[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Tomy Trọc]

Quan trọng cụ như nào ạ?
Người mới sợ chứ sợ gì ma mãnh.
Tâm tốt làm việc thiện thì view đâu cũng vậy à.
Em quan điểm thế

 

[merc-pro]

Cu lăn tăn thì nhiều người lăn tăn giống cụ, sau chuyển đổi khó ra. Đã hướng tây nóng còn view nghĩa trang nữa thì nên thôi.

 

[hihihuhuhaha56]

Em ở khu Trung Hòa - Nhân Chính. Ở đây lợi nhất là việc học hành mà bọn nhà em đã xong giai đoạn này nên cũng ko cần nữa. Tiếc là trước ko nghĩ ra nên đã đầu tư hết vào khu này rồi.

căn 65m 2ty3 thì khu Trung Hòa Nhân Chính có mua được CC thương mại không cụ ạ, hay chỉ mua được CC tái định cư

 

[KoenigseggPigani]

View nghĩa chang thì Hn này nhiều lắm, cc Việt Đức tx này, hà đô cg này, cc bên long biên cạnh Riverside này, vinsmart mấy toà ngoài thì to oạch
E thì chắc chắn ko chọn, nhà e vợ yếu vía, đêm nó bóp cổ e thì e toi

 

[caisua]

căn 65m 2ty3 thì khu Trung Hòa Nhân Chính có mua được CC thương mại không cụ ạ, hay chỉ mua được CC tái định cư

Em ko quan tâm bên tái định cư vì đơn giá xây dựng chỉ bằng nửa nên nhà nát quá rồi. Giữa năm ngoái định qua mua vì vừa tiền lại tầng cao hướng mát mà thấy ngấm nứt lung tung cả nên bỏ qua luôn

 

[hihihuhuhaha56]

Em ko quan tâm bên tái định cư vì đơn giá xây dựng chỉ bằng nửa nên nhà nát quá rồi. Giữa năm ngoái định qua mua vì vừa tiền lại tầng cao hướng mát mà thấy ngấm nứt lung tung cả nên bỏ qua luôn

cụ cho e xin cụ thể tên CC thương mại ở khu Trung Hòa Nhân Chính có giá đó với ạ

 

[CnB244256]

Do tâm lý của cụ và gia đình thôi
Cụ vào miền tây người ta toàn chôn ng thân ngay tại sân nhà mình. Có những nhà 5 7 ngôi mộ trước cửa nhà.
E khuyên thì khuyên thế thôi phải e e cũng ko mua

 

[caisua]

cụ cho e xin cụ thể tên CC thương mại ở khu Trung Hòa Nhân Chính có giá đó với ạ

Căn nhỏ cụ tìm ở 17T7, 17T8, 17T9, 18T1, 18T2 nhé

 

[vudh045]

Theo em mua càng sớm càng tốt nhé

 

[clessking]

Hôm nay em đi xem nhà, thì có 1 căn nói chung khá ổn về mọi thứ từ giá cả. Tuy nhiên, ban công lại hướng Tây ( em sợ mùa hè thì không biết có nóng quá hay không). Rồi view thẳng bên dưới là cái Nghĩa Trang. Cứ gọi là ngắm trọn cái khu Nghĩa Trang các cụ ah. CC mới nhận bàn giao 12.2022 nên chưa có sổ. Giá đang 30t/met. Sale cứ bảo e là nếu có sổ rồi thì giá 35 k mua là hết mà công nhận nhanh hết lắm các cụ ạ
Nên em do dự và lăn tăn lắm. Không mua thì sợ hết mất vì còn 1-2 căn. Mà mua thì cũng sợ

Hi, nói chung là tiền nào của đó cụ ơi. Nếu cụ thấy giá đó hợp lý hơn hẳn căn khác thì cũng có thể cân nhắc. Cá nhân em thì nghĩ thế này:
- Về hướng Tây thì đúng là mùa hè nắng nóng, chắc chắn luôn (thực tế Đông Nam bây giờ mùa hè vẫn nóng ). Nếu là chính Tây thì cũng tương đối khó chịu, cần thật sự cân nhắc. Còn nếu Tây Nam, Tây bắc thì nắng chiếu chếch, chiếu vào nhà tầm 1m đổ lại thôi. Đứng gần cửa sổ/ban công thì nóng còn trong nhà vẫn ok. Mùa hè bây giờ cũng dùng điều hòa cả rồi, hướng nào cũng phải dùng điều hòa cả. Ngày kéo kín rèm, tối cụ mở cửa đẩy khí nóng đi rồi bật điều hòa cũng đc. Mỗi tháng tốn thêm 300-500k điều hòa thôi.
- Về nghĩa địa. Ở HN này khu chung cư nào chẳng có hướng nghĩa địa hả cụ. Vấn đề là nó xa hay gần + quan điểm của cụ thôi. Nếu nhà cụ kiêng kị hoặc nó đập vào ngay trước mắt thì cần xem xét, chứ còn cách xa 1-200m so với chân tòa nhà thì chẳng vấn đề gì đâu. Chẳng lẽ HN này view nghĩa địa ko bán được ạ. Em VD luôn nhé, the Zei 60tr/m cũng view thẳng nghĩa trang Mai Dịch, Discovery Complex 50tr/m cũng chẳng nằm cạnh nghĩa trang Chùa Hà. Mà chẳng phải view nghĩa trang đâu, cả cái khu Thụy Khuê Trích Sài nhà ở còn toàn nằm trên mộ đó cụ. Cái nhà khách quốc phòng ngay ngã tư Thụy Khuê - Văn Cao xây lên thấy kể phải di dời hơn nghìn ngôi mộ (em hơi giật mình về con số này, nhưng mấy dự án nhỏ nhỏ bên cạnh cũng phải vài chục rồi). Rồi thì hôm trước em qua chỗ khu Geleximco D, có cái lô biệt thự nằm trên nghĩa địa, hiện giờ vẫn còn cái mộ tổ to tướng án ngữ trước cửa luôn. Thế mà vẫn bán được nhà mới tài, cũng hơn chục tỷ chứ ko ít
Tóm lại là nhà hướng Đông Nam thì đắt hơn mấy trăm triệu. Cụ có sẵn sàng bỏ ra thêm ko? Đổi lại nếu căn này rẻ hơn được 1 mớ + cụ có phương án xử lý với chi phí thấp hơn mức chênh lệch giá hoặc sẵn sàng chấp nhận những hạn chế của nó thì ok thôi (VD cụ có thể ốp nhựa/thạch cao + bông thủy tinh cách nhiệt vào tường hướng Tây + lắp rèm cản sáng).
Ko có cái gì ngon bổ rẻ cả. Chỉ có cái phù hợp với mình hay ko. Mà cái này thì do mình tìm hiểu kỹ, lường đón ưu/nhược điểm để lựa chọn trước khi mua thôi ạ.

 

[bihero_114]

combo hướng tây + view nghĩa trang: là em thì em không chọn

 

[quangkhunglong]

Hôm nay em đi xem nhà, thì có 1 căn nói chung khá ổn về mọi thứ từ giá cả. Tuy nhiên, ban công lại hướng Tây ( em sợ mùa hè thì không biết có nóng quá hay không). Rồi view thẳng bên dưới là cái Nghĩa Trang. Cứ gọi là ngắm trọn cái khu Nghĩa Trang các cụ ah. CC mới nhận bàn giao 12.2022 nên chưa có sổ. Giá đang 30t/met. Sale cứ bảo e là nếu có sổ rồi thì giá 35 k mua là hết mà công nhận nhanh hết lắm các cụ ạ
Nên em do dự và lăn tăn lắm. Không mua thì sợ hết mất vì còn 1-2 căn. Mà mua thì cũng sợ

Khuyên chân thành nhé: Nếu nhà đang có con nhỏ hoặc sẽ có con nhỏ thì nên thôi. Còn vụ hướng Tây: Đây không phải vấn đề lớn. Mùa hè kiểu gì cũng phải đóng cửa bật điều hòa mới chịu nổi. Dânh kinh doanh mà Tây tứ mện thì toàn tìm nhà hướng Tây.

 

[tranhien1979]

Nhà mà ban công, tường chính hướng tây thì loại ngay, trừ phi hướng đó có cái nhà cao hơn che nắng. Nhà nhìn ra nghĩa trang, tầng đủ cao có tầm mắt ngồi phòng khách, ăn vượt qua thì cũng chả sao. Phần lớn thời gian sử dụng, chả mấy ai ra ban công để ngắm đâu, có thể 1 số bạn mơ mộng, sẽ ngồi ngắm mây trời? Chủ yếu chỉ để phơi quần áo, hút thuốc. Ban công hướng tây, chỉ ra ngắm vào sáng sớm hoặc tối muộn, lúc đó nghĩa trang có tối thùi lùi chả nhìn thấy gì mà sợ.

 

[mr.2311]

View nghĩa trang thì chủ yếu là tâm lý thôi. Còn nghĩa trang thì phần lớn là nghĩa trang khô, ko có chôn cất thêm vào. Nên tâm lý mà lăn tăn thì thôi, còn thấy phù hợp thì mua. Thường thì căn ban công view ra nghĩa trang giá sẽ tốt hơn so với ko view.
còn hương Tây thì ko phải vđ đâu, nhà nhào giờ cũng phải điều hoà mà

 

[haitran1806]

Nhà mà ban công, tường chính hướng tây thì loại ngay, trừ phi hướng đó có cái nhà cao hơn che nắng. Nhà nhìn ra nghĩa trang, tầng đủ cao có tầm mắt ngồi phòng khách, ăn vượt qua thì cũng chả sao. Phần lớn thời gian sử dụng, chả mấy ai ra ban công để ngắm đâu, có thể 1 số bạn mơ mộng, sẽ ngồi ngắm mây trời? Chủ yếu chỉ để phơi quần áo, hút thuốc. Ban công hướng tây, chỉ ra ngắm vào sáng sớm hoặc tối muộn, lúc đó nghĩa trang có tối thùi lùi chả nhìn thấy gì mà sợ.

bác này chuẩn ạ. Nhà e cũng ban công Tây Nam view nghĩa trang nhưng tầng cao nên ngồi trong nhà ko nhìn thấy gì, phải ra sát cửa sổ hoặc ban công nhìn xuống mới thấy. Nên cơ bản ko thấy vấn đề gì

 

[Ronadol]

bác này chuẩn ạ. Nhà e cũng ban công Tây Nam view nghĩa trang nhưng tầng cao nên ngồi trong nhà ko nhìn thấy gì, phải ra sát cửa sổ hoặc ban công nhìn xuống mới thấy. Nên cơ bản ko thấy vấn đề gì

Tại cơ bản cái nghĩa trang nó sát dưới chân toà ấy ai. Sát vách chứ cách vài trăm met chắc chẳng vde gì ạ

 

[Loss1982]

Giá quá cao cụ ạ. Mấy chung cư bình thương Khu Hà Đông toàn 30,35,40 triệu/m2. Tính ra căn 2 ngủ phải gần 2 tỷ. Giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa với với nhiều người.

nhưng cũng nhiều người có tiền để mua mà cụ. bds trong vành đai 3 có khu nào để trống ko người ở đâu. chung cư mới ko có, nhu cầu thì cao nên tất yếu sẽ lên theo lạm phát và cầu kéo.
chung cư cũ 10-15 năm tuổi còn tăng 30% trong 3 năm vừa qua mà.
ở trong vành đai 3 vẫn tiện về giao thông, học hành, bệnh viên hơn nhiều.

 

[thichlexus]

Nhu cầu chung cư càng ngày càng cao vì số gia đình trẻ ngoại tỉnh sinh sống và làm việc tại Hà Nội chỉ có tăng chứ không có giảm.
Cháu vợ em vừa mua căn 70 m2 Rice City Linh Đàm nhà ở xã hội mà giá 34tr/m2, bố mẹ hai bên phải hỗ trợ hơn nửa.

 

[eagles]

thôi bỏ đi, nghe cụ tả khả năng cc thanh bình đại kim thì phải kk

 

[badboyvn]

cụ mua tòa nào mà mới giao thế, chắc ko phải HN ah