[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

[muabenem123]

Bây h chỗ nào đất rẻ thì mua thôi. Phú hợp là mua chứ có j đâu các cụ

 

[Musical Stone]

Vỡ thì em nghĩ vỡ các “chuyên gia đòn bẩy tải chính” thôi. Còn dân thường, người thân quanh em toàn buồn cò con một vài miếng. Lên thì bán, ko lên thì để đó chả chết ai.
Lần trước vỡ thì mấy tay to, làm lớn quá sức mình, huy động lớn. Ăn thì thành đại gia, ko ăn thì lặn đi đâu ko biết. Cũng chỉ một vài trường hợp.
Hoặc đất nền dự án, sau vài lần mở bán, giá đội lên do đội tạo sóng. Nếu có vỡ thì chết thằng nào tham, chứ dân thường có chút tiền cũng chỉ đầu tư 1-2 mảnh. Vỡ thì coi như đóng băng chút tiền tích góp hoặc cùng lắm què vài trăm triệu, chứ ko bị dí như bọn “khôn” vay vốn mua nhiều. Mà bọn khôn thì nó lại khó chết hơn người thường.

Thế nên em nghĩ tình hình ko nghiêm trọng. Rủi ro chia nhỏ khi nhiều người dân tham gia, ko đến nỗi tán gia bại sản trên diện rộng. Mà khủng hoảng cũng là điều tốt của quy luật thị trường.

 

[thanh.long]

Thủ Đức trong 10 ngày thổi lên 20%, đa phần là lướt cọc

 

[247goldmarkcity]

Vỡ thì em nghĩ vỡ các “chuyên gia đòn bẩy tải chính” thôi. Còn dân thường, người thân quanh em toàn buồn cò con một vài miếng. Lên thì bán, ko lên thì để đó chả chết ai.
Lần trước vỡ thì mấy tay to, làm lớn quá sức mình, huy động lớn. Ăn thì thành đại gia, ko ăn thì lặn đi đâu ko biết. Cũng chỉ một vài trường hợp.
Hoặc đất nền dự án, sau vài lần mở bán, giá đội lên do đội tạo sóng. Nếu có vỡ thì chết thằng nào tham, chứ dân thường có chút tiền cũng chỉ đầu tư 1-2 mảnh. Vỡ thì coi như đóng băng chút tiền tích góp hoặc cùng lắm què vài trăm triệu, chứ ko bị dí như bọn “khôn” vay vốn mua nhiều. Mà bọn khôn thì nó lại khó chết hơn người thường.

Thế nên em nghĩ tình hình ko nghiêm trọng. Rủi ro chia nhỏ khi nhiều người dân tham gia, ko đến nỗi tán gia bại sản trên diện rộng. Mà khủng hoảng cũng là điều tốt của quy luật thị trường.

e cùng suy nghĩ với cụ

 

[Sese]

Chứng mà ung. Thì bác nào có tiền lại hốt vào. Một thời gian bán ra lại hốt bạc í mà. Cơ mà nó giảm về dưới 600 thì ôm. Cao quá thì lâu về bờ lắm

 

[anh kao]

Nhà nước quả này quá ngon cụ nhỉ. 400tr x 4000 = 1600 tỷ, cả nước 1000 huyện lớn nhỏ thì phải thu 1.600.000 tỷ. Nói gì thì nói phân lô bán nền vẫn là nhất.

Thế nên đất VN khó giảm vì nhà nước chính là nhà cái lớn nhất, đời nào chịu giảm nên nếu đóng băng nhà nước nhảy vào cứu ngay và lúc nào cũng sẵn sàng bung tiền ra làm giảm giá đồng tiền -> tăng giá bds và cái này cũng chính là một thứ thuế vô hình đánh vào người dân lao động.
Nói chung dân tuy kg rõ dc bài toán tài chính nhưng với kinh nghiệm với những nước nghèo vào kg làm kinh doanh, sx công nghệ nào giỏi chỉ trông chờ vào bán tài nguyên và vay nợ thì trong tâm niệm lúc nào cũng là : có tiền dành dụm luôn 1 là đất thứ 2 là vàng mà vứt vào khó có đầu tư nào ăn lại được

 

[mrland1234]

Thế nên đất VN khó giảm vì nhà nước chính là nhà cái lớn nhất, đời nào chịu giảm nên nếu đóng băng nhà nước nhảy vào cứu ngay và lúc nào cũng sẵn sàng bung tiền ra làm giảm giá đồng tiền -> tăng giá bds và cái này cũng chính là một thứ thuế vô hình đánh vào người dân lao động.

Bố anh chỉ phán bừa. Giá cao người dân ko có tiền mua.ko ổn định đc cs. Nhà nc chẳng chết à. Có ai thời 2010 mà ko bảo giá không thể giảm đc nữa ko.

 

[anh kao]

Bố anh chỉ phán bừa. Giá cao người dân ko có tiền mua.ko ổn định đc cs. Nhà nc chẳng chết à. Có ai thời 2010 mà ko bảo giá không thể giảm đc nữa ko.

Ai chết thì chết chứ nhà cái thì còn lâu mới chết. Nó giảm so với đỉnh điểm thôi, kiểu tăng 3 giảm 2 thôi chứ về lâu dài còn lâu nó mới giảm, kiểu gì nó vẫn tăng hơn ông cầm tiền gửi ngân hàng.

 

[nunachuoi]

Ai chết thì chết chứ nhà cái thì còn lâu mới chết. Nó giảm so với đỉnh điểm thôi, kiểu tăng 3 giảm 2 thôi chứ về lâu dài còn lâu nó mới giảm, kiểu gì nó vẫn tăng hơn ông cầm tiền gửi ngân hàng.

Chứng tỏ cụ chưa kinh qua thời 2010-2012. Nếu đúng như cụ nói thì giờ nhiều mảnh đất bỏ hoang phải giá cỡ 200t/m2 mới gọi là có lãi tý chút so với gửi ngân hàng. Những vùng được triển khai quy hoạch thì đương nhiên là lên vì giá trị sử dụng nó lên bất luận sốt hay không cụ ạ, mà những vùng đó chỉ giới hạn nhỏ, thậm chí rất nhỏ chứ không khắp nơi từ nam chí bắc từ thành thị đến nông thôn như bây giờ được.

 

[Musical Stone]

Thế nên đất VN khó giảm vì nhà nước chính là nhà cái lớn nhất, đời nào chịu giảm nên nếu đóng băng nhà nước nhảy vào cứu ngay và lúc nào cũng sẵn sàng bung tiền ra làm giảm giá đồng tiền -> tăng giá bds và cái này cũng chính là một thứ thuế vô hình đánh vào người dân lao động.
Nói chung dân tuy kg rõ dc bài toán tài chính nhưng với kinh nghiệm với những nước nghèo vào kg làm kinh doanh, sx công nghệ nào giỏi chỉ trông chờ vào bán tài nguyên và vay nợ thì trong tâm niệm lúc nào cũng là : có tiền dành dụm luôn 1 là đất thứ 2 là vàng mà vứt vào khó có đầu tư nào ăn lại được

Đúng thế cụ ah. Tiền mất giá, chỉ số lạm phát mới là môn khoa học tài chính, chứ đâu phải cộng trừ nhân chia tuyến tính.
Trước cật lơn có giá 10k mà hôm nay em đi chợ đã 30k rồi, nhanh hơn đất. Có khi em lướt cật lợn khả thi hơn.

 

[Sese]

Theo các Cụ/mợ thì noxh có khả thi không ạ

TPHCM: Hạn chế tín dụng cho đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS

UBND TPHCM vừa chỉ đạo các sở, ngành thực hiện tốt các nhiệm vụ về Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh. theo trang thông tin từ Đảng Bộ TPHCM.

m.cafef.vn

 

[mrland1234]

Theo các Cụ/mợ thì noxh có khả thi không ạ

TPHCM: Hạn chế tín dụng cho đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS

UBND TPHCM vừa chỉ đạo các sở, ngành thực hiện tốt các nhiệm vụ về Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh. theo trang thông tin từ Đảng Bộ TPHCM.

m.cafef.vn

Cái này hay đó cụ. Nó cũng phải kìm để mà tập trung sản xuất chứ. Lên mãi sao đc. Cứ bảo tiền thịt ko đòn bẩy. Nhưng cứ phải đến tầm đó mới biết đc.

 

[anh kao]

Chứng tỏ cụ chưa kinh qua thời 2010-2012. Nếu đúng như cụ nói thì giờ nhiều mảnh đất bỏ hoang phải giá cỡ 200t/m2 mới gọi là có lãi tý chút so với gửi ngân hàng. Những vùng được triển khai quy hoạch thì đương nhiên là lên vì giá trị sử dụng nó lên bất luận sốt hay không cụ ạ, mà những vùng đó chỉ giới hạn nhỏ, thậm chí rất nhỏ chứ không khắp nơi từ nam chí bắc từ thành thị đến nông thôn như bây giờ được.

Thời đó e quá biết cơn điên của đất , những ai vào thời kỳ đó đều chết rất nhiều, nhưng cụ nên biết trước đó nó bị đấy lên gấp 3 gấp 4 lần sau đó nó bị giảm và đóng băng nhưng cũng chỉ tụt một nửa thôi nên chỉ những ng lướt cuối là chết chứ đất của ng dân thì họ vẫn lãi hơn gửi ngân hàng

 

[mrland1234]

Thời đó e quá biết cơn điên của đất , những ai vào thời kỳ đó đều chết rất nhiều, nhưng cụ nên biết trước đó nó bị đấy lên gấp 3 gấp 4 lần sau đó nó bị giảm và đóng băng nhưng cũng chỉ tụt một nửa thôi nên chỉ những ng lướt cuối là chết chứ đất của ng dân thì họ vẫn lãi hơn gửi ngân hàng

Cụ nói nghe đã không chuẩn rồi. Cụ đc nghe câu :3-2 chưa. Mà năm 2016 các cụ cứ da dả ấy. Để e nói lại cho cụ biết nhé. Giá đất năm 2016 khắp các vùng ven hà nội giá cứ lấy giá đỉnh chia cho 3 rồi trừ hai giá là ra giá chuẩn. Nếu cụ ko phải là cò. Thì cụ hỏi mấy anh cò vạc xem em nói có đúng không. Còn bây giờ mua thì có thể ôm vốn lỡ cơ hội khác. Tất nhiên ai mà đoán đc chuẩn thì đã chả ngồi đây chém gió trên này

 

[nunachuoi]

Thời đó e quá biết cơn điên của đất , những ai vào thời kỳ đó đều chết rất nhiều, nhưng cụ nên biết trước đó nó bị đấy lên gấp 3 gấp 4 lần sau đó nó bị giảm và đóng băng nhưng cũng chỉ tụt một nửa thôi nên chỉ những ng lướt cuối là chết chứ đất của ng dân thì họ vẫn lãi hơn gửi ngân hàng

Nó cũng giống chứng khoán thôi cụ, chả ai biết được mình có phải là người cuối cùng không và thường lòng tham luôn thắng thế để phần lớn mọi người đều là cuối cùng, hiếm ai ăn 2 vòng ngon ơ mà bỏ qua vòng thứ 3 khi vẫn đang nóng bỏng tay đâu , chỉ số ít thoát được thôi cụ ạ.

 

[Kuko87]

Cụ nói nghe đã không chuẩn rồi. Cụ đc nghe câu :3-2 chưa. Mà năm 2016 các cụ cứ da dả ấy. Để e nói lại cho cụ biết nhé. Giá đất năm 2016 khắp các vùng ven hà nội giá cứ lấy giá đỉnh chia cho 3 rồi trừ hai giá là ra giá chuẩn. Nếu cụ ko phải là cò. Thì cụ hỏi mấy anh cò vạc xem em nói có đúng không. Còn bây giờ mua thì có thể ôm vốn lỡ cơ hội khác. Tất nhiên ai mà đoán đc chuẩn thì đã chả ngồi đây chém gió trên này

Cụ này nói chuẩn này. Hồi đó iem vừa ra trường, học xd, kiếm vc vật vã và dân xd liểng xiểng đến tận giờ, từ ngành hot, thành nạn luôn. Rất nhiều cty bỏ làm ăn buôn đất, bỏ chứng, kì vọng dã man, hàng hóa cũng tát nước theo mưa. Những ai dính quả đó đến giờ chắc tởn đến già. Nhưng năm nay tình hình sáng sủa hơn nhiều. Hy vọng k tạch k thì chục năm kinh tế lại về 0.

 

[nunachuoi]

Cụ nói nghe đã không chuẩn rồi. Cụ đc nghe câu :3-2 chưa. Mà năm 2016 các cụ cứ da dả ấy. Để e nói lại cho cụ biết nhé. Giá đất năm 2016 khắp các vùng ven hà nội giá cứ lấy giá đỉnh chia cho 3 rồi trừ hai giá là ra giá chuẩn. Nếu cụ ko phải là cò. Thì cụ hỏi mấy anh cò vạc xem em nói có đúng không. Còn bây giờ mua thì có thể ôm vốn lỡ cơ hội khác. Tất nhiên ai mà đoán đc chuẩn thì đã chả ngồi đây chém gió trên này

Cũng không cần từ 2016 cụ ạ, ai vào đất Đông Anh lúc 2019 giờ cũng cụt kha khá rồi, chưa kể thanh khoản kém.

 

[anh kao]

Cũng không cần từ 2016 cụ ạ, ai vào đất Đông Anh lúc 2019 giờ cũng cụt kha khá rồi, chưa kể thanh khoản kém.

Buồn cười, sao cụ kg vào từ năm 2016-17 thì bây h cụ lại quá ngon, cụ lại đi so vào đỉnh của cơn sốt 2019, nó tăng gấp 2- gấp 3 thì giảm 10- 20% chẳng ý nghĩa gì.

 

[anh kao]

Cụ nói nghe đã không chuẩn rồi. Cụ đc nghe câu :3-2 chưa. Mà năm 2016 các cụ cứ da dả ấy. Để e nói lại cho cụ biết nhé. Giá đất năm 2016 khắp các vùng ven hà nội giá cứ lấy giá đỉnh chia cho 3 rồi trừ hai giá là ra giá chuẩn. Nếu cụ ko phải là cò. Thì cụ hỏi mấy anh cò vạc xem em nói có đúng không. Còn bây giờ mua thì có thể ôm vốn lỡ cơ hội khác. Tất nhiên ai mà đoán đc chuẩn thì đã chả ngồi đây chém gió trên này

Thì thờ kỳ tàu lượn siêu tốc cụ phải chấp nhận thôi, trước đó nó cũng tăng cực kỳ mạnh thì giảm mạnh gd đó là hiển nhiên, tiếc kg có biểu đồ để so sánh toàn bộ giá đất hn qua 20 năm, chỉ có biểu đồ tạm một vài nơi từ 2007- 2018.
Còn từ 2018 đến nay thì chắc các cụ nắm tương đối rõ rồi

- Với một đất nước đang ptr, luôn lấy lạm phát, giảm giá đồng tiền làm kích thích tăng trưởng, xuất khẩu như VN
- nền dân số trẻ và quá trình đô thị hóa mới chỉ đang giai đoạn đầu, đặc tính muốn sở hữu bds đặc biệt là nhà đất của ng dân VN
- Tài nguyên dần cạn kiệt, giá giàu mỏ khó thể tăng như trước, bán cổ phần hóa hầu hết các doanh nghiệp lớn rồi, thì Đất đai sẽ ngày càng trở thành một nguồn thu quan trọng của các địa phương và trung ương

-> dù có tăng có giảm nhưng xét về nắm giữ dài hạn ít nhất trong 20 năm tới Nhà đất luôn là kênh ưu tiên hàng đầu ở VN (hầu hết mọi kênh khác khi chốt lời sẽ đều dồn tiền về bds)

 

[mrland1234]

Buồn cười, sao cụ kg vào từ năm 2016-17 thì bây h cụ lại quá ngon, cụ lại đi so vào đỉnh của cơn sốt 2019, nó tăng gấp 2- gấp 3 thì giảm 10- 20% chẳng ý nghĩa gì.

Có câu này cụ nói đúng này. Hihi.