[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[quyetnn]

Ko ngáo đâu cụ ạ.khu A và C giá đó mà khách vẫn cứ chốt ây. Còn goc giỡ đội ôm nó cung ôm 250tr rồi chứ ko phai khách tiêu dùng.
Vd c61 dt 80m dân đâu tư xuông tiền 16 tỏi. Giờ vừa chốt sang cọc 16.5.
C8 dt 95m khách chốt 20 tỉ thu về. Cn nhân cọc 300 sau đền cọc ko bán.
Kể cụ nói ngáo cung đúng. Vi cụ nhìn cơ bản thi nhân đinh thế là chuẩn. Con khi đi sâu vào chia tiết thì nó ko hề ngáo.
Cụ hỏi vq hay mỗ lao. Riêng mỗ lao gía loang quanh 250 đên 300. Còn vq thì giwof cũng chỉ trên dưới 200 , thậm trí có chỗ sâu bên trong con chưa tới í ạ.
Về gele có có cái giá trị là qh sau đương xá rông. Thuận về mọi mặt chứ ko như nam cường , đương thi bé dt thì rông. Nhà xây thi tí xúi ko thực dụng mà giá cung 270tr đó cự nhé

Quá ngáo. Sóng do cò nó tạo chứ bên GeLe lấy gì để so với khu Văn Quán mà giá lại còn cao hơn.

 

[quyetnn]

Cđt họ làm sân trước sân sau nên diện tích lòng nhà mới bị thu nhỏ lại như vậy đó cụ, giờ họ chỉ để khoảng lùi sân sau thôi nên diện tích xây dựng lớn hơn, bên Harmony căn 150m2 cũng chỉ đc 75m2 sàn, em thấy vẫn chật so với dt tối thiểu kiểu Song lập nên có, thà Vin họ cứ để diện tích loại Song lập từ 225-250m2 như giai đoạn 1 em thấy là đẹp, Song lập phải như thế chứ bé tin hin như liền kề em cũng ko thấy tương xứng lắm.

Harmony 152m2 xây 82m2. E thấy thế cũng ổn, sướng hơn nhiều so với liền kề xẻ khe 125m2. Bên hông nhà tuy bé nhưng trổ đc 3 cửa ở hông nó thoáng cả nhà.

 

[Duong tien sih]

Quá ngáo. Sóng do cò nó tạo chứ bên GeLe lấy gì để so với khu Văn Quán mà giá lại còn cao hơn.

Mình ko ở Gele nhưng mình thấy về dài hạn Gele khu C đẹp hơn Văn Quán. Văn Quán bản chất hạ tầng ko thay đổi được nữa, đường bé hay ngập. Dù gần trung tâm hơn nhưng những cái đó đã hết dư địa.
Gele khu B, C, D còn chờ Vành đai 4, vành đai 3.5 thông xe, dân Vinsmart City về đông, BV Quốc tế. Và chính trong khu Gele còn 8 tòa chung cư nữa.
Đầu tư phải nhìn chỗ sẽ thay đổi hạ tầng nhiều, ko nên nhìn cái hiện tai.

 

[Duong tien sih]

Dư địa cái gì từ nhà quê lên bớt quê à.
Đi làm từ 10km với 15-17km khác nhau rất nhiều
nhé.
Nói như ông nhà quận lõi cũng hết dư địa phát triển hạ tầng đó, bảo họ ra mà đổi sang gele xem ai đổi ko.
À mà ở trung tâm thì ko cần phải mò ra vành đai đâu mà coi đó là lợi thế, ở ven mới nghĩ thế thôi chứ ở trung tâm ai mò ra vành đai làm gì mà khoe gần vành đai

Mỗi người một quan điểm, ở khác đầu tư khác. Ví dụ cho bạn thấy 2014, một ô LK Văn Quán 10 tỷ = 2 lô LK An Hưng- Dương Nội, cùng đường 12m, cùng diện tích 80-90m2. 10 năm sau 2024 LK Văn Quán và An Hưng giá same same nhau.
Tại sao lại như vậy? Vì 10 năm qua Văn Quán ko thay đổi mấy, còn An Hưng thay đổi rất nhiều. Thêm Aeon gần đó, thêm khoảng 10 tòa chung cư.
Vì thế nhiều tuyến phố lõi ở Hoàn Kiếm quy ra vàng, đang giảm giá so với 10-20 năm trước đấy.

 

[Villaforest1986]

20 tỏi em nghĩ mua ở 2 quận hà dông hoặc long biên là ổn nhất.

 

[Thudovang]

Khu ven hồ Linh Đàm giờ cũng rất đẹp đó lên đường vđ3 trên cao cũng tiện và ít tắc đường cục bộ và đầy đủ tiện ích

 

[Duong tien sih]

Nói đơn giản là là ông đổi thì ông có đổi ko, để ở.
Nếu ko thì sao giá lại ngang nhau.

Trong đầu tư, giá vừa là giá trị vừa là kỳ vọng tương lai nữa.
Số lượng xe bán ra của Tesla thua Toyota mấy lần, nhưng giá trị công ty lại hơn mấy lần là vì thị trường kỳ vọng tương lai ô tô thế giới là Xe điện. Đánh giá kỳ vọng tương lai là khó nhất.

 

[BloodOwl87]

Trong đầu tư, giá vừa là giá trị vừa là kỳ vọng tương lai nữa.
Số lượng xe bán ra của Tesla thua Toyota mấy lần, nhưng giá trị công ty lại hơn mấy lần là vì thị trường kỳ vọng tương lai ô tô thế giới là Xe điện. Đánh giá kỳ vọng tương lai là khó nhất.

Lại lạc đề tôi ko nói ở khía cạnh đầu tư ông cứ lái thế nhỉ.
Chả thằng hấp nào nhà văn quán chịu đổi sang gele đâu, cùng phân khúc cùng diện tích.
Ngược lại thì nhiều lắm.
Lý luận gì thì cũng thế thôi, lâu lâu chốt được 1 căn cho dạng thừa tiền hoặc ngẫn thì thành công rồi lại kêu gele giá ngang văn quán. Trong khi thực tế ai chả biết là dân người ta ở full văn quán toàn nhà có điều kiện, gele chục năm nay là sòng đầu cơ chứ ko phải để ở.
Trong đầu tư có từ “bán cho thằng đần” đó.
Tất nhiên việc mua gele thay vì văn quán trong chục năm nay cho mục đích đầu tư thì là thắng lớn ko ai phủ nhận. Nhưng cũng đừng phủ nhận là giá đó ngáo .