[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[quyetnn]

Ko ngáo đâu cụ ạ.khu A và C giá đó mà khách vẫn cứ chốt ây. Còn goc giỡ đội ôm nó cung ôm 250tr rồi chứ ko phai khách tiêu dùng.
Vd c61 dt 80m dân đâu tư xuông tiền 16 tỏi. Giờ vừa chốt sang cọc 16.5.
C8 dt 95m khách chốt 20 tỉ thu về. Cn nhân cọc 300 sau đền cọc ko bán.
Kể cụ nói ngáo cung đúng. Vi cụ nhìn cơ bản thi nhân đinh thế là chuẩn. Con khi đi sâu vào chia tiết thì nó ko hề ngáo.
Cụ hỏi vq hay mỗ lao. Riêng mỗ lao gía loang quanh 250 đên 300. Còn vq thì giwof cũng chỉ trên dưới 200 , thậm trí có chỗ sâu bên trong con chưa tới í ạ.
Về gele có có cái giá trị là qh sau đương xá rông. Thuận về mọi mặt chứ ko như nam cường , đương thi bé dt thì rông. Nhà xây thi tí xúi ko thực dụng mà giá cung 270tr đó cự nhé

Quá ngáo. Sóng do cò nó tạo chứ bên GeLe lấy gì để so với khu Văn Quán mà giá lại còn cao hơn.

 

[quyetnn]

Cđt họ làm sân trước sân sau nên diện tích lòng nhà mới bị thu nhỏ lại như vậy đó cụ, giờ họ chỉ để khoảng lùi sân sau thôi nên diện tích xây dựng lớn hơn, bên Harmony căn 150m2 cũng chỉ đc 75m2 sàn, em thấy vẫn chật so với dt tối thiểu kiểu Song lập nên có, thà Vin họ cứ để diện tích loại Song lập từ 225-250m2 như giai đoạn 1 em thấy là đẹp, Song lập phải như thế chứ bé tin hin như liền kề em cũng ko thấy tương xứng lắm.

Harmony 152m2 xây 82m2. E thấy thế cũng ổn, sướng hơn nhiều so với liền kề xẻ khe 125m2. Bên hông nhà tuy bé nhưng trổ đc 3 cửa ở hông nó thoáng cả nhà.

 

[Duong tien sih]

Quá ngáo. Sóng do cò nó tạo chứ bên GeLe lấy gì để so với khu Văn Quán mà giá lại còn cao hơn.

Mình ko ở Gele nhưng mình thấy về dài hạn Gele khu C đẹp hơn Văn Quán. Văn Quán bản chất hạ tầng ko thay đổi được nữa, đường bé hay ngập. Dù gần trung tâm hơn nhưng những cái đó đã hết dư địa.
Gele khu B, C, D còn chờ Vành đai 4, vành đai 3.5 thông xe, dân Vinsmart City về đông, BV Quốc tế. Và chính trong khu Gele còn 8 tòa chung cư nữa.
Đầu tư phải nhìn chỗ sẽ thay đổi hạ tầng nhiều, ko nên nhìn cái hiện tai.

 

[Duong tien sih]

Dư địa cái gì từ nhà quê lên bớt quê à.
Đi làm từ 10km với 15-17km khác nhau rất nhiều
nhé.
Nói như ông nhà quận lõi cũng hết dư địa phát triển hạ tầng đó, bảo họ ra mà đổi sang gele xem ai đổi ko.
À mà ở trung tâm thì ko cần phải mò ra vành đai đâu mà coi đó là lợi thế, ở ven mới nghĩ thế thôi chứ ở trung tâm ai mò ra vành đai làm gì mà khoe gần vành đai

Mỗi người một quan điểm, ở khác đầu tư khác. Ví dụ cho bạn thấy 2014, một ô LK Văn Quán 10 tỷ = 2 lô LK An Hưng- Dương Nội, cùng đường 12m, cùng diện tích 80-90m2. 10 năm sau 2024 LK Văn Quán và An Hưng giá same same nhau.
Tại sao lại như vậy? Vì 10 năm qua Văn Quán ko thay đổi mấy, còn An Hưng thay đổi rất nhiều. Thêm Aeon gần đó, thêm khoảng 10 tòa chung cư.
Vì thế nhiều tuyến phố lõi ở Hoàn Kiếm quy ra vàng, đang giảm giá so với 10-20 năm trước đấy.

 

[Thudovang]

Khu ven hồ Linh Đàm giờ cũng rất đẹp đó lên đường vđ3 trên cao cũng tiện và ít tắc đường cục bộ và đầy đủ tiện ích

 

[Duong tien sih]

Nói đơn giản là là ông đổi thì ông có đổi ko, để ở.
Nếu ko thì sao giá lại ngang nhau.

Trong đầu tư, giá vừa là giá trị vừa là kỳ vọng tương lai nữa.
Số lượng xe bán ra của Tesla thua Toyota mấy lần, nhưng giá trị công ty lại hơn mấy lần là vì thị trường kỳ vọng tương lai ô tô thế giới là Xe điện. Đánh giá kỳ vọng tương lai là khó nhất.

 

[Manhlinh9x]

Văn Quán thì giờ đúng là tụt hậu hơn Dương Nội

 

[Jiren198]

 

[Manhlinh9x]

Khu ven hồ Linh Đàm giờ cũng rất đẹp đó lên đường vđ3 trên cao cũng tiện và ít tắc đường cục bộ và đầy đủ tiện ích

Linh Đàm thì bị nhiều ng chê cảm giác về sinh khí nhìn cứ bị tối, nên khách to tiền giờ ít chọn Linh Đàm hay Hoàng Mai

 

[Big Babol]

cụ nào bán liền kề Văn Quán, làng vk thi bao em ạ

 

[chichbong08]

Geleximco, nhất là A và C, lợi thế tiềm năng dòng tiền so với mấy chỗ VQ, DN do xung quanh đông dân chung cư và trung tâm buôn bán sầm uất. Cứ chỗ nào có nhiều người xếp chồng lên nhau thì chỗ đó dễ cho thuê: ngân hàng, siêu thị, ăn uống, đấm bóp, kho chứa...

 

[BloodOwl87]

Geleximco, nhất là A và C, lợi thế tiềm năng dòng tiền so với mấy chỗ VQ, DN do xung quanh đông dân chung cư và trung tâm buôn bán sầm uất. Cứ chỗ nào có nhiều người xếp chồng lên nhau thì chỗ đó dễ cho thuê: ngân hàng, siêu thị, ăn uống, đấm bóp, kho chứa...

Cụ đi ngang qua vq thấy vắng lắm à, vắng hơn gele sao mà nói thế?

 

[Big Babol]

sang Ngân Hà Vạn Phúc - Tố Hữu - Hà Đông ngó xem thử đi Cụ.. e sale ở đó. nhưng giờ quỹ căn cug k còn nhiều. Qua xem oke thì inb em nhé. hihi. Chúc Cụ sớm mua dc căn nhà ưng ý

cụ có hàng bao em ạ

 

[saphia2008]

Cá nhân em thấy Gele khu A, C và Dương Nội hiện đang rất rất tiềm năng. Các cụ cứ nói đất những khu này hiện giờ đã tăng giá như đường Lê Quang Đạo đã thông, mặc dù đường chưa xong, nhưng quả thật đường phải thông thật, lưu thông thật lúc đó đất mới tăng đúng giá trị. Như biệt thự Dương Nội canh Aeon, cạnh Công Viên, cạnh Bệnh Viện, cạnh Trường học sau đâm thẳng Lê Quang Đạo sang Mỹ Đình lên Phố mà giá chưa tới 200tr/m2 cá nhân em đánh giá vẫn là đáng để giữ tiền. Còn nói về đầu tư tăng giá mạnh thì em ko dám chắc nhưng chắc chắn xuống tiền là giữ được giá trị đồng tiền. Hiện tại sáng đi làm, chiều đi về qua Sa đôi như cực hình thì ai còn hứng thú gì ở đây, nhưng đường thông thẳng tắp 5 phút sang Mỹ đình, hạ tầng có đủ hết thì chỉ cần 2-3 năm thông đường sẽ kéo lượng dân lớn về ở mà phải là dân có tiền cùng đó văn phòng cũng chuyển về, quán xá cũng chuyển về đây tội gì phải thuê bên Mỹ đình, Trung hòa cho đắt đỏ lúc đó mảnh đất này mới đúng giá trị tiềm năng của nó. Góc nhìn cá nhân của em các cụ ah

 

[Tiêu kiêu]

Mỗi người một quan điểm, ở khác đầu tư khác. Ví dụ cho bạn thấy 2014, một ô LK Văn Quán 10 tỷ = 2 lô LK An Hưng- Dương Nội, cùng đường 12m, cùng diện tích 80-90m2. 10 năm sau 2024 LK Văn Quán và An Hưng giá same same nhau.
Tại sao lại như vậy? Vì 10 năm qua Văn Quán ko thay đổi mấy, còn An Hưng thay đổi rất nhiều. Thêm Aeon gần đó, thêm khoảng 10 tòa chung cư.
Vì thế nhiều tuyến phố lõi ở Hoàn Kiếm quy ra vàng, đang giảm giá so với 10-20 năm trước đấy.

Cái này thì đúng, mua để ở và mua để đầu tư các tiêu chí nó khác nhau và tốc độ tăng giá nó cũng khác nhau. Các khu đã ở đông dân, kín dân thì trừ khi có yếu tố đặc biệt nào đó mới tăng giá nhanh chứ về cơ bản khi không còn dư địa từ phát triển cơ sở hạ tầng, đường xá thì các khu đã ổn định sẽ tăng giá rất chậm. Với bđs thì yếu tố đường xá, cơ sở hạ tầng nó ảnh hưởng đến việc tăng giá rất mạnh.
Văn Quán để ở thì ổn chứ về tiêu chí tăng giá thì tính ra thuộc dạng tăng rất chậm khi so với các khu đô thị khác ở quận hà đông.

 

[Thudovang]

Linh Đàm thì bị nhiều ng chê cảm giác về sinh khí nhìn cứ bị tối, nên khách to tiền giờ ít chọn Linh Đàm hay Hoàng Mai

Cơ bản là quỹ đất khu này có hạn nhưng ở rất thoáng vì có Hồ rộng chỉ sau Hồ Tây và nhiều đường bàn cờ nên không lo tắc đường cục bộ kẹt cứng như nhiều khu khác ở HN

 

[Tiêu kiêu]

Văn Quán thì giờ đúng là tụt hậu hơn Dương Nội

Thua nhiều chứ, Văn quán là khu cũ, xây lâu rồi, dân ở kín chất lượng trung bình cả khu nó cũng giảm xuống. Dương nội mới hơn, đường xá thông ra mỹ đình ngon hơn, gần aeonmall với công viên thiên văn học, kết nối sang mạn từ liêm hoặc cầu giấy cũng dễ dàng hơn. Văn quán mua để ở thì ôk chứ để đầu tư thì 10 năm nay mua văn quán là thua các khu khác nhiều vì tăng giá chậm quá.

 

[Txpt]

Khu ven hồ Linh Đàm giờ cũng rất đẹp đó lên đường vđ3 trên cao cũng tiện và ít tắc đường cục bộ và đầy đủ tiện ích

Khu bán đảo Linh Đàm này mùa hè thấp hơn bên ngoài 1,2 độ khí hậu quá thích lại trung tâm. Tuy nhiên bh người giàu họ thích ở khu khép kín trả phí dịch vụ. Em nhiều tiền cũng chọn khu có an ninh đầy đủ chứ có nhiều tỷ đêm ngủ cứ lo ngay ngáy chả chơi.

 

[DDNTAN]

The manor nguyễn xiển ổn ko các Cụ ? Em thấy mật độ xây và cảnh quan cũng khá ok. Có điều vị trí lại ngược chỗ gia đình em làm và học tập bây giờ quá.

 

[Thudovang]

Khu bán đảo Linh Đàm này mùa hè thấp hơn bên ngoài 1,2 độ khí hậu quá thích lại trung tâm. Tuy nhiên bh người giàu họ thích ở khu khép kín trả phí dịch vụ. Em nhiều tiền cũng chọn khu có an ninh đầy đủ chứ có nhiều tỷ đêm ngủ cứ lo ngay ngáy chả chơi.

Hihi cụ yên tâm tổng bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo các bộ ban nghành bước vào KỶ NGUYÊN VƯƠN MÌNH CỦA DÂN TỘC mà nên sắp tới tệ nạn xã hội sẽ giảm nhiều lắm, mà túy, trộm cướp và các băng nhóm XHĐ đang dc bộ CA theo rõi rất sát sao nên sẽ phải sớm ngoan thôi