[Funland] Có nên mua chung cư The Pride?

[MinhToe]

cụ còn không? cho em thông ít thông tin ạ

E bán lâu rồi cụ

 

[manhthe1410]

Sang bên hải phát hpc ở sướng vcl cụ ơi... e mua 1 căn ở đây ở vẫn còn suất ngoại giao đấy cần ới em

cụ cho em xin ít thông về tòa HPC nhé

 

[saturnv]

Đầu năm em cũng đi tìm mua nhà cho người nhà và đã chốt anland premium. Unimax thì em ko biết. Nhưng the Pride thì em theo dõi nó từ cả 10 năm trước bác ạ, lúc Hải Phát nó chuẩn bị xây. The Pride nhìn bên ngoài có vẻ ổn nhưng ko phải tự nhiên mà thị trường định giá nó thấp thế, theo ý kiến của em là bác ko nên đâm đầu vào đấy làm gì. Lúc mua em cũng phân vân samsora và anland 1,2 và em chốt anland. Vì samsora điểm trừ nhất là nó ko có khuôn viên. Kinh nghiệm ở chung cư của em là thứ 1 căn hộ phải chia phòng tối ưu, công năng sử dụng phải hợp lý đó là cái quan trọng nhất. Bác ở cái nhà chung cư to mà chia công năng sử dụng không hợp lý thì ở cũng ko bằng căn hộ nhỏ mà chia phòng tối ưu. Mặt thoáng càng nhiều càng tốt, phải có ánh nắng vào nhà, phải có gió lưu thông qua các khu vực trong nhà ( cái này thì bác phải xem cả thiết kế hành lang). Thứ 2 mật độ vừa phải thôi, có cao cấp mà mật độ cao thì em cũng vái. Thứ 3 là rác phải là rác gom bác nhé, 2019 rồi bác đừng mua nhà nào còn chơi rác thả. Thứ 4 phải có khuôn viên ở dưới. Em kết cái anland premium ở cái căn nào cũng có bếp thoáng và có ban công của bếp, làm gà làm cá mang ra ban công ngay bếp nó tiện, chứ bếp mà ở trong nhà lúc làm nội thất chụp ảnh thì đẹp đẽ thơm tho thế thôi chứ dùng một thời gian mới thấy bất tiên của cái bếp chung cư. Phòng nào của nó cũng có ánh sáng, rác gom, có khuôn viên, mật độ thấp, có 25 tầng. Gần hò, công viên, xung quanh toàn biệt thự, dân trí cao.

Đúng là thu gom rác theo tầng rất sạch và gọn.
Em đang ở Ct1 the pride, Mật độ 14 căn/tầng, thang máy chia theo tầng thấp (6-19) và tầng cao (20-24) nên không bao giờ bị tắc. Hành lang cũng rất thông thoáng. Còn vị trí bếp thì có căn bếp ở ngay gần ban công, có căn thì bếp gần cửa. Vậy nên nhận định của bác còn thiếu.
Ct3 the pride thì em hoàn toàn công nhận, là 1 thảm họa. 20 căn/sàn, thang máy hỏng liên tục, hiện tượng mùi rác, tắc ống nước diễn ra rất thường xuyên, tất cả đều xuất phát từ mật độ quá cao.
em đã từng sang anland chơi, căn 72m2 thiết kế 3PN khá chật chội, ko bố trí được bàn ăn, và bếp cũng ở ngay trong nhà chứ ko tiếp xúc dc ánh nắng. Điểm cộng là hoàn thiện tốt, sạch sẽ lộng lẫy.

 

[saturnv]

Có căn góc 103m2 gì đó nhưng chỉ có đúng 1 logia nhỏ, căn này e xem thấy tk lởm quá. Nếu dưới 100m thì chọn căn 08 hoặc 10 88m2, đc 2 lô gia như nhà e, nhưng 2 ngủ, 2 wc giá tầm 1,7tỷ-1,8tỷ

Em đang ở đúng căn 103m2 này đây cụ, đúng là thiết kế lô gia chán quá ngoài ra xin dc phân tích thêm các điểm sau:
- Nhập nhằng phí dịch vụ là có thật, tuy nhiên BQL đã chốt giá 5.5k từ tháng 5/2020 nên nếu cụ nào mua từ bây giờ thì ko phải lo nghĩ gì cả.
- Rác: thi thoảng vẫn còn, nguyên nhân là do thu gom rác theo ống thả + xe rác ko vào dc hầm do lối vào quá thấp. Giải pháp xử lý là Chỉ đổ rác theo khung giờ 2:30Pm-9:30Pm và em thấy đã Ok hơn hẳn
- Thấm nước: Như ý 1 cụ đã nói, vấn đề phổ biến này lại giải quyết rất đơn giản: Thay van nước (250k) hoặc bất ngờ hơn nữa, là chỉ cần thay gioăng cao su bên trong van đó, các cụ tự mua tự thay được, chắc hết 10k. Gọi đội kỹ thuật thì 50k (siêu lợi nhuận)
- Thiết kế bí: Các tòa Ct1-2-4 em ko hề thấy bí. Hành lang rộng và sáng, luôn có gió đông nam luồn vào đến các phòng. mật độ 14 căn/sàn là khá OK, lại chia thang máy theo tầng thấp và cao nên càng thoải mái.
Tệ nhất là Ct3, thảm họa luôn ạ. 20 căn/sàn, thang hỏng liên tục, thoát nước bị tắc, etc...
- Ưu điểm khác: Có khuôn viên rất rộng và sạch, siêu thị trường mầm non đầy đủ, phí đỗ xe quá OK (oto 800k, xe máy 70k, hầm rộng đánh lái thoải mái); đi sang bên kia đường là KĐT Dương Nội để đi dạo, thể dục. etc. Bến BRT ngay trước cửa.

 

[vuchung1]

Em đang ở đúng căn 103m2 này đây cụ, đúng là thiết kế lô gia chán quá ngoài ra xin dc phân tích thêm các điểm sau:
- Nhập nhằng phí dịch vụ là có thật, tuy nhiên BQL đã chốt giá 5.5k từ tháng 5/2020 nên nếu cụ nào mua từ bây giờ thì ko phải lo nghĩ gì cả.
- Rác: thi thoảng vẫn còn, nguyên nhân là do thu gom rác theo ống thả + xe rác ko vào dc hầm do lối vào quá thấp. Giải pháp xử lý là Chỉ đổ rác theo khung giờ 2:30Pm-9:30Pm và em thấy đã Ok hơn hẳn
- Thấm nước: Như ý 1 cụ đã nói, vấn đề phổ biến này lại giải quyết rất đơn giản: Thay van nước (250k) hoặc bất ngờ hơn nữa, là chỉ cần thay gioăng cao su bên trong van đó, các cụ tự mua tự thay được, chắc hết 10k. Gọi đội kỹ thuật thì 50k (siêu lợi nhuận)
- Thiết kế bí: Các tòa Ct1-2-4 em ko hề thấy bí. Hành lang rộng và sáng, luôn có gió đông nam luồn vào đến các phòng. mật độ 14 căn/sàn là khá OK, lại chia thang máy theo tầng thấp và cao nên càng thoải mái.
Tệ nhất là Ct3, thảm họa luôn ạ. 20 căn/sàn, thang hỏng liên tục, thoát nước bị tắc, etc...
- Ưu điểm khác: Có khuôn viên rất rộng và sạch, siêu thị trường mầm non đầy đủ, phí đỗ xe quá OK (oto 800k, xe máy 70k, hầm rộng đánh lái thoải mái); đi sang bên kia đường là KĐT Dương Nội để đi dạo, thể dục. etc. Bến BRT ngay trước cửa.

Đồng ý với cụ, riêng vd ban công thì ko hiểu sao căn 103m2 lại tk có 1 cái bé tý trong khi căn 88m (trục 08, 10) thì có 2 cái trong đó 1 cái rộng 3m x 80cm. Thêm 1 điều ko biết là ưu hay nhược đó là TTTM tầng 1 như chợ quê luôn ạ bán tương cà mắm muối, rau rợ, phản thịt đủ cả

 

[Elegance Original]

E cũng đang quan tâm khu này

 

[saturnv]

Đồng ý với cụ, riêng vd ban công thì ko hiểu sao căn 103m2 lại tk có 1 cái bé tý trong khi căn 88m (trục 08, 10) thì có 2 cái trong đó 1 cái rộng 3m x 80cm. Thêm 1 điều ko biết là ưu hay nhược đó là TTTM tầng 1 như chợ quê luôn ạ bán tương cà mắm muối, rau rợ, phản thịt đủ cả

Do vị trí ấy khó kiếm được khách hàng cao cấp nên đành cho các hộ kinh doanh nhỏ lẻ mở kiosk bán đồ lặt vặt cụ ạ. 5 năm nữa khu ấy mà bùng nổ biết đâu sẽ có các Kh to hơn thuê, lúc ấy nhìn sẽ đỡ lôm côm hơn. Tuy nhiên hiện tại em thấy vde vệ sinh và trật tự ở đó vẫn đang ổn

 

[D.D.C]

Em ở khu La Khê, Hà Đông. Sau vài năm thuê thì cũng định mua một căn để ổn định cuộc sống.
Cũng nghe ngóng tình hình bất động sản một thời gian mà thấy nhà mới giá quá cao, mà vẫn cao hơn nữa không thấy giảm, mặc dù tình hình dịch bệnh kéo dài và vẫn đang phức tạp.
Nên em lại nhắm đến mấy căn nhà cũ, giá cả bình ổn mà k quá cao.
Ngắm thấy tòa The Pride cũng ổn, chất lượng có vẻ tốt, nhiều tiện ích xung quanh.
Các cụ tư vấn giúp em xem nếu mua căn này thì trong khoảng 4-5 năm năm tới có ổn không.

Update:
Em đang nghía cả căn 2pn và 3pn. Căn 2pn thì tài chính đủ, 3pn thì phải vay thêm nữa nên cũng lăn tăn.
Nhà có mỗi 2 vợ chồng và 1 con nhỏ thôi ạ

Thanks các cụ.

The Price - Hải Phát
- Thang máy đông.
- An ninh chưa tốt , người lạ vẫn lên được.
- Thiết kế hơi lỗi ( đa số các căn)
- Sách sẽ .
- khuôn viên thoáng.
- Tiện lợi vì có siêu thị, tâng 1 nhiều dịch vụ , gần chợ , gần khu dân cư.
- Đi sang Hà Đông tiện lợi , đi vào nội thành bất lợi.

 

[TNMC1984]

Em xin phép đào thớt này lên chút,
Em đang định mua 1 căn 102m2 3 ngủ ở CT4 giá khá tốt ~ 1.7 tỏi. Có 2 điểm sau em nhờ các cụ thông não chút:
- Tại sao The Pride bàn giao từ 2014 mà đến giờ vẫn chưa ra sổ nhỉ? Ko biết có vướng gì ko.
- Logia của căn này đúng là quá bé, em muốn đục thông 1 cửa nhỏ chỗ logia vào phòng ngủ, lấy 1 phần phòng ngủ ngăn ra làm logia thì ban quản lý liệu có cho đục tường không?
Rượu ngon sẵn sàng mời các cụ ạ!

 

[D.D.C]

Em xin phép đào thớt này lên chút,
Em đang định mua 1 căn 102m2 3 ngủ ở CT4 giá khá tốt ~ 1.7 tỏi. Có 2 điểm sau em nhờ các cụ thông não chút:
- Tại sao The Pride bàn giao từ 2014 mà đến giờ vẫn chưa ra sổ nhỉ? Ko biết có vướng gì ko.
- Logia của căn này đúng là quá bé, em muốn đục thông 1 cửa nhỏ chỗ logia vào phòng ngủ, lấy 1 phần phòng ngủ ngăn ra làm logia thì ban quản lý liệu có cho đục tường không?
Rượu ngon sẵn sàng mời các cụ ạ!

Muốn cải tạo thì cụ phai trình phương án với BQL , được hay không thì còn xem kết cấu chỗ cụ muốn cải tạo.

 

[forever7once]

Cái chỗ usilk này thấy dân biểu tình suốt vì không có sổ

 

[NgocThuong GMD]

Em xin phép đào thớt này lên chút,
Em đang định mua 1 căn 102m2 3 ngủ ở CT4 giá khá tốt ~ 1.7 tỏi. Có 2 điểm sau em nhờ các cụ thông não chút:
- Tại sao The Pride bàn giao từ 2014 mà đến giờ vẫn chưa ra sổ nhỉ? Ko biết có vướng gì ko.
- Logia của căn này đúng là quá bé, em muốn đục thông 1 cửa nhỏ chỗ logia vào phòng ngủ, lấy 1 phần phòng ngủ ngăn ra làm logia thì ban quản lý liệu có cho đục tường không?
Rượu ngon sẵn sàng mời các cụ ạ!

Usilk thì ở đây có thớt bác tham khảo xem https://www.otofun.net/threads/chung-cu-usilk.1731728/

 

[LegolasV]

Nhà mẹ vợ em đang bán căn 72 m2 CT3 The Pride để chuyển vào Thanh Xuân ở gần với con cái, cụ nào có nhu cầu thì ới em vào vùng kín ạ

 

[syncmaster]

Nhà mẹ vợ em đang bán căn 72 m2 CT3 The Pride để chuyển vào Thanh Xuân ở gần với con cái, cụ nào có nhu cầu thì ới em vào vùng kín ạ

còn bán không bác

 

[LegolasV]

dạ vẫn còn cụ nhé

 

[Anhntv54.bg]

dạ vẫn còn cụ nhé

Em xin thông tin ạ

 

[haibanhnhaque]

Nhà mẹ vợ em đang bán căn 72 m2 CT3 The Pride để chuyển vào Thanh Xuân ở gần với con cái, cụ nào có nhu cầu thì ới em vào vùng kín ạ

IB em xin thông tin nha bác

 

[LegolasV]

căn hộ đã về với chủ mới rồi các cụ nhé

 

[donfx]

Cháu có căn như sau đang muốn bán ah. CCCM inbox cháu nhé.
Pride CT4, tăng 18, Diện tích 145,9m2, gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, bếp + khách + ăn + Logia được bố trí như sau:
+ Phòng ngủ chính: 26,5 m2 + WC1: 5,5 m2
+ Phòng ngủ 2: 19,7 m2 + WC2: 3,74m2
+ Phòng ngủ 3: 19,9 m2 + WC3: 4,52m2
Không gian sinh hoạt chung gồm khoảng 54 m2. Căn hộ có 2 Lô gia với tổng diện tích rộng 12 m2.

Chào các cụ,
Em đi làm để dành dc 1 khoản, cộng với tiền hỗ trợ gia đình cũng như khoản vay nằm trong khả năng trả, tất tật khoảng 1.7-1.8t nên đang tìm mua chung cư cho gia đình ở Hà Đông.
Em mới ngó chỗ Samsora (tầng > 30, căn 69m2) và Anland nhưng được khuyên là cố mua căn 3pn luôn, nên em quay sang phương án mua lại chỗ the Pride.
Các cụ cho ý kiến The Pride giờ còn vấn đề nào "khó ở" nữa không ạ?

 

[KSA]

Em tài chính 1.8 trở lại.
Băn khoăn Kpark 1.7 tỷ 60 m2 với 2 ngủ 2 vs môi giới rao và anland 1 nam cường 1.65 tỷ 54 m2 thì 2 ngủ 1 vs.
Ac kinh nghiệm phân tích cho em với.