[Funland] Có nên mua chung cư rồi cho thuê?

[nguoibatdau]

Liêkf

Mua Chung cư khi: Cụ chưa có nhà, cần cái để ở và gần nơi công tác, mà tiền không đủ mua nhà đất.
Trường hợp cụ có nhà cơ quan rồi, thì mua đất ở ngoại ô chờ thời hay hơn nhiều.
Em ví dụ:
Năm 2017 thằng em chơi cùng mua chung cư ở làng Việt kiều châu âu, cả hoàn thiện thêm đồ vào tầm 3,6 tỷ
Giờ nếu nó bán khéo nhà đó nguyên đồ được 3,2 tỷ, coi như mất 400 triệu sau 3 năm, có nhà riêng tư tưởng thoải mái
Nếu nó chưa mua, đi thuê nhà trong thời gian đó, tầm 10 triệu/tháng được cái tương đương, thì nó mất 12x10x3 năm = 360 triệu, tất nhiên tâm lý đi thuê không thoải mái
Cu em khác dư ít tiền, đã có nhà, vào Vân Canh mua cái liền kề xây thô 4 tỷ mặt đường to, cho thuê tạm cho vui 5 triệu/tháng, người thuê phải tự bỏ tiền hoàn thiện trít trát, điện nước ... để ở và kinh doanh.
Nay nhà nó trị giá tầm 11 tỷ! tăng suýt 3 lần sau 3 năm.
Nói thế để cụ hình dung: Nhà đất thì có thể còn hy vọng tăng giá, tất nhiên tùy khu. Chứ chung cư hòa vốn là may, còn tăng gấp đôi thì chưa từng có!...

Liền kề vân canh chỗ nào mà giá lên 11 vậy cụ?.

 

[Rockport Avior]

Liêkf

Liền kề vân canh chỗ nào mà giá lên 11 vậy cụ?.

Hai dãy mặt đường to 32 m đó cụ.
Nhà xây thô 110 m2 tầm 11 tỷ nhé. Nhà lô góc 150 m2 15 tỷ chưa bán cụ à!

 

[nguoibatdau]

Hai dãy mặt đường to 32 m đó cụ.
Nhà xây thô 110 m2 tầm 11 tỷ nhé. Nhà lô góc 150 m2 15 tỷ chưa bán cụ à!

Hic, không biết có đúng không, chứ giá khu đó không được tầm đó đâu. Chỉ khoảng 60 là max.

 

[bút hêt mực]

Cái này dành cho 1 số người không muốn đầu tư vào kinh doanh, gửi TK lâu thì sợ mất giá. Nếu tính về giá trị thì mình phải mất tiền cho đứa khác ở. Nhà mới dễ có khách, nhà cũ, đồ đạc cũ thì khó có khách hoặc giá sẽ phải giảm nên phải đầu tư sửa sang sau 1 chu kỳ 3-5 năm/lần.Còn chưa đủ tiền phải vay ngân hàng thì là bài toán san sẻ chi phí lãi NH, đương nhiên phải cho người thuê sử dụng nhà mới trước.

Về ngắn hạn thì tiền gửi tk cũng không trượt giá lắm, trong thời gian ấy cụ cũng tích gần đủ tiền mua nhà rồi. Vay tiền mua nhà để ở còn được hưởng ít lợi ích vô hình từ nó, còn vay cho người khác ở lại còn ôm thêm cục nợ thì không ổn tí nào, nhà cc giờ có thiếu đâu mà sợ không mua được.

 

[Sazi]

Thưa cc, em đang có chút tiền rảnh. Hai vợ chồng làm viên chức không kinh doanh buôn bán gì. Hiện nhà em đang được cơ quan cho thuê 1 căn nhà với giá rất tốt, khu trung tâm nên ít nhất sẽ ở đây đến khi về hưu. Em đang phân vân không biết nên dùng số tiền đang có để mua trả góp 1 căn cc rồi cho thuê. Lấy tiền thuê trả lãi hàng tháng thì sau một thời gian là thành của mình hay cứ để tiền đó rồi tích khi nào đủ thì kiếm mảnh đất nhỏ nhỏ xây nhà đất. Cc cho em xin ý kiến tham khảo nhé.
Em cảm ơn.

Cụ công chức nên tính toán như thần, nên mua CC cho thuê lãi lắm.

 

[Rockport Avior]

Hic, không biết có đúng không, chứ giá khu đó không được tầm đó đâu. Chỉ khoảng 60 là max.

Em thổi giá làm gì!? Tin hay không tùy cụ!
Nếu cụ tìm được bất cứ căn nào dãy này giá 80 em biết cụ ngay 500 triệu

 

[Kurumasuki]

Bài toán kinh tế thường mang tính thời điểm.
Thời điểm này nên cắm tiết kiệm.
Vì chung cư bị "lạm phát" về số lượng, "uống cả cặn" về giá bán, "bị ăn thịt" về giá thuê, "nát nhà" khi đáo hạn.
Sau này tình huống thay đổi thì lại tính tiếp.

 

[hôteo]

Cụ công chức nên tính toán như thần, nên mua CC cho thuê lãi lắm.

Cụ có vẻ không thích công chức ạ? Em nhân viên, cũng lao động để kiếm tiền chứ có ngồi không đâu. Cảm ơn cụ đã đọc thớt em.

 

[hôteo]

Về ngắn hạn thì tiền gửi tk cũng không trượt giá lắm, trong thời gian ấy cụ cũng tích gần đủ tiền mua nhà rồi. Vay tiền mua nhà để ở còn được hưởng ít lợi ích vô hình từ nó, còn vay cho người khác ở lại còn ôm thêm cục nợ thì không ổn tí nào, nhà cc giờ có thiếu đâu mà sợ không mua được.

Cảm ơn cun chắc em sẽ cân nhắc lại ý định.

 

[Sazi]

Cụ có vẻ không thích công chức ạ? Em nhân viên, cũng lao động để kiếm tiền chứ có ngồi không đâu. Cảm ơn cụ đã đọc thớt em.

Mua ghế mới gọi là đầu tư, tự nhiên thấy vay mua CC cho thuê lạ quá

 

[nguoibatdau]

Ai biết đâu được cụ đang thổi giá làm gì .

Em thổi giá làm gì!? Tin hay không tùy cụ!
Nếu cụ tìm được bất cứ căn nào dãy này giá 80 em biết cụ ngay 500 triệu

 

[hôteo]

nhiều ng cứ sợ gửi tiền NH là bị mất giá, là kém vì ko biết đầu tư kinh doanh nhưng thực ra nếu ko biết làm gì chắc chắn an toàn thì đây là phương án tối ưu nhất.
3 tỷ bây giờ mua chung cư 5 năm sau chắc bán dc ??? tỷ . Lãi suất cho thuê nhà thường chỉ được 4-5% trị giá nhà, cho thuê liên tục ko nghỉ (khó khả thi) thì sau 5 năm giá nhà + tiền cho thuê thu được liệu có bằng gửi NH ?
3 tỷ gửi NH (7% năm) sau 5 năm lãi mẹ đẻ lãi con là ~4.5 tỷ

Cảm ơn cụ. Đúng là nhà em không biết kinh doanh buôn bán gì thật. Lại không va chạm đất cát gì bao giờ nên thấy mua cc là dễ nhất mà thành ra không phải vậy. Nhờ các cụ tư vấn nên mới vỡ ra nhiều thứ. Em cảm ơn.

 

[hôteo]

Mua ghế mới gọi là đầu tư, tự nhiên thấy vay mua CC cho thuê lạ quá

Vâng xã hội cũng có nhiều kiểu người cụ ạ. Không phải ai làm nhà nước cũng tính toán mua quan bán chức. Và cũng có nhiều người làm ngoài không tử tế, mở mồm ra là chọc ngoáy cụ ạ. Cảm ơn cụ đã quan tâm.

 

[Sazi]

Cảm ơn cụ. Đúng là nhà em không biết kinh doanh buôn bán gì thật. Lại không va chạm đất cát gì bao giờ nên thấy mua cc là dễ nhất mà thành ra không phải vậy. Nhờ các cụ tư vấn nên mới vỡ ra nhiều thứ. Em cảm ơn.

Cụ CC, tránh xa đầu tư CK, Nhà đất, tài chính, trái phiếu... Những thứ vỡ ra ở đây mới là bài học vở lòng thôi. Sợ tiền mất giá nên ăn hết, tiêu hết là hết sợ. Là CC như cụ tiêu chí quan trọng nữa có tiền đừng để cho bất kỳ ai biết nếu không muốn là gà béo.

 

[Rockport Avior]

Ai biết đâu được cụ đang thổi giá làm gì .

Cụ nói giá 60, chắc biết khu này!
Vậy cho cái nhà bán đi cụ! Cụ kiếm được giá 60 em biếu ngay cụ 2 tỷ nữa cụ ơi!

 

[detector]

Tốt chứ. Nhưng tài chính khá cụ đầu tư vào nhà đất thì ngon hơn.

Về chung cư phấn đấu trả dưới 7 năm thì tốt. Sau khi trả xong cung nên bán kiếm cái khác.

Nếu cụ ko muốn bận tâm thì uy thác cho 1 bên quản ly và khai thác cho thuê.

Nếu theo phương án này thì sau 7 năm may lắm thì cụ thu về số tiền gần bằng số vốn, còn bình thường sẽ còn khoảng 80% số vốn do nhà chung cư xuống giá.
Nếu đặt bút tính cụ thể, cụ sẽ thấy phương án này lợi ích tài chính kém hơn hẳn so với gửi ngân hàng

 

[hôteo]

Cụ CC, tránh xa đầu tư CK, Nhà đất, tài chính, trái phiếu... Những thứ vỡ ra ở đây mới là bài học vở lòng thôi. Sợ tiền mất giá nên ăn hết, tiêu hết là hết sợ. Là CC như cụ tiêu chí quan trọng nữa có tiền đừng để cho bất kỳ ai biết nếu không muốn là gà béo.

Vâng em cũng muốn có tiền để khoe nhưng rất tiếc chưa có nên cũng k có ai để tâm cả.

 

[Blue-newbie]

Em có 1 số ý kiến với chủ thớt nhé.
1. Mua chung cư cho thuê, nếu khoảng 2 tỷ thì nên mua CC Vinhome, 1 phòng ngủ, cho người Hàn, Nhật thuê, tháng khoảng 10-12tr/tháng. Loại này cho thuê rất dễ. Có thể vay 1 phần rất nhỏ thôi, ko thì mệt mỏi.
2. Gửi ngân hàng, coi như tiết kiệm. -> Nhàn đầu nhất.
3. Mua miếng đất xa xa chút, tại các khu vực chuẩn bị lên Quận, giá rổ lên xuống còn tùy vào duyên và lộc của cụ nữa, nhưng khi cần thì thanh khoản cũng nhanh. Cái này cũng như gửi tiết kiệm, coi như đầu tư dài hạn.

 

[hôteo]

Cụ ko định cạnh tranh với các đại tập đoàn mà lại định kinh doanh giống họ?
Cầu thì lúc nào cũng có, nhưng cung thì cũng ko thiếu. Giá chung cư bán cho cụ nó tính cả giá cho thuê 30 năm vào đấy rồi, cho thuê đến bao giờ mới gỡ được?
Trừ khi cụ định xây nguyên một cái chung cư rồi cho thuê thì hãy tính.

Cảm ơn cụ đã góp ý.

 

[hôteo]

Em đg ở căn mua năm 2017 là 2.3 tỏi cụ ah.
Lần đầu làm chuyện ấy, gà vãi

Vậy cũng là căn đẹp rồi cụ nhỉ. Thôi cố vài năm. Em còn chưa có gì ạ. Lên đây hỏi cc mới biết nhiều thứ.