[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Tóm lai giờ có tiền thì làm gì là bài toán nan giải với giá cả lúc này. cc thì cao, gửi tk thì thấp, vàng và ck thì dễ mất

Thật cụ ợ. Cứ bảo tiền phải dồn vào sản xuất, kinh doanh… nhưng tình hình vĩ mô nát bét như 2 năm qua thì làm gì cho lại. Giá nhà thì cao, gửi tk thì lẹt đẹt 5%, vàng thì còn cao hú hồn hơn chứng với coin đa phần là tạch, 2 món ko dành cho tay mơ. Startup với kinh doanh thì 2 năm vừa rồi toàn gãy với giải thể. Người quen của em tầm 10% có lãi và tăng trưởng, còn lại là giải thể và gồng lỗ.

 

[kiennguyenvi]

Tiền nhiều mà làm gì, danh dự mới là cao quý

 

[Duong tien sih]

Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
1. Có dòng tiền. 1 căn hộ cho thuê luôn có giá tương đương mức lương cơ sở vùng của bất kì quốc gia nào (các cụ thử áp vào tất cả các quốc gia mà xem). Nếu em có 4 căn hộ cho thuê ở mức thấp nhất nghĩa là cả đời em luôn có thu nhập x4 lần mức lương cơ sở. Coi như em mãi mãi nằm ở tầng lớp trung lưu.
2. Bù lạm phát. Lạm phát là tất yếu, và làm phát của Việt Nam sẽ cao trong khoảng 30 năm (cách đây 15 năm) - chu kì phát triển, dân số trẻ... Giá chung cư về dài hạn luôn bù đắp được lạm phát bất kể chu kì kinh tế.
3. Thị trường rộng lớn, nhà đất rồi sẽ khó cho thuê vì giá và tính đặc hữu. Chung cư với tính dễ dàng, tiện nghi, khả năng in out cao sẽ luôn là thị trường cho thuê chủ đạo (bên cạnh sàn văn phòng nhưng lúc đó em chưa đủ nguồn lực để làm mảng này).
4. Tính thanh khoản cực kì cao.
....
15 năm trước sau khi tham khảo trong và ngoài nước (em đã đi, nhìn và phân tích số liệu của cả China, Hồng Kông, Đài Loan, Sing, Thái, Nhật, Hàn) để có phương hướng quyết định và đưa đến nhận định trên. 100% các căn chung cư của em bám vành đai 1,2,3 và phục vụ tầng lớp trung lưu nên em đảm bảo tỉ suất cho thuê cực kì cao. Đến giờ sau 15 năm mọi người tranh luận dần hướng sang nhà cho thuê để đảm bảo dòng tiền thì em đã xong việc của mình. Vài lời với các cụ mợ thế thôi, ván bài chung cư cho thuê Hà Nội, Sài Gòn đã chia xong bánh rồi các cụ mợ, không cần phải bàn nữa.

Phương pháp đầu tư rõ ràng và kiên định. Cụ đã thành công.
Mọi người đừng so sánh phương pháp với nhau, mỗi cái có điểm hay riêng.

 

[kanishi]

Thật cụ ợ. Cứ bảo tiền phải dồn vào sản xuất, kinh doanh… nhưng tình hình vĩ mô nát bét như 2 năm qua thì làm gì cho lại. Giá nhà thì cao, gửi tk thì lẹt đẹt 5%, vàng thì còn cao hú hồn hơn chứng với coin đa phần là tạch, 2 món ko dành cho tay mơ. Startup với kinh doanh thì 2 năm vừa rồi toàn gãy với giải thể. Người quen của em tầm 10% có lãi và tăng trưởng, còn lại là giải thể và gồng lỗ.

bọn bạn em thì 2 thằng mua thêm bds mới
1 thằng đổi nhà to hơn từ năm ngoái
1 thằng đang gồng tháng 60tr tiền lãi mua đất quê

 

[kanishi]

E thì ko giỏi phân tích hay giải bài toán. Nhưng ăn may, mua ở keangnam, iph, manor, 15-17 ngọc khánh . Cho thuê liên tục hầu như ko có tháng nào trống . May mà giờ giá cc nó tăng lên chứ thấp như 2 năm về trước thì tiền cho thuê cũng ko đủ bù xuống giá

cụ toàn mua chung cư vip 5 sao đẳng cấp hàng đầu

 

[Rebel Melb]

Em cũng muốn làm thêm căn chung cư nội đô cho thuê coi như tiền hưu mà nó không giảm để mua. Chứ đất quê để cỏ mọc chứ làm gì có dòng tiền.

 

[PDlong]

Em cũng muốn làm thêm căn chung cư nội đô cho thuê coi như tiền hưu mà nó không giảm để mua. Chứ đất quê để cỏ mọc chứ làm gì có dòng tiền.

Nội đô giảm sao đc cụ

 

[expander]

Em cũng muốn làm thêm căn chung cư nội đô cho thuê coi như tiền hưu mà nó không giảm để mua. Chứ đất quê để cỏ mọc chứ làm gì có dòng tiền.

Quan trọng là đất quê sốt nó lên, lúc hết sốt nó giảm không phanh và không thanh khoản được khi chững.

 

[TorienT]

Phương pháp đầu tư rõ ràng và kiên định. Cụ đã thành công.
Mọi người đừng so sánh phương pháp với nhau, mỗi cái có điểm hay riêng.

Em mắc bệnh nghề nghiệp là mô hình hóa và lượng hóa mọi vấn đề, không làm rõ thì em không làm. Ưu điểm thì nhìn mọi thứ rõ ràng nhưng nhược điểm là bỏ qua kha khá những thứ mập mờ nhưng sau này lợi nhuận rất cao. Như cụ nói thôi thì mỗi cái có ưu nhược điểm riêng vậy.

 

[TorienT]

E thì ko giỏi phân tích hay giải bài toán. Nhưng ăn may, mua ở keangnam, iph, manor, 15-17 ngọc khánh . Cho thuê liên tục hầu như ko có tháng nào trống . May mà giờ giá cc nó tăng lên chứ thấp như 2 năm về trước thì tiền cho thuê cũng ko đủ bù xuống giá

Kaka, quan trọng cô thương cụ nhỉ, cô thương thì làm người thường cũng khó.

 

[TorienT]

Quan trọng là đất quê sốt nó lên, lúc hết sốt nó giảm không phanh và không thanh khoản được khi chững.

Đất quê chủ yếu ae đầu cơ vặt nhau thôi cụ, như bão qua làng vậy.

 

[Duong tien sih]

Em mắc bệnh nghề nghiệp là mô hình hóa và lượng hóa mọi vấn đề, không làm rõ thì em không làm. Ưu điểm thì nhìn mọi thứ rõ ràng nhưng nhược điểm là bỏ qua kha khá những thứ mập mờ nhưng sau này lợi nhuận rất cao. Như cụ nói thôi thì mỗi cái có ưu nhược điểm riêng vậy.

Chắc cụ là dân Toán hoặc IT rồi.
Nếu không có nhiều thời gian tìm bđs, cứ loại hình có cầu thực, pháp lý chuẩn mua dần theo thời gian. Khi đã không lỗ, theo thời gian tài sản X lần nhanh lắm.

 

[dog.fearless]

Em mắc bệnh nghề nghiệp là mô hình hóa và lượng hóa mọi vấn đề, không làm rõ thì em không làm. Ưu điểm thì nhìn mọi thứ rõ ràng nhưng nhược điểm là bỏ qua kha khá những thứ mập mờ nhưng sau này lợi nhuận rất cao. Như cụ nói thôi thì mỗi cái có ưu nhược điểm riêng vậy.

Ln cao rủi ro phải cao haha

 

[TorienT]

Ln cao rủi ro phải cao haha

Xác định được cái rủi ro cao thì em cũng chơi nhưng mà nhiều cái còn không hiểu nó là kiểu gì luôn. Sau này thì thấy chơi mấy cái đấy cũng vui thì lại lười mất rồi cụ ạ. Không thì em đã giầu

 

[expander]

Chuyên gia: Cơn khát căn hộ chung cư vẫn tiếp diễn tại trung tâm Hà Nội

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong những năm tới, "cơn khát" căn hộ tại lõi trung tâm nội đô tiếp tục tiếp diễn, bởi quỹ đất đang cạn kiệt, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay.

dantri.com.vn

 

[dog.fearless]

Chuyên gia: Cơn khát căn hộ chung cư vẫn tiếp diễn tại trung tâm Hà Nội

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong những năm tới, "cơn khát" căn hộ tại lõi trung tâm nội đô tiếp tục tiếp diễn, bởi quỹ đất đang cạn kiệt, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay.

dantri.com.vn

còn khat lắm cụ

 

[kanishi]

Chuyên gia: Cơn khát căn hộ chung cư vẫn tiếp diễn tại trung tâm Hà Nội

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng trong những năm tới, "cơn khát" căn hộ tại lõi trung tâm nội đô tiếp tục tiếp diễn, bởi quỹ đất đang cạn kiệt, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay.

dantri.com.vn

việc làm giờ dịch chuyển hết ra quanh vành đai ba
nhiều toà văn phòng ngoài vd3 đã mọc lên
ai còn cần mua trung tâm làm gì

 

[dog.fearless]

việc làm giờ dịch chuyển hết ra quanh vành đai ba
nhiều toà văn phòng ngoài vd3 đã mọc lên
ai còn cần mua trung tâm làm gì

mua để ở cụ ơi, từ ngoài vào tt thì khó chứ từ tt ra ngoại nó lại dễ

 

[Flygon]

việc làm giờ dịch chuyển hết ra quanh vành đai ba
nhiều toà văn phòng ngoài vd3 đã mọc lên
ai còn cần mua trung tâm làm gì

ăn chơi thì vẫn ở trung tâm chứ cụ ơi, lúc đi về nhà cụ để ý, đường từ trung tâm về luôn tắc còn hướng ngược lại thì luôn vắng
Với lại chắc j cụ đã làm ở cty đó 40 năm hoặc 5 năm nữa cty đổi trụ sở từ VĐ 3 sang Lý Thường Kiệt thì cụ di chuyển từ Smart City sang LTK lại chẳng 15km à
Có tiền thì cứ trung tâm mà mua, trừ khi không có tiền mới phải lui ra ngoài

 

[dog.fearless]

ăn chơi thì vẫn ở trung tâm chứ cụ ơi, lúc đi về nhà cụ để ý, đường từ trung tâm về luôn tắc còn hướng ngược lại thì luôn vắng
Với lại chắc j cụ đã làm ở cty đó 40 năm hoặc 5 năm nữa cty đổi trụ sở từ VĐ 3 sang Lý Thường Kiệt thì cụ di chuyển từ Smart City sang LTK lại chẳng 15km à
Có tiền thì cứ trung tâm mà mua, trừ khi không có tiền mới phải lui ra ngoài

nên rải ra chứ cụ, TT lẫn ngoại thành