[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.

E có ng quen mua đất cách HN 40 km năm 2022 giá 1tr/m2, giờ 5tr/m2 bác ah. Mua 1000m2 là lãi 4 tỷ/ vốn 1 tỷ. Đất tăng vậy mà mọi ng ko nhảy vào chửi ngáo mà cứ quan tâm cc ngáo. Có lẽ là vì cc ở thật nhiều còn đất kia là đầu cơ nhiều.

 

[tuan2681]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

 

[cuong88icm]

Căn này thiết kế khá hợp lý đấy. Mỗi phòng bé đi một tí nhưng vẫn sử dụng ok. Những phòng không cần to như phòng vệ sinh bé đi một tí không thành vấn đề gì. Để dễ hình dung, một mặt bằng 10x10m là 100m2 so với mặt bằng 9x9 là 81m2 chênh nhau 19 m2 nhưng thực tế mỗi chiều chỉ chênh nhau 1m. Chia đều ra các khu vực không gian chung thì độ rộng của từng phòng không chênh nhau đáng kể. Ví dụ thế này: phòng khách + bếp + 3 phòng ngủ + 2 vệ sinh, tổng cộng là 7 phòng. Chênh lệch nhau nếu tính trung bình là khoảng hơn 2m2 một phòng tí. Làm nội thất thông minh tí là ok.

Giờ giá cả chỗ nào nó cũng tăng nên khó tránh được là chủ đầu tư phải chia nhỏ ra như vậy. Chung cư Ruby ở tí dưới Phúc Lợi gần cao tốc Hà Nội Bắc Giang mà cũng phát giá 50 triệu rồi, bảo sao mấy chung cư của Masterise nó phát giá cao thế. Tất nhiên là giảm xuống tầm 10% nữa thì ok hơn.

Chung cư Indochina Plaza hiện tại xuống cấp nhiều chưa chuyên gia ? Có nên mua ko ạ ?

 

[thảo nguyễn vinhomes]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

Đa phần đứt ở phân khu Origami nếu em nhớ ko nhầm nhưng đó là một mình chứng cho sự giảm phát, trì trệ ở đỉnh giá cao về giá thị trường. Thế cụ có quất lô/ căn nào không?

 

[Trần Tuyên News]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

Đợt Vin OCP mở bán chung cư thì đất làng đa tốn cũng chỉ 25-30tr/m2, Khu đại mỗ cũng chỉ 35 tr/m2

 

[tuan2681]

Đợt Vin OCP mở bán chung cư thì đất làng đa tốn cũng chỉ 25-30tr/m2, Khu đại mỗ cũng chỉ 35 tr/m2

thế bây h tương quan nó là bao nhiêu hả cụ?

 

[tuan2681]

Đa phần đứt ở phân khu Origami nếu em nhớ ko nhầm nhưng đó là một mình chứng cho sự giảm phát, trì trệ ở đỉnh giá cao về giá thị trường. Thế cụ có quất lô/ căn nào không?

em không, cắt máu đầm đìa, em k mua. như em nói ở trên, vốn 50tr/m2 thì em chưa tìm được giá kì vọng

 

[Quê bầm]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

Hàng trục tòa vẫn miệt mài xây tiếp, nhiều toa xây xong mà em chưa thấy chưa có dấu hiệu người vào ở sao ấy cụ, cung ko gọi là nhiều mà em thấy nó là bạt ngàn ấy cụ, nhưng cái đường nội khu bé tí xíu

 

[tuan2681]

Hàng trục tòa vẫn miệt mài xây tiếp, nhiều toa xây xong mà em chưa thấy chưa có dấu hiệu người vào ở sao ấy cụ, cung ko gọi là nhiều mà em thấy nó là bạt ngàn ấy cụ, nhưng cái đường nội khu bé tí xíu

em thấy có tầm chục tòa BE là đang hoàn thiện cbi bàn giao thôi mà cuk
ngoài ra còn 4 tòa Opus ONE đang làm móng là hết rồi.
tiện ích đã đủ mà vẫn cắt máu, vậy lý do gì tương lai hồi lên được. em vẫn chưa tìm ra câu trả lời nên em chưa mua.
vd3 thì manh mún, chậm rề,vd2 còn khướt.
cao tốc bên lức LT sau khi khởi động lại thì lại vướng thủ tục ở 1 cái cầu to, nên cũng chưa hẹn ngày thông xe/
các cụ khuyên mua thì đừng cãi tiến độ hạ tầng trong SG với em, em làm món đó mà

 

[hdaitech]

Em vẫn tham khảo các cụ chung cư Picity Q12. Ngắm thấy nó đồng bộ và ổn quá, chỉ vướng hiện tại đường kết nối thì kém. Không biết hạ tầng tương lai có thay đổi nhiều ko, nếu hạ tầng tốt thì khu này có lẽ lên giá các cụ nhỉ.

 

[Quê bầm]

em thấy có tầm chục tòa BE là đang hoàn thiện cbi bàn giao thôi mà cuk
ngoài ra còn 4 tòa Opus ONE đang làm móng là hết rồi.
tiện ích đã đủ mà vẫn cắt máu, vậy lý do gì tương lai hồi lên được. em vẫn chưa tìm ra câu trả lời nên em chưa mua.
vd3 thì manh mún, chậm rề,vd2 còn khướt.
cao tốc bên lức LT sau khi khởi động lại thì lại vướng thủ tục ở 1 cái cầu to, nên cũng chưa hẹn ngày thông xe/
các cụ khuyên mua thì đừng cãi tiến độ hạ tầng trong SG với em, em làm món đó mà

Hôm em xem V xong em chạy qua lối đường Lò Lu qua cầu Chùm chụp để sang khu Đông Tăng Long thì thấy đường xá chán quá cụ ạ, Đông Tăng Long rộng bát ngát bao la mà giờ vẫn hoang vu, nhà cửa bỏ hoang sập sệ tiếc tiếc là. Trong tầm 5 năm nữa khu ĐTL có dự án nào kết nối khả thi chạy vào trung tâm ko cụ ơi?

 

[tuan2681]

Hôm em xem V xong em chạy qua lối đường Lò Lu qua cầu Chùm chụp để sang khu Đông Tăng Long thì thấy đường xá chán quá cụ ạ, Đông Tăng Long rộng bát ngát bao la mà giờ vẫn hoang vu, nhà cửa bỏ hoang sập sệ tiếc tiếc là. Trong tầm 5 năm nữa khu ĐTL có dự án nào kết nối khả thi chạy vào trung tâm ko cụ ơi?

DTL thì thua cụ ạ, cái đường Liên Phường đó chịu chết rồi.
em thấy bám theo tuyến metro số 1 và khu làng đại học thủ đức ổn hơn nhiều
khu làng đại học địa thế cao ráo, đông dân cư, đi xe bus rồi chuyển MRT từ suối tiên vào phố ngon lành
còn khu phía Nam em nghĩ quanh đầu ql 50b mới , đón dân miền tây lên cũng ổn. đợi cao tốc BL LT (chắc 3-5 năm may ra mới xong)
sau này BL LT xong thì dân miền tây họ k đi vào phố nữa, họ rẽ ngang qua để đi Đồng Nai (sb LTh) Vũng Tàu....

 

[Quê bầm]

DTL thì thua cụ ạ, cái đường Liên Phường đó chịu chết rồi.
em thấy bám theo tuyến metro số 1 và khu làng đại học thủ đức ổn hơn nhiều
khu làng đại học địa thế cao ráo, đông dân cư, đi xe bus rồi chuyển MRT từ suối tiên vào phố ngon lành
còn khu phía Nam em nghĩ quanh đầu ql 50b mới , đón dân miền tây lên cũng ổn. đợi cao tốc BL LT (chắc 3-5 năm may ra mới xong)
sau này BL LT xong thì dân miền tây họ k đi vào phố nữa, họ rẽ ngang qua để đi Đồng Nai (sb LTh) Vũng Tàu....

Vâng đội ơn cụ nhiều ạ, cứ phải có đường chứ SG ven đô hạ tầng sập xệ phí bao khu làm nên ko có đường xá như vậy

 

[Ahconga]

Năm 90 lần đầu e vào sg, so với hn đúng kiểu nhà quê lên thành phố. Giờ vào sg trừ 1 vài khu xịn hẳn còn lại thấy thua xa hn. Kể cũng khổ đầu tàu kinh tế mà phần lớn ngân sách phải nộp về tw giờ trông sập xệ quá

 

[anphudong]

Năm 90 lần đầu e vào sg, so với hn đúng kiểu nhà quê lên thành phố. Giờ vào sg trừ 1 vài khu xịn hẳn còn lại thấy thua xa hn. Kể cũng khổ đầu tàu kinh tế mà phần lớn ngân sách phải nộp về tw giờ trông sập xệ quá

Được giữ lại 18% mấy năm trước giờ được nâng lên 23% hay sao ý, mà có gần 80.000 tỷ đầu tư công cũng có tiêu được đâu:

9 tháng, TP HCM giải ngân đầu tư công được 20%

Thành phố 9 tháng đầu năm giải ngân đầu tư công được hơn 15.800 tỷ đồng, đạt 20% chỉ tiêu trong khi kế hoạch đặt ra hết quý 3 phải hơn 70%.

vnexpress.net

 

[Quê bầm]

Năm 90 lần đầu e vào sg, so với hn đúng kiểu nhà quê lên thành phố. Giờ vào sg trừ 1 vài khu xịn hẳn còn lại thấy thua xa hn. Kể cũng khổ đầu tàu kinh tế mà phần lớn ngân sách phải nộp về tw giờ trông sập xệ quá

Cụ thấy khu nảo sập xệ cụ ơi

 

[Goya]

Các cụ đầu tư SG không sợ SG mấy chục năm nữa ngập hả?

 

[thảo nguyễn vinhomes]

em thấy có tầm chục tòa BE là đang hoàn thiện cbi bàn giao thôi mà cuk
ngoài ra còn 4 tòa Opus ONE đang làm móng là hết rồi.
tiện ích đã đủ mà vẫn cắt máu, vậy lý do gì tương lai hồi lên được. em vẫn chưa tìm ra câu trả lời nên em chưa mua.
vd3 thì manh mún, chậm rề,vd2 còn khướt.
cao tốc bên lức LT sau khi khởi động lại thì lại vướng thủ tục ở 1 cái cầu to, nên cũng chưa hẹn ngày thông xe/
các cụ khuyên mua thì đừng cãi tiến độ hạ tầng trong SG với em, em làm món đó mà

Thế cụ có nghía khu lk đông tăng long khum. :? Hôm trước em thấy có thớt of nổi.

 

[sky_driver]

Được giữ lại 18% mấy năm trước giờ được nâng lên 23% hay sao ý, mà có gần 80.000 tỷ đầu tư công cũng có tiêu được đâu:

9 tháng, TP HCM giải ngân đầu tư công được 20%

Thành phố 9 tháng đầu năm giải ngân đầu tư công được hơn 15.800 tỷ đồng, đạt 20% chỉ tiêu trong khi kế hoạch đặt ra hết quý 3 phải hơn 70%.

vnexpress.net

Lãnh đạo TP kỳ này năng lực thấp quá.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Có điểm khác biệt, em thấy thì SG phát triển theo chiều rộng, còn HN phát triển theo chiều cao.