[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,803
Động cơ
-2,221 Mã lực
Tôi ko bán mà soạn bảng giá, còn họ đều bán ăn chênh lệch cao so với giá gốc Vin bán.

Cụ mua theo giá của bên nào (đưa ra bảng giá - và quảng cáo là chung cư cao cấp) thì đi ăn vạ thằng đó. Vin nó chưa bao giờ quảng cáo oceanpark với smartcity là cao cấp cả. Chỉ có các bên mua của nó xong thổi giá bán chênh mới quảng cáo là cao cấp thôi.

Mua chung cư cấp thấp với giá bán chênh mua đi bán lại tương đương cao cấp xong phải đi đòi chủ đầu tư dịch vụ cao cấp là ngu rồi.
Cụ chỉ cần trả lời 1 câu thôi: "nhà giá rẻ" do Vin từ đầu đưa ra là bao tiền? Có đúng 2x-30tr/m2 không?
Đừng lươn lẹo loanh quanh. ;;)
 

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
421
Động cơ
11,613 Mã lực
Cụ chỉ cần trả lời 1 câu thôi: "nhà giá rẻ" do Vin từ đầu đưa ra là bao tiền? Có đúng 2x-30tr/m2 không?
Đừng lươn lẹo loanh quanh. ;;)
Nó bán cho các sàn giá đấy đấy cụ ạ.

Ví dụ bên Green Bay bên này, nó bán căn studio 28m2 tầm 800tr mở bán, tương đương 28,5tr/m2 năm 2018. Giờ cò thổi, mua đi bán lại đẩy lên 1tỷ4 rồi.


Vấn đề là tại sao Vin nó phải nâng cao dịch vụ tiện ích với mức 1tỷ4 thay vì 800tr 🤣 Nó có đc cắc bạc nào tiền chênh của sàn với cò thổi giá đâu?
 

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,803
Động cơ
-2,221 Mã lực
Nó bán cho các sàn giá đấy đấy cụ ạ.

Ví dụ bên Green Bay bên này, nó bán căn studio 28m2 tầm 800tr mở bán, tương đương 28,5tr/m2 năm 2018. Giờ cò thổi, mua đi bán lại đẩy lên 1tỷ4 rồi.


Vấn đề là tại sao Vin nó phải nâng cao dịch vụ tiện ích với mức 1tỷ4 thay vì 800tr 🤣 Nó có đc cắc bạc nào tiền chênh của sàn với cò thổi giá đâu?
Đấy thấy không, giá gốc 28.5tr thì nhà giá rẻ ở đâu? =))

Ai kêu nó cấp thấp hay do ông nói ra ?
Không biết đọc à? =))
Bản chất phân khúc sapphire là hàng cấp thấp rồi.

các ông muốn quản lý ngon hơn nhưng vấn đề chung cư cấp thấp nó chỉ đc thế thôi.
Giờ tôi hỏi ngược 2 ông: Đố tìm được chỗ nào Vin nói Smart City là "nhà cấp thấp" hay "nhà giá rẻ" đấy? Hay từ mồm các ông mà ra? :))
 

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
421
Động cơ
11,613 Mã lực
Đấy thấy không, giá gốc 28.5tr thì nhà giá rẻ ở đâu? =))


Không biết đọc à? =))


Giờ tôi hỏi ngược 2 ông: Đố tìm được chỗ nào Vin nói Smart City là "nhà cấp thấp" hay "nhà giá rẻ" đấy? Hay từ mồm các ông mà ra? :))
So với tiện ích của Green Bay thì 28.5 là giá rẻ rồi, thu nhập của cụ thấp thì thấy ko rẻ còn ng khác thấy rẻ. green bay cũng ko phải phân khúc giá rẻ. Bởi vậy nên nó ko có hàng mà bán lúc đó.

SmartCity và OceanPark là phân khúc Sapphire, thấp nhất của nó, họ có công khai đủ các thông tin:

Còn mua Sapphire giá Ruby rồi đòi dịch vụ phải ngon như phân khúc cao hơn đúng là ngu rồi. Khóc thì đi gọi sales với cò mà đòi quyền lợi chứ gì nữa.
 
Chỉnh sửa cuối:

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,681
Động cơ
436,676 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
So với tiện ích của Green Bay thì 28.5 là giá rẻ rồi, thu nhập của cụ thấp thì thấy ko rẻ còn ng khác thấy rẻ. green bay cũng ko phải phân khúc giá rẻ. Bởi vậy nên nó ko có hàng mà bán lúc đó.

SmartCity và OceanPark là phân khúc Sapphire, thấp nhất của nó, họ có công khai đủ các thông tin:

Còn mua Sapphire giá Ruby rồi đòi dịch vụ phải ngon như phân khúc cao hơn đúng là ngu rồi. Khóc thì đi gọi sales với cò mà đòi quyền lợi chứ gì nữa.
Smart city có đầy đủ 3 phân khúc, chứ không phải tất cả đều thuộc phân khúc Sapphire.
Các phân khu S1, 2, 3, 4 thuộc phân khúc Sapphire, The Miami phân khúc Sapphire+, Tonkin phân khúc Ruby (đã mở bán) , còn 3 toà phân khúc Diamont chưa xây, nằm gần Imperia của Mik.
The Sakura, Imperia , Masteri thuộc chủ đầu tư khác nên ko xếp phân khúc theo Vin.
 

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,803
Động cơ
-2,221 Mã lực
So với tiện ích của Green Bay thì 28.5 là giá rẻ rồi, thu nhập của cụ thấp thì thấy ko rẻ còn ng khác thấy rẻ. green bay cũng ko phải phân khúc giá rẻ. Bởi vậy nên nó ko có hàng mà bán lúc đó.

SmartCity và OceanPark là phân khúc Sapphire, thấp nhất của nó, họ có công khai đủ các thông tin:

Còn mua Sapphire giá Ruby rồi đòi dịch vụ phải ngon như phân khúc cao hơn đúng là ngu rồi. Khóc thì đi gọi sales với cò mà đòi quyền lợi chứ gì nữa.
Vl sao không so với chung cư cùng vị trí quanh đó rẻ hơn 30% mà hẳn Greenbay? Sao không so với Park luôn cho rẻ? :))

Ngay cả cái web cụ đưa cũng trung cấp - cao cấp -siêu cao cấp đấy? :))

Bây giờ bán rồi các ông sale mới lật mặt chê "nhà giá rẻ" - "thấp cấp" chứ lúc đó chào hàng có dám mở mồm phán "nhà giá rẻ" không? =))
 

Fanlivbay

Xe buýt
Biển số
OF-540967
Ngày cấp bằng
10/11/17
Số km
840
Động cơ
177,747 Mã lực
Ngôn ngữ không phù hợp - Xúc phạm thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 19/6/22)
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

Savicevic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809589
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
251
Động cơ
6,036 Mã lực
Thuyết phục gãy lưỡi vợ mới cho bán nên giờ ăn chửi phải vào đây xả, cụ kệ đi
Cám ơn cụ đã lo cho em. Vk em mấy hôm nay nó sướng lắm, vđ4 của em giờ nóng hôi hổi.
Em chỉ lo cụ bị vk chửi. Dự thảo sở hữu cc có thời hạn ra đời, sớm hay muộn thôi, giá nhà cc sẽ giảm 30-40%. Cụ ôm mấy quả cc cũ như ôm bom
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Cám ơn cụ đã lo cho em. Vk em mấy hôm nay nó sướng lắm, vđ4 của em giờ nóng hôi hổi.
Em chỉ lo cụ bị vk chửi. Dự thảo sở hữu cc có thời hạn ra đời, sớm hay muộn thôi, giá nhà cc sẽ giảm 30-40%. Cụ ôm mấy quả cc cũ như ôm bom
Xuống chưa? Bao giờ xuống để tôi ôm thêm vài căn. Còn vành đai 4 bán rẻ như cho cũng méo mua.
 

Samdoria

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-499030
Ngày cấp bằng
20/3/17
Số km
291
Động cơ
190,044 Mã lực
Tuổi
47
Cám ơn cụ đã lo cho em. Vk em mấy hôm nay nó sướng lắm, vđ4 của em giờ nóng hôi hổi.
Em chỉ lo cụ bị vk chửi. Dự thảo sở hữu cc có thời hạn ra đời, sớm hay muộn thôi, giá nhà cc sẽ giảm 30-40%. Cụ ôm mấy quả cc cũ như ôm bom
Giờ có đất Vd4 thì cứ ngồi rung đùi.
Ai ôm nhiều chung cư cho thuê thì cắt nhanh.
Ai ở chung cư thì kệ, lên hay xuống ko quan tâm
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,735
Động cơ
153,161 Mã lực
Tuổi
47
Cc trên này bố trẻ con hết rồi mà cãi nhau như trẻ trâu, mỗi cụ một quan điểm chả có ai đúng hết cũng chả có ai sai hết. Với cc tiền chỉ đủ để mua chỗ ở thì cc gần chỗ làm cho vc, chỗ học cho con là lựa chọn phù hợp, cụ nào độc thân hay đầu tư thì đất nền vđ 4 cũng là phù hợp với mình... Tiền là của mình cụ nào cũng khôn cả nên không ai dạy được ai đâu trừ đa cấp dạy học làm giàu, phải làm mới giàu. Khi nào cc tranh cãi ở đây cả năm không vào comment thì mới biết cụ là người thành công hoặc thất bại, thành công là cụ đã lên level mới chẳng còn thời gian mà còm dạo, thất bại là cụ cũng đang phải cắm mặt đi cày không có time còm dạo. Tôi bye cc tôi đi cày đây.
 

ncs67

Xe tăng
Biển số
OF-474257
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
1,068
Động cơ
209,715 Mã lực
Việc chcc sở hữu lâu dài hay 50 năm không ảnh hưởng đến thị trường.Luật mới nếu có thì áp dụng cho các cc mới ,cc cũ không áp dụng.Hiện tại có những chcc 50 năm đấy thôi,ví dụ ở chợ Mơ và một số căn trong một toà cc như West point chẳng hạn.Giá mở bán nó rẻ hơn lâu dài là đương nhiên.Còn những căn lâu dài giá sẽ cao hơn.Không thể nói là nó giảm hay tăng được,cái đó phụ thuộc những yếu tố khác
 

cotuong

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-811604
Ngày cấp bằng
28/4/22
Số km
176
Động cơ
2,172 Mã lực
Việc chcc sở hữu lâu dài hay 50 năm không ảnh hưởng đến thị trường.Luật mới nếu có thì áp dụng cho các cc mới ,cc cũ không áp dụng.Hiện tại có những chcc 50 năm đấy thôi,ví dụ ở chợ Mơ và một số căn trong một toà cc như West point chẳng hạn.Giá mở bán nó rẻ hơn lâu dài là đương nhiên.Còn những căn lâu dài giá sẽ cao hơn.Không thể nói là nó giảm hay tăng được,cái đó phụ thuộc những yếu tố khác
Trước mắt thì áp với cc mới. Độ 10 năm nữa có khi mới sờ vào cc cũ.
Giờ thị trường chung cư có vẻ giống đất, bị đóng băng à các cụ
 

maysaytoc

Xe máy
Biển số
OF-807755
Ngày cấp bằng
10/3/22
Số km
60
Động cơ
5,921 Mã lực
Việc chcc sở hữu lâu dài hay 50 năm không ảnh hưởng đến thị trường.Luật mới nếu có thì áp dụng cho các cc mới ,cc cũ không áp dụng.Hiện tại có những chcc 50 năm đấy thôi,ví dụ ở chợ Mơ và một số căn trong một toà cc như West point chẳng hạn.Giá mở bán nó rẻ hơn lâu dài là đương nhiên.Còn những căn lâu dài giá sẽ cao hơn.Không thể nói là nó giảm hay tăng được,cái đó phụ thuộc những yếu tố khác
Áp luật lên cc thì sớm muộn cũng sẽ áp lên cc cũ thôi. Nhìn xa thì nó sẽ tốt cho xã hội, nhiều người nghèo sẽ có thể mua được nhà.
 

minhtienxaydung

Xe tải
Biển số
OF-521099
Ngày cấp bằng
12/7/17
Số km
359
Động cơ
179,252 Mã lực
Tuổi
34
giai đoạn này trở đi e nghĩ cc sẽ chững giá. năm ngoái với đầu năm nay đất nó lên như thế thì cc tăng cũng k có gì lạ cả. giai đoạn này đầu cơ cái gì cũng rụng hết r nên dòng tiền cơ bản bị co hẹp lại không còn dễ dãi như giai đoạn trước
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,448
Động cơ
101,688 Mã lực

Mua đâu thì mua tránh cái khu Trung Hoà Nhân Chính
Hình như chiến dịch phang chung cư đoạn này phỏng các cụ? EM thấy truyền thông viết bài liên tọi thế này
 

maximax903

Xe điện
Biển số
OF-719960
Ngày cấp bằng
12/3/20
Số km
3,105
Động cơ
128,917 Mã lực
Chuyển ra vùng ven hơn, xa hơn cũng được, thoáng mát hơn nhưng nên xem địa hình kẻo mùa này lại mua thêm cái thuyền để di chuyển :D
 

Minhduc2409

Xe tải
Biển số
OF-533185
Ngày cấp bằng
21/9/17
Số km
333
Động cơ
175,626 Mã lực
Như cụ nói home city chất lượng xây dựng tốt, tiện ích đầy đủ. Mà e nhớ là bàn giao năm 2016,2017 gi đó chứ đâu phải 2015 cụ nhỉ. Dự án đầu tiên của Văn Phú Invest thì phải, nên chất lượng xây dựng và hoàn thiện tốt. Đang vướng vài khúc mắc vs cư dân về lối ra Trung Kính thì phải. Khu này ngày mới mở bán e mua giá có 25,26. Cất nóc e bán lại đc giá 3x
Cụ chia sẻ kinh nghiệm bán ký 3 bên đi ạ
Có khi nào cđt ko hợp tác ko cụ
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,735
Động cơ
153,161 Mã lực
Tuổi
47

Mua đâu thì mua tránh cái khu Trung Hoà Nhân Chính
bọn lều báo, lại giống mấy bà nội trợ đi chợ hỏi giá thịt lợn đã xuống chưa bà ấy bảo lên ti vi mà mua. có mua nhà ở hà đông mà đi làm ở láng hạ thì vẫn phải đi qua le văn lương, chạy đâu cho thoát, mà lại còn phải thêm tắc đường từ lê văn lương về hà đông.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top