[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[tung1311 .]

Nên quá đi mất, em không tưởng tượng được sao có người nào mua cái nhà của cụ với giá 200T/1m2. Nhưng mà không nên mua chung cư thời điểm này, hoặc ít nhất thì tránh cái thằng Viha ra vì thằng này có nhiều phốt lắm mà dự án Nguyễn Tuân của nó có nhiều vấn đề lắm cụ nhé, ở đây tế nhị em không tiện chia sẻ.

Cụ thử ngó các vùng ven xem có nhiều lựa chọn hợp lý đáng sống hơn nhiều ví dụ sang Văn Giang, Từ Sơn, Mê Linh hay hôm trước có cụ nào bán cái nhà "compound" cũng chỉ 200T/1m2 thôi

[Đã xong] - Bán nhà phân lô khu compound khép kín duy nhất đầu phố Lĩnh Nam

www.otofun.net

 

[Tiêu kiêu]

Nên quá đi mất, em không tưởng tượng được sao có người nào mua cái nhà của cụ với giá 200T/1m2. Nhưng mà không nên mua chung cư thời điểm này, hoặc ít nhất thì tránh cái thằng Viha ra vì thằng này có nhiều phốt lắm mà dự án Nguyễn Tuân của nó có nhiều vấn đề lắm cụ nhé, ở đây tế nhị em không tiện chia sẻ.

Cụ thử ngó các vùng ven xem có nhiều lựa chọn hợp lý đáng sống hơn nhiều ví dụ sang Văn Giang, Từ Sơn, Mê Linh hay hôm trước có cụ nào bán cái nhà "compound" cũng chỉ 200T/1m2 thôi

[Đã xong] - Bán nhà phân lô khu compound khép kín duy nhất đầu phố Lĩnh Nam

www.otofun.net

Căn đó bị 2 vấn đề nên giá cũng hợp lý mà giờ chưa trôi: nhà to tiền và đất méo không vuông.

 

[Lipbup]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

Tùy mục đích cụ ơi. Cụ muốn ở sướng thì lên chung cư.
Em thì bán cc mua đất nên rồi lại mua nhà ngõ hẻm để vừa giữ tiền, vừa có dòng tiền.
Mua chung cư để cho thuê thì giờ ko hợp lý vì giá quá cao

 

[Masha123]

Bạn đừng vội bán, thuê cc ở thử như 1 bạn ở trên khuyên ý. Thuê cc nào mà mình dự định mua để trải nghiệm xem nên hay không, đánh giá các căn, hướng, tầng nữa. Thời điểm này cc ở HN giá đã lên nhiều rồi mình nghĩ thuê trước đã, không việc vì phải vội.

 

[Khanhnho]

Lại bắt đầu cc với nhà đất vật nhau, ai cũng cho rằng cái nhà mình ở mới xịn sò đẳng cấp.

 

[tung1311 .]

Em đợt sang Séc ở cái CC từ thế kỷ 14 mà mới có khác CC trung bình khá VN mình mấy đâu)

Cụ nhầm hay chém gió vậy ?

 

[Tiêu kiêu]

Cụ nhầm hay chém gió vậy ?

Em cũng thắc mắc, thế kỉ 14 vẫn còn mặc áo giáp cầm gươm giáo cưỡi ngựa đánh nhau thì lấy đâu ra chung cư nhể

 

[Quân Vũ]

bán đất HĐ sang LB mua thì dư ra đc mấy đồng đâu cụ. sao đủ tiền 1 căn cc và 1 mảnh đất LB đc

Mua mảnh nhỏ thôi chứ bác . Thấy bác chủ nói mảnh bác ấy bán tầm 200tr.m . Thì bên Long Biên giờ tầm 120tr.m nhiều mà .

 

[clessking]

Cụ nhầm hay chém gió vậy ?

Em cũng thắc mắc, thế kỉ 14 vẫn còn mặc áo giáp cầm gươm giáo cưỡi ngựa đánh nhau thì lấy đâu ra chung cư nhể

Có gì đâu mà phải chém gió hả các cụ? Nhà gỗ còn sử dụng hơn 100 năm vẫn mới tinh cụ ạ.

 

[Tiêu kiêu]

Có gì đâu mà phải chém gió hả các cụ? Nhà gỗ còn sử dụng hơn 100 năm vẫn mới tinh cụ ạ.

À, cái này là dạng liền kề block 3 4 tầng xây từ thế kỉ 14 chứ không phải chung cư theo nghĩa bây giờ. Chung cư theo nghĩa bây giờ là toà nhà cao 30 40 tầng cơ bác. Còn kiểu này gọi là nhà liền kề thôi bác, tây nó xây từ thế kỉ 14 là đúng rồi, ở các nước châu âu mấy khu trung tâm hầu như nó toàn dạng nhà này mà.
Bác bảo chung cư từ thế kỉ 14 nên em mới thấy buồn cười chứ nếu bảo nhà 3 4 tầng dạng block này thì ai cũng hiểu vì kiến trúc này rất thịnh hành ở châu âu mà, ở Châu âu nhà 500 700 năm tuổi là chuyện bình thường, nhà thuộc sở hữu nhà nước nên muốn xây sửa lớn là phải xin phép chính quyền nên nó giữ được tốt. Ngoài ra không khí lạnh khô cũng hỗ trợ 1 phần cho việc giữ nhà lâu xuống cấp.

 

[Henderson11]

Nhà cụ chủ ngõ to thoáng đấy chứ. Thêm tiền xây quá ổn. Còn theo em , nếu bán mua chung cư thì mua tầm 7-80tr/m2 là đẹp chứ 100tr + chi phí nữa căng lắm. Như khách em nhiều bác bán nhà ngõ giờ được hơn chục làm con cc 5-6 củ ở sướng , còn tiền thừa lại về khu Chúc Sơn quê em làm 2000m2 đất vườn xây quả nhà nhỏ nhỏ nuôi trồng cây vừa khoẻ ( cách hồ rùa có 25km , đạp xe còn được ) tăng giá nhiều thì không dám nói nhưng thanh khoản thì lại dễ vừa không lo mất tiền mà ở lại sướng .

 

[Minhhalo1111]

Nhà đất vành đai 3 hất vào giờ ngõ xe máy 200tr/m2, ngõ oto 300tr/m2, nền giá mới rồi bác. Không còn giá kiểu ngõ xe máy cứ 100 150tr/m2 như hồi trước nữa.

Ngõ oto h e thấy còn lên đến 350tr - 400tr/m2 tùy độ rộng của đường với cả ngõ nông hay sâu, ngõ thông hay cụt nữa cụ ạ..300tr/m2 chắc chỉ oto tránh dc cái xe máy.

 

[Quê bầm]

Nhà cụ chủ ngõ to thoáng đấy chứ. Thêm tiền xây quá ổn. Còn theo em , nếu bán mua chung cư thì mua tầm 7-80tr/m2 là đẹp chứ 100tr + chi phí nữa căng lắm. Như khách em nhiều bác bán nhà ngõ giờ được hơn chục làm con cc 5-6 củ ở sướng , còn tiền thừa lại về khu Chúc Sơn quê em làm 2000m2 đất vườn xây quả nhà nhỏ nhỏ nuôi trồng cây vừa khoẻ ( cách hồ rùa có 25km , đạp xe còn được ) tăng giá nhiều thì không dám nói nhưng thanh khoản thì lại dễ vừa không lo mất tiền mà ở lại sướng .

CC có căn nào 5-6 củ mà ở sướng trong vd3 tầm này cụ ơi

 

[Minhhalo1111]

Nhà cụ có ưu điểm là 3 thoáng (là khe gió thôi chứ ít nhất là mặt trước mặt sau là ko có view gì rồi - ngõ 2,5m mà), có hạn chế là diện tích quá nhỏ. Chắc lại xây thiết kế cũ ko có thang máy. Giờ mà thêm cái thang máy vào thì tốn cả tỷ bạc, cũng là vấn đề cân nhắc. Nếu nhà cụ đã có thang máy + thiết kế mỗi tầng 1 phòng đẹp rồi thì em nghĩ là có thể giữ lại ở được. Nhưng đấy là nhưng, vì em đoán chắc là ko có thang máy hihi
Thiết kế cũ thì chán thật. Nhà bạn em còn 30m2 mặt phố luôn đấy, đường cũng đủ rộng để đỗ ô tô nhưng lại không đủ rộng để cho vào nhà Thành ra nhà bé bé, nhiều đồ đạc nên cứ như cái ổ chuột, đi cầu thang bé phải lom khom, người nhà mấy lần trượt cầu thang. Xưa hồi SV em ở nhà tái định cư còn sướng hơn vạn lần cái nhà đó
Tầm nhà của cụ thì tính ra được 7-8 tỷ, chắc cũng tương đương 1 căn CC. Nếu em đoán đúng (nhà cụ không có thang máy) thì nên chuyển lên CC, cuộc sống của cụ sẽ tốt hơn nhiều. Giả sử sau này 10 năm nữa, nếu nhà ngõ của cụ hơn giá CC 2 tỷ thì em thấy vẫn đáng lắm. Đấy là nói thế thôi, chứ nhà ngõ xe máy còn lâu mới lên giá nữa cụ ạ. Còn nếu nhà cụ đã có thang máy, thiết kế mỗi tầng 1 sàn đẹp rồi thì so với CC cũng không chênh lệch quá nhiều, bán thì thiệt tiền đầu tư cứ để mà ở cũng đc. Có mua CC hay ko thì em nghĩ giai đoạn này CC đang chững, cũng chẳng phải quá vội vàng, cứ từ từ mà kiếm dự án tốt (CC ăn nhau ở dự án chứ ko phải CC nào cũng như cái nào). Riêng cái dự án CC Nguyễn Tuân mà 100tr/m2 thì nó có gì hay ho? Em thấy loanh quanh đoạn giữa VĐ2-VĐ3 giá tầm 75-80tr đổ lại thôi chứ nhỉ?

Cụ nói nhiều thứ đúng, duy chỉ có cái nhà ngõ xe máy k lên giá nữa thì e thấy k dc đúng lắm, tình trạng người thì đông mà đất đai thì k sinh ra thì chẳng có chỗ nào ở HN mà k lên cả, chỉ là ngõ bé thì giá sẽ tăng chậm hơn nhưng chỗ ngõ đẹp, oto vào dc, thoáng sáng thôi, còn mọi thứ vẫn tăng đều cụ ạ.

 

[Henderson11]

CC có căn nào 5-6 củ mà ở sướng trong vd3 tầm này cụ ơi

Cá nhân em thì quan điểm ở sạch sẽ chút là ok r chứ nếu cao cấp thì em không dám nói . Ví thử như với em tầm tiền đó ở trong Vđ 3 có thông nhất, còn sát vđ3 thì có Bea Sky . Với nhu cầu và kiến thức em về chung cư thì em thấy vậy. Còn về cc em cũng không biết nhiều lắm

 

[Tiêu kiêu]

Ngõ oto h e thấy còn lên đến 350tr - 400tr/m2 tùy độ rộng của đường với cả ngõ nông hay sâu, ngõ thông hay cụt nữa cụ ạ..300tr/m2 chắc chỉ oto tránh dc cái xe máy.

Tất nhiên là mức 300 em nói là áng chừng cơ bản nhất thôi chứ ngõ oto nó cũng có nhiều loại, rồi các tiêu chí ngõ khu vực nào, oto tránh nhau thế nào, đỗ cửa cả ngày được không , đường thông hay cụt hay nhánh bla bla...
Về cơ bản thì em quay nghĩ 300tr/m2 là cũng được oto tránh oto rồi chứ nếu chỉ được oto tránh xe máy thì đắt quá nhỉ.

 

[Minhhalo1111]

Tất nhiên là mức 300 em nói là áng chừng cơ bản nhất thôi chứ ngõ oto nó cũng có nhiều loại, rồi các tiêu chí ngõ khu vực nào, oto tránh nhau thế nào, đỗ cửa cả ngày được không , đường thông hay cụt hay nhánh bla bla...
Về cơ bản thì em quay nghĩ 300tr/m2 là cũng được oto tránh oto rồi chứ nếu chỉ được oto tránh xe máy thì đắt quá nhỉ.

Cụ khảo giá mà xem, nếu oto mà tránh dc oto thì chỉ là các khu phân lô oto tránh kiểu bàn cờ có tý vỉa hè kiểu như Trần Thái Tông, Thái Hà, Nguyễn Chánh...toàn 350tr thậm chí 400tr/m2 đấy cụ, đắt hơn cả mặt đường nhỏ cụ ạ..h người ta có vẻ chuộng nhà ngõ rộng thoáng, oto tránh hơn là các mặt đường mà nhỏ.

 

[hiep.nv]

Cụ khảo giá mà xem, nếu oto mà tránh dc oto thì chỉ là các khu phân lô oto tránh kiểu bàn cờ có tý vỉa hè kiểu như Trần Thái Tông, Thái Hà, Nguyễn Chánh...toàn 350tr thậm chí 400tr/m2 đấy cụ, đắt hơn cả mặt đường nhỏ cụ ạ..h người ta có vẻ chuộng nhà ngõ rộng thoáng, oto tránh hơn là các mặt đường mà nhỏ.

Giờ có vẻ nguồn cung hạn chế, hàng ngày đưa con đi học nhưng hôm rồi em mới để ý, trong bán kính 3-400m đoạn quanh trường thằng cu nhà em học 1 loạt nhà đang được xây mới ở những mảnh đất mà trước đây mọi người hay bảo là lỗi phong thủy nhưng đặc điểm là đều ngõ oto qua được, không biết có phải có đội chuyên mua xây hay không, em hỏi thì thấy giá họ mua cũng ko hề rẻ so với mặt bằng chung.

G

 

[Duong tien sih]

Cụ khảo giá mà xem, nếu oto mà tránh dc oto thì chỉ là các khu phân lô oto tránh kiểu bàn cờ có tý vỉa hè kiểu như Trần Thái Tông, Thái Hà, Nguyễn Chánh...toàn 350tr thậm chí 400tr/m2 đấy cụ, đắt hơn cả mặt đường nhỏ cụ ạ..h người ta có vẻ chuộng nhà ngõ rộng thoáng, oto tránh hơn là các mặt đường mà nhỏ.

Đúng rồi cụ. Nhà phố nhỏ khó đỗ xe hơn là nhà bên trong, phân lô bàn cờ.
Còn về kinh doanh thì phố nhỏ vẫn hơn một chút.

 

[clessking]

À, cái này là dạng liền kề block 3 4 tầng xây từ thế kỉ 14 chứ không phải chung cư theo nghĩa bây giờ. Chung cư theo nghĩa bây giờ là toà nhà cao 30 40 tầng cơ bác. Còn kiểu này gọi là nhà liền kề thôi bác, tây nó xây từ thế kỉ 14 là đúng rồi, ở các nước châu âu mấy khu trung tâm hầu như nó toàn dạng nhà này mà.
Bác bảo chung cư từ thế kỉ 14 nên em mới thấy buồn cười chứ nếu bảo nhà 3 4 tầng dạng block này thì ai cũng hiểu vì kiến trúc này rất thịnh hành ở châu âu mà, ở Châu âu nhà 500 700 năm tuổi là chuyện bình thường, nhà thuộc sở hữu nhà nước nên muốn xây sửa lớn là phải xin phép chính quyền nên nó giữ được tốt. Ngoài ra không khí lạnh khô cũng hỗ trợ 1 phần cho việc giữ nhà lâu xuống cấp.

Vâng, thì nó vẫn là CC mà bác, e có bảo là CC hiện đại cao tầng đâu. Thang máy mãi đến thế kỷ 18 mới được phát minh ra mà, sao có CC cao tầng ở tk 14 đc. Khu đó cũng chia căn, thấp tầng giống như các khu tập thể cũ của mình. Nhưng ý là nếu xây dựng đảm bảo chất lượng và đc bảo dưỡng thì nó giữ được rất lâu, chứ không như mấy khu Thành Công, Kim Liên của mình xây quãng 1975-1980 mà đã sắp sập từ những năm 2000.

Cụ nói nhiều thứ đúng, duy chỉ có cái nhà ngõ xe máy k lên giá nữa thì e thấy k dc đúng lắm, tình trạng người thì đông mà đất đai thì k sinh ra thì chẳng có chỗ nào ở HN mà k lên cả, chỉ là ngõ bé thì giá sẽ tăng chậm hơn nhưng chỗ ngõ đẹp, oto vào dc, thoáng sáng thôi, còn mọi thứ vẫn tăng đều cụ ạ.

Tính tăng hay giảm là phải loại trừ lạm phát cụ nhé. Lạm phát thì cứ lấy lãi suất tiết kiệm ngân hàng ra tính thôi, trong dài hạn LSTK khoảng 7%/năm --> nghĩa là sau 10 năm giá của nó sẽ gấp đôi đó cụ. VD như 1 căn nhà ngõ bây giờ 8 tỷ --> năm 2035 nó phải đạt 16 tỷ thì mới là không giảm giá.
Như trí nhớ của em thì nhà ngõ tầm 2,5m khu trung tâm năm 2015 khoảng trên dưới 100 triệu/m2. Bây giờ mới tăng mà giá rao trên thị trường cũng khoảng 200-220tr thì về cơ bản cũng chỉ ngang giá năm 2015 hoặc tăng rất nhẹ sau khi loại trừ lạm phát. Tất nhiên, BĐS nó là tùy khu vực, tùy thời điểm. Nếu như ai mua BĐS quãng 2022 thì còn có thể nói là tăng trưởng âm so với 2015, mua đất dự án mạn Hà Đông thì nó lại tăng giá rất mạnh (nhà ngõ em không biết có khu nào tăng giá tốt thế không).
Em nói nhà ngõ không tăng giá nữa nghĩa là nó chỉ tăng theo lạm phát. Hiện tại nó không còn là TS đầu tư nữa (bây giờ chẳng ai mua nhà ngõ để đầu tư kỳ vọng tăng giá, cũng ko đem lại được dòng tiền cho thuê), chưa nói đến thế thệ hiện nay 9x, thế hệ kế tiếp gen z khoảng 10 năm nữa hiếm có đứa nào đi mua nhà ngõ để ở. Thế nên đó là lý do em nói không tăng giá.
Với CC, nó lại khá buồn cười. Nếu tính giá từ năm 2012-2015 thì đến trước 2022 là âm nặng, còn đến nay mới có thể coi là lãi đôi chút. Cá biệt đối với phân khúc CCCC thời điểm đó thì đến giờ nhiều nhà vẫn lỗ Nhưng CC có ưu điểm là có dòng tiền, hợp với xu thế và lối sống của gen Z nên chắc chắn nó sẽ giữ giá ít nhất 10 đến 20 năm tiếp theo. Sau đó những khu nào sập xệ quá sẽ giảm giá, còn những khu trung tâm, chất lượng tốt vẫn ok có khi còn tăng nhẹ. Nhưng dù gì với em, quan điểm CC cũng chỉ là dạng BĐS đáp ứng nhu cầu ở hoặc dạng dòng tiền đều đặn thôi chứ ko phải BĐS đầu tư (giá cao quá rồi đầu tư ko lời lãi gì nữa).
Thế nên em thấy phương án chuyển đổi với chủ thớt là hợp lý hơn, nó sẽ đem lại giá trị sống hơn căn nhà hiện tại. Và nếu được sống sung sướng hơn trong 10-20 năm thì em sẵn sàng chấp nhận 1 mức chi phí nào đó. Tất nhiên, ko phải là cứ nhảy vào cái CC như cụ thớt nói mà sẽ tìm cái nào phù hợp, đáp ứng tốt nhu cầu của mình. Và còn tùy thời điểm nữa, hiện giờ giá tăng quá rồi cũng chẳng tăng thêm mạnh được nên cứ túc tắc mà chọn phương án phù hợp.