[Funland] Có nên mua chung cư rồi cho thuê?

[cuncon]

nếu cho thuê dc 8% giá mua/năm thì ok cụ ah; còn k thì k nên, để tiền gửi lãi bank còn hơn
giá chung cư 5 năm đổ đây đã bị chủ đầu tư làm giá lên chóng mặt, đến mức đa số mua xong chỉ có xg giá và khấu hao sử dụng

 

[Phongcach]

Em cũng đang làm vậy, trung bình trả góp mỗi tháng 10tr cho thuê đc 12 triệu, nói chung là mình bỏ tiền mua nhà cho thằng khác ở, chờ 20 năm sau nó mới là của mình. Hy vọng tầm 5-7 năm nữa kiếm đc một cục để tất toán

nhà ở đâu mà cho thuê đc 12 tr vậy cụ

 

[Nguyen Hieu 368]

Nhà cho thuê xuống cấp nhanh lắm, không như nhà mình ở giữ gìn đâu, trừ khi cụ mua đc cc khu trung tâm cho khách nước ngoài thuê thì có vẻ ổn hơn

Đồng suy nghĩ với bác.

 

[honglong1]

Em lại không đủ khả năng mua nhà đất cụ ạ. Do tính là mua cc thì sẽ có thể trả góp theo tháng. Thì quay vòng phần tiền thuê để trả. Do chưa có kinh nghiệm nên em muốn hỏi các cụ trên này.

Những nơi CDT cho trả chậm không LS sau 1-2 năm thì giá sẽ cao. Còn vay NH trả lãi hàng tháng thì phải bù thêm vì giá cho thuê trung bình từ 4-4.5%/năm giá trị căn hộ còn lãi suất khoảng 12%/năm. Lãi suất TK khoảng 6-8%/năm (tùy bank). Nếu mua cho thuê còn phải tính đến phí hoa hồng cho môi giới nêu mình không kiếm được khách (1 tháng cho HD 1 năm) và trong 1 năm có thể mất 1-2 tháng không có khách mình vẫn phải trả phí dịch vụ. Nhìn chung là không có lãi bằng gửi TK nhưng bù lại mình yên tâm là sau 1 khoảng thời gian thì nó là của mình.

 

[Lupin_840415]

Vậy thì nhà chung cư cũng là tiêu sản phỏng các cụ?

 

[honglong1]

Vậy thì nhà chung cư cũng là tiêu sản phỏng các cụ?

Đúng, coi nó như cái ô tô thôi. Có những nơi cc có thời hạn 50 năm thì khác gì thuê trả trước 1 cục. Nhìn chung mua cc giờ ít khu tăng giá mà giá sẽ giảm dần theo thời gian, giảm ít hay nhiều tùy vị trí.

 

[Kem tươi]

Nhìn chung là không có lãi bằng gửi TK nhưng bù lại mình yên tâm là sau 1 khoảng thời gian thì nó là của mình.

Thế cụ gửi tiết kiệm thì sau 1 khoảng thời gian khoản tiền gửi không còn là của cụ à?

 

[alongcamepolly]

phương án đầu tư này giờ cũng phổ biến thật, nhưng lời chưa thấy mà rủi ro thì cũng nhiều thật!

 

[Hiepliberty]

Phải login vào còm để chém cái:
1. Tỷ suất lợi nhuận trung bình trong thời gian cho thuê > lãi ngân hàng không
2. Trượt giá
3. Cạnh tranh (ko cho thuê dc, thời gian chết ko có người thuê)
4. Đầu tư nội thất
...
Tóm lại là e khuyên ko nên chơi Khi cụ mua chung cư trả góp là đưa cổ vào tròng, đem đi cho thuê gần như thả gà ra đuổi, bắt dc con nào hay con ấy. Good luck!

 

[bút hêt mực]

Những nơi CDT cho trả chậm không LS sau 1-2 năm thì giá sẽ cao. Còn vay NH trả lãi hàng tháng thì phải bù thêm vì giá cho thuê trung bình từ 4-4.5%/năm giá trị căn hộ còn lãi suất khoảng 12%/năm. Lãi suất TK khoảng 6-8%/năm (tùy bank). Nếu mua cho thuê còn phải tính đến phí hoa hồng cho môi giới nêu mình không kiếm được khách (1 tháng cho HD 1 năm) và trong 1 năm có thể mất 1-2 tháng không có khách mình vẫn phải trả phí dịch vụ. Nhìn chung là không có lãi bằng gửi TK nhưng bù lại mình yên tâm là sau 1 khoảng thời gian thì nó là của mình.

Bài toán vay tiền mua nhà rồi lấy mỡ nó rán nó không ổn, cuối cùng lại tự biến mình thành osin cho ngân hàng và chủ đầu tư.

 

[honglong1]

Thế cụ gửi tiết kiệm thì sau 1 khoảng thời gian khoản tiền gửi không còn là của cụ à?

Gửi TK chỉ nên trong khoảng ngắn hạn. Sau 20 năm sau thì không biết khoản tiền đó có đủ mua nhà nữa không?

 

[D.D.C]

Thưa cc, em đang có chút tiền rảnh. Hai vợ chồng làm viên chức không kinh doanh buôn bán gì. Hiện nhà em đang được cơ quan cho thuê 1 căn nhà với giá rất tốt, khu trung tâm nên ít nhất sẽ ở đây đến khi về hưu. Em đang phân vân không biết nên dùng số tiền đang có để mua trả góp 1 căn cc rồi cho thuê. Lấy tiền thuê trả lãi hàng tháng thì sau một thời gian là thành của mình hay cứ để tiền đó rồi tích khi nào đủ thì kiếm mảnh đất nhỏ nhỏ xây nhà đất. Cc cho em xin ý kiến tham khảo nhé.
Em cảm ơn.

Mua chung cư để dành thì lỗ to cụ nhé.

 

[honglong1]

Bài toán vay tiền mua nhà rồi lấy mỡ nó rán nó không ổn, cuối cùng lại tự biến mình thành osin cho ngân hàng và chủ đầu tư.

Cái này dành cho 1 số người không muốn đầu tư vào kinh doanh, gửi TK lâu thì sợ mất giá. Nếu tính về giá trị thì mình phải mất tiền cho đứa khác ở. Nhà mới dễ có khách, nhà cũ, đồ đạc cũ thì khó có khách hoặc giá sẽ phải giảm nên phải đầu tư sửa sang sau 1 chu kỳ 3-5 năm/lần.Còn chưa đủ tiền phải vay ngân hàng thì là bài toán san sẻ chi phí lãi NH, đương nhiên phải cho người thuê sử dụng nhà mới trước.

 

[Rockport Avior]

Thưa cc, em đang có chút tiền rảnh. Hai vợ chồng làm viên chức không kinh doanh buôn bán gì. Hiện nhà em đang được cơ quan cho thuê 1 căn nhà với giá rất tốt, khu trung tâm nên ít nhất sẽ ở đây đến khi về hưu. Em đang phân vân không biết nên dùng số tiền đang có để mua trả góp 1 căn cc rồi cho thuê. Lấy tiền thuê trả lãi hàng tháng thì sau một thời gian là thành của mình hay cứ để tiền đó rồi tích khi nào đủ thì kiếm mảnh đất nhỏ nhỏ xây nhà đất. Cc cho em xin ý kiến tham khảo nhé.
Em cảm ơn.

Mua Chung cư khi: Cụ chưa có nhà, cần cái để ở và gần nơi công tác, mà tiền không đủ mua nhà đất.
Trường hợp cụ có nhà cơ quan rồi, thì mua đất ở ngoại ô chờ thời hay hơn nhiều.
Em ví dụ:
Năm 2017 thằng em chơi cùng mua chung cư ở làng Việt kiều châu âu, cả hoàn thiện thêm đồ vào tầm 3,6 tỷ
Giờ nếu nó bán khéo nhà đó nguyên đồ được 3,2 tỷ, coi như mất 400 triệu sau 3 năm, có nhà riêng tư tưởng thoải mái
Nếu nó chưa mua, đi thuê nhà trong thời gian đó, tầm 10 triệu/tháng được cái tương đương, thì nó mất 12x10x3 năm = 360 triệu, tất nhiên tâm lý đi thuê không thoải mái
Cu em khác dư ít tiền, đã có nhà, vào Vân Canh mua cái liền kề xây thô 4 tỷ mặt đường to, cho thuê tạm cho vui 5 triệu/tháng, người thuê phải tự bỏ tiền hoàn thiện trít trát, điện nước ... để ở và kinh doanh.
Nay nhà nó trị giá tầm 11 tỷ! tăng suýt 3 lần sau 3 năm.
Nói thế để cụ hình dung: Nhà đất thì có thể còn hy vọng tăng giá, tất nhiên tùy khu. Chứ chung cư hòa vốn là may, còn tăng gấp đôi thì chưa từng có!...

 

[drchimnon]

Cái nhà chung cư Nguyễn Công Trứ tuổi thọ cũng được hơn 50 năm mà nó đã sập đâu mà nhiều cụ lo. Tất nhiên cụ chủ nên mua nhà tầm giá cụ cố được và là nhà thương mại, chủ đầu tư nổi tiếng, nhà thuộc diện "sở hữu lâu dài". Em cho thuê cc được 2 năm, tiền cho thuê tính ra đc 5% lãi gửi tiết kiệm ngân hàng/năm.

 

[hôteo]

Mua Chung cư khi: Cụ chưa có nhà, cần cái để ở và gần nơi công tác, mà tiền không đủ mua nhà đất.
Trường hợp cụ có nhà cơ quan rồi, thì mua đất ở ngoại ô chờ thời hay hơn nhiều.
Em ví dụ:
Năm 2017 thằng em chơi cùng mua chung cư ở làng Việt kiều châu âu, cả hoàn thiện thêm đồ vào tầm 3,6 tỷ
Giờ nếu nó bán khéo nhà đó nguyên đồ được 3,2 tỷ, coi như mất 400 triệu sau 3 năm, có nhà riêng tư tưởng thoải mái
Nếu nó chưa mua, đi thuê nhà trong thời gian đó, tầm 10 triệu/tháng được cái tương đương, thì nó mất 12x10x3 năm = 360 triệu, tất nhiên tâm lý đi thuê không thoải mái
Cu em khác dư ít tiền, đã có nhà, vào Vân Canh mua cái liền kề xây thô 4 tỷ mặt đường to, cho thuê tạm cho vui 5 triệu/tháng, người thuê phải tự bỏ tiền hoàn thiện trít trát, điện nước ... để ở và kinh doanh.
Nay nhà nó trị giá tầm 11 tỷ! tăng suýt 3 lần sau 3 năm.
Nói thế để cụ hình dung: Nhà đất thì có thể còn hy vọng tăng giá, tất nhiên tùy khu. Chứ chung cư hòa vốn là may, còn tăng gấp đôi thì chưa từng có!...

Cảm ơn cụ. Em sẽ cân nhắc ạ.

 

[Kem tươi]

Mua Chung cư khi: Cụ chưa có nhà, cần cái để ở và gần nơi công tác, mà tiền không đủ mua nhà đất.
Trường hợp cụ có nhà cơ quan rồi, thì mua đất ở ngoại ô chờ thời hay hơn nhiều.
Em ví dụ:
Năm 2017 thằng em chơi cùng mua chung cư ở làng Việt kiều châu âu, cả hoàn thiện thêm đồ vào tầm 3,6 tỷ
Giờ nếu nó bán khéo nhà đó nguyên đồ được 3,2 tỷ, coi như mất 400 triệu sau 3 năm, có nhà riêng tư tưởng thoải mái
Nếu nó chưa mua, đi thuê nhà trong thời gian đó, tầm 10 triệu/tháng được cái tương đương, thì nó mất 12x10x3 năm = 360 triệu, tất nhiên tâm lý đi thuê không thoải mái
Cu em khác dư ít tiền, đã có nhà, vào Vân Canh mua cái liền kề xây thô 4 tỷ mặt đường to, cho thuê tạm cho vui 5 triệu/tháng, người thuê phải tự bỏ tiền hoàn thiện trít trát, điện nước ... để ở và kinh doanh.
Nay nhà nó trị giá tầm 11 tỷ! tăng suýt 3 lần sau 3 năm.
Nói thế để cụ hình dung: Nhà đất thì có thể còn hy vọng tăng giá, tất nhiên tùy khu. Chứ chung cư hòa vốn là may, còn tăng gấp đôi thì chưa từng có!...

Nói chung mua chung cư để ở, thì còn đc, tuy giá giảm nhưng coi như mình đc chủ quyền, tâm lý làm chủ, cái đó vô giá.
Chứ nếu đã có nhà rồi, mua thêm chung cư không ở mà đầu tư cho thuê thì hạ sách.

 

[cowboy1982]

Anh Vin, A Sun, Anh Mik, A Brg, a TAnd T, a Rise, a Flc A Ảmy đẻ chung cưcnhanh như quân nguyên vay mua để cho thuê là ko nên cụ ạ

gần chục anh nữa đẻ..và hở chỗ nào chỗ đó thành chung cư cụ ạ.. còn đất thì ngày càng giới hạn.. có quy hoạch vị trí mới cũng phải trên dưới 10 năm sau mới hình thành khu dân cư tập trung đc.

 

[BAYFUN]

Mua chung cư để ở ổn định cuộc sống thì OK, mua để đầu tư cho thuê thì không nên!

 

[Lý Quốc Huy]

Iem cũng chả hiểu cụ và nhiều người khác tại sao cứ có thói quen nói cái câu trên !?
Thế mua nhà thì không phải chịu sự tác động của lạm phát à ?

Thế cụ gửi tiết kiệm thì sau 1 khoảng thời gian khoản tiền gửi không còn là của cụ à?

nhiều ng cứ sợ gửi tiền NH là bị mất giá, là kém vì ko biết đầu tư kinh doanh nhưng thực ra nếu ko biết làm gì chắc chắn an toàn thì đây là phương án tối ưu nhất.
3 tỷ bây giờ mua chung cư 5 năm sau chắc bán dc ??? tỷ . Lãi suất cho thuê nhà thường chỉ được 4-5% trị giá nhà, cho thuê liên tục ko nghỉ (khó khả thi) thì sau 5 năm giá nhà + tiền cho thuê thu được liệu có bằng gửi NH ?
3 tỷ gửi NH (7% năm) sau 5 năm lãi mẹ đẻ lãi con là ~4.5 tỷ