[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

[cadan]

Thi thoảng em post lại cho nó đỡ trôi. Tránh các cụ khác bị lừa. Nâng cao cảnh giác




Nông cạn lắm cụ ah, được mỗi cái thật thà ko biết nổ. Thành ra nhiều ông nổ gặp em là thành pháo xịt

Răng thay rèm đi đã chú em, có mỗi chiêu xach mé hoài. Chú cứ đăng thế anh chả cần nhắc mà anh em ôp phờ ngta chán chú ấy

Hay loại rèm nhàu nhĩ rẻ tiền thì khi chú em quay tay tự sướng nhỡ có dây gì ra lấy đem chùi nó đỡ tiếc, đỡ tốn giấy ăn, Răng nhỉ?

 

[teopremium]

Kể ra cũng lạ, ai cũng kỳ vọng vào tiền tiết kiệm của dân. Mấy đợt dịch vừa qua chắc cũng hao nhiều.Em chắc mấy năm vừa qua dân mình ai có tiền tk đủ để mua bds thì đã mua hết rồi.

Nhiều người giàu lắm bác, họ làm 1 tháng mua 1 lô đất là bt. Sau vụ dịch này phải công nhận nhiều người giàu, đợi sắp tới xem là giàu thật hay phồn vinh giả tạo.

 

[teopremium]

Xuất phát điểm suy nghĩ của cụ là "bây giờ giá đã cao".
Thực tế đã cao chưa?
Đợt tăng giá này đa số là các nhà đầu tư tiền thịt dựa vào kì vọng trung hạn kinh tế tốt.
Chuyện cò vạc thổi giá cục bộ nghe có vẻ bức xúc nhưng nó là chấm nhỏ trong bức tranh lớn CUNG-CẦU thôi.

Lấy ví dụ: Mỗi năm có 1 triệu thanh niên tốt nghiệp PTTH - cấp 3. Quá nửa lại tìm đến và trụ lại HN-SG. Vậy mỗi năm cần cả triệu lô đất và căn hộ.

Trong khi ở HN, năm 2020 chỉ có 28.818 (căn hộ, nhà ở) đưa ra thị trường. Vậy dễ thấy sự thiếu hụt nghiêm trọng cung so với cầu.

Cung ko đủ cầu thì giá phải lên thôi, nói như cụ nào đó, đất ko tăng chỉ có người tăng về măt số liệu là đúng đấy. Vì vậy giá đất hiện tại vẫn còn rẻ chán so với chênh lệch cung cầu. Cụ ko cần lo về sự hấp thụ nhé.

Lượng cung bất động sản tại Hà Nội năm 2020 chỉ đạt 41,8% so với năm 2018

(HNM) - Báo cáo về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2020, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, cả nguồn cung mới, lượng giao dịch từ các dự án bất động sản đều ghi nhận sự sụt giảm mạnh.

hanoimoi.com.vn

Cứ đất đô thị loại 1,2,3 mà quất thôi cụ. Đô thị loại 2,3 vẫn còn chỗ có 10tr/m2 rẻ chán.

 

[Thanhvuóng71]

Nhiều người giàu lắm bác, họ làm 1 tháng mua 1 lô đất là bt. Sau vụ dịch này phải công nhận nhiều người giàu, đợi sắp tới xem là giàu thật hay phồn vinh giả tạo.

Số người này không nhiều . Chắc rằng với mặt bằng giá cao như hiện nay thì họ sẽ suy nghĩ

 

[cadan]

Gửi các cụ thêm 1 góc nhìn. Em thấy cũng khá hợp lý.

Thêm góc nhìn thú vị về nguyên nhân BĐS Việt Nam sốt nóng khắp nơi

Khi dịch Covid bùng phát, việc đi ra nước ngoài hết sức khó khăn, học sinh cũng phải về nước, do đó, việc mua nhà ở nước ngoài để định cư hoặc cất trữ tài sản cũng trở nên khó khăn và kém an toàn hơn trước. Con số hàng trăm triệu đô la người Việt Nam dùng để mua nhà ở nước ngoài nếu đổ ngược vào...

m.cafef.vn

Tầm chủ nhà hàng cũng có khác ạ

Bài phân tích thú vị

Nó dẫn em tới bài tiếp theo, trong đó đã nói rõ hệ luỵ của việc đua đổ tiền vào kiếm tiền từ đất :

Cả xã hội quay cuồng trong cơn sốt bất động sản, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất

Thời gian gần đây, giá BĐS sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư.

m.cafef.vn

Hệ quả của việc tăng giá đất nóng, sốt

Hút nguồn lực của các nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác của Quốc gia.

Nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó.

Cản trở rất mạnh việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương bởi tăng giá đất kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng… Như vậy, việc phát triển kinh tế địa phương nơi có sốt đất là khó có thể xảy ra. Kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng. Đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản của chính mình.

 

[teopremium]

Số người này không nhiều . Chắc rằng với mặt bằng giá cao như hiện nay thì họ sẽ suy nghĩ

Số lượng người giàu này không nhiều nhưng họ lại giàu gấp vài chục, vài trăm lần người bt.

 

[teopremium]

Số người này không nhiều . Chắc rằng với mặt bằng giá cao như hiện nay thì họ sẽ suy nghĩ

Một phần tiền từ nhà nước mua lại cổ phần các cty, tập đoàn lớn. Đó cũng là cách bơm ra tt, các cụ ck chốt lời ra lại đi mua bds.

 

[cadan]

Kiến thức có đấy thây. Cụ không đọc à? Hiện tại ai ai cũng lướt, chả thấy ông nào ôm cả.
Có ông anh khác thì ôm ở tỉnh lẻ, huyện Ôm thật chứ không lướt

Cụ nói đúng.

Răng và Tèo chỉ có duy nhât một chiêu là nhai đi nhai lại châm chích cá nhân, lờ đi khi ng khác phản biện. Còn chả dám quơt lại còm, sợ ngta nhìn thấy còm lại cho đau cơ. Thanh niên ai lại cắn trộm sau lưng suốt thế.

Chính mình làm loãng thớt với những tấm ảnh tự sướng nhưng lại nói nguòi khác ko cung cấp thông tin gì mới.

Em định thôi vào thớt mấy lần mà lại nhồn nhột sau mít, nhìn ra đằng sau mới thấy in dấu Răng, thế cụ bảo làm sao bây giờ

 

[Thanhvuóng71]

Xuất phát điểm suy nghĩ của cụ là "bây giờ giá đã cao".
Thực tế đã cao chưa?
Đợt tăng giá này đa số là các nhà đầu tư tiền thịt dựa vào kì vọng trung hạn kinh tế tốt.
Chuyện cò vạc thổi giá cục bộ nghe có vẻ bức xúc nhưng nó là chấm nhỏ trong bức tranh lớn CUNG-CẦU thôi.

Lấy ví dụ: Mỗi năm có 1 triệu thanh niên tốt nghiệp PTTH - cấp 3. Quá nửa lại tìm đến và trụ lại HN-SG. Vậy mỗi năm cần cả triệu lô đất và căn hộ.

Trong khi ở HN, năm 2020 chỉ có 28.818 (căn hộ, nhà ở) đưa ra thị trường. Vậy dễ thấy sự thiếu hụt nghiêm trọng cung so với cầu.

Cung ko đủ cầu thì giá phải lên thôi, nói như cụ nào đó, đất ko tăng chỉ có người tăng về măt số liệu là đúng đấy. Vì vậy giá đất hiện tại vẫn còn rẻ chán so với chênh lệch cung cầu. Cụ ko cần lo về sự hấp thụ nhé.

Lượng cung bất động sản tại Hà Nội năm 2020 chỉ đạt 41,8% so với năm 2018

(HNM) - Báo cáo về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2020, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, cả nguồn cung mới, lượng giao dịch từ các dự án bất động sản đều ghi nhận sự sụt giảm mạnh.

hanoimoi.com.vn

Hơi lạ cụ ah. Vì khoảng 1 tr học sinh tốt nghiệp không có nghĩa là 1 tr cháu đó phải có 1 tr căn hộ hoặc bds tương ứng ( nói vè căn hộ cc thì không hề tăng giá - hiện tại bán căn hộ là khó thường là không đạt kỳ vọng về giá ). Tiếp nữa các học sinh chưa đi làm thì lấy đâu ra tiền để mua ,làm sao tạo ra nhu cầu thật để làm tăng giá.
Mình đi kinh doanh khi mua vào thì cũng phải tính bán cho ai ... Thì suy nghĩ về sự hấp thụ thì cũng cần chứ cụ.

 

[Of.NguyenLinh]

Cụ nói đúng.

Răng và Tèo chỉ có duy nhât một chiêu là nhai đi nhai lại châm chích cá nhân, lờ đi khi ng khác phản biện. Còn chả dám quơt lại còm, sợ ngta nhìn thấy còm lại cho đau cơ. Thanh niên ai lại cắn trộm sau lưng suốt thế.

Chính mình làm loãng thớt với những tấm ảnh tự sướng nhưng lại nói nguòi khác ko cung cấp thông tin gì mới.

Em định thôi vào thớt mấy lần mà lại nhồn nhột sau mít, nhìn ra đằng sau mới thấy in dấu Răng, thế cụ bảo làm sao bây giờ

Em thì nghèo, mười mấy năm trầy trật, chỉ tạo công ăn việc làm cho tầm 30 người.
Công ty thì nhỏ nhỏ, sales thì mới chỉ kiếm được tầm mười mấy tới 20 củ tháng, cũng đang áy náy.
Tiền dư để mua đất cũng chưa có.
Nhưng được cái cũng có mấy ông anh thương, mấy ông đất cát cũng nhiều, xác định mua để đấy chứ không hẳn là lướt, mua toàn mua xa xa, ở tỉnh lẻ, ở huyện.
Duy chỉ có một ông anh con bà dì, mấy năm qua cũng gom góp được ít, giờ cũng đang lướt đất ở trong Nam, thi thoảng lại ALO, em bắn cho anh vài trăm, tuần sau anh giả.
Ơn giời là anh ấy lướt và có lãi thật, lần nào cũng như lần nào, cứ đúng ngày là giả, em cũng mong là ông ấy không lướt rồi bị sóng nó đánh, chứ vài trăm với em nó to lắm
Em thấy sự lạ là, mọi người đổ xô đi mua đất, mà em đang tìm cái kho và văn phòng, tài chính tầm 25 củ loanh quanh khu Bộ Công An, cho gấu nhà đặt cái văn phòng, cho nhân viên ngồi chỗ nó được được tí mà tìm mãi không ra
Người ta bảo COVID đất ế, nhà cho thuê nhiều, mà chả có dư để cho thuê hay sao?
Hay giờ người ta chỉ chăm chăm lướt, trao tay, để rồi đất nó chết!
Cụ có mối nào giới thiệu em với nhé, em cần thuê 5 năm hay 20 năm đều đc

 

[hdung87]

Tóm lại tiền mình mình chơi. Riêng em là em ko xuống tiền thời điểm này.

 

[cadan]

Hơi lạ cụ ah. Vì khoảng 1 tr học sinh tốt nghiệp không có nghĩa là 1 tr cháu đó phải có 1 tr căn hộ hoặc bds tương ứng ( nói vè căn hộ cc thì không hề tăng giá - hiện tại bán căn hộ là khó thường là không đạt kỳ vọng về giá ). Tiếp nữa các học sinh chưa đi làm thì lấy đâu ra tiền để mua ,làm sao tạo ra nhu cầu thật để làm tăng giá.
Mình đi kinh doanh khi mua vào thì cũng phải tính bán cho ai ... Thì suy nghĩ về sự hấp thụ thì cũng cần chứ cụ.

Đúng thế đó
Và nếu các thanh niên đó thất nghiệp ví SX KD đình trệ

Chủ DN ko muốn đầu tư nữa
Sợ bị chê là ngôc ko đtu vào đât, sợ rủi ro cao

Thì triệu thanh niên kia lấy job, lấy đâu tiền mua đât

Phát tờ rơi cho các dự án bán đât thì bao giờ mua đuọc nhà?

Và về lâu về dài, ko có kỹ năng mài dũa nghề nghiệp và kiến thức, liệu bao giờ lực lượng lao động ấy cạnh tranh được với nước ngoài?

Chực chờ ông bô bà bô xẻ đất cho ư? Nếu ko muốn bị trách moc ko để lại đất mà hưởng sẵn

 

[cadan]

Em thì nghèo, mười mấy năm trầy trật, chỉ tạo công ăn việc làm cho tầm 30 người.
Công ty thì nhỏ nhỏ, sales thì mới chỉ kiếm được tầm mười mấy tới 20 củ tháng, cũng đang áy náy.
Tiền dư để mua đất cũng chưa có.
Nhưng được cái cũng có mấy ông anh thương, mấy ông đất cát cũng nhiều, xác định mua để đấy chứ không hẳn là lướt, mua toàn mua xa xa, ở tỉnh lẻ, ở huyện.
Duy chỉ có một ông anh con bà dì, mấy năm qua cũng gom góp được ít, giờ cũng đang lướt đất ở trong Nam, thi thoảng lại ALO, em bắn cho anh vài trăm, tuần sau anh giả.
Ơn giời là anh ấy lướt và có lãi thật, lần nào cũng như lần nào, cứ đúng ngày là giả, em cũng mong là ông ấy không lướt rồi bị sóng nó đánh, chứ vài trăm với em nó to lắm
Em thấy sự lạ là, mọi người đổ xô đi mua đất, mà em đang tìm cái kho và văn phòng, tài chính tầm 25 củ loanh quanh khu Bộ Công An, cho gấu nhà đặt cái văn phòng, cho nhân viên ngồi chỗ nó được được tí mà tìm mãi không ra
Người ta bảo COVID đất ế, nhà cho thuê nhiều, mà chả có dư để cho thuê hay sao?
Hay giờ người ta chỉ chăm chăm lướt, trao tay, để rồi đất nó chết!
Cụ có mối nào giới thiệu em với nhé, em cần thuê 5 năm hay 20 năm đều đc

người ta chỉ chăm chăm lướt, trao tay, để rồi đất nó chết!

Đúng thế cụ ạ

Nhiều khu bị tạo sóng 10 năm truoc thì giờ ai chưa bán được vẫn khốn đốn đây

người ta chỉ chăm chăm lướt, trao tay, để rồi đất nó chết!

Với công thức này, thì sẽ còn nhiều khu khac

Mê Linh: Những dự án được 'vẽ' mĩ miều thành nơi hoang vu, ‘ngủ quên’ cả thập kỷ cần người ‘đánh thức’

Huyện Mê Linh (Hà Nội) nơi đang tồn nhiều dự án chậm tiến độ; có dự án hạ tầng, nhà mẫu đã được xây dựng nhưng đến nay lại bỏ không, cỏ mọc xanh; có dự án vẫn đang được trồng lúa… dù đã trải qua hơn chục năm nay.

m.cafef.vn

 

[hdung87]

Cụ cứ tính 500 ngàn thanh niên có nhu cầu mỗi năm tại HN và SG, trong khi mỗi năm cung chỉ có 50 ngàn.

Em đang ví dụ, ko chuẩn 100% nhưng nó sẽ là:
10 năm, 2016-2025, 450k x 10 = 4.5 triệu chỗ ở bị thiếu ở 2 thành phố này.

10 năm đó các bạn muốn mua chỗ ở phải thuê hoặc vay trả góp, hoặc xin hỗ trợ gia đình. Vậy thôi.

Không khác gì quá trình phát triển của Honkong, Sing, Shanghai, Thẩm quyến...

Đất đắt và chỉ người giàu mới có thể sở hữu. Logic ko thể khác trừ phi mấy ông chạy grab attrage nhưng lên ofun nổ như bên dưới thì em ko ý kiến. Khú khú

Số liệu 500k sinh viên 1 năm ở lại Hn làm ở đâu vậy. 5 triệu chỗ ở bị thiếu ở đâu ra. Thông tin toàn không có nguồn.
Mỗi năm cung 50k chỗ ở cũng ở đâu vậy. Mỗi cái chung cư tầm 40 tầng lên là tầm trung bình 20x40 = 800 căn hộ = 2000 chỗ ở.

Cái Vin gia lâm nhà cụ khéo cỡ 4 cái 50k rồi. Bán đến đời con cụ còn chả hết.

 

[cadan]

Post nhammm

Tôi không biết ông bạn có mấy trăm tỷ, nhưng thể loại không dám tranh luận bằng lý lẽ, thắng bằng lập luận, quay sang chỉ trích cá nhân, thì có giàu thế, giàu nữa, vẫn chỉ là thằng vô học bần nông thôi cụ ạ.

Cụ nvui thông cảm, em nó đang bận đi tìm rèm mới, thay cái rèm nhàu nhĩ dân grab tụi em còn ko thèm dùng, cho xứng tầm Răng râu vơ ạ

Nói đùa vậy thôi, tự còm nói lên con người thế nào, chơi trên ô ép vui ở chỗ đó

( dám chắc Răng lại chơi bài lờ đi như mọi khi, nói được gì đâu)

Em có chạy Răng đâu, đang chạy mít xu bít xi grab bục mặt ra đây này. Lên ofun bốc phét mà bị bóc phốt cay quá
Thêm cái ảnh cùng background khoe tay trắng này

 

[cadan]

Số liệu 500k sinh viên 1 năm ở lại Hn làm ở đâu vậy. 5 triệu chỗ ở bị thiếu ở đâu ra. Thông tin toàn không có nguồn.
Mỗi năm cung 50k chỗ ở cũng ở đâu vậy. Mỗi cái chung cư tầm 40 tầng lên là tầm trung bình 20x40 = 800 căn hộ = 2000 chỗ ở.

Cái Vin gia lâm nhà cụ khéo cỡ 4 cái 50k rồi. Bán đến đời con cụ còn chả hết.

Cụ yên tâm, CP ko bốc thuôc và đếm cua trong lỗ như đội buôn đất đâu ạ. Làm chính sách mà thế thì các ngành kinh tế khác chết hết, làm sao khuyến khich chủ DN đầu tư SX KD với cạnh tranh xuât khẩu

 

[Of.NguyenLinh]

người ta chỉ chăm chăm lướt, trao tay, để rồi đất nó chết!

Đúng thế cụ ạ

Nhiều khu bị tạo sóng 10 năm truoc thì giờ ai chưa bán được vẫn khốn đốn đây

người ta chỉ chăm chăm lướt, trao tay, để rồi đất nó chết!

Với công thức này, thì sẽ còn nhiều khu khac

Mê Linh: Những dự án được 'vẽ' mĩ miều thành nơi hoang vu, ‘ngủ quên’ cả thập kỷ cần người ‘đánh thức’

Huyện Mê Linh (Hà Nội) nơi đang tồn nhiều dự án chậm tiến độ; có dự án hạ tầng, nhà mẫu đã được xây dựng nhưng đến nay lại bỏ không, cỏ mọc xanh; có dự án vẫn đang được trồng lúa… dù đã trải qua hơn chục năm nay.

m.cafef.vn

Nếu như dư tiền mà không có tài kinh doanh riêng, em nghĩ đất là 1 kênh ổn, và quá ổn. Có thể mua đất rồi cho thuê, người thuê sẽ tạo ra giá trị.
Ta có thể mua để đó, vì không phải ai cũng có thể đi đầu tư và kinh doanh được mà cụ.
Nhưng cái tai hại em thấy đó là lướt, đại loại như là ăn trên tiền cọc của nhau, thổi giá 1 cách kinh hoàng, đất cứ trao rồi trao, người cần thuê không có chỗ thuê, người cần mua ở không có chỗ ở.
Ông anh con bà dì bảo, năm nay mà như anh tính, anh sẽ có 100 tỉ. Em cũng chỉ cười, bảo mừng cho anh, có thì cho thằng em vay không lấy lãi

 

[teopremium]

Chịu khó gúc nhiều vào cụ. Sổ đỏ với răng vâu thì khó chứ thông tin public đầy

Lượng cung bất động sản tại Hà Nội năm 2020 chỉ đạt 41,8% so với năm 2018

(HNM) - Báo cáo về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2020, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, cả nguồn cung mới, lượng giao dịch từ các dự án bất động sản đều ghi nhận sự sụt giảm mạnh.

hanoimoi.com.vn

Em nghĩ nên lấy số liệu dân nhập cư vào thì nó chuẩn hơn sinh viên cụ à, năm 2013 em đi đường Cộng Hòa và Trường Sơn ở SG nó cũng bt, năm rồi lên lại cảm giác ngộp không thở được.

 

[cadan]

Chịu khó gúc nhiều vào cụ. Sổ đỏ với răng vâu thì khó chứ thông tin public đầy

Lượng cung bất động sản tại Hà Nội năm 2020 chỉ đạt 41,8% so với năm 2018

(HNM) - Báo cáo về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2020, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, cả nguồn cung mới, lượng giao dịch từ các dự án bất động sản đều ghi nhận sự sụt giảm mạnh.

hanoimoi.com.vn

Răng tập trung mua rèm đi Răng, chứ đại gia nhiều sổ ai lại lấy cái nền chụp sổ mắc tiền thế, cả bộ rèm chắc làm hêt phải đến 3 triệu ấy nhỉ?

Biêt là chú cay mũi nên mới dán đi dán lại cái hình nhìn phát nhàm

Nhưng thông tin chua đưa lên thiếu một thứ quan trọng, ko chỉ có nguồn cung dự án thiếu là thị truòng khan hàng

Vì nguồn cung trong chính trong dân, những người đã trot ôm , hoặc có đât mà cần bán, còn nhiều vô số

Với vài tỷ trong tay, nếu thực sự cần ở , vài cú lướt chuột thì đầy chỗ để chọn, chỉ sợ ko có sức mà xem

Bọn đầu cơ sợ nhât là có nguòi chỉ ra hàng còn nhiều vì ở đời cái gì nhiều là phải giảm giá

 

[Of.NguyenLinh]

Cụ muốn thuê thì trả cao lên chứ nhiều ông đi thuê tiền ít muốn hít l thơm thì lại chả khó

Giá cả do thị trường quyết định muốn cao cũng chả đc mà muốn thấp càng ko bao giờ

Cụ lịch sự tí đi, tiền nào của nấy mà cụ
Chứ em có mong là rẻ mà ngon đâu