[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[clessking]

Tất nhiên là mức 300 em nói là áng chừng cơ bản nhất thôi chứ ngõ oto nó cũng có nhiều loại, rồi các tiêu chí ngõ khu vực nào, oto tránh nhau thế nào, đỗ cửa cả ngày được không , đường thông hay cụt hay nhánh bla bla...
Về cơ bản thì em quay nghĩ 300tr/m2 là cũng được oto tránh oto rồi chứ nếu chỉ được oto tránh xe máy thì đắt quá nhỉ.

300tr/m2 là mua được rồi. Nhưng tránh hơi vất vả vì ko có vỉa hè. Còn tự tin thì phải cầm 350tr/m2 mới chọn được ô tô tránh có vỉa hè.

 

[Minh_Khang_135]

Nên quá đi mất, em không tưởng tượng được sao có người nào mua cái nhà của cụ với giá 200T/1m2. Nhưng mà không nên mua chung cư thời điểm này, hoặc ít nhất thì tránh cái thằng Viha ra vì thằng này có nhiều phốt lắm mà dự án Nguyễn Tuân của nó có nhiều vấn đề lắm cụ nhé, ở đây tế nhị em không tiện chia sẻ.

Cụ thử ngó các vùng ven xem có nhiều lựa chọn hợp lý đáng sống hơn nhiều ví dụ sang Văn Giang, Từ Sơn, Mê Linh hay hôm trước có cụ nào bán cái nhà "compound" cũng chỉ 200T/1m2 thôi

[Đã xong] - Bán nhà phân lô khu compound khép kín duy nhất đầu phố Lĩnh Nam

www.otofun.net

Ngta đang ở trung tâm HN mà vào khuyên nhảy ra tìm hiểu Từ sơn, Văn giang? Cũng đừng vì đang ôm đất TS mà vào khuyên 1 cách bất chấp thế chứ

 

[Minhhalo1111]

Giờ có vẻ nguồn cung hạn chế, hàng ngày đưa con đi học nhưng hôm rồi em mới để ý, trong bán kính 3-400m đoạn quanh trường thằng cu nhà em học 1 loạt nhà đang được xây mới ở những mảnh đất mà trước đây mọi người hay bảo là lỗi phong thủy nhưng đặc điểm là đều ngõ oto qua được, không biết có phải có đội chuyên mua xây hay không, em hỏi thì thấy giá họ mua cũng ko hề rẻ so với mặt bằng chung.

G

Mấy ảnh đầu tiền, ngõ rộng rãi quá, h bắt đầu thành hàng hiếm r đấy cụ, mấy thửa đất bên trong dù có xấu cũng vẫn xây nhà cho thuê lên ngon lành.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Vâng, thì nó vẫn là CC mà bác, e có bảo là CC hiện đại cao tầng đâu. Thang máy mãi đến thế kỷ 18 mới được phát minh ra mà, sao có CC cao tầng ở tk 14 đc. Khu đó cũng chia căn, thấp tầng giống như các khu tập thể cũ của mình. Nhưng ý là nếu xây dựng đảm bảo chất lượng và đc bảo dưỡng thì nó giữ được rất lâu, chứ không như mấy khu Thành Công, Kim Liên của mình xây quãng 1975-1980 mà đã sắp sập từ những năm 2000.


Tính tăng hay giảm là phải loại trừ lạm phát cụ nhé. Lạm phát thì cứ lấy lãi suất tiết kiệm ngân hàng ra tính thôi, trong dài hạn LSTK khoảng 7%/năm --> nghĩa là sau 10 năm giá của nó sẽ gấp đôi đó cụ. VD như 1 căn nhà ngõ bây giờ 8 tỷ --> năm 2035 nó phải đạt 16 tỷ thì mới là không giảm giá.
Như trí nhớ của em thì nhà ngõ tầm 2,5m khu trung tâm năm 2015 khoảng trên dưới 100 triệu/m2. Bây giờ mới tăng mà giá rao trên thị trường cũng khoảng 200-220tr thì về cơ bản cũng chỉ ngang giá năm 2015 hoặc tăng rất nhẹ sau khi loại trừ lạm phát. Tất nhiên, BĐS nó là tùy khu vực, tùy thời điểm. Nếu như ai mua BĐS quãng 2022 thì còn có thể nói là tăng trưởng âm so với 2015, mua đất dự án mạn Hà Đông thì nó lại tăng giá rất mạnh (nhà ngõ em không biết có khu nào tăng giá tốt thế không).
Em nói nhà ngõ không tăng giá nữa nghĩa là nó chỉ tăng theo lạm phát. Hiện tại nó không còn là TS đầu tư nữa (bây giờ chẳng ai mua nhà ngõ để đầu tư kỳ vọng tăng giá, cũng ko đem lại được dòng tiền cho thuê), chưa nói đến thế thệ hiện nay 9x, thế hệ kế tiếp gen z khoảng 10 năm nữa hiếm có đứa nào đi mua nhà ngõ để ở. Thế nên đó là lý do em nói không tăng giá.
Với CC, nó lại khá buồn cười. Nếu tính giá từ năm 2012-2015 thì đến trước 2022 là âm nặng, còn đến nay mới có thể coi là lãi đôi chút. Cá biệt đối với phân khúc CCCC thời điểm đó thì đến giờ nhiều nhà vẫn lỗ Nhưng CC có ưu điểm là có dòng tiền, hợp với xu thế và lối sống của gen Z nên chắc chắn nó sẽ giữ giá ít nhất 10 đến 20 năm tiếp theo. Sau đó những khu nào sập xệ quá sẽ giảm giá, còn những khu trung tâm, chất lượng tốt vẫn ok có khi còn tăng nhẹ. Nhưng dù gì với em, quan điểm CC cũng chỉ là dạng BĐS đáp ứng nhu cầu ở hoặc dạng dòng tiền đều đặn thôi chứ ko phải BĐS đầu tư (giá cao quá rồi đầu tư ko lời lãi gì nữa).
Thế nên em thấy phương án chuyển đổi với chủ thớt là hợp lý hơn, nó sẽ đem lại giá trị sống hơn căn nhà hiện tại. Và nếu được sống sung sướng hơn trong 10-20 năm thì em sẵn sàng chấp nhận 1 mức chi phí nào đó. Tất nhiên, ko phải là cứ nhảy vào cái CC như cụ thớt nói mà sẽ tìm cái nào phù hợp, đáp ứng tốt nhu cầu của mình. Và còn tùy thời điểm nữa, hiện giờ giá tăng quá rồi cũng chẳng tăng thêm mạnh được nên cứ túc tắc mà chọn phương án phù hợp.

Nhà ngõ nào không ra được dòng tiền thế? Diện tích mà to một chút đầu tư CCMN ra dòng tiền còn hơn chung cư, còn nếu cho thuê nguyên căn thì đầy người thuê, toàn phân tích luyên thuyên

 

[hiep.nv]

Mấy ảnh đầu tiền, ngõ rộng rãi quá, h bắt đầu thành hàng hiếm r đấy cụ, mấy thửa đất bên trong dù có xấu cũng vẫn xây nhà cho thuê lên ngon lành.

Đều ngõ oto qua hết đấy cụ, cháu để ý những mảnh ntn trước người ta còn kén chọn nhưng giờ đúng là những mảnh ngõ oto ntn thì hiếm thật, đặc biệt mảnh đầu tiên cháu có tiền cũng mua ngay, trước mặt là cây xanh, cách AEON Hà Đông 300m

 

[tung1311 .]

Ngta đang ở trung tâm HN mà vào khuyên nhảy ra tìm hiểu Từ sơn, Văn giang? Cũng đừng vì đang ôm đất TS mà vào khuyên 1 cách bất chấp thế chứ

Trung tâm Hà Nội như thế nào, cụ tả cho em cuoicj sống trung tâm như trên ảnh xem nó dư nào cái? Em có nhu cầu bán đâu mà phải khuyên bất chấp, hô trên này thì chỗ đấy ào ào tăng giá à?

Cụ có trình thì phân tích thử xem vùng nào là trũng, tại sao nên giữ cái nhà ngõ như ảnh, tại sao không nên xem xét đổi qua mấy nơi em bảo ?

Hình như cụ là cái nick ở topic khác em bảo nên biết lắng nghe hơn phải không nhỉ? Và không thèm reply rồi.

 

[clessking]

Nhà ngõ nào không ra được dòng tiền thế? Diện tích mà to một chút đầu tư CCMN ra dòng tiền còn hơn chung cư, còn nếu cho thuê nguyên căn thì đầy người thuê, toàn phân tích luyên thuyên

Em hỏi thật, cụ ko đọc các nội dung cụ thớt viết nhưng vẫn nhảy vào nói luyên thuyên hay cụ vừa làm vài đường kẻ? Vãi cả CCMN dòng tiền 30m2

 

[Minhhalo1111]

Đều ngõ oto qua hết đấy cụ, cháu để ý những mảnh ntn trước người ta còn kén chọn nhưng giờ đúng là những mảnh ngõ oto ntn thì hiếm thật, đặc biệt mảnh đầu tiên cháu có tiền cũng mua ngay, trước mặt là cây xanh, cách AEON Hà Đông 300m

Thửa đầu tiên ngõ quá đẹp cụ..H khi quỹ đất gần như k còn thì nhà lỗi phong thủy kiểu như gần đền, đình, chùa hay đường đâm, mặt tiền bé, thóp hậu, hình thửa đất xấu cũng k còn là vấn đề quá quan trọng nữa r cụ, nếu k ở thì lại xây cho thuê ầm ầm..ngõ mà rộng rãi, nông nữa thì ở hết ý luôn.

 

[Tiêu kiêu]

Cụ khảo giá mà xem, nếu oto mà tránh dc oto thì chỉ là các khu phân lô oto tránh kiểu bàn cờ có tý vỉa hè kiểu như Trần Thái Tông, Thái Hà, Nguyễn Chánh...toàn 350tr thậm chí 400tr/m2 đấy cụ, đắt hơn cả mặt đường nhỏ cụ ạ..h người ta có vẻ chuộng nhà ngõ rộng thoáng, oto tránh hơn là các mặt đường mà nhỏ.

Cái này em thấy cũng là xu hướng. Đường nhỏ thì ko đỗ được oto nhưng các ngõ hoặc khu phân lô thì lại đỗ oto trước nhà được do lưu lượng giao thông không cao. Em đánh giá sau này yếu tố oto đỗ cửa cả ngày được nó sẽ là yếu tố chính quyết định khu nào có giá trị cao.

300tr/m2 là mua được rồi. Nhưng tránh hơi vất vả vì ko có vỉa hè. Còn tự tin thì phải cầm 350tr/m2 mới chọn được ô tô tránh có vỉa hè.

Thế cũng căng nhỉ, chắc sau này phân hoá, yếu tố oto đỗ cửa sẽ được đặt lên thành ưu tiên quyết định giá trị căn nhà.

 

[Minh_Khang_135]

Trung tâm Hà Nội như thế nào, cụ tả cho em cuoicj sống trung tâm như trên ảnh xem nó dư nào cái? Em có nhu cầu bán đâu mà phải khuyên bất chấp, hô trên này thì chỗ đấy ào ào tăng giá à?

Cụ có trình thì phân tích thử xem vùng nào là trũng, tại sao nên giữ cái nhà ngõ như ảnh, tại sao không nên xem xét đổi qua mấy nơi em bảo ?

Hình như cụ là cái nick ở topic khác em bảo nên biết lắng nghe hơn phải không nhỉ? Và không thèm reply rồi.

ngta đang ở Thanh Xuân - Hà Nội, cụ khuyên nên tìm hiểu khu Từ Sơn - Bắc Ninh hoặc Văn Giang - Hưng Yên, thế mà cụ cũng đòi khuyên người khác phải biết lắng nghe????

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em hỏi thật, cụ ko đọc các nội dung cụ thớt viết nhưng vẫn nhảy vào nói luyên thuyên hay cụ vừa làm vài đường kẻ? Vãi cả CCMN dòng tiền 30m2

Gà lắm, tại sao nhà ngõ lại không cho thuê đc ra dòng tiền? phân tích thế mà cũng đòi

 

[alernon]

Ngta đang ở trung tâm HN mà vào khuyên nhảy ra tìm hiểu Từ sơn, Văn giang? Cũng đừng vì đang ôm đất TS mà vào khuyên 1 cách bất chấp thế chứ

Trung tâm Hà Nội như thế nào, cụ tả cho em cuoicj sống trung tâm như trên ảnh xem nó dư nào cái? Em có nhu cầu bán đâu mà phải khuyên bất chấp, hô trên này thì chỗ đấy ào ào tăng giá à?

Cụ có trình thì phân tích thử xem vùng nào là trũng, tại sao nên giữ cái nhà ngõ như ảnh, tại sao không nên xem xét đổi qua mấy nơi em bảo ?

Hình như cụ là cái nick ở topic khác em bảo nên biết lắng nghe hơn phải không nhỉ? Và không thèm reply rồi.

ngta đang ở Thanh Xuân - Hà Nội, cụ khuyên nên tìm hiểu khu Từ Sơn - Bắc Ninh hoặc Văn Giang - Hưng Yên, thế mà cụ cũng đòi khuyên người khác phải biết lắng nghe????

thôi mấy khu ở xa xa thì thôi cụ ạ.. đến nhà em CĐT Sông Hồng Diamond City đây thấy bô lão bảo ra hàng không còn để mà bán.. sắp mở thêm hàng cạnh OCP2 nữa.. nhưng nói thật là em luôn đặt câu hỏi cho các cụ nhà em là "mở hàng ra bán thì kéo dân kiểu gì?". Các cụ bảo bán cho bên đầu tư đón đầu.. góc nhìn nó khác nhau lắm.. em chỉ loanh quanh đất nội thành tự mình kéo có sẵn mật độ dân số rồi. về kia vào cổ phần thì lãi nhưng nếu nhỏ lẻ thì là em sẽ không bao giờ đầu tư..

 

[clessking]

Gà lắm, tại sao nhà ngõ lại không cho thuê đc ra dòng tiền? phân tích thế mà cũng đòi

Vậy cụ chỉ ra CCMN nào ngõ 2,5m diện tích 30m2 ở khu cụ thớt dòng tiền lớn hơn căn CC cùng giá trị xem nào. Nếu cụ ko lấy được dẫn chứng thì tốt nhất là cụ nên im lặng.

 

[phamviethrm]

Kém nhiều bác ạ, căn chung cư lên gần gấp 2 chứ đất nền khu đã ở ổn định thì từ 16 18 tỷ ko lên đc 30 tỷ, nó chỉ lên thềm tầm 3 4 tỷ thôi

Cụ không thể so mức lên giá kiểu x lần vậy được. Chung cư tăng giá mạnh vì nó trong tầm tiền mua để ở của nhiều người (dưới 10 tỷ). Chứ căn 16 tỷ lên 32 tỷ thì mất thanh khoản luôn.

 

[tung1311 .]

ngta đang ở Thanh Xuân - Hà Nội, cụ khuyên nên tìm hiểu khu Từ Sơn - Bắc Ninh hoặc Văn Giang - Hưng Yên, thế mà cụ cũng đòi khuyên người khác phải biết lắng nghe????

Đang Thanh Xuân bán đi mua chỗ khác thì làm sao? Đề bài đang hỏi giữ cái nào lâu dài có lợi hơn cơ mà? Thôi đừng quote bài em vào nếu không có tư duy hay thông tin khi trả lời nhé.

 

[nhaque_tb]

mình đang ở chung cư và vẫn giữ nhà đất trong ngõ. Nhưng mình thấy là khi nhà đất xây lên + có thang máy thì ở sẽ hơn chung cư

So sánh nó phải cùng tầm tiền. Nhà đất ngõ 40m xây lên đủ đồ cũng phải gần chục tỷ. Tiền ấy ở cc sướng hơn nhiều.

 

[Minh_Khang_135]

Đang Thanh Xuân bán đi mua chỗ khác thì làm sao? Đề bài đang hỏi giữ cái nào lâu dài có lợi hơn cơ mà? Thôi đừng quote bài em vào nếu không có tư duy hay thông tin khi trả lời nhé.

Diễn đàn có cấm quote đâu cụ? Mình quote phản biện lại cho cụ mở mang tư duy cũng đc mà

Cụ nói bán Thanh Xuân đi mua chỗ khác, sao cụ ko nói rõ là cụ tư vấn mua Từ Sơn - Bắc Ninh hoặc Văn Giang - Hưng Yên luôn để mọi người cùng phản biện

 

[tung1311 .]

Diễn đàn có cấm quote đâu cụ? Mình quote phản biện lại cho cụ mở mang tư duy cũng đc mà

Cụ nói bán Thanh Xuân đi mua chỗ khác, sao cụ ko nói rõ là cụ tư vấn mua Từ Sơn - Bắc Ninh hoặc Văn Giang - Hưng Yên luôn để mọi người cùng phản biện

Để em gạch đầu dòng vài cái cho các cụ tự đánh giá nhé, sau comment này em sẽ ignore cụ để tránh phải tranh cãi vô bổ

Cái hiện tại
- Ưu điểm là trong nội đô hiện tại thanh khoản sẽ tốt hơn nếu để giá hợp lý
- Dễ dàng cho thuê (dù ít hay nhiều, muốn nhiều chắc phải sửa sang, ngăn phòng, xử lý PCCC,....)
- Nhược điểm là giá đã quá cao cho 1 căn nhà thiếu ánh sáng, nồm, ẩm ướt, quần áo phơi trước cửa,.....
- Bất tiện khi cần sử dụng oto, xe cứu hỏa, cấp cứu bệnh viện
- Ở ngõ thế này thì khó mà văn minh được rồi, tầm tiền 15 tỷ đổ lên chắc chắn không ai nghĩ đến việc mua vào đây để ở

1 vị trí khác ví dụ Từ Sơn
- Nhược điểm là đi làm xa trung tâm (vào Hoàn Kiếm 17km - thời gian em chưa đo thử mà chắc lâu do tắc đường trong nội đô, vào Duy Tân 26km đi mất 1h vào giờ đi làm buổi sáng)
- Chưa có các tiện ích cao cấp ở gần (ví dụ TTTM lớn, rạp chiếu phim xịn như CGV,....)
- Về học hành thì Bắc Ninh thuộc loại top cả về chất lượng và chế độ giành cho giáo dục nên google cái sẽ ra rất nhiều thành tích các năm gần đây
- Đất nền tại vị trí trung tâm Từ Sơn (tính bán kính tầm 3km) có những gì dự án chỉ 3x/1m2 (vỉa hè, đường oto đỗ thoải mái)
- Từ Sơn quanh đó đã có rất nhiều trường đại học lớn cắm dùi, vào năm sau là đại học Luật tuyển sinh (cơ sở to bằng 20 lần cái ở HN nên trước sau gì cũng sẽ thành cơ sở chính về mặt lâu dài)
- Tương lai sẽ có chủ đầu tư lớn về (đã có Sun nó sắn đất nhưng chắc phải lâu lâu, khi đó nó có đầy đủ tiện ích và có khác gì Văn Giang đâu thậm chí còn gần hơn)
- Dân sinh sống ở Từ Sơn phần lớn sẽ là các gia đình giầu có, ai cũng găm thêm thêm đất hoặc mua nhà con cái ở HN, còn cái ngõ trên thì có lẽ phần lớn là các ông chủ Hà Nội không bao giờ đến mà cho thuê là chính.

 

[Tiêu kiêu]

1 vị trí khác ví dụ Từ Sơn
- Nhược điểm là đi làm xa trung tâm (vào Hoàn Kiếm 17km đi mất 30" vào giờ đi làm buổi sáng, vào Duy Tân 26km đi mất 1h vào giờ đi làm buổi sáng)

Các đoạn khác thì em không rõ nhưng riêng đoạn này thì em nghĩ bác nhầm rồi. Em google thử từ từ sơn đi 2 điểm này ở thời điểm này, toàn bộ route xanh lè không tắc chỗ nào, vào hoàn kiếm đi cầu chương dương mất hơn 30 phút còn vào duy tân đi cầu nhật tân mất 1 tiếng nhưng đó là ở thời điểm 2h20 hiện tại đường thông hè thoáng ko có tắc đường.

Còn vào thời điểm giờ cao điểm buổi sáng và buổi chiều em nghĩ không thể đi tốc độ này được, ít nhất phải x2 thời gian lên do tắc đường, ùn ứ tại các điểm giao cắt, ngã tư đèn xanh đỏ...

 

[TorienT]

Để em gạch đầu dòng vài cái cho các cụ tự đánh giá nhé, sau comment này em sẽ ignore cụ để tránh phải tranh cãi vô bổ

Cái hiện tại
- Ưu điểm là trong nội đô hiện tại thanh khoản sẽ tốt hơn nếu để giá hợp lý
- Dễ dàng cho thuê (dù ít hay nhiều, muốn nhiều chắc phải sửa sang, ngăn phòng, xử lý PCCC,....)
- Nhược điểm là giá đã quá cao cho 1 căn nhà thiếu ánh sáng, nồm, ẩm ướt, quần áo phơi trước cửa,.....
- Bất tiện khi cần sử dụng oto, xe cứu hỏa, cấp cứu bệnh viện
- Ở ngõ thế này thì khó mà văn minh được rồi, tầm tiền 15 tỷ đổ lên chắc chắn không ai nghĩ đến việc mua vào đây để ở

1 vị trí khác ví dụ Từ Sơn
- Nhược điểm là đi làm xa trung tâm (vào Hoàn Kiếm 17km đi mất 30" vào giờ đi làm buổi sáng, vào Duy Tân 26km đi mất 1h vào giờ đi làm buổi sáng)
- Chưa có các tiện ích cao cấp ở gần (ví dụ TTTM lớn, rạp chiếu phim xịn như CGV,....)
- Về học hành thì Bắc Ninh thuộc loại top cả về chất lượng và chế độ giành cho giáo dục nên google cái sẽ ra rất nhiều thành tích các năm gần đây
- Đất nền tại vị trí trung tâm Từ Sơn (tính bán kính tầm 3km) có những gì dự án chỉ 3x/1m2 (vỉa hè, đường oto đỗ thoải mái)
- Từ Sơn quanh đó đã có rất nhiều trường đại học lớn cắm dùi, vào năm sau là đại học Luật tuyển sinh (cơ sở to bằng 20 lần cái ở HN nên trước sau gì cũng sẽ thành cơ sở chính về mặt lâu dài)
- Tương lai sẽ có chủ đầu tư lớn về (đã có Sun nó sắn đất nhưng chắc phải lâu lâu, khi đó nó có đầy đủ tiện ích và có khác gì Văn Giang đâu thậm chí còn gần hơn)
- Dân sinh sống ở Từ Sơn phần lớn sẽ là các gia đình giầu có, ai cũng găm thêm thêm đất hoặc mua nhà con cái ở HN, còn cái ngõ trên thì có lẽ phần lớn là các ông chủ Hà Nội không bao giờ đến mà cho thuê là chính.

Đỉnh cao thật ạ.