Tôi cần đếch gì ông giải thích? Khi thực tế thì m2 sử dụng chung cư nhiều chỗ cao hơn cả nhà đất?
Ông xem lại còm mình xem dg hỏi giá trên m2 hay trên tổng tiền? Lươn lẹo nó quen.
'
Tôi thấy ông mới là bảo thủ và kì thị.
Nếu mà ông này muốn tính giá trên m2 sử dụng của chung cư so với nhà đất, mà ông cộng 5 tầng nhà đất (bao gồm cả phần thang máy thang bộ, chỗ để xe máy), thì chung cư ông cũng phải cộng như này cho nó đủ rồi hãng so sánh, chứ tôi thấy ông phiến diện lắm:
Một căn chung cư gồm có:
- Phần diện tích sử dụng trong nhà (ghi trong sổ hồng)
- Phần diện tích hành lang bên ngoài căn hộ (vì rõ ràng nhà đất ông cũng tính cả phần hành lang các phòng mới ra đc con số 300m2 cơ mà)
- Phần diện tích thang thoát hiểm (thang bộ chung cư), diện tích thang máy chung cư và sảnh chờ thang máy (vì đất 50m2 ông xây 6 tầng ông cũng nhân 6 lên để thành 300m2 trong khi tầng nào cũng phải chừa thang bộ thang máy)
- Phần diện tích sảnh tầng 1 chung cư có thể tiếp khách, ngồi sofa chơi có điều hòa, ngồi chờ taxi mỗi khi đi ra ngoài,...vv
- Phần diện tích tầng hầm gửi xe (nhà ngõ ngách đa phần lấy đâu ra hầm)
- Phần diện tích đường đi nội khu, khuôn viên cây xanh để đi bộ, bể bơi,...như khu nhà tui mật độ xây dựng 30%, 70% còn lại làm đường nội khu và tiện ích, cư dân được hưởng thêm khoản diện tích này. Ông có mảnh đất 50m2, ông có dám chừa ra 35m2 để làm sân vườn còn nhà chỉ xây trên diện tích 15m2 hay không? Và nếu giả sử là có thì nhà ông chỉ còn 15m2 nhân 6 tầng là 90m2 sử dụng thôi chứ ko phải là 300m2 đâu.
- Phần diện tích tầng trên cùng nóc chung cư (nhiều tòa có tâng này làm khu vui chơi cho trẻ em, người lớn, đi bộ, ngắm toàn thành phố ngắm hoàng hôn cũng đẹp lắm, khu tôi ở cũng có)
- Các phần diện tích phòng rác riêng bên ngoài căn hộ (nhà đất 300m2 sử dụng ông cũng tính cả các khu để rác cơ mà)
- Các phần diện tích nội khu cho thuê siêu thị, trường mầm non,...có doanh thu chia sẻ giữa CĐT và cư dân gộp vào quỹ cư dân, nhà đất thì chỉ có cho thuê phòng trong nhà mới có khoản thu này (như thế thì đâu còn sử dụng được 300m2 nữa)
Vậy rõ ràng so sánh của các ông khi tính giá trên m2 sử dụng: căn nhà đất 50m2 nhân 6 tầng diện tích sử dụng các ông tính hẳn 300m2 còn căn chung cư 70m2 thì chỉ có sử dụng 70m2 là các ông đang quá phiến diện.