[Funland] Có 10 tỏi có nên đầu tư đất dv Yên Nghĩa có lên không các cụ!

[xecoi75]

Em hôm qua vừa đi xem 1 mảnh đất dịch vụ khu B Yên Nghĩa, sau bến xe Yên Nghĩa, 50m2, MT 5m, chủ đòi 9.5 thu về, giá cao quá các cụ a! nhờ các cụ tư vấn giúp em nên mua khu A, B hay C

 

[nhaque_tb]

Em hôm qua vừa đi xem 1 mảnh đất dịch vụ khu B Yên Nghĩa, sau bến xe Yên Nghĩa, 50m2, MT 5m, chủ đòi 9.5 thu về, giá cao quá các cụ a! nhờ các cụ tư vấn giúp em nên mua khu A, B hay C

Nghe 9,5 tỷ thì to thật cơ mà giờ tiền ấy cũng chỉ mua đc căn cc hơn 100m ở Văn Quán . 7 năm trước em hỏi ở chỗ cụ xem giá 50

 

[toato]

Giá này cao quá cụ ạ

 

[YBinh]

Nghe 9,5 tỷ thì to thật cơ mà giờ tiền ấy cũng chỉ mua đc căn cc hơn 100m ở Văn Quán . 7 năm trước em hỏi ở chỗ cụ xem giá 50

E đi hỏi tầm tháng 10-11/2022 thì tầm 100tr/m (đất không).
Sau em không chốt, chọn về gần hơn, gần chợ Hà Đông, ngõ tàm tạm (em cho xe 7 chỗ vào nhà), chấp nhận diện tích nhỏ hơn, giá 200tr/m (nhưng có sẵn nhà 4 tầng 1 tum)

 

[truongvoky1981]

Cao quá. Cụ tìm dịch lên đoạn Văn Phú mảnh nhỏ hơn khéo hay hơn ạ.

 

[oto.com.vn]

Em hôm qua vừa đi xem 1 mảnh đất dịch vụ khu B Yên Nghĩa, sau bến xe Yên Nghĩa, 50m2, MT 5m, chủ đòi 9.5 thu về, giá cao quá các cụ a! nhờ các cụ tư vấn giúp em nên mua khu A, B hay C

Mành cụ xem đường trước nhà được mấy mét thế ?

Em thì em thích khu A với C hơn

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Mành cụ xem đường trước nhà được mấy mét thế ?

Em thì em thích khu A với C hơn

Em trước cũng cân nhắc mấy khu này, Sau chốt khu C vì khu A giá cao hơn. Còn BCD thì giá same same nhau, nhưng khu C thì thông đường hơn với thế đất cao hơn.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em hôm qua vừa đi xem 1 mảnh đất dịch vụ khu B Yên Nghĩa, sau bến xe Yên Nghĩa, 50m2, MT 5m, chủ đòi 9.5 thu về, giá cao quá các cụ a! nhờ các cụ tư vấn giúp em nên mua khu A, B hay C

Giá này thì đầu tư gì nữa cụ. Cụ xác định mua giữ tiền hoặc xây cho thuê hoặc cho thuê đất thì OK. Chứ mua lướt thì thôi cụ ạ.

 

[TayBac_CQ]

9 năm lên gấp 6 lần, năm 2016 họ đòi em 35tr/1m2, em sang khu đấu giá Mậu Lương mua 39tr/m2. Và cuối năm 2020 bán và mua ở khu Kiến Hưng.

 

[xecoi75]

Mành cụ xem đường trước nhà được mấy mét thế ?

Em thì em thích khu A với C hơn

Đường 5m, veiw vườn hoa cụ ạ!, vườn hoa bé tý

 

[xecoi75]

Giá này thì đầu tư gì nữa cụ. Cụ xác định mua giữ tiền hoặc xây cho thuê hoặc cho thuê đất thì OK. Chứ mua lướt thì thôi cụ ạ.

Vâng, em cũng định mua giữ tiền thôi nhưng lăn tăn giá có ảo quá không, mua rôi k biết lúc nào về bờ

 

[mr16868]

Vâng, em cũng định mua giữ tiền thôi nhưng lăn tăn giá có ảo quá không, mua rôi k biết lúc nào về bờ

giữ tiền em mạnh dạn đề xuất với cụ qua bên ocp3 mua )

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Vâng, em cũng định mua giữ tiền thôi nhưng lăn tăn giá có ảo quá không, mua rôi k biết lúc nào về bờ

Giá này k sợ xa bờ đâu. Vì có nhiều lợi thế về đường và giao thông. Càng ngày đất vị trí gần bến xe, ga tàu và đường vd4 sẽ hiếm. Em thấy giống ở Nhật càng gần ga tàu càng đắt và hiếm dần. Ngoài ra khu này cho thuê đất, xây căn hộ dịch vụ cho thuê hay cho thuê làm cửa hàng đều dc. Cũng có tiền đấy.

 

[muabenem123]

Hà Đông thì kinh rồi. . Có cụ còn đẩy lên thành quận đáng sống nhất HN mà.

 

[truong]

khu này thì mới tăng giá mà tương lai gần thì k có dự án hay giao thông gì cải thiện.
cụ cân đối thôi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

khu này thì mới tăng giá mà tương lai gần thì k có dự án hay giao thông gì cải thiện.
cụ cân đối thôi.

VD4 đấy cụ, sau có LQD kéo dài nữa, rồi QL6 mở rộng. Còn cải thiện thì có 2 cái bệnh viện ở gần, 1 cái viện nhi mới hòan thành.Cụ nào có điều kiện thì ra Phenika gần đấy cho con học từ cấp 1 tới đại học.
Giao thông thì gần bến xe với tàu. Mà bạn em ở đấy, đi tàu tiện lắm. Sắp tới nó mua xe điện gấp gọn xách lên tàu đi làm.
Về đất thì ở đây thế đất cao, trước là đất ruộng nên k dính mộ. được xây 6 tầng 1 tum, có lấn được ở phía trước. đợt vừa rồi có mấy bác sỹ tìm để mua hoặc thuê xây phòng khám. Hoặc xây căn hộ cho thuê thì nhu cầu cũng cao.
ở đây tòan cái đã hiện hữu hoặc tương lai gần sẽ có. Giá đã vào kỳ vọng rồi. Tăng nữa để lướt thì khó, chứ để giữ tiền thì ít rủi ro.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Hà Đông thì kinh rồi. . Có cụ còn đẩy lên thành quận đáng sống nhất HN mà.

cụ ấy thoát dc rồi hay sao ấy cụ. K thấy lên nữa.

 

[unifo]

Đường 5m, veiw vườn hoa cụ ạ!, vườn hoa bé tý

Đường hơn 5m nhé cụ, tầm 5,5m và chưa tính hè 2 bên. Nên không có giá rẻ cũng phải thôi.
Tham khảo giá dịch vụ Yên Nghĩa còn cao hơn giá đất đấu giá yên nghĩa, Phú lương vừa rồi vì dt nó nhỏ và nó thuận tiện hơn.
Cc mở bản đồ gg map lên nhìn từ trên cao xuống sẽ biết vì sao đất đc yên nghĩa nó cao, nhưng còn chưa bằng đất dịch vụ La Khê, Phú La, Hà Cầu, Vạn Phúc đâu.
Hà Đông giá cao vì nó…đông
Nói chung, dịch vụ Yên Nghĩa loại thường giờ cũng phải 9 củ to và tuỳ vị trí, có chỗ đẹp thì hơn chục củ là đg nhiên. Khu A thì phía trong cùng không đẹp và ko tiện, hợp lý thì khu C, thích nhìn xe thì khu B…

 

[unifo]

giữ tiền em mạnh dạn đề xuất với cụ qua bên ocp3 mua )

OCP3 thì 10 năm nữa không bằng đc nửa khu Yên Nghĩa cụ ơi, khu yên nghĩa giá vậy theo tôi còn…rẻ, nếu cụ nào đi tàu điện thì biết rồi, một số khu yên nghĩa yên nghĩa sát bến xe bên tàu mà phía ocp 20 năm nữa không bằng yên nghĩa hiện tại

 

[unifo]

Chốt lại với tầm 9-10 tỏi, cụ múc 50m2 Yên Nghĩa dịch vụ là khá an toàn vì hết đất trung tâm bến xe bến tàu rồi, hoặc cụ múc 60m2 đấu giá Phú Lương cũng hợp lý.
Nhưng để tiềm năng tăng giá 2025-2026, cụ nên tìm đất nền vùng ven các quận hoặc các huyện đang có dự án giao thông sắp hoàn thành, vd làm
2 mảnh 5 tỏi sẽ hợp lý hơn. Nếu làm 3 mảnh 3 tỏi thì phải xa và chờ lâu hơn…

"Người thu nhập trung bình, thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại"

Đây là đề xuất của ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường khi trả lời cho câu hỏi bao giờ nên mua nhà và mua ở đâu để có giá phù hợp.

m.cafef.vn

=> người thu nhập thấp không mua đc khoảng cách này, mà phải có thu nhập khá như cụ