[Funland] Có 10 tỏi có nên đầu tư đất dv Yên Nghĩa có lên không các cụ!

[tuanhai119]

Vậy mua đất DV Đồng Mai tiềm năng hơn tầm 5 -6 tỷ.
Khi nào khởi công khu sinh thái Đồng Mai thì ấm.
Nhưng chắc chờ lâu

cụ chờ đường 6 thôi là đc rồi. chờ khu sinh thái thì mút chỉ.

 

[unifo]

Em không biết nên hỏi thật, cụ giải thích giúp em, chứ đừng mắng.
Thu ngân sách thì liên quan như thế nào với giá nhà đất ah?
Em thì chưa rõ tầm vĩ mô, nhưng em VD 1 khu đô thị (em VD thôi), thì giá nhà đất có thể 200-300 trđ/m2, thu ngân sách ở đây thì chắc chắn không bằng 1 khu CN được rồi, nhưng đất ở quanh khu CN thì chắc chắn rẻ hơn nhiều. Hoặc thu ngân sách ở Vĩnh Yên (có nhà máy Toyota, Honda) thì thuộc top cả nước rồi, nhưng giá nhà đất chắc còn xa so với Hà Nội.
Tất nhiên các quận lõi như Quận 1, Hoàn Kiếm, Ba Đình... không có nhà máy, khu CN, nhưng thu ngân sách cao, theo em hiểu từ các Trụ sở chính các tập đoàn kinh tế lớn, các công ty nhưng thuế từ các đối tượng này nộp do kinh doanh, doanh thu từ toàn quốc chứ không phải chỉ kinh doanh tại Quận đó. Giả sử các tập đoàn/công ty đó chuyển trụ sở về Nam Từ Liêm, thì thu ngân sách NTL chắc sẽ tăng lên, giá nhà đất cũng tăng lên (vì nhu cầu cán bộ của tập đoàn/công ty muốn ở gần).
Nhưng đúng là em chưa thấy thuyết phục lắm. Mong cụ giải thích thêm.

Cụ đó pr Long Biên, tưởng Vin ở đó thu ngân sách cao thì giá đất cao, tưởng thu ngân sách cao thì hạ tầng tốt nhưng phải tuỳ, vì đang nói đến giá bđs.
Mà giá bđs liên quan đến 2 thứ rất quan trọng là vị trí và ưu tiên đầu tư.
Xét về vị trí, tương đương hạ tầng thì cứ chỗ nào đất đắt hơn thì nơi đó ưu tiên đầu tư cao hơn. Vd, tưởng Vinhomes Long Biên giá cao nhưng thực ra rẻ hơn hẳn hà đông, vì cùng lượng tiền và diện tích bỏ ra để đầu tư thì bên hà đông giá cao j hơn hẳn Long biên, kể cả hà đông nó xa hơn, Hoài Đức cũng thế. Cụ kia có mỗi cái sơ đồ lôi ra hết các DN lớn đóng Long biên thì lại thu NSNN.
Thực tế Hoài Đức thu ngân sách thấp, hay nam từ liêm thu ngân sách thấp, nhưng so về giá bđs tương đương hạ tầng và khoảngvcasch thì còn đắt hơn nhiều Long biên, vì vị trí Long biên không thuận lợi phải qua sông, và đã hết cửa để thay đổi quy hoạch lớn, do đó, ưu tiên đầu tư là phải phía Tây đầu tiên, sau đó nên là phía Nam, nếu tiềm năng bên kia sông thì phải nên phía bắc(đông anh trc), sau đó mới đến phía Đông(giá lâm)…

 

[unifo]

cụ chờ đường 6 thôi là đc rồi. chờ khu sinh thái thì mút chỉ.

Khu sinh thái á cụ!? Chỉ vì cái khu đó không biết đến bao giờ nên đất đồng Mậu dịch vụ gia chỉ tầm 100, nếu thông khu sinh thái thì đã trăm rưỡi.
Thực tế, cc phải chờ bánh vẽ đó lâu nữa đấy, lãng phí thật. Ngay cái QL6 mở rộng làm ầm ầm phía hà đông chương mỹ, nhưng riêng cái đoạn đi qua đồng mai chưa thấy động tĩnh gì, chật, hẹp, xấu…