[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Minh_Khang_135]

Các đoạn khác thì em không rõ nhưng riêng đoạn này thì em nghĩ bác nhầm rồi. Em google thử từ từ sơn đi 2 điểm này ở thời điểm này, toàn bộ route xanh lè không tắc chỗ nào, vào hoàn kiếm đi cầu chương dương mất hơn 30 phút còn vào duy tân đi cầu nhật tân mất 1 tiếng nhưng đó là ở thời điểm 2h20 hiện tại đường thông hè thoáng ko có tắc đường.

Còn vào thời điểm giờ cao điểm buổi sáng và buổi chiều em nghĩ không thể đi tốc độ này được, ít nhất phải x2 thời gian lên do tắc đường, ùn ứ tại các điểm giao cắt, ngã tư đèn xanh đỏ...

cụ tung1311 chưa bao giờ đi làm hoặc cố tình làm sai lệch thông tin để phản biện cho ý kiến của mình.

cụ đi từ Từ Sơn sang Hoàn Kiếm, riêng đi hết cầu Vĩnh Tuy hoặc để lên được Chương Dương là mất 30p rồi, chưa tính từ Từ Sơn đến đầu cầu Vĩnh Tuy nhé.

ngkhac nói đúng thì cụ ko tiếp thu, lại còn thái độ công kích cá nhân!

ngta đang ở Thanh Xuân-Hà Nội, đang cần lời khuyên chuyển chỗ ở, lại bảo ngta sang tận Từ Sơn với Văn Giang, hài thật sự!

 

[tung1311 .]

Các đoạn khác thì em không rõ nhưng riêng đoạn này thì em nghĩ bác nhầm rồi. Em google thử từ từ sơn đi 2 điểm này ở thời điểm này, toàn bộ route xanh lè không tắc chỗ nào, vào hoàn kiếm đi cầu chương dương mất hơn 30 phút còn vào duy tân đi cầu nhật tân mất 1 tiếng nhưng đó là ở thời điểm 2h20 hiện tại đường thông hè thoáng ko có tắc đường.

Còn vào thời điểm giờ cao điểm buổi sáng và buổi chiều em nghĩ không thể đi tốc độ này được, ít nhất phải x2 thời gian lên do tắc đường, ùn ứ tại các điểm giao cắt, ngã tư đèn xanh đỏ...

Để em lần lại nội dung em post ở 1 topic khác em chụp ảnh lúc tầm 7h30 sáng

 

[TorienT]

Các đoạn khác thì em không rõ nhưng riêng đoạn này thì em nghĩ bác nhầm rồi. Em google thử từ từ sơn đi 2 điểm này ở thời điểm này, toàn bộ route xanh lè không tắc chỗ nào, vào hoàn kiếm đi cầu chương dương mất hơn 30 phút còn vào duy tân đi cầu nhật tân mất 1 tiếng nhưng đó là ở thời điểm 2h20 hiện tại đường thông hè thoáng ko có tắc đường.

Còn vào thời điểm giờ cao điểm buổi sáng và buổi chiều em nghĩ không thể đi tốc độ này được, ít nhất phải x2 thời gian lên do tắc đường, ùn ứ tại các điểm giao cắt, ngã tư đèn xanh đỏ...

Vào Hoàn Kiếm thì Việt Hưng Long Biên vào giờ đi làm cũng phải hết 1h ấy chứ

 

[tung1311 .]

Trung tâm Từ Sơn đi đường trong phố thẳng vào Hoàn Kiếm là ngắn nhất, không mất phí, đường đông giờ cao điểm do đi trong phố. Còn đi qua cao tốc, mua vé tháng cũng rẻ mà, đâm thẳng xuyên Hà Nội đến Cầu Giấy qua vành đai 3, hay bị quá tải.

Nói chung vẫn ít người ở Từ Sơn đi làm Hà Nội nếu là lao động phổ thông, bao giờ giao thông ngon hẳn, còn thời gian chủ động thì thoải mái, khoảng cách có 16km tính từ trung tâm Từ Sơn đến nhà hát lớn, thêm 10km đi đến Duy Tân.

Thì em cũng nói hết ý rồi mà? Còn cũng không phải bất khả thi cụ nhé, giờ cao điểm đây

Tùy vào đối tượng, vị trí làm việc thì mn tự quyết. So sánh cùng khoảng cách, hạ tầng dịch vụ thì không đâu hợp lý bằng rồi.

Đem so sánh Long Biên giá gấp 10 lần để thấy thời gian khoảng cách giờ cao điểm cũng như nhau

Còn ai ở Từ Sơn đi làm Long Biên

Đi Bus 2 tuyến, đi bộ 10 phút.

 

[tung1311 .]

Vào Hoàn Kiếm thì Việt Hưng Long Biên vào giờ đi làm cũng phải hết 1h ấy chứ

Có lẽ em bị lộn mất 1 chút về thời gian từ Từ Sơn vào Hoàn Kiếm. Nó là thời gian Từ Sơn vào Long Biên, em sửa lại chỗ đó

 

[elitek]

Em ở Yên Hoà. Em thấy chung cư em tuy ko hẳn cap cấp mà cùng tầng thôi hàng xóm toàn bank, giáo viên, giảng viên đại học, giám đốc cty, nhân viên cơ quan bộ, cơ quan cấp tập đoàn nhà nước… Các con cái của họ cũng giỏi giang sáng sủa. Còn trong toà nhà thì có tầng là toàn bộ toàn giám đốc cty gia đình riêng hết. Họ cần ko gian sống cho con họ.
Còn em ngó nghiêng nhà đất quanh đó thì toàn dân lao động, chợ búa, bán thức ăn online, hoặc toàn sv tỉnh lên trọ giờ mà xuống đó ở thì cảm giác cũng hơi ko thích lắm

 

[Tiêu kiêu]

Thì em cũng nói hết ý rồi mà? Còn cũng không phải bất khả thi cụ nhé, giờ cao điểm đây

Tùy vào đối tượng, vị trí làm việc thì mn tự quyết. So sánh cùng khoảng cách, hạ tầng dịch vụ thì không đâu hợp lý bằng rồi.

Em đo lại cho bác trong điều kiện thực tế lúc 7h30 phút sáng nay , google báo có thể chọn 3 tuyến đường để đi thì tuyến nào cũng là đi từ 7h30 phải 9h mới đến nơi như thế này.

 

[kevin.123]

có dở hơi mà từ thanh xuân sang tận từ sơn hà cụ, từ sơn cũng đâu có rẻ đâu, nếu e là cụ e đi về đông anh hoặc mê linh chỗ cienco5 mua là hợp lý nhất, giá chỉ từ 60-70 triệu m2, chịu hơi vắng tỉ nhưng dù gì vẫn là nằm trong vành đai 3.5, vẫn đất HN, vẫn phân lô vỉa hè 4m, cùng lắm đi thuê nhà, găm mảnh đất 100m2, xây sẵn nhà ra đấy, thi thoảng cuối tuần về nhà

21°09'55.7"N 105°45'13.0"E

maps.app.goo.gl

 

[Minh_Khang_135]

có dở hơi mà từ thanh xuân sang tận từ sơn hà cụ, từ sơn cũng đâu có rẻ đâu, nếu e là cụ e đi về đông anh hoặc mê linh chỗ cienco5 mua là hợp lý nhất, giá chỉ từ 60-70 triệu m2, chịu hơi vắng tỉ nhưng dù gì vẫn là nằm trong vành đai 3.5, vẫn đất HN, vẫn phân lô vỉa hè 4m, cùng lắm đi thuê nhà, găm mảnh đất 100m2, xây sẵn nhà ra đấy, thi thoảng cuối tuần về nhà

21°09'55.7"N 105°45'13.0"E

maps.app.goo.gl

Mình vào phản biện thì cụ ấy công kích cá nhân bảo mình ko biết lắng nghe, ko cùng tư duy.
Chán các cụ thật, lỡ ôm đất Từ Sơn, Văn Giang mà vào khuyên bất chấp thời tiết

 

[tung1311 .]

Em đo lại cho bác trong điều kiện thực tế lúc 7h30 phút sáng nay , google báo có thể chọn 3 tuyến đường để đi thì tuyến nào cũng là đi từ 7h30 phải 9h mới đến nơi như thế này.

Trong mấy bài post của em thì em cũng viết rồi, khó phù hợp với ai cần đi làm hàng ngày vào mạn bên đó của thành phố, còn ai có thời gian tự do hoặc làm mạn long biên thì khả thi hơn.

Còn thời gian em cũng ko theo dõi kĩ, hôm đấy đang tranh luận cụ nào đó nên em đo vào thời điểm đó rồi chụp đưa lên thôi.

 

[tung1311 .]

có dở hơi mà từ thanh xuân sang tận từ sơn hà cụ, từ sơn cũng đâu có rẻ đâu, nếu e là cụ e đi về đông anh hoặc mê linh chỗ cienco5 mua là hợp lý nhất, giá chỉ từ 60-70 triệu m2, chịu hơi vắng tỉ nhưng dù gì vẫn là nằm trong vành đai 3.5, vẫn đất HN, vẫn phân lô vỉa hè 4m, cùng lắm đi thuê nhà, găm mảnh đất 100m2, xây sẵn nhà ra đấy, thi thoảng cuối tuần về nhà

21°09'55.7"N 105°45'13.0"E

maps.app.goo.gl

Em cũng đồng ý Mê Linh là 1 lựa chọn tốt, em cũng liệt kê ra lựa chọn đó mà Em thường chỉ quan tâm đất dự án hoặc đấu giá có vỉa hè, đường oto tử tế nên nếu sang Đông Anh thời điểm này thì không có giá dễ chịu lựa rồi. Mê Linh giá tầm 5x thời điểm này, còn Từ Sơn giá tầm 3x. Em thấy đều hợp lý.
Văn Giang thì giờ chắc mua hẳn nhà dự án đồng bộ chứ đi mua đất đấu giá, tái định cư cũng cao rồi.

Còn bài toán cụ chủ đang hỏi là giữ cái ở ngõ Thanh Xuân hay đổi sang cái khác, chứ không phải để cụ ý ở ngay, nếu để ở thì phải thêm thông tin xem cụ ý làm ở đâu, gia đình ra sao. Em khẳng định là lấy cái mốc hiện tại trong khoảng 1 năm đến 5 năm tới thì cái Thanh Xuân đó thua tất cả mấy chỗ em liệt kê

 

[Keyssss]

Nhà ngách cách mặt đường Ba Đình 100m, ngõ 2,5m vuông vắn nở hậu 35m giờ giá đã 200tr/m2 rồi hả các cụ!!

 

[Tobeornottobe]

Bình luận của cụ phân tích hay quá, chứng tỏ cụ cũng nắm rất rõ đặc điểm của nhà ngõ hà nội, cụ đang ở khu nào ạ, đặc điểm nhà em là hẻm, đầu ngõ thì ô tô vào đc, để đc ô tô còn hẻm nhà em thì chỉ tầm 2.5m2, nhà em 30m2 2 mặt tiền với có khe thoáng ngăn cách với nhà bên cạnh nên tính ra là 3 thoáng, khu nhà em là khu phân lô nên các nhà đều cách nhau 1 khe và ngõ khá thoáng sáng ạ, với những đặc điểm trên theo cụ nhà em có giá trị để giữ lại ko ạ

từ đầu ngõ vào nhà cụ có sâu không cụ? hẻm nhà cụ tầm 2.5m2 là như nào ạ? hay là bề ngang ngõ 2.5m, bề ngang ngõ 2.5m thì khá nhỏ, nhà có 30m2 cụ dự kiến bán được bao nhiêu, chắc không được nhiều đâu cụ. Quan điểm của em cũng giống như cụ nào đã nói ở trên, nếu ở ngõ thì phải ô tô vào được, tức ngõ tầm 5m trở lên, còn không cũng phải tối thiểu 4m, ngoài ra nhà phải có 3 mặt thoáng (như nhà cụ hiện đạt tiêu chuẩn cái này) tuy nhiên diện tích nhà cụ lại quá bé, bề ngang nhà phải tầm 4.5m để ô tô còn vào nhà được. Tuy nhiên nếu hẻm nhà cụ bề ngang hẹp mà nông tính ra đến chỗ để ô tô được, diện tích bé nhưng số người ở không nhiều, thì vẫn ổn vì có 3 mặt thoáng, xây nhiều tầng và làm thang máy. Ở chung cư ổn ổn, giờ cũng đắt lắm, chung cư cụ cũng phải tính đến chi phí hàng tháng bỏ ra thêm như phí quản lý dịch vụ tính theo mét vuông rẻ cũng tầm dao động từ 1.5 đến 2 triệu, tiền gửi xe ô tô, xe máy, nói chung 1 tháng chắc cũng bằng tốn thêm nuôi 1 bé đi học mầm non.

 

[Nguoi rung]

Nhà đất ở cũng rất hay kể cả ngõ sâu có xiền sửa lại lắp thang máy và có KTS thiết kế thì ở thích luôn ý kiến cá nhân em.

 

[kevin.123]

Em cũng đồng ý Mê Linh là 1 lựa chọn tốt, em cũng liệt kê ra lựa chọn đó mà Em thường chỉ quan tâm đất dự án hoặc đấu giá có vỉa hè, đường oto tử tế nên nếu sang Đông Anh thời điểm này thì không có giá dễ chịu lựa rồi. Mê Linh giá tầm 5x thời điểm này, còn Từ Sơn giá tầm 3x. Em thấy đều hợp lý.
Văn Giang thì giờ chắc mua hẳn nhà dự án đồng bộ chứ đi mua đất đấu giá, tái định cư cũng cao rồi.

Còn bài toán cụ chủ đang hỏi là giữ cái ở ngõ Thanh Xuân hay đổi sang cái khác, chứ không phải để cụ ý ở ngay, nếu để ở thì phải thêm thông tin xem cụ ý làm ở đâu, gia đình ra sao. Em khẳng định là lấy cái mốc hiện tại trong khoảng 1 năm đến 5 năm tới thì cái Thanh Xuân đó thua tất cả mấy chỗ em liệt kê

thôi cứ đất HN thôi cụ, vin nó còn đang định làm 2 dự án ở đông anh đấy, ở bắc hồng cũng gần mê linh thôi, đi ra tỉnh khác là mất giá trị rồi, cái từ HN nó vẫn có giá hơn nhiều , giá cả chưa nói đến, nhưng thanh khoản nó khác

 

[mr MinhToong]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

- Theo thông tin cụ chủ thỉ nhà đất 30m2, nhìn ngõ thì cũng rộng, giá bán 200 tr/m2 => Khoảng 6 tỉ
- Không rõ nhà cụ chủ bao nhiêu nhân khẩu, có thuận tiện cho việc đi làm, đi học, có ở với Ông bà không, nếu mua CC gần đó giá ~ 100m2 => ~ 10 tỉ. Như vậy trong tay cụ cũng phải có 3-4 tỉ
==> Cân nhắc chưa mua thời điểm này vì nếu bán tìm mua cũng khá khó vì giá quá cao.

 

[toikhongcodon]

Cho em can cụ cái. Chung cư với em chả khác gì nhà đi thuê. nhà đất mới là nhà của mình. + nhìn trên ảnh ngõ nhà cụ đang to chán.

 

[Khongdanhvong]

Em cũng nghĩ giống bác , đầu tư bên Long Biên chẳng hạn . Vẹn cả đôi đường .

Bán nhà chỗ đó sao mua được một cái cc và một cái nhà LB

 

[Long Nguyen Ngoc]

Cho em can cụ cái. Chung cư với em chả khác gì nhà đi thuê. nhà đất mới là nhà của mình. + nhìn trên ảnh ngõ nhà cụ đang to chán.

Chuẩn rồi, tôi đang ở chung cư đây, thấy chán lè

 

[Tobeornottobe]

Cái này em thấy cũng là xu hướng. Đường nhỏ thì ko đỗ được oto nhưng các ngõ hoặc khu phân lô thì lại đỗ oto trước nhà được do lưu lượng giao thông không cao. Em đánh giá sau này yếu tố oto đỗ cửa cả ngày được nó sẽ là yếu tố chính quyết định khu nào có giá trị cao.


Thế cũng căng nhỉ, chắc sau này phân hoá, yếu tố oto đỗ cửa sẽ được đặt lên thành ưu tiên quyết định giá trị căn nhà.

chuẩn luôn cụ, ngõ nhà em đỗ xe cả ngày ngoài ngõ