[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Tới Nguyễn Văn]

Em đang bán Hanoi Melody Residence của Hưng Thịnh khu Tây Nam Linh Đàm. Giá: 44 triệu/m2, đang xây nổi, ký HĐMB, 2.5 năm nữa nhận nhà. Cụ chủ có quan tâm thì inb e nhé

 

[merc-pro]

Hi, nói chung là tiền nào của đó cụ ơi. Nếu cụ thấy giá đó hợp lý hơn hẳn căn khác thì cũng có thể cân nhắc. Cá nhân em thì nghĩ thế này:
- Về hướng Tây thì đúng là mùa hè nắng nóng, chắc chắn luôn (thực tế Đông Nam bây giờ mùa hè vẫn nóng ). Nếu là chính Tây thì cũng tương đối khó chịu, cần thật sự cân nhắc. Còn nếu Tây Nam, Tây bắc thì nắng chiếu chếch, chiếu vào nhà tầm 1m đổ lại thôi. Đứng gần cửa sổ/ban công thì nóng còn trong nhà vẫn ok. Mùa hè bây giờ cũng dùng điều hòa cả rồi, hướng nào cũng phải dùng điều hòa cả. Ngày kéo kín rèm, tối cụ mở cửa đẩy khí nóng đi rồi bật điều hòa cũng đc. Mỗi tháng tốn thêm 300-500k điều hòa thôi.
- Về nghĩa địa. Ở HN này khu chung cư nào chẳng có hướng nghĩa địa hả cụ. Vấn đề là nó xa hay gần + quan điểm của cụ thôi. Nếu nhà cụ kiêng kị hoặc nó đập vào ngay trước mắt thì cần xem xét, chứ còn cách xa 1-200m so với chân tòa nhà thì chẳng vấn đề gì đâu. Chẳng lẽ HN này view nghĩa địa ko bán được ạ. Em VD luôn nhé, the Zei 60tr/m cũng view thẳng nghĩa trang Mai Dịch, Discovery Complex 50tr/m cũng chẳng nằm cạnh nghĩa trang Chùa Hà. Mà chẳng phải view nghĩa trang đâu, cả cái khu Thụy Khuê Trích Sài nhà ở còn toàn nằm trên mộ đó cụ. Cái nhà khách quốc phòng ngay ngã tư Thụy Khuê - Văn Cao xây lên thấy kể phải di dời hơn nghìn ngôi mộ (em hơi giật mình về con số này, nhưng mấy dự án nhỏ nhỏ bên cạnh cũng phải vài chục rồi). Rồi thì hôm trước em qua chỗ khu Geleximco D, có cái lô biệt thự nằm trên nghĩa địa, hiện giờ vẫn còn cái mộ tổ to tướng án ngữ trước cửa luôn. Thế mà vẫn bán được nhà mới tài, cũng hơn chục tỷ chứ ko ít
Tóm lại là nhà hướng Đông Nam thì đắt hơn mấy trăm triệu. Cụ có sẵn sàng bỏ ra thêm ko? Đổi lại nếu căn này rẻ hơn được 1 mớ + cụ có phương án xử lý với chi phí thấp hơn mức chênh lệch giá hoặc sẵn sàng chấp nhận những hạn chế của nó thì ok thôi (VD cụ có thể ốp nhựa/thạch cao + bông thủy tinh cách nhiệt vào tường hướng Tây + lắp rèm cản sáng).
Ko có cái gì ngon bổ rẻ cả. Chỉ có cái phù hợp với mình hay ko. Mà cái này thì do mình tìm hiểu kỹ, lường đón ưu/nhược điểm để lựa chọn trước khi mua thôi ạ.

View nghĩa trang còn đỡ hơn cạnh nghĩa trang hoặc xây trên nghĩa trang cũ. Có cái chung cư cạnh tiểu học Yên Hoà, nghĩa trang còn sát cạnh luôn chứ the zei, golmark hay vinsmart thì chỉ nhìn sang thôi chứ cách vài trăm m. Mà the zei cụ nói nhìn sang nghĩa trang mai dịch ngăn nắp như công viên ko nhu các nghĩa trang các làng ở hà nội

 

[Tới Nguyễn Văn]

Nhu cầu chung cư càng ngày càng cao vì số gia đình trẻ ngoại tỉnh sinh sống và làm việc tại Hà Nội chỉ có tăng chứ không có giảm.
Cháu vợ em vừa mua căn 70 m2 Rice City Linh Đàm nhà ở xã hội mà giá 34tr/m2, bố mẹ hai bên phải hỗ trợ hơn nửa.

cố được tí thì sang bên Hanoi Melody Residence Hưng Thịnh, căn hộ thương mại hạng B cũng ok nè!!!

 

[Loss1982]

Có nên mua chung cư thời điểm này không các cụ?
Hay sẽ càng lúc càng khó mua hơn?
2 năm trước em định mua nhưng làm mất sạch tiền
2 năm nay gom góp được 1 khoản tính vay nợ thêm rồi mua. Chứ sợ k mua sẽ ko bao h mua được ạ. Vì lạm phát rồi giá nhà leo thang làm e mãi không chạm tới đích đến được

an cư lạc nghiệp. nhưng cụ nên vay vừa phải, đề phòng lúc sa cơ.
nên chọn chung cư ở nơi môi trường trong lành, giao thông thuận tiện, gần trường học con cái. mình chấp nhận đi làm xa chút cũng dc. nên cân nhắc chung cư cũ cho phù hợp ví tiền, miễn là đáp ứng đc các tiêu chí trên
cc trong vành đai 3 thì chỉ đi ngang rồi lên , về dài hạn thì chẳng bao giờ giảm. ngắn hạn thì có giảm theo khủng hoảng kinh tế (giai đoạn 2012-2014). năm 2015 e định mua udic complex căn 3 ngủ 116 m2 khá đẹp giá 42tr, nghĩ cao ko mua. ai ngờ bây giờ nó lên 55-60 rồi

 

[Vanhoatnguyen]

Mãi vẫn chưa thấy cụ chủ chia sẻ là nó là chung cư nào, với giá loanh quanh 30tr thì cũng thuộc dạng tầm trung rồi, ko có tòa này thì chọn tòa khác trong khu vực mà cụ. Cụ chia sẻ rõ hơn có khi lại có cụ chính chủ nào trên này muốn bán cũng nên. Hoặc vì lý do gì đó cần giữ bí mật quá thì...em không biết ạ

 

[mr.2311]

cụ mua tòa nào mà mới giao thế, chắc ko phải HN ah

HN tầm 3x cũng có mà cụ, chỗ nào thôi

 

[badboyvn]

HN tầm 3x cũng có mà cụ, chỗ nào thôi

3x nhà mới chỗ nào nội đô cụ chỉ e với

 

[clessking]

View nghĩa trang còn đỡ hơn cạnh nghĩa trang hoặc xây trên nghĩa trang cũ. Có cái chung cư cạnh tiểu học Yên Hoà, nghĩa trang còn sát cạnh luôn chứ the zei, golmark hay vinsmart thì chỉ nhìn sang thôi chứ cách vài trăm m. Mà the zei cụ nói nhìn sang nghĩa trang mai dịch ngăn nắp như công viên ko nhu các nghĩa trang các làng ở hà nội

Hihi quy củ thế nên nó mới đắt mà cụ Đùa chứ em chỉ VD vài chung cư hạng sang vẫn có view nghĩa trang thôi, chứ CC trung cấp view nghĩa trang hay cạnh nghĩa trang thì đầy ý mà. Chẳng hạn như cái nghĩa trang đầu đường Lê Văn Lương thì nó phải nằm cạnh đến chục tòa nhà luôn chứ ko ít Xây trên nghĩa trang thì em nghĩ CC ít lắm, khu đô thị thì dính 1 góc thôi.

 

[mr.2311]

3x nhà mới chỗ nào nội đô cụ chỉ e với

FLC garden hh4 cuối năm nay nhận nhà ạ!
còn có 1 vài dự án khác nhưng kiểu mua cũng khác hiện giờ bên em chưa được phân phối nên em ko tiện cung cấp thông tin ạ!

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Như có cụ trên nói. Nếu đủ cao đứng ở phòng khách hay phòng ăn mà không nhìn thấy thì còn tạm được. Chứ đứng trong nhà, kéo rèm ra nhìn thấy thì không nên cụ ạ. Tâm lý sẽ không thoải mái.

 

[holland]

Mình thì nói không với view nghĩa trang dù xa hay gần. Cứ đứng cạnh cửa sổ hay ban công mà nhìn thấy là tránh xa. Sợ ma mà.

 

[Lucas_lee]

Hôm nay em đi xem nhà, thì có 1 căn nói chung khá ổn về mọi thứ từ giá cả. Tuy nhiên, ban công lại hướng Tây ( em sợ mùa hè thì không biết có nóng quá hay không). Rồi view thẳng bên dưới là cái Nghĩa Trang. Cứ gọi là ngắm trọn cái khu Nghĩa Trang các cụ ah. CC mới nhận bàn giao 12.2022 nên chưa có sổ. Giá đang 30t/met. Sale cứ bảo e là nếu có sổ rồi thì giá 35 k mua là hết mà công nhận nhanh hết lắm các cụ ạ
Nên em do dự và lăn tăn lắm. Không mua thì sợ hết mất vì còn 1-2 căn. Mà mua thì cũng sợ

Khu An Khánh phỏng ạ?

 

[Ronadol]

Mấy hôm nay em đi chọn nhà nên phiền Mod cho em đăng thớt tìm hiểu vì thật với em mua nhà là việc lớn.

Các cụ nghĩ sao khi em mua chung cư chưa sổ ạ.

E đang ngắm được cái Thăng Long capital của Chủ đầu tư Phúc Hà group.
Em ngắm được 1 căn khá ok rồi. Ngoài đi lại hơi vất vì xa tý ( nhưng tiền ít nên chấp nhận), khuôn viên nghèo nàn ( lại là vì ít tiền nên chấp nhận) thì mọi thứ khá ổn. Tuy nhiên em còn 1 băn khoăn nữa là nhà chưa có sổ hồng các cụ ạ.

Dưới đó có 2 toà chung cư thương mại là T3 và T4.
Toà T3 bàn giao 2020 đến nay vẫn chưa sổ. Lí do thì e nghe sale nói là đợi T4 rồi mới làm cùng 1 thể. T4 bàn giao 2022 đến nay chưa có. Sale cứ nhắc em là bh có sổ giá nó tăng lắm ( Em không biết có tin được không vì cũng nghĩ khu xa xa này khó lên cao hơn được các cụ ah)

E lần đầu đi mua nhà lại ko am hiểu pháp lý. Kính nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm giảng giải giúp em với ạ. Em xin kính cảm ơn các cụ mợ đã dành thời gian đọc và chia sẻ cùng với em

 

[1762249]

Thôi cụ ơi. Cứ hàng có sổ hồng mà chơi cụ ạ. Chơi mấy hàng không sổ này đến lúc không thanh khoản được mệt lắm.

 

[MuathuHN252]

Giá mà rẻ chắc 1 phần lý do là vì nó chưa sổ đó cụ

 

[Vietex]

Cháu thấy bảo theo quy định hiện nay phải giải phóng hết mặt bằng thì mới hoàn thành nghĩa vụ thuế được. Hoàn thành nghĩa vụ thuế được thì mới có điều kiện ra sổ. Mà khu này vẫn vướng cái nghĩa trang hả cụ. Thế thì xác định rất lâu. Mà giá khu đấy khó tăng lắm. Nó k thể cao hơn mấy tòa Ge với Golden An Khánh được. Chỗ này thì cụ hỏi cụ HuongCrv là chuẩn nhất.

 

[cantona]

Cụ thích nắm lưỡi dao thì cứ xuống tiền thôi. Ở rồi ko ai đuổi đc, tuy nhiên bán mất giá, ko cầm vay tiền được.

 

[Ronadol]

Cháu thấy bảo theo quy định hiện nay phải giải phóng hết mặt bằng thì mới hoàn thành nghĩa vụ thuế được. Hoàn thành nghĩa vụ thuế được thì mới có điều kiện ra sổ. Mà khu này vẫn vướng cái nghĩa trang hả cụ. Thế thì xác định rất lâu. Mà giá khu đấy khó tăng lắm. Nó k thể cao hơn mấy tòa Ge với Golden An Khánh được. Chỗ này thì cụ hỏi cụ HuongCrv là chuẩn nhất.

Vâng ạ e cám ơn cụ nhiều

 

[vkthang]

An toàn nhất là mua nhà đã có sổ. Nhưng nếu chỉ để ở và tài chính không dư dả thì vẫn có thể liều mua xác định là bán lại khó vì người mua sau sẽ không thể vay NH khi nhà không có sổ. Trước khi liều thị cụ phải tì hiểu kỹ CĐT đã.

 

[Đinh Toản]

Em trước mua nhà ko sổ cũng lăn tăn lắm. Mà mua xong giờ làm được rồi này
Quan trọng là cụ phải xem sức khoẻ của cdt thế nào, các vđề mà cc đó đang gặp phải có tháo gỡ được hay ko ạ.