[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

[Visa Du Lich]

Đâu đâu cũng cao nhưng bán có người mua không mới là vấn đề cụ ạ!

nguyên 1 huyện quê em từ đầu năm đến giờ đấu 4 nghìn lô đất, giá trúng đấu giá lần 1 (tháng 3/2020) là 450tr đến giá trúng đấu giá lần 5 (tháng 12/2020) là 750tr. Đấu đến đâu bán hết đến đó, còn người bao giờ mới ra đó ở thì em ko trả lời được.

 

[wanting252]

nguyên 1 huyện quê em từ đầu năm đến giờ đấu 4 nghìn lô đất, giá trúng đấu giá lần 1 (tháng 3/2020) là 450tr đến giá trúng đấu giá lần 5 (tháng 12/2020) là 750tr. Đấu đến đâu bán hết đến đó, còn người bao giờ mới ra đó ở thì em ko trả lời được.

Nhà nước quả này quá ngon cụ nhỉ. 400tr x 4000 = 1600 tỷ, cả nước 1000 huyện lớn nhỏ thì phải thu 1.600.000 tỷ. Nói gì thì nói phân lô bán nền vẫn là nhất.

 

[cattrang130390]

Nhà nước quả này quá ngon cụ nhỉ. 400tr x 4000 = 1600 tỷ, cả nước 1000 huyện lớn nhỏ thì phải thu 1.600.000 tỷ. Nói gì thì nói phân lô bán nền vẫn là nhất.

Năm nay thu ngân sách giảm. Các tỉnh thi nhau bán đấu giá đất để tăng thu cụ nhỉ

 

[thanh.long]

nguyên 1 huyện quê em từ đầu năm đến giờ đấu 4 nghìn lô đất, giá trúng đấu giá lần 1 (tháng 3/2020) là 450tr đến giá trúng đấu giá lần 5 (tháng 12/2020) là 750tr. Đấu đến đâu bán hết đến đó, còn người bao giờ mới ra đó ở thì em ko trả lời được.

Huyện cụ ở đâu mà năm vừa qua đấu đến 4 nghìn lô đất thế

 

[Visa Du Lich]

Huyện cụ ở đâu mà năm vừa qua đấu đến 4 nghìn lô đất thế

Gia Viễn - Ninh Bình cụ nhé.
Đất rẻ, mua bán như mớ rau ý. Sợ quá !

 

[Chẫu_Chuộc]

Gia Viễn - Ninh Bình cụ nhé.
Đất rẻ, mua bán như mớ rau ý. Sợ quá !

Chuẩn luôn cụ. Gia viễn mà nổ thì nổ to luôn

 

[88Fun]

Gia Viễn - Ninh Bình cụ nhé.
Đất rẻ, mua bán như mớ rau ý. Sợ quá !

Đấu kinh thế cơ a.

có tin j ah cụ? bật mí cho anh em cái. Biết mà toàn đi hỏi, không chịu lộ ra.

Chắc là có rồi, cụ tổng sk còn, kiểu gì cuối năm chả có dự án cho các cháu ở quê thêm đường, thêm trường...

 

[IP man]

Cách định giá cơ bản là định giá bằng dòng tiền (Discount Cash Flow). Cụ cứ có số liệu kế toán của mấy năm liên tiếp + kế hoạch kinh doanh của mấy năm kế tiếp thì là tính được.
Còn định giá bằng giá trị tài sản thì cũng căn cứ giá trị thị trường + dự phóng khả năng tăng GDP của khu vực rồi áp mức tăng tương ứng thôi.
Nhưng cách gì thì cách, cái quan trọng nhất là phải có buyer rồi mới tính tiếp

Định giá DCF thì chuẩn, nhưng yêu cầu cũng phải có dữ liệu dự phóng chuẩn thì mới ra kết quả chính xác.
Các tổ chức hay dùng cách này, bản thân em cũng thích dùng cách này. Nhưng đối với nhà đầu tư cá nhân thì làm sao mà kiếm được dữ liệu, thế nên cứ oánh xóc đĩa cho nhanh, lại được lên bàn thờ sớm

 

[Oops nothing]

Số liệu, cháu người trong nghề đã và đang kinh doanh có thể áng chừng (qua covid dự tính bắt đầu từ 2024) mỗi năn lãi được 10 tỉ (thấp nhất), ấy là làm theo kiểu bán buôn, ký hợp đồng với vài cty du lịch to to giá siêu rẻ.

Nếu cụ là người trong nghề thì cũng áng đc. Cơ bản nhất trong tất các mô hình định giá thì ước lượng doanh thu, cp mới là yếu tố quyết định. Khi đàm phán thì thêm yếu tố lãi suất chiết khấu nhà đầu tư mong muốn nhận để tính ra giá đàm phán. Cụ ở quảng ninh hay hà nội.

 

[Oops nothing]

Định giá DCF thì chuẩn, nhưng yêu cầu cũng phải có dữ liệu dự phóng chuẩn thì mới ra kết quả chính xác.
Các tổ chức hay dùng cách này, bản thân em cũng thích dùng cách này. Nhưng đối với nhà đầu tư cá nhân thì làm sao mà kiếm được dữ liệu, thế nên cứ oánh xóc đĩa cho nhanh, lại được lên bàn thờ sớm

Cơ bản nhất mục đích của cụ ấy định giá để làm gì. Ban đầu đưa 1 cái báo cáo thẩm định chuẩn tắc, rồi căn cứ mục đích mới tô cái đẹp, bêu cái xấu để có lợi khi đàm phán. Mua bán hay đi vay cũng cơ bản vậy

 

[IP man]

Cơ bản nhất mục đích của cụ ấy định giá để làm gì. Ban đầu đưa 1 cái báo cáo thẩm định chuẩn tắc, rồi căn cứ mục đích mới tô cái đẹp, bêu cái xấu để có lợi khi đàm phán. Mua bán hay đi vay cũng cơ bản vậy

Oạch... 1 khi đã đàm phán thì thằng mua hay thằng bán đều phải có mô hình tài chính riêng, vì phương pháp là như vậy nhưng mỗi bên có dự báo khác nhau thì kết quả nó khác nhau.
Chứ đi đàm phán mà lại dùng mô hình, kết quả tính toán của đối phương thì lên bàn thờ càng sớm .
DCF thì vẫn phải tự tay mình làm, thế nên ko phải cá nhân nào cũng làm được.

 

[Oops nothing]

Oạch... 1 khi đã đàm phán thì thằng mua hay thằng bán đều phải có mô hình tài chính riêng, vì phương pháp là như vậy nhưng mỗi bên có dự báo khác nhau thì kết quả nó khác nhau.
Chứ đi đàm phán mà lại dùng mô hình, kết quả tính toán của đối phương thì lên bàn thờ càng sớm .
DCF thì vẫn phải tự tay mình làm, thế nên ko phải cá nhân nào cũng làm được.

Thì em mới bảo mục đích để làm gì rồi mới phân tích mà cụ.

 

[nvk155]

Nếu cụ là người trong nghề thì cũng áng đc. Cơ bản nhất trong tất các mô hình định giá thì ước lượng doanh thu, cp mới là yếu tố quyết định. Khi đàm phán thì thêm yếu tố lãi suất chiết khấu nhà đầu tư mong muốn nhận để tính ra giá đàm phán. Cụ ở quảng ninh hay hà nội.

Cháu ở Quảng Ninh ạ. Thực mà nói thì trong chăn mới biết chăn có rận. Trong các đối thủ cạnh tranh với cháu đa số thừa tiền ra ko biết làm gì nên làm cái khách sạn, cứ chủ quan làm, ko nghiên cứu thị trường và tính kỹ càng, phần nhiều là đầu tư sai hướng. Rõ là có những đối thủ tài sản đầu tư chau chuốt hơn, đẹp hơn nhưng hoạt động thì lại chả ra gì, đến lúc qua chơi với cháu thì lại: biết thế thì.... nên để mà nói, định giá nó khó vô cùng. Có những cái trông rõ thì đẹp hơn nhưng lại sinh lời kém hơn. Về phía người đầu tư thì có thể ng ta lại tính đến chi phí cơ hội nữa ... tóm lại, để định giá 1 tài sản kiểu vậy thì bản thân cháu cũng chịu nên mới lên đây hỏi các cụ. Chứ cháu cũng chỉ định giá theo kiểu : nếu mình có $ thì tầm này $ mình chơi ngay khỏi phải nghĩ. Nhưng mình lại là thằng chưa đủ xèng nên mình cũng ko hiểu đc người có đủ xèng ng ta nghĩ gì.
Ví dụ ngày trước cháu làm xây dựng tính toán bài bản này nọ, cả chục người tính đi tính lại chán chê cũng ko bằng 1 người tính toán 10 giây kiểu như này : các ông làm đc thì tôi chả có lý do gì ko làm đc và, làm đc hơn các ông. Và hắn tính đúng. Lãi gần gấp đôi bên cháu làm.

 

[Oops nothing]

Cháu ở Quảng Ninh ạ. Thực mà nói thì trong chăn mới biết chăn có rận. Trong các đối thủ cạnh tranh với cháu đa số thừa tiền ra ko biết làm gì nên làm cái khách sạn, cứ chủ quan làm, ko nghiên cứu thị trường và tính kỹ càng, phần nhiều là đầu tư sai hướng. Rõ là có những đối thủ tài sản đầu tư chau chuốt hơn, đẹp hơn nhưng hoạt động thì lại chả ra gì, đến lúc qua chơi với cháu thì lại: biết thế thì.... nên để mà nói, định giá nó khó vô cùng. Có những cái trông rõ thì đẹp hơn nhưng lại sinh lời kém hơn. Về phía người đầu tư thì có thể ng ta lại tính đến chi phí cơ hội nữa ... tóm lại, để định giá 1 tài sản kiểu vậy thì bản thân cháu cũng chịu nên mới lên đây hỏi các cụ. Chứ cháu cũng chỉ định giá theo kiểu : nếu mình có $ thì tầm này $ mình chơi ngay khỏi phải nghĩ. Nhưng mình lại là thằng chưa đủ xèng nên mình cũng ko hiểu đc người có đủ xèng ng ta nghĩ gì.
Ví dụ ngày trước cháu làm xây dựng tính toán bài bản này nọ, cả chục người tính đi tính lại chán chê cũng ko bằng 1 người tính toán 10 giây kiểu như này : các ông làm đc 1 thì tôi chả có lý do gì ko làm đc và, làm đc hơn các ông. Và hắn tính đúng.

Vậy nên cái tính toán hoạt động hiệu quả nhất thì phải dân chuyên về quản trị ks như cụ. Em là dân tài chính chỉ lên mô hình, định lượng chi phí, tính toán dòng tiền. Em cũng ở QN mà làm hà nội. Cụ cần định giá để mua thì ới em cà fe.

 

[nvk155]

Vậy nên cái tính toán hoạt động hiệu quả nhất thì phải dân chuyên về quản trị ks như cụ. Em là dân tài chính chỉ lên mô hình, định lượng chi phí, tính toán dòng tiền. Em cũng ở QN mà làm hà nội. Cụ cần định giá để mua thì ới em cà fe.

Vâng, rõ là có tính toán vẫn hơn. Cháu thấy quá may mắn vì xưa mình tính kỹ càng. Tính cả hệ số an toàn của đòn bẩy “g”, rồi dòng tiền các kiểu sau đó xác định quy mô rồi giới hạn tổng đầu tư, thậm chí còn có dự phòng rủi ro (khoản đó cháu có đầu tư vào 1 tài sản dễ thanh khoản). Ko tính kỹ thì cũng ra đi theo nhiều người rồi ạ.

 

[Yeuphunu]

Cụ có tin cách đây 10 năm em bán mảnh đất ngoại thành HN, trong làng cách đường cái 200m, ngõ chỉ vừa đủ xe 4 chỗ, giá 50 củ/m2 không ạ .

Có gì khó hiểu đâu, đất Yên Sở (trước là Thanh Trì, sau lên Hoàng Mai) đúng giá này luôn.

 

[nunachuoi]

Có gì khó hiểu đâu, đất Yên Sở (trước là Thanh Trì, sau lên Hoàng Mai) đúng giá này luôn.

Vấn đề là tại cái thời điểm giật đùng đùng này nó cũng vẫn chưa tới cái giá cách đây 10 năm cụ ạ. Nhiều dự án cách đây 10 năm đến giờ giá không nhúc nhích, trong khi khu đất đang đấu giá gần đấy lại cao ngất ngưởng .
Chứng khoán sao rồi các cụ? Em đi photo thấy cô bé trông hàng cũng đang nghiên cứu mô hình nến niếc gì đấy nên hơi hoảng.

 

[Longtime No See]

Chắc chắn sẽ vỡ vì dân đầu cơ lớn nó không để cho tăng mãi được, phải có những cú sập để cá mập nó còn làm ván mới, hết quý 1 sẽ rõ các cụ ạ.

 

[Longtime No See]

Mai quá anh ý đã nói bđs lên, nghĩa là.....

Quyết đại hiệp đã hô lên thì sập mạnh lắm

 

[Longtime No See]

Vấn đề là tại cái thời điểm giật đùng đùng này nó cũng vẫn chưa tới cái giá cách đây 10 năm cụ ạ. Nhiều dự án cách đây 10 năm đến giờ giá không nhúc nhích, trong khi khu đất đang đấu giá gần đấy lại cao ngất ngưởng .
Chứng khoán sao rồi các cụ? Em đi photo thấy cô bé trông hàng cũng đang nghiên cứu mô hình nến niếc gì đấy nên hơi hoảng.

Chuẩn cụ e thấy mấy bác xe ôm cũng nc chứng khoán như chuyên gia là biết đã đến cuối con đường của ck rồi, sắp tới nhà nhà người người vỡ nợ vì cái sòng bài hợp pháp này, rồi mới đến lượt bds chìm theo. Kịch bản muôn năm cũ.