm dứt đâu

 

[Tuan129]

cụ nhầm nhá, cái sổ tổng của cả dự án là lâu dài thì ko có chuyện chấm dứt đâu

Cụ mua cả dự án hay cụ chỉ mua quyền sử dụng 50 năm 1 căn hộ?

Đối với đất nước này cái gì cũng phải giấy trắng mực đen. Giả dụ 50 năm cụ hết hạn sử dụng nó làm gì nhà cụ cụ kêu ai với cái giấy hết hạn đó? Hết hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng tức là quyền sử dụng không có hiệu lực nữa.

Tôi nói rồi hiểu theo đúng nghĩa của giấy tờ thì ko hiểu, cứ ngồi mơ mộng đâu đâu. Gia hạn nào sau 50 năm? Căn cứ trên điều nào của pháp luật?

 

[SuHaoMuoi199]

Cụ đi làm 15năm mà phải bán cái cc cũ để mua cc mới thì em đánh giá là hãm L, kém. Nên đưng nói người khác NG
Nếu cụ có vài sổ đất thì em xin lỗi

Chủ cũ nhà em bán chung cư để mua chung cư đây cụ ơi, căn cũ 120m, lúc ở họ gạ mua căn bên cạnh 97m2 nữa nhưng họ ko bán, sau đó bán đi mua 2 căn để thông bên eco phắc ở cùng với bố mẹ và 2 con đây cụ.
Vợ chồng họ chồng sinh 76, vợ sinh 78, lăn lộn ở đất hà nội hơn 20 năm rồi hoá họ cũng hãm L với kém à cụ.
Chẳng thà cụ không nói thì ko ai bảo cụ NGU đâu, nhưng cụ mở miệng ra nói thì nhất định cái sự NGU đó không còn nghi ngờ gì nữa cụ ạ.

 

[blah_blah]

Cụ mua cả dự án hay cụ chỉ mua quyền sử dụng 50 năm 1 căn hộ?

Đối với đất nước này cái gì cũng phải giấy trắng mực đen. Giả dụ 50 năm cụ hết hạn sử dụng nó làm gì nhà cụ cụ kêu ai với cái giấy hết hạn đó? Hết hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng tức là quyền sử dụng không có hiệu lực nữa.

Tôi nói rồi hiểu theo đúng nghĩa của giấy tờ thì ko hiểu, cứ ngồi mơ mộng đâu đâu. Gia hạn nào sau 50 năm? Căn cứ trên điều nào của pháp luật?

Cụ đã nhìn thấy cái quyển sổ sở hữu 50 năm thế nào chưa ạ?? Em là người sở hữu ts 50 năm mà đến h còn chưa thấy, hay cụ chỉ nghe thấy, đọc thấy??
Thế nào là hiểu đúng nghĩa của giấy tờ, cụ chỉ hộ em cái giấy tờ nào trích dẫn rõ điều này?
và Em hỏi nhờ thêm nữa là có cụ nào biết cái sổ cũ của khu cc giảng võ mà đã đc xây lại nó ghi thế nào ko ạ?

 

[KeanuR]

Các cụ xem chung cư hay sàn TM xây trên đất gì?
Nếu là đất ở thì còn 5 năm e cũng mua, vì đất ở đã nộp tiền sd đất 100% là quy định rồi, hết thì đương nhiên gia hạn k ai đuổi các cụ đi dc cả (vì đã đóng đủ tiền mua đất rồi)
Còn đất TMDV 50 70 năm thì cũng phải xem xét, nhưng e thấy trừ đất ven biển, thấp tầng đắc địa thì tỷ lệ bị thu hồi khá cao, chứ sàn TM 40 tầng thì chắc chả ai thu dc của các cụ đâu, gia hạn tiếp là tỷ lệ chắc chắn, tất nhiên là phải nộp tiền sử dụng đất

 

[Tuan129]

Cụ đã nhìn thấy cái quyển sổ sở hữu 50 năm thế nào chưa ạ?? Em là người sở hữu ts 50 năm mà đến h còn chưa thấy, hay cụ chỉ nghe thấy, đọc thấy??
Thế nào là hiểu đúng nghĩa của giấy tờ, cụ chỉ hộ em cái giấy tờ nào trích dẫn rõ điều này?
và Em hỏi nhờ thêm nữa là có cụ nào biết cái sổ cũ của khu cc giảng võ mà đã đc xây lại nó ghi thế nào ko ạ?

Gửi cụ

 

[blah_blah]

Gửi cụ

cụ lạc đề rồi, tài sản 50 năm dạng cc nó khác đất cụ ơi.
Mà nói thẳng cái tài sản thuộc dạng kinh doanh dịch vụ này nn vẫn chưa có văn bản pháp quy nào quy định rõ việc xử lý sau 50 năm, nên chuyện thu hồi hay cho thuê tiếp vẫn là đang bỏ ngỏ. Người ta mong chờ luật đất đai tới sẽ làm rõ điều này.
Thực tế trong nhưng khu cc thì giá của tài sản 50 năm nó mềm hơn khá nhiều và phụ hợp cho những mục đích sử dụng khác nhau cho nên dòng tài sản này em vẫn đánh giá nó khá tốt.
Nếu tất cả đều nghiêm, ko cho phép thuê cc làm vp, ko cho phép đăng ký kd, mình bạch về tính pháp lý thì khéo lúc đấy cc 50 năm lại hot, bởi vì phần lớn có dự án cc 50 năm toàn vị trí đẹp

 

[Mustang91]

Cái khu e hỏi thì có 4 toà, 3 toà lâu dài mỗi 1 toà 50 năm cụ ạ, em cũng chưa hiểu sao lại vậy

Cũng hoàng mai hả cụ?

 

[casauking]

Nếu so như các bác tính thì em nói thật kể cả chung cư sổ lâu dài cũng chả có gì đảm bảo hết. Sổ thì là lâu dài đấy nhưng với thời tiết như ở vn thì 50 năm là nhà nó xuống cấp trầm trọng rồi, rồi đến lúc nhà nó xuống cấp quá giống như nhà tập thể bây giờ thì ai sẽ là người bỏ tiền ra xây lại. Nhà nước thì chắc chắn ko xây rồi, CĐT lúc đó có còn tồn tại hay không thì không ai biết cả. Lúc đó chỉ còn người dân tự bỏ tiền ra mà xây lại thôi, nhưng bỏ ra bao nhiêu, có bao nhiêu hộ đồng ý bao nhiêu ko đồng ý nó lại là cả 1 vấn đề to lớn. Cái nhà đất để đập đi xây lại nó đơn giản chứ 1 cái chung cư hàng trăm căn hộ để thống nhất được mức tiền và thống nhất đập đi xây lại nó rất mất thời gian.

Giờ đi qua khu trung hoà nhân chính mấy toàn nhà cũ nhìn cũng thấy sập xệ so với nhà mới xây bây h rồi các bác, mà khu đó mới làm được tầm 20 năm thôi đó
Thế nên cá nhân em thấy chung cư sổ 50 năm hay sổ lâu dài ko phải vấn đề lớn.

 

[Mustang91]

cụ lạc đề rồi, tài sản 50 năm dạng cc nó khác đất cụ ơi.
Mà nói thẳng cái tài sản thuộc dạng kinh doanh dịch vụ này nn vẫn chưa có văn bản pháp quy nào quy định rõ việc xử lý sau 50 năm, nên chuyện thu hồi hay cho thuê tiếp vẫn là đang bỏ ngỏ. Người ta mong chờ luật đất đai tới sẽ làm rõ điều này.
Thực tế trong nhưng khu cc thì giá của tài sản 50 năm nó mềm hơn khá nhiều và phụ hợp cho những mục đích sử dụng khác nhau cho nên dòng tài sản này em vẫn đánh giá nó khá tốt.
Nếu tất cả đều nghiêm, ko cho phép thuê cc làm vp, ko cho phép đăng ký kd, mình bạch về tính pháp lý thì khéo lúc đấy cc 50 năm lại hot, bởi vì phần lớn có dự án cc 50 năm toàn vị trí đẹp

Chắc hay e lập 1 thớt để hỏi các cụ các mợ nhỉ? e hỏi Sale là sau 50 năm đó căn đó thuộc về ai, nếu gia hạn thì ra sao chi phí thế nào thì k thấy có câu trả lời cụ thể nào cả.

 

[blah_blah]

Chắc hay e lập 1 thớt để hỏi các cụ các mợ nhỉ? e hỏi Sale là sau 50 năm đó căn đó thuộc về ai, nếu gia hạn thì ra sao chi phí thế nào thì k thấy có câu trả lời cụ thể nào cả.

Sales toàn chém láo thôi cụ ơi. Nói chung mua cái này cụ xác định xem cụ chịu được rủi ro thế nào thôi, vì bây h chẳng có gì là mình bạch ở đây cả.
Còn người dám làm, dám mua hoặc có thể họ chỉ có đến thế thì vẫn mua bán cn bình thường mà cụ.
Đến như việc bàn cái luật chỉ cho sở hữu nhà cc 70 năm ko cho lâu dài mà mãi có quyết xong đâu, nếu mà chốt pa đấy thì em chẳng thấy nó khác mợ gì cái cc 50 năm cả.

 

[Mustang91]

Sales toàn chém láo thôi cụ ơi. Nói chung mua cái này cụ xác định xem cụ chịu được rủi ro thế nào thôi, vì bây h chẳng có gì là mình bạch ở đây cả.
Còn người dám làm, dám mua hoặc có thể họ chỉ có đến thế thì vẫn mua bán cn bình thường mà cụ.
Đến như việc bàn cái luật chỉ cho sở hữu nhà cc 70 năm ko cho lâu dài mà mãi có quyết xong đâu, nếu mà chốt pa đấy thì em chẳng thấy nó khác mợ gì cái cc 50 năm cả.

Vâng ạ, mà hiện tại thì gửi ngân hàng lấy tiền lãi đi thuê căn gần bằng căn đó.
Với 1 phần e thấy nếu chỉ sở hữu 40 năm thì cầm ký vay vốn hay là bán sẽ khó hoặc sẽ mất giá rất nhiều theo thời gian. Kèm theo đó thì mặt bằng trống thì tiền hoàn thiện cũng kha khá+chi phí bảo trì rồi chi phí sử dụng chung...

 

[blah_blah]

Vâng ạ, mà hiện tại thì gửi ngân hàng lấy tiền lãi đi thuê căn gần bằng căn đó.
Với 1 phần e thấy nếu chỉ sở hữu 40 năm thì cầm ký vay vốn hay là bán sẽ khó hoặc sẽ mất giá rất nhiều theo thời gian. Kèm theo đó thì mặt bằng trống thì tiền hoàn thiện cũng kha khá+chi phí bảo trì rồi chi phí sử dụng chung...

Em vẫn chưa hiểu là cụ mua căn hộ hay kiot shophouse? Nếu căn hộ thì em cũng đang sở hữu dạng officetel về phía em thì em vẫn dám mua. Còn kiot thì em ko sâu trong vđ này em ko dám góp ý.
Quan trọng nhất là tiền đầu tư và mục đích sử dụng của cụ khi mua là thế nào.
Em mua căn của em là dạng tiền bỏ ống và em thích cái vị trí của khu cc đấy, cảm thấy nó có tiềm năng và phù hợp với tài chính của em, nên em mua thôi.

 

[Sophia2020]

Chào các cụ, các mợ
Hiện em đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư để ở và thuận tiện cho công việc.Em đang ngắm căn hộ ở khu vực An Bình City, Green Star. Tuy nhiên giá chung cư hiện đang khá cao, có nhiều thông tin dự đoán thị trường sắp đứt gãy ( dựa trên thông tin của chứng, coin và cả việc bác Vượng chuẩn bị nhảy vào cuộc chơi nhà ở xã hội...). Nhờ các cụ các mợ có nhiều kinh nghiệm có thể luận bàn và cho nhà cháu xin lời tư vấn với ạ.

Cảm ơn các cụ, các mợ !!!

Mạnh dạn mua đi cụ ơi, nhà ở nhu cầu thật khó xuống giá lắm, đợi một hồi đợt tới giá HN lên bằng HCM thì cụ lại ngồi tiếc.

 

[Tuan129]

Vâng ạ, mà hiện tại thì gửi ngân hàng lấy tiền lãi đi thuê căn gần bằng căn đó.
Với 1 phần e thấy nếu chỉ sở hữu 40 năm thì cầm ký vay vốn hay là bán sẽ khó hoặc sẽ mất giá rất nhiều theo thời gian. Kèm theo đó thì mặt bằng trống thì tiền hoàn thiện cũng kha khá+chi phí bảo trì rồi chi phí sử dụng chung...

Với lại bình thường không ai ở chung cư cả 50 năm, nhu cầu cuộc sống, công việc, sinh con đẻ cái... Vì chung cư 50 năm thường là các căn bé, nên người ta chỉ ở tầm 10 năm là kịch kim nói chung các chung cư. Mà tới lúc cần bán thì đi đứt 15-20 năm niên hạn sử dụng rồi nên giá sẽ ko đc tốt. Ở chỗ tôi ng ta mua 50 năm với mục đích nhiều nhất là cho thuê hoặc làm văn phòng (officetel).

 

[Goya]

Mạnh dạn mua đi cụ ơi, nhà ở nhu cầu thật khó xuống giá lắm, đợi một hồi đợt tới giá HN lên bằng HCM thì cụ lại ngồi tiếc.

View attachment 7336728

Giá mua chung cư bình quân ở trung tâm SG lên tới 120tr luôn à cụ ? Em không nghĩ là cao vậy