[Funland] Có nên mua chung cư rồi cho thuê?

[hôteo]

Đừng cụ ơi, k ăn thua đâu. Tiền cho thuê khó bù đc giá nhà xuống và nhà xuống cấp

Cảm ơn cụ. Em sẽ cân nhắc ạ.

 

[thanhduy_msa]

Em cũng đang làm vậy, trung bình trả góp mỗi tháng 10tr cho thuê đc 12 triệu, nói chung là mình bỏ tiền mua nhà cho thằng khác ở, chờ 20 năm sau nó mới là của mình. Hy vọng tầm 5-7 năm nữa kiếm đc một cục để tất toán

Căn nào cho thuê 12tr, thì giá căn này cũng rơi vào tầm 3-3.5 tỷ, cụ trả góp mỗi tháng 10tr trong 20 năm, thì tức là cụ vay tầm 1.5ty. và bỏ ra 1.5ty, chắc chắn kiểu tính này là tính cua trong lỗ

 

[Huylq10]

Hiện tại giá chung cư khá là cao và sắp tới đây cũng rất nhiều CĐT bung hàng mới. Cụ nên cân nhắc kỹ xem 3 vấn đề: tiền thuê 1 năm có đạt được 6% giá trị tài sản không, tiềm năng tăng giá của chung cư đó, căn hộ có ở vị trí dễ dàng cho thuê không.

 

[BNN]

Mua chung cư để cho thuê ở Tp Bắc Ninh hiện giá cho thuê rất tốt. Căn 1.7 tỷ cả đồ cho thuê được NET 14 tr / tháng.

 

[Sotibuti]

Vào thời điểm này thì không nên mua chung cư cho thuê

 

[Chekmate]

Em cũng đang làm vậy, trung bình trả góp mỗi tháng 10tr cho thuê đc 12 triệu, nói chung là mình bỏ tiền mua nhà cho thằng khác ở, chờ 20 năm sau nó mới là của mình. Hy vọng tầm 5-7 năm nữa kiếm đc một cục để tất toán

Đúng rồi, em cũng chưa hiểu cách tính của mọi người vụ vay tiền mua chung cư cho thuê lắm.
Ví dụ mua 1 căn chung tư 1 tỷ, tháng cho thuê được 5tr thì 1 năm được 60tr, bằng tiền lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng 6%/năm.
Dĩ nhiên gửi bank thì bị thêm khoản lạm phát nữa.
Nhưng cái chung cư 1 tỷ ở HN thì cũng là loại thấp, sau 5-7 năm sẽ xuống cấp rất nhiều, giá trị nhà đó cũng bị giảm nếu bán đi.
Vậy thì đúng như cụ nói, đầu tư mua chung cư cho thuê là sai sách.
Trừ phi tính kiểu vay nợ thì mình có động lực cày tiền trả nợ, sau kiếm được 1 cục tất toán nó thành cái nhà của mình như cụ nói

 

[Kem tươi]

Dĩ nhiên gửi bank thì bị thêm khoản lạm phát nữa.

Iem cũng chả hiểu cụ và nhiều người khác tại sao cứ có thói quen nói cái câu trên !?
Thế mua nhà thì không phải chịu sự tác động của lạm phát à ?

 

[ngocanh_811]

nếu có sẵn cc ko dùng đến thì cụ cho thuê là ổn, giờ chưa có lại đi mua trả góp thì theo e ko nên, cụ mua đất xa trung tâm hoặc mua đất ở quê, 5 năm sau cụ bán kiểu gì cũng lên giá ạ

 

[tqttn2007]

Em thấy đầu tư chung cư cho thuê về lâu dài sẽ không bằng gửi TK vì cơ bản chỉ có tiền cho thuê hàng tháng còn giá chung cư tăng ít, có lẽ tăng cũng không bù đủ được việc sau thời gian dài thì nhà xuống cấp, chưa nói đến xuống giá.
Em từ lâu rồi cũng đầu tư nhà cho thuê, nhưng nhà mặt phố. Ngoài việc cho thuê hàng tháng thì nhà đất vẫn có tăng giá theo thị trường (có lúc tăng, lúc giảm nhưng tổng thể thời gian dài vẫn là tăng). Tổng của cho thuê, tăng giá sau hơn chục năm vừa rồi là lãi tốt hơn và yên tâm hơn gửi TK.

 

[Nany gật gù]

Cụ mua đất hợp lý hơn. Nếu ko thì mua nhà đất rồi cho thuê

 

[Thanhxuantulai]

Cụ mua khi khởi công xong bán cắt lãi luôn rồi đầu tư căn khác thì có vẻ hợp lý hơn là cho thuê

 

[Kurumasuki]

nếu vậy em lại giầu quá. Chỉ là thấy hiện nay nhu cầu thuê cc của nhiều gia đình trẻ cũng có. Em lại không đủ khả năng mua đứt nhà đất nên đang tính nước đó. Không ổn hả cụ?

Cụ ko định cạnh tranh với các đại tập đoàn mà lại định kinh doanh giống họ?
Cầu thì lúc nào cũng có, nhưng cung thì cũng ko thiếu. Giá chung cư bán cho cụ nó tính cả giá cho thuê 30 năm vào đấy rồi, cho thuê đến bao giờ mới gỡ được?
Trừ khi cụ định xây nguyên một cái chung cư rồi cho thuê thì hãy tính.

 

[Chekmate]

Iem cũng chả hiểu cụ và nhiều người khác tại sao cứ có thói quen nói cái câu trên !?
Thế mua nhà thì không phải chịu sự tác động của lạm phát à ?

Vì chắc cụ chưa đọc kỹ post của em. Em có ghi rõ như thế này:

Nhưng cái chung cư 1 tỷ ở HN thì cũng là loại thấp, sau 5-7 năm sẽ xuống cấp rất nhiều, giá trị nhà đó cũng bị giảm nếu bán đi.

Như vậy ý em là mua nhà chung cư hạng bình dân thì cũng không phải là 1 phương án đầu tư sinh lời hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng, vì cả 2 phương án này về cơ bản là đều lỗ so với khoản tiền ban đầu bỏ ra.
Có điều chắc là ở VN mình không có nhiều kênh để đầu tư nên mọi người sẽ đầu tư vào BĐS.
Mà em tưởng khái niệm lạm phát chỉ áp dụng với tiền tệ?

 

[sontranvu]

E ởVinhomes thấy cách nay 1.2 năm mô hình này nhiều. G thấy vỡ mồm con chó xồm lắm. Với kiểu mua trả góp ý ak.

 

[old cAt]

Thu nhập cho thuê CC cỡ 1/2 lãi suất tiền gửi bank. Thông tin từ người trong cuộc để cụ chủ tham khảo.

 

[khanhtx8]

Mua chung cư để ở đã là dở, mua cho thuê thì max dở cụ ạ. Chung cư bây giờ dưới 30tr sau 3 năm là dột nát, ngấm bục đủ kiểu.

Cụ có tiền cứ trữ đi, đôi năm nữa làm mảnh ven cũng ok. Tầm này cầm tiền mặt mới là thượng sách, thích gửi ngân hàng ăn lãi tạm kỳ hạn ngắn hoặc rình vàng xuống 42 43 mà chốt chôn chân giường

 

[Tenno]

Căn cụ đang ở trước mua bao nhiêu tiền vậy cụ?

Em đg ở căn mua năm 2017 là 2.3 tỏi cụ ah.
Lần đầu làm chuyện ấy, gà vãi

 

[Chu An]

Để đảm bảo cho một dự án chung cư có kết quả tốt, việc đầu tiên mà chủ đầu tư cần làm là tạo ra một vài nhu cầu ảo. Cách dễ và đơn giản nhất là tạo cơn sốt cần thuê nhà giá cao. Cách thức thì quá đơn giản đối với các cá mập, kể cả "liên kết" với 1 vài công ty nước ngoài để tạo sóng.

 

[bona13]

Thưa cc, em đang có chút tiền rảnh. Hai vợ chồng làm viên chức không kinh doanh buôn bán gì. Hiện nhà em đang được cơ quan cho thuê 1 căn nhà với giá rất tốt, khu trung tâm nên ít nhất sẽ ở đây đến khi về hưu. Em đang phân vân không biết nên dùng số tiền đang có để mua trả góp 1 căn cc rồi cho thuê. Lấy tiền thuê trả lãi hàng tháng thì sau một thời gian là thành của mình hay cứ để tiền đó rồi tích khi nào đủ thì kiếm mảnh đất nhỏ nhỏ xây nhà đất. Cc cho em xin ý kiến tham khảo nhé.
Em cảm ơn.

Em đã từng và lỗ sấp mặt. Em phải sút ngay cách đây 2 năm, và đến giờ lựa chọn của em là chuẩn. Em mà cố giữ cho thuê thì giờ mất con ô tô rồi cụ ạ

 

[bút hêt mực]

Chung cư cho thuê 1 năm được khoảng 5% giá trị căn nhà, chưa kể khấu hao đồ đạc & nhà, rồi lại còn lãi vay để mua.
Trong khi gửi lãi ngân hàng đc 7-8%/năm.
Cụ tự có câu trả lời rồi chứ.