[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

luonmayman

Xe tải
Biển số
OF-181725
Ngày cấp bằng
23/2/13
Số km
496
Động cơ
341,079 Mã lực
Chả biết bao giờ vỡ chứ e vừa phải mua mảnh đất ý đắt gấp 3 do 2 năm trước nghe cụ nào bảo sắp vỡ ý 😔😔😔
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,043
Động cơ
458,387 Mã lực
Một số cụ ca mãi luận điểm tiền đồng mất giá

Vấn đề là mât giá với cái gì?

Usd ư, hay chứng khoán, hay vàng? Hay .....bitcoin?

những thứ đó có được tính làm thành phần của chỉ số lạm phát không?

Em thấy những thứ thuộc về tiêu dùng thường xuyên thì trong vòng vài năm trở lại đây không tăng nhiều.

Ăn uống, xăng cộ, vui chơi giải trí, điện thoại,...

thậm chí có thứ còn rẻ đi

có những thứ ngày trước là xa xỉ giờ thành bình thường

khi cạnh tranh tăng lên, hàng hóa dịch vụ nhiều lên, thì lý thuyêt hay thực tiễn kinh tế đều cho thấy giá cả PHẢI rẻ đi.

Ăn uống, xăng cộ, vui chơi giải trí, điện thoại,... là những thứ tiêu dùng hàng ngày, hầu như là đi ngang hoặc tăng rất ít.

Đó mới chính là đại diện của rổ hàng hóa tính LẠM PHÁT

Chứ không phải giá nhà đất hay chứng khoán

những cái tăng thường là viện phí, học phí, các loại phí và các bong bóng tài sản
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,764
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Đọc các cụ phân tích cũng hay.
Nhờ các cụ định giá cho 1 khách sạn 4*, quy mô 115 phòng, vị trí mặt bến cảng Tuần Châu.
756 m2 đất( 18x42 ) 4800m2 sàn,
 

chuadutienmuaxe

Xe tăng
Biển số
OF-151689
Ngày cấp bằng
5/8/12
Số km
1,857
Động cơ
374,180 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đọc các cụ phân tích cũng hay.
Nhờ các cụ định giá cho 1 khách sạn 4*, quy mô 115 phòng, vị trí mặt bến cảng Tuần Châu.
756 m2 đất( 18x42 ) 4800m2 sàn,
Hic cụ nào phân tích được cái này chắc chẳng có thời gian chém gió trên này ạ :D
 

DidiLe

Xe container
Biển số
OF-4953
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
6,116
Động cơ
645,074 Mã lực
Em mong chờ lên lên mãi. Lên cao nữa.
 

Xe vài bánh

Xe điện
Biển số
OF-468420
Ngày cấp bằng
6/11/16
Số km
4,047
Động cơ
243,912 Mã lực
Nơi ở
Gầm cầu
Đọc các cụ phân tích cũng hay.
Nhờ các cụ định giá cho 1 khách sạn 4*, quy mô 115 phòng, vị trí mặt bến cảng Tuần Châu.
756 m2 đất( 18x42 ) 4800m2 sàn,
Cụ loại giá trị đất ra thì dễ định giá, 1 phát ra ngay, chứ đất cát ở mình nó có theo quy luật gì đâu mà định giá được!
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,764
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Cụ loại giá trị đất ra thì dễ định giá, 1 phát ra ngay, chứ đất cát ở mình nó có theo quy luật gì đâu mà định giá được!
Liệu định giá bằng lợi nhuận của tài sản mang lại đc ko cụ?
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
328
Động cơ
211,724 Mã lực
Tuổi
41
Đấy là cụ nói trên sách, chứ thực tế khi thằng Mẽo đã in tiền thì VN cũng xoắn quẩy in theo cho chắc, nên tỷ giá cũng chẳng được lợi đâu.
Nền kinh tế VN đứng cuối chuỗi nên luôn có độ trễ nhất định qua vài chu kỳ sản xuất. Như hồi khủng hoảng 2008, khi Mẽo bơm các gói “kích cầu” trong năm 2008 thì đến 2009/2010 VN cũng bắt chiếc “kích cầu” thì đến 2011 là lạm phát tăng phi mã.
Tỷ giá hay lạm phát nó phải tính hàng năm.
Em cũng thấy thế. Chả cứ đâu giờ CP cũng đang cân nhắc gói kích thích thứ 2 rồi đây ạ:

Nói chung hiểu nôm na là, nếu Mẽo in tiền làm giảm giá đồng tiền của họ, thì mình cũng có áp lực phải làm thế, đồng tiền của mình lfa bị rẻ đi so với VND trước kia, còn làm sao cho tương quan với đồng USD ko thay đổi thì ko thể bị buộc tội thao túng tiền tệ được
Tóm lại là tiếp tục thời tiền rẻ. Và CK và BĐS tiếp tục tăng.
 

Trumpet

Xe tải
Biển số
OF-469896
Ngày cấp bằng
12/11/16
Số km
249
Động cơ
201,473 Mã lực
Cách định giá cơ bản là định giá bằng dòng tiền (Discount Cash Flow). Cụ cứ có số liệu kế toán của mấy năm liên tiếp + kế hoạch kinh doanh của mấy năm kế tiếp thì là tính được.
Còn định giá bằng giá trị tài sản thì cũng căn cứ giá trị thị trường + dự phóng khả năng tăng GDP của khu vực rồi áp mức tăng tương ứng thôi.
Nhưng cách gì thì cách, cái quan trọng nhất là phải có buyer rồi mới tính tiếp :))
 

nvk155

Xe điện
Biển số
OF-149104
Ngày cấp bằng
13/7/12
Số km
2,764
Động cơ
385,773 Mã lực
Nơi ở
HẠ LONG
Cách định giá cơ bản là định giá bằng dòng tiền (Discount Cash Flow). Cụ cứ có số liệu kế toán của mấy năm liên tiếp + kế hoạch kinh doanh của mấy năm kế tiếp thì là tính được.
Còn định giá bằng giá trị tài sản thì cũng căn cứ giá trị thị trường + dự phóng khả năng tăng GDP của khu vực rồi áp mức tăng tương ứng thôi.
Nhưng cách gì thì cách, cái quan trọng nhất là phải có buyer rồi mới tính tiếp :))
Số liệu, cháu người trong nghề đã và đang kinh doanh có thể áng chừng (qua covid dự tính bắt đầu từ 2024) mỗi năn lãi được 10 tỉ (thấp nhất), ấy là làm theo kiểu bán buôn, ký hợp đồng với vài cty du lịch to to giá siêu rẻ.
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top