[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

thanhxuan21

Xe buýt
Biển số
OF-94624
Ngày cấp bằng
9/5/11
Số km
793
Động cơ
409,028 Mã lực
Thế dòng tiền bán nhà thì đang đi đâu bác nhỉ?
Sau khi chia mấy phần trả nợ, tái đầu tư, chia cho các con, gtk thì bao ngành nghề đc hưởng theo: du lịch, hàng ko, giáo dục, ăn uống, thời trang, làm đẹp, y tế, đồ gia dụng, nội thất, đi lại, cửa hàng ôtô (rửa xe, gửi xe, thuế, đkí biển, đkiểm, tiền phạt, nội thất, xăng, bảo hiểm, sửa chữa xe...)....
 

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
638
Động cơ
120,206 Mã lực
Tầm này cầm 20 tỏi ko mua được LK nội đô đâu. Ngoài vđ3 hoặc qua cầu thì còn có thể. Tiền đúng như lá mít thật
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
[
Các nơi chững cả rồi. Đặc biệt với hàng trên 10 tỷ và chung cư giá trên 7x.
Đội cầm tiền mặt, nóng đít từ tháng 4 đã mua cả rồi.
Em cũng cảm giác chững rồi cụ ạ. Đợt tháng 7,8 lên liên tục vẫn chốt được nhưng đến tháng 9 khó chốt cao hơn rồi. Tuy nhiên chủ nhà vẫn không ai muốn bán rẻ mà chỉ có cao lên cao mãi thôi nên cung cầu đến một lúc nó sẽ rất khó gặp nhau.

Em đang hơi đắn đo việc vào thêm tiền lúc này, kể cả với cc mở bán mới với tiến độ thanh toán kéo giãn. Thực tế thị trường sau khi tăng nóng sẽ có đoạn chững rồi giảm, nhiều ít không biết nhưng thường là có. Kể cả không giảm, giá đứng yên 1 năm coi như mất 10%.

Các cụ thì sao ạ? Có lẽ em dừng, ngồi quan sát thôi.
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
Mật độ xây là 84% cụ ah, khoảng sân lùi sau mỗi nhà là 2m*5m mặt tiền thì khoảng sân sau có 10m2 thôi. Thoáng 2 mặt trước sau thì cũng không đến mức bí lắm đâu. Bên Harmony thời điểm đó mật độ xây dựng thấp, liền kề xây có 70% diện tích đất, và xây 3 tầng rưỡi nên DTXD còn kém hơn căn 62,5m2 bên Cổ Loa.
Em thấy đã liền kề rồi thì không ai đòi nhiều sân vườn đâu. Đất thì chia bé tí mà cho xây có 70% thì quá dở. Cho xây 80 - 90% đi để nhà còn to ra vì nhà bé quá khó làm thang máy, làm thì xấu nhà mà chia phòng bé quá cũng vụn lắm. Em nhớ Nguyệt Quế 90m2 đất cho xây có 65m2 sàn/tầng. Cho xây 75m2 thì nhà sẽ đẹp hơn hẳn.
 

Lavander

Xe tải
Biển số
OF-132726
Ngày cấp bằng
29/2/12
Số km
224
Động cơ
372,762 Mã lực
Em thấy đã liền kề rồi thì không ai đòi nhiều sân vườn đâu. Đất thì chia bé tí mà cho xây có 70% thì quá dở. Cho xây 80 - 90% đi để nhà còn to ra vì nhà bé quá khó làm thang máy, làm thì xấu nhà mà chia phòng bé quá cũng vụn lắm. Em nhớ Nguyệt Quế 90m2 đất cho xây có 65m2 sàn/tầng. Cho xây 75m2 thì nhà sẽ đẹp hơn hẳn.
nhà em bên Ocean 1 thi 90 met xây được có 50 met muốn bố trí thang máy mà khó. Được cái mặt tiền rộng thi thiết kế nhà đẹp thôi
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
nhà em bên Ocean 1 thi 90 met xây được có 50 met muốn bố trí thang máy mà khó. Được cái mặt tiền rộng thi thiết kế nhà đẹp thôi
Căn như vậy giờ giá tầm bao nhiêu hả cụ?
50m2 sàn thì bổ thang máy hơi khó cụ ạ. Thang máy sẽ ngốn khá nhiều m2 sàn của cả mấy tầng nên nếu có thang mà mình ở chật đi nhiều quá thì cũng không ổn.
 

Lavander

Xe tải
Biển số
OF-132726
Ngày cấp bằng
29/2/12
Số km
224
Động cơ
372,762 Mã lực
Căn như vậy giờ giá tầm bao nhiêu hả cụ?
50m2 sàn thì bổ thang máy hơi khó cụ ạ. Thang máy sẽ ngốn khá nhiều m2 sàn của cả mấy tầng nên nếu có thang mà mình ở chật đi nhiều quá thì cũng không ổn.
vâng nhiều nhà bố trí vào trông chật hẳn, nhà em chả bố trí dược nên đi thang bộ thôi. Căn vây giờ giao động 18-20 tỉ thô cụ ạ
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
vâng nhiều nhà bố trí vào trông chật hẳn, nhà em chả bố trí dược nên đi thang bộ thôi. Căn vây giờ giao động 18-20 tỉ thô cụ ạ
Thế em thấy hơi cao. Nếu cho xây 70m2 sàn thì em thấy giá ấy lại hợp lý đi nhiều cụ ạ. Em mà làm cho cdt em bơm vá cho xây hẳn 75m2 vì em biết chỉ vênh thêm 5m2 ấy thôi, mọi thứ cực kỳ khác biệt khi bố trí thang máy. 70 với 75 thì rất khác chứ 95 với 100 thì lại không khác gì mấy.
 

Amigo

Xe tăng
Biển số
OF-394568
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
1,082
Động cơ
243,370 Mã lực
Em thấy đã liền kề rồi thì không ai đòi nhiều sân vườn đâu. Đất thì chia bé tí mà cho xây có 70% thì quá dở. Cho xây 80 - 90% đi để nhà còn to ra vì nhà bé quá khó làm thang máy, làm thì xấu nhà mà chia phòng bé quá cũng vụn lắm. Em nhớ Nguyệt Quế 90m2 đất cho xây có 65m2 sàn/tầng. Cho xây 75m2 thì nhà sẽ đẹp hơn hẳn.
Cđt họ làm sân trước sân sau nên diện tích lòng nhà mới bị thu nhỏ lại như vậy đó cụ, giờ họ chỉ để khoảng lùi sân sau thôi nên diện tích xây dựng lớn hơn, bên Harmony căn 150m2 cũng chỉ đc 75m2 sàn, em thấy vẫn chật so với dt tối thiểu kiểu Song lập nên có, thà Vin họ cứ để diện tích loại Song lập từ 225-250m2 như giai đoạn 1 em thấy là đẹp, Song lập phải như thế chứ bé tin hin như liền kề em cũng ko thấy tương xứng lắm.
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
Cđt họ làm sân trước sân sau nên diện tích lòng nhà mới bị thu nhỏ lại như vậy đó cụ, giờ họ chỉ để khoảng lùi sân sau thôi nên diện tích xây dựng lớn hơn, bên Harmony căn 150m2 cũng chỉ đc 75m2 sàn, em thấy vẫn chật so với dt tối thiểu kiểu Song lập nên có, thà Vin họ cứ để diện tích loại Song lập từ 225-250m2 như giai đoạn 1 em thấy là đẹp, Song lập phải như thế chứ bé tin hin như liền kề em cũng ko thấy tương xứng lắm.
Chuẩn quá cụ ạ. SL bé quá ngớ ngẩn cực kỳ. Bên hông nhà có một mẩu bé không làm được gì chỉ tổ phí đất. Vin riverside cũng có những căn bên hông bé dở lắm.
 

bachtrong43

Xe tải
Biển số
OF-324184
Ngày cấp bằng
19/6/14
Số km
226
Động cơ
287,057 Mã lực
[

Em cũng cảm giác chững rồi cụ ạ. Đợt tháng 7,8 lên liên tục vẫn chốt được nhưng đến tháng 9 khó chốt cao hơn rồi. Tuy nhiên chủ nhà vẫn không ai muốn bán rẻ mà chỉ có cao lên cao mãi thôi nên cung cầu đến một lúc nó sẽ rất khó gặp nhau.

Em đang hơi đắn đo việc vào thêm tiền lúc này, kể cả với cc mở bán mới với tiến độ thanh toán kéo giãn. Thực tế thị trường sau khi tăng nóng sẽ có đoạn chững rồi giảm, nhiều ít không biết nhưng thường là có. Kể cả không giảm, giá đứng yên 1 năm coi như mất 10%.

Các cụ thì sao ạ? Có lẽ em dừng, ngồi quan sát thôi.
E vừa vào căn 4x đ đây cụ, để ở thì cứ họp lý tài chính là vào dc, đầu tư ms cần suy nghĩ nhiều
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
E vừa vào căn 4x đ đây cụ, để ở thì cứ họp lý tài chính là vào dc, đầu tư ms cần suy nghĩ nhiều
Vâng để ở thì quan trọng nhất là mình thấy thích. Em thì chỗ ở em có rồi cụ ạ. Giờ chỉ xem có gì ổn thì vào tiền đầu tư thôi. Nhưng giá đang tăng thốc thế này lại hơi ngại ngại rồi.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
637
Động cơ
172,365 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Vâng để ở thì quan trọng nhất là mình thấy thích. Em thì chỗ ở em có rồi cụ ạ. Giờ chỉ xem có gì ổn thì vào tiền đầu tư thôi. Nhưng giá đang tăng thốc thế này lại hơi ngại ngại rồi.
Giá LK, BT nội đô (VĐ3 trở vào) từ đầu năm tăng cỡ 30-40% tuỳ khu, theo em cũng chưa là gì so với sản phẩm hữu hạn, ko còn thêm được nữa trong nội đô.
Nhớ hồi BT biển 2016-2018 toàn triệu $ mà mỗi dự án mấy K căn cũng bay lại thấy ghê. Trong tất cả các loại SP cao cấp cùng tầm tiền (nhà phố, penthouse, BT) thì có lẽ Penthouse và BT khan hiếm hơn nhà phố, xu hướng mặt phố mặt tiền nhỏ cũng mất dần giá trị, ở ko sướng bằng 2 loại hình kia và chỉ cần thuê ko đc giá thì cung sẽ tăng dần lên. BT, Penthouse dành cho giới nhà giầu, đang tăng lên nhanh, người đang sở hữu ko muốn bán, cung mới không có thì sẽ rất khan hiếm, rất khó mua.
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
555
Động cơ
243,368 Mã lực
Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
637
Động cơ
172,365 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.
VĐ4 em thấy cung vẫn nhiều lắm, VĐ3 trở vào mới khan hiếm. Tính ra tất cả các khu thì giờ chắc tầm hơn 100 căn đang bán.
 

bachtrong43

Xe tải
Biển số
OF-324184
Ngày cấp bằng
19/6/14
Số km
226
Động cơ
287,057 Mã lực
Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.
Bt vd3 ms ít thôi cụ, chứ vd4 thì đầy, riêng a nam cường, phú lương 1 mả chưa ở :))
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
555
Động cơ
243,368 Mã lực
Bt vd3 ms ít thôi cụ, chứ vd4 thì đầy, riêng a nam cường, phú lương 1 mả chưa ở :))
Không hẳn đâu. Có chủ hết rồi, BT khu nào thì cũng thế thôi ở 3-5/10, bỏ không 7-5 /10. Sau này lập dự án mới khó, chi phí GPMB đắt thì BT 200m2 có giá lắm.
 

bachtrong43

Xe tải
Biển số
OF-324184
Ngày cấp bằng
19/6/14
Số km
226
Động cơ
287,057 Mã lực
Không hẳn đâu. Có chủ hết rồi, BT khu nào thì cũng thế thôi ở 3-5/10, bỏ không 7-5 /10. Sau này lập dự án mới khó, chi phí GPMB đắt thì BT 200m2 có giá lắm.
Chủ toàn đầu cơ thôi cụ, mấy ai mua để ở đâu, sau đều thoát hàng cho dân mới giàu hết, vd4 rộng lắm, còn lâu ms tiêu hết nổi các căn bt bỏ k hiện h
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
637
Động cơ
172,365 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Không hẳn đâu. Có chủ hết rồi, BT khu nào thì cũng thế thôi ở 3-5/10, bỏ không 7-5 /10. Sau này lập dự án mới khó, chi phí GPMB đắt thì BT 200m2 có giá lắm.
Tất nhiên có chủ hết rồi nhưng khác nhau nhiều về cung-cầu cụ ơi, nhu cầu ở thực BT VĐ4 ko có vì ko đại gia nào muốn ở tận ngoài VĐ4 khi hạ tầng, tiện ích kém quá nhiều trung tâm. Chỉ có cầu đầu cơ theo sóng TT thôi, hết sóng lại đâu vào đấy, bao năm nay BT các khu đó vẫn y nguyên, hầu như ko có người vào ở, cung ko thay đổi mà còn được bổ xung thêm qua năm tháng.
Trong VĐ3 thì các khu đều lấp đầy ít nhất 70% hết rồi, ở sướng thì chẳng tội gì ng ta bán, ko ở thì để lại cho thế hệ sau, làm của tích luỹ nên cung ngày càng giảm mà cầu thì ngày càng tăng. Giờ tìm đc căn bán ở các DA đó là hơi khó, mà giá thì cao, ngay cả giai đoạn 2023 cũng ko mấy nhà bán dù giá thì có mềm hơn.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top