[Funland] Có nên mua chung cư rồi cho thuê?

[hôteo]

Em có 1 số ý kiến với chủ thớt nhé.
1. Mua chung cư cho thuê, nếu khoảng 2 tỷ thì nên mua CC Vinhome, 1 phòng ngủ, cho người Hàn, Nhật thuê, tháng khoảng 10-12tr/tháng. Loại này cho thuê rất dễ. Có thể vay 1 phần rất nhỏ thôi, ko thì mệt mỏi.
2. Gửi ngân hàng, coi như tiết kiệm. -> Nhàn đầu nhất.
3. Mua miếng đất xa xa chút, tại các khu vực chuẩn bị lên Quận, giá rổ lên xuống còn tùy vào duyên và lộc của cụ nữa, nhưng khi cần thì thanh khoản cũng nhanh. Cái này cũng như gửi tiết kiệm, coi như đầu tư dài hạn.

Vâng cảm ơn cụ. Có lẽ là em sẽ nghiên cứu tìm 1 mảnh đất vừa tầm tiền đang có găm vào đấy vậy đã. Sau có thêm tiền thì tính tiếp.

 

[Void Ray]

Nói chung với cuộc sống người trẻ bây giờ thì chung cu là xu hướng rồi. Vì đâu có thể nghỉ việc 1 năm để xây nhà được. Các cụ có nhu cầu inbox em nhé.

 

[nhtruong]

Mua được là được cụ ạ. Nghe nhiều không quyết được đâu. Chọn vị trí ok thì vẫn ngon thôi

 

[HPTA]

Là người từng có chung cư cho thuê, em xin có ý kiến:
1. Tiền thu được không bằng tiền lãi gửi ngân hàng đâu. VD cụ bỏ ra 2 tỷ mua, lãi gửi ngân hàng mỗi tháng khoảng 15tr, mà cho thuê chỉ được 12tr.
2. Nhà cho thuê nhanh xuống cấp, đồ đạc nhanh hỏng.
3. Chung cư rất nhanh mất giá.
Vậy nếu có tiền, mua nhà măt đất cho thuê, còn không gửi tk cho nhàn.

 

[Civic_2010]

Thưa cc, em đang có chút tiền rảnh. Hai vợ chồng làm viên chức không kinh doanh buôn bán gì. Hiện nhà em đang được cơ quan cho thuê 1 căn nhà với giá rất tốt, khu trung tâm nên ít nhất sẽ ở đây đến khi về hưu. Em đang phân vân không biết nên dùng số tiền đang có để mua trả góp 1 căn cc rồi cho thuê. Lấy tiền thuê trả lãi hàng tháng thì sau một thời gian là thành của mình hay cứ để tiền đó rồi tích khi nào đủ thì kiếm mảnh đất nhỏ nhỏ xây nhà đất. Cc cho em xin ý kiến tham khảo nhé.
Em cảm ơn.

Em đang có căn CC và cũng đang cho thuê, cụ chủ quan tâm thì inbox, em chuyển nhượng, thật

 

[Hà Văn Chưởng]

Cụ đầu tư mảnh ven đường sắp có dự án mở khu công nghiệp, 1 vài năm giá nhân x2 3 khi có khu cn thật.

 

[Jetu]

Mua Chung cư khi: Cụ chưa có nhà, cần cái để ở và gần nơi công tác, mà tiền không đủ mua nhà đất.
Trường hợp cụ có nhà cơ quan rồi, thì mua đất ở ngoại ô chờ thời hay hơn nhiều.
Em ví dụ:
Năm 2017 thằng em chơi cùng mua chung cư ở làng Việt kiều châu âu, cả hoàn thiện thêm đồ vào tầm 3,6 tỷ
Giờ nếu nó bán khéo nhà đó nguyên đồ được 3,2 tỷ, coi như mất 400 triệu sau 3 năm, có nhà riêng tư tưởng thoải mái
Nếu nó chưa mua, đi thuê nhà trong thời gian đó, tầm 10 triệu/tháng được cái tương đương, thì nó mất 12x10x3 năm = 360 triệu, tất nhiên tâm lý đi thuê không thoải mái
Cu em khác dư ít tiền, đã có nhà, vào Vân Canh mua cái liền kề xây thô 4 tỷ mặt đường to, cho thuê tạm cho vui 5 triệu/tháng, người thuê phải tự bỏ tiền hoàn thiện trít trát, điện nước ... để ở và kinh doanh.
Nay nhà nó trị giá tầm 11 tỷ! tăng suýt 3 lần sau 3 năm.
Nói thế để cụ hình dung: Nhà đất thì có thể còn hy vọng tăng giá, tất nhiên tùy khu. Chứ chung cư hòa vốn là may, còn tăng gấp đôi thì chưa từng có!...

Tôi thấy hai chỗ đỏ đỏ:
1. Thế trong 3 năm đó, cu em không biết cho 3,6 tỉ vào bank lấy lãi 6-8%/năm à?
2. Vân Canh 4 tỉ thô + tiền hoàn thiện (chắc ít thôi, vì đi thuê), sau 3 năm tăng suýt 3 lần? (tôi từng ngắm Vân Canh định mua rồi).

 

[Binbi]

Với kinh nghiệm bản thân, em tự tin khuyên cụ chủ là KHÔNG nhé.

 

[Craftman]

Thưa cc, em đang có chút tiền rảnh. Hai vợ chồng làm viên chức không kinh doanh buôn bán gì. Hiện nhà em đang được cơ quan cho thuê 1 căn nhà với giá rất tốt, khu trung tâm nên ít nhất sẽ ở đây đến khi về hưu. Em đang phân vân không biết nên dùng số tiền đang có để mua trả góp 1 căn cc rồi cho thuê. Lấy tiền thuê trả lãi hàng tháng thì sau một thời gian là thành của mình hay cứ để tiền đó rồi tích khi nào đủ thì kiếm mảnh đất nhỏ nhỏ xây nhà đất. Cc cho em xin ý kiến tham khảo nhé.
Em cảm ơn.

Nếu cụ làm thế mà có lãi thì ngân hàng họ đã không cho cụ vay tiền, họ sẽ dùng luôn vốn của họ để mua chung cư rồi cho thuê cụ nhé!

 

[Xedap4banh2]

Đúng y như e, nhưng của e nó khác chút.
Chung cư chỗ e đang bán ~~600 triệu, nhưng 600 tr thì e không có
e có 200tr, đủ để trả trước cho nó, 400tr còn lại vay 4.2%/năm ==> muốn vay mấy năm thì vay ( 10 năm - trở lên, nhưng có tiền lúc nào trả lúc đó cũng đc - giống gói 30.000 tỷ hay sao ý ) hiện tại cho thuê không đồ bèo nhất là 3.5tr
Thu nhập của e thoải mái để bù vào chỗ thiếu mà sống vẫn xông xênh.
Em có nên đầu tư như thế không ạ, vì để dồn 1 cục như thế thì e chắc khó.
Cái vướng mắc duy nhất là e đang đứng tên 1 mảnh đất => các cụ cho hỏi cách lách luật vụ này luôn giúp e với ạ ( liệu có check đc đã đứng tên sổ đỏ chỉ thông qua số Chứng minh thư không ạ? )
Tks các cụ

 

[blackpaint]

Mua đất thì hơn, mua chung cư chắc chắn lỗ. Chung cư giờ mọc như nấm, đất thì có hạn. Người thích ở mặt đất vẫn nhiều. Nên mua đất ở khu vực sắp lên quận như Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh cũng được.

 

[pisces_hn]

Nếu ngon thì chủ đầu tư đã k bán mà để cho thuê

 

[Rockport Avior]

Tôi thấy hai chỗ đỏ đỏ:
1. Thế trong 3 năm đó, cu em không biết cho 3,6 tỉ vào bank lấy lãi 6-8%/năm à?
2. Vân Canh 4 tỉ thô + tiền hoàn thiện (chắc ít thôi, vì đi thuê), sau 3 năm tăng suýt 3 lần? (tôi từng ngắm Vân Canh định mua rồi).

1. Đương nhiên họ gửi bank rồi, tiền lãi gỡ được tiền đi thuê nhà! Chứ cũng chả lãi tăng gấp đôi sau 3 năm được. Với lãi suất TB như hiện tại, cụ gửi 1 tỷ vào bank thì sẽ có 2 tỷ sau 10 năm!!!
2. Hoàn thiện tối thiểu để ở + cửa hàng tầm 100 triệu thôi. Sau 3 năm tăng 3 lần đúng là sự thật! Cụ không giàu được là vì vậy!
Tất nhiên đưng có mong khu nào nó cũng tăng vậy!... Cái khu VC trước kia nó bỏ hoang 10 năm vì chơ lơ giữa cánh đồng, không có đường vào, mới có giá 4 tỷ/110m2 liền kề xây thô mặt đường đôi 32 m.
Giờ nó mở Trần Hữu Dục 8 làn đường, đường vành đai 3,5 rộng 60m chạy ôm sát một bên khu đô thị... 11 tỷ giờ khó mua cụ à!
Quan trọng mua chỗ nào! Mua vào thời điểm nào thôi cụ!
Giá cả cụ vào khảo thoải mái, giá năm 2017 thế nào, 2020 thế nào???? ho ho

 

[themlaixe]

Ngon. Mua cc cho thuê thì quá ngon. Hơn lương hiu

 

[quanggialai]

Thưa cc, em đang có chút tiền rảnh. Hai vợ chồng làm viên chức không kinh doanh buôn bán gì. Hiện nhà em đang được cơ quan cho thuê 1 căn nhà với giá rất tốt, khu trung tâm nên ít nhất sẽ ở đây đến khi về hưu. Em đang phân vân không biết nên dùng số tiền đang có để mua trả góp 1 căn cc rồi cho thuê. Lấy tiền thuê trả lãi hàng tháng thì sau một thời gian là thành của mình hay cứ để tiền đó rồi tích khi nào đủ thì kiếm mảnh đất nhỏ nhỏ xây nhà đất. Cc cho em xin ý kiến tham khảo nhé.
Em cảm ơn.

nếu không đủ tiền để mua đất ngay thì cụ nên
lấy tiền mua vàng, lấy vàng mua đất.
nếu cụ cứ để tiền đó tích đến khi đủ thì e rằng rất khó. Chưa tính đến chuyện BĐS luôn tăng giá thì Tiền rất dễ hao hụt cho nên tốt nhất chuyển nó thành 1 tài sản cố định nào đó ( BĐS ) hoặc 1 kênh tiết kiệm,đầu tư (Vàng).
Còn mua CC thì cụ nên xác định trong tầm khoảng 10 năm thôi, lâu hơn nữa thì rất khó sinh lời. Tuy nhiên nếu xác định căn chung cư đó dễ bán, có thể bán huề vốn ( không cần yêu cầu là phải sinh lời ) thì cụ có thể xét đến khả năng là nên mua hay không với tâm lý là mua để tiết kiệm chứ không phải là sinh lời.

 

[longknu]

Mua chung cư cho thuê phát sinh nhiều vấn đề lắm:
1- Cho người Việt thuê giá rẻ hỏng nhà, vệ sinh kém. Đến khi nhận lại nhà phải sang sửa lại toàn bộ rất tốn kém.
2- Cho người nước ngoài thuê ( Hàn, Nhật) được giá hơn nhưng hỏng cái gì nó cũng gọi mình ngoài ra còn Công an, thuế.
Theo em cụ chủ có tiền đầu tư căn chung cư trong nội thành loại cao cấp diện tích 70-80 m2 chất lượng xây dựng tốt thì ổn vì về sau càng ngày chung cư trong nội thành càng lên giá. Nhìn xung quanh nước mình các nước như Nhật Hàn, Hồng Công, Trung Quốc giá nhà CC trong nội thành cao hơn nước mình từ 3-5 lần theo giá trị hiện nay.
Mua nhà dưới đất ở xa trung tâm có vấn đề nhạy cảm là mình không phải là người ở đó đến khi nhà đất lên giá mình không ở đấy rất dễ bị chủ bán cũ gây sự. ( Cái này nhà cháu bị năm 2002 tại thôn Trung Xuân Đỉnh).

 

[Tintolaioto]

Cụ đang nhìn vào dòng tiền thu được từ cho thuê, chứ không nhìn vào cơ hội đầu tư cái nhà là gì thì không nên đầu tư.

 

[coolpix8700]

1. Đương nhiên họ gửi bank rồi, tiền lãi gỡ được tiền đi thuê nhà! Chứ cũng chả lãi tăng gấp đôi sau 3 năm được. Với lãi suất TB như hiện tại, cụ gửi 1 tỷ vào bank thì sẽ có 2 tỷ sau 10 năm!!!
2. Hoàn thiện tối thiểu để ở + cửa hàng tầm 100 triệu thôi. Sau 3 năm tăng 3 lần đúng là sự thật! Cụ không giàu được là vì vậy!
Tất nhiên đưng có mong khu nào nó cũng tăng vậy!... Cái khu VC trước kia nó bỏ hoang 10 năm vì chơ lơ giữa cánh đồng, không có đường vào, mới có giá 4 tỷ/110m2 liền kề xây thô mặt đường đôi 32 m.
Giờ nó mở Trần Hữu Dục 8 làn đường, đường vành đai 3,5 rộng 60m chạy ôm sát một bên khu đô thị... 11 tỷ giờ khó mua cụ à!
Quan trọng mua chỗ nào! Mua vào thời điểm nào thôi cụ!
Giá cả cụ vào khảo thoải mái, giá năm 2017 thế nào, 2020 thế nào???? ho ho

Ví dụ ở mấy dẫy cái biệt thự một thời bỏ hoang ở An Khánh ấy, còn khủng hơn.
Hôm vừa rồi bà xã bảo biết thế mua (tụi em có mảnh đt sát đó), có người ngay sát lúc tăng còn mời.
Em cũng trả lời được luôn, cái chỗ họ mời ấy đến bây giờ cũng chẳng tăng được bao nhiêu, vì phốt.
Còn đại đa số họ chẳng bán, toàn các chủ đầu tư vất tiền vào để đấy, chẳng cần cắt lỗ vì họ đã lỗ quá nhiều rồi, bây giờ có bán cái giá tăng lên lên rất nhiều ấy họ vẫn lỗ nặng!

 

[nguoibatdau]

Tôi thấy hai chỗ đỏ đỏ:
1. Thế trong 3 năm đó, cu em không biết cho 3,6 tỉ vào bank lấy lãi 6-8%/năm à?
2. Vân Canh 4 tỉ thô + tiền hoàn thiện (chắc ít thôi, vì đi thuê), sau 3 năm tăng suýt 3 lần? (tôi từng ngắm Vân Canh định mua rồi).

Cụ tin làm gì mấy cái thằng bắt đầu câu chuyện bằng thằng em, con em, họ hàng em...

 

[Rockport Avior]

Cụ tin làm gì mấy cái thằng bắt đầu câu chuyện bằng thằng em, con em, họ hàng em...

Vào khảo giá nhanh mà. Vân Canh cách Mỹ Đình có 2 km đường THD tám làn đường!
Anh có cái 300 m2 trong đó đáng cho thuê đó!