Cụ nhầm hay chém gió vậy ?
Em cũng thắc mắc, thế kỉ 14 vẫn còn mặc áo giáp cầm gươm giáo cưỡi ngựa đánh nhau thì lấy đâu ra chung cư nhể
Mua mảnh nhỏ thôi chứ bác . Thấy bác chủ nói mảnh bác ấy bán tầm 200tr.m . Thì bên Long Biên giờ tầm 120tr.m nhiều mà .bán đất HĐ sang LB mua thì dư ra đc mấy đồng đâu cụ. sao đủ tiền 1 căn cc và 1 mảnh đất LB đc
Em cũng thắc mắc, thế kỉ 14 vẫn còn mặc áo giáp cầm gươm giáo cưỡi ngựa đánh nhau thì lấy đâu ra chung cư nhể
À, cái này là dạng liền kề block 3 4 tầng xây từ thế kỉ 14 chứ không phải chung cư theo nghĩa bây giờ. Chung cư theo nghĩa bây giờ là toà nhà cao 30 40 tầng cơ bác. Còn kiểu này gọi là nhà liền kề thôi bác, tây nó xây từ thế kỉ 14 là đúng rồi, ở các nước châu âu mấy khu trung tâm hầu như nó toàn dạng nhà này mà.
Có gì đâu mà phải chém gió hả các cụ? Nhà gỗ còn sử dụng hơn 100 năm vẫn mới tinh cụ ạ.
vừa không lo mất tiền mà ở lại sướng .
Ngõ oto h e thấy còn lên đến 350tr - 400tr/m2 tùy độ rộng của đường với cả ngõ nông hay sâu, ngõ thông hay cụt nữa cụ ạ..300tr/m2 chắc chỉ oto tránh dc cái xe máy.
CC có căn nào 5-6 củ mà ở sướng trong vd3 tầm này cụ ơiNhà cụ chủ ngõ to thoáng đấy chứ. Thêm tiền xây quá ổn. Còn theo em , nếu bán mua chung cư thì mua tầm 7-80tr/m2 là đẹp chứ 100tr + chi phí nữa căng lắm. Như khách em nhiều bác bán nhà ngõ giờ được hơn chục làm con cc 5-6 củ ở sướng , còn tiền thừa lại về khu Chúc Sơn quê em làm 2000m2 đất vườn xây quả nhà nhỏ nhỏ nuôi trồng cây vừa khoẻ ( cách hồ rùa có 25km , đạp xe còn được ) tăng giá nhiều thì không dám nói nhưng thanh khoản thì lại dễ
Cụ nói nhiều thứ đúng, duy chỉ có cái nhà ngõ xe máy k lên giá nữa thì e thấy k dc đúng lắm, tình trạng người thì đông mà đất đai thì k sinh ra thì chẳng có chỗ nào ở HN mà k lên cả, chỉ là ngõ bé thì giá sẽ tăng chậm hơn nhưng chỗ ngõ đẹp, oto vào dc, thoáng sáng thôi, còn mọi thứ vẫn tăng đều cụ ạ.Nhà cụ có ưu điểm là 3 thoáng (là khe gió thôi chứ ít nhất là mặt trước mặt sau là ko có view gì rồi - ngõ 2,5m mà), có hạn chế là diện tích quá nhỏ. Chắc lại xây thiết kế cũ ko có thang máy. Giờ mà thêm cái thang máy vào thì tốn cả tỷ bạc, cũng là vấn đề cân nhắc. Nếu nhà cụ đã có thang máy + thiết kế mỗi tầng 1 phòng đẹp rồi thì em nghĩ là có thể giữ lại ở được. Nhưng đấy là nhưng, vì em đoán chắc là ko có thang máy
Thiết kế cũ thì chán thật. Nhà bạn em còn 30m2 mặt phố luôn đấy, đường cũng đủ rộng để đỗ ô tô nhưng lại không đủ rộng để cho vào nhà
Tầm nhà của cụ thì tính ra được 7-8 tỷ, chắc cũng tương đương 1 căn CC. Nếu em đoán đúng (nhà cụ không có thang máy) thì nên chuyển lên CC, cuộc sống của cụ sẽ tốt hơn nhiều. Giả sử sau này 10 năm nữa, nếu nhà ngõ của cụ hơn giá CC 2 tỷ thì em thấy vẫn đáng lắm. Đấy là nói thế thôi, chứ nhà ngõ xe máy còn lâu mới lên giá nữa cụ ạ. Còn nếu nhà cụ đã có thang máy, thiết kế mỗi tầng 1 sàn đẹp rồi thì so với CC cũng không chênh lệch quá nhiều, bán thì thiệt tiền đầu tư cứ để mà ở cũng đc. Có mua CC hay ko thì em nghĩ giai đoạn này CC đang chững, cũng chẳng phải quá vội vàng, cứ từ từ mà kiếm dự án tốt (CC ăn nhau ở dự án chứ ko phải CC nào cũng như cái nào). Riêng cái dự án CC Nguyễn Tuân mà 100tr/m2 thì nó có gì hay ho? Em thấy loanh quanh đoạn giữa VĐ2-VĐ3 giá tầm 75-80tr đổ lại thôi chứ nhỉ?
Cá nhân em thì quan điểm ở sạch sẽ chút là ok r chứ nếu cao cấp thì em không dám nói . Ví thử như với em tầm tiền đó ở trong Vđ 3 có thông nhất, còn sát vđ3 thì có Bea Sky . Với nhu cầu và kiến thức em về chung cư thì em thấy vậy. Còn về cc em cũng không biết nhiều lắm
Tất nhiên là mức 300 em nói là áng chừng cơ bản nhất thôi chứ ngõ oto nó cũng có nhiều loại, rồi các tiêu chí ngõ khu vực nào, oto tránh nhau thế nào, đỗ cửa cả ngày được không , đường thông hay cụt hay nhánh bla bla...
Cụ khảo giá mà xem, nếu oto mà tránh dc oto thì chỉ là các khu phân lô oto tránh kiểu bàn cờ có tý vỉa hè kiểu như Trần Thái Tông, Thái Hà, Nguyễn Chánh...toàn 350tr thậm chí 400tr/m2 đấy cụ, đắt hơn cả mặt đường nhỏ cụ ạ..h người ta có vẻ chuộng nhà ngõ rộng thoáng, oto tránh hơn là các mặt đường mà nhỏ.
Giờ có vẻ nguồn cung hạn chế, hàng ngày đưa con đi học nhưng hôm rồi em mới để ý, trong bán kính 3-400m đoạn quanh trường thằng cu nhà em học 1 loạt nhà đang được xây mới ở những mảnh đất mà trước đây mọi người hay bảo là lỗi phong thủy nhưng đặc điểm là đều ngõ oto qua được, không biết có phải có đội chuyên mua xây hay không, em hỏi thì thấy giá họ mua cũng ko hề rẻ so với mặt bằng chung.
Đúng rồi cụ. Nhà phố nhỏ khó đỗ xe hơn là nhà bên trong, phân lô bàn cờ.
Vâng, thì nó vẫn là CC mà bác, e có bảo là CC hiện đại cao tầng đâu. Thang máy mãi đến thế kỷ 18 mới được phát minh ra mà, sao có CC cao tầng ở tk 14 đc. Khu đó cũng chia căn, thấp tầng giống như các khu tập thể cũ của mình. Nhưng ý là nếu xây dựng đảm bảo chất lượng và đc bảo dưỡng thì nó giữ được rất lâu, chứ không như mấy khu Thành Công, Kim Liên của mình xây quãng 1975-1980 mà đã sắp sập từ những năm 2000.
Tính tăng hay giảm là phải loại trừ lạm phát cụ nhé. Lạm phát thì cứ lấy lãi suất tiết kiệm ngân hàng ra tính thôi, trong dài hạn LSTK khoảng 7%/năm --> nghĩa là sau 10 năm giá của nó sẽ gấp đôi đó cụ. VD như 1 căn nhà ngõ bây giờ 8 tỷ --> năm 2035 nó phải đạt 16 tỷ thì mới là không giảm giá.
Nhưng CC có ưu điểm là có dòng tiền, hợp với xu thế và lối sống của gen Z nên chắc chắn nó sẽ giữ giá ít nhất 10 đến 20 năm tiếp theo. Sau đó những khu nào sập xệ quá sẽ giảm giá, còn những khu trung tâm, chất lượng tốt vẫn ok có khi còn tăng nhẹ. Nhưng dù gì với em, quan điểm CC cũng chỉ là dạng BĐS đáp ứng nhu cầu ở hoặc dạng dòng tiền đều đặn thôi chứ ko phải BĐS đầu tư (giá cao quá rồi đầu tư ko lời lãi gì nữa). 300tr/m2 là mua được rồi. Nhưng tránh hơi vất vả vì ko có vỉa hè. Còn tự tin thì phải cầm 350tr/m2 mới chọn được ô tô tránh có vỉa hè.
Ngta đang ở trung tâm HN mà vào khuyên nhảy ra tìm hiểu Từ sơn, Văn giang? Cũng đừng vì đang ôm đất TS mà vào khuyên 1 cách bất chấp thế chứNên quá đi mất, em không tưởng tượng được sao có người nào mua cái nhà của cụ với giá 200T/1m2. Nhưng mà không nên mua chung cư thời điểm này, hoặc ít nhất thì tránh cái thằng Viha ra vì thằng này có nhiều phốt lắm mà dự án Nguyễn Tuân của nó có nhiều vấn đề lắm cụ nhé, ở đây tế nhị em không tiện chia sẻ.
Cụ thử ngó các vùng ven xem có nhiều lựa chọn hợp lý đáng sống hơn nhiều ví dụ sang Văn Giang, Từ Sơn, Mê Linh hay hôm trước có cụ nào bán cái nhà "compound" cũng chỉ 200T/1m2 thôi
Mấy ảnh đầu tiền, ngõ rộng rãi quá, h bắt đầu thành hàng hiếm r đấy cụ, mấy thửa đất bên trong dù có xấu cũng vẫn xây nhà cho thuê lên ngon lành.Giờ có vẻ nguồn cung hạn chế, hàng ngày đưa con đi học nhưng hôm rồi em mới để ý, trong bán kính 3-400m đoạn quanh trường thằng cu nhà em học 1 loạt nhà đang được xây mới ở những mảnh đất mà trước đây mọi người hay bảo là lỗi phong thủy nhưng đặc điểm là đều ngõ oto qua được, không biết có phải có đội chuyên mua xây hay không, em hỏi thì thấy giá họ mua cũng ko hề rẻ so với mặt bằng chung.
G
