[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

E thì thấy đơn giản là giá vốn nó tăng thì tỷ suất cho thuê phải giảm là đúng rồi. Trước cc nó ko tăng mấy thì tính theo % tiền thuê cao là đúng. Cc tăng giá dần thì khác gì nhà đất đâu. Tiền nhà cũng tăng, thuê nó phải giảm thì vẫn là lãi kép thôi. Nhà đất cho thuê toàn 1-1,5% thôi. Giờ cả 2 cùng tăng giá.

Quy định tách thửa mới 50m cho nội thành thì tương lai gần cc còn tăng tiếp các cụ nhé. E đoán vậy

Liên quan như nào nhỉ bác ?

 

[CRV-2015]

Rose Town, căn to 57-58tr/m2, căn bé 61tr/m2

cc nam từ liêm, mặt đg tố hữu cũng chỉ nhỉnh 60 vậy là vẫn hạp lí cụ nhỉ

 

[dungvovan]

Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .

 

[TieuFu]

Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .

Nó dừng không xây mới nữa thì lại tăng thôi ! Đến khi nào bão hòa số người đu lại ở HNkhông tăng nữa thì nó lên từ từ !

 

[TieuFu]

Nhiều khu đứng ở giá cao rồi. Tăng lắm thế phải nghỉ tí chứ.

Trứơc nghỉ dài, bi giờ nghỉ ngắn hơn thôi !

 

[cadan]

chắc chỉ có giai đoạn chung cư giá rất rẻ mới so được với lãi bank.
Cụ nói hơi bị ngược , cho thuê mà cao hơn ls bank giá vốn. Thì tức là giá vốn đang quá rẻ.
Điển hình như 1 số chung cư nội đô giai đoạn tầm 2018-2019

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

 

[Dr Duc]

cho thuê phải hơn lãi bank thì mới bõ kinh doanh chứ cụ

Cái nhà nó khấu hao, hỏng hóc, bong tróc, xấu đi, do khách thuê

phải có một tỷ lệ để đền bù cho những hao hụt đó

rồi công quản lý, đàm phán hợp đồng

nếu giá thuê thấp hơn bank thì bỏ vào bank nhàn đầu hơn nhiều ạ

Tiền cho thuê luôn chỉ đạt tầm 3,5-4%/ năm so với lãi suất ngân hàng tầm 6% bạn ạ. Làm sao hi vọng cho thuê mà hơn lãi bank được.

 

[Justforfuntoo]

Cho thuê được 3-4%/1 năm nhưng giá vốn tăng 50-100% trong vài năm là điều mà dân tình đổ xô vào mua bds

 

[dungvovan]

Bán chung cư gửi NH chờ sau 2 năm giá giảm 20 - 25 % là ổn

 

[Dr Duc]

Cho thuê được 3-4%/1 năm nhưng giá vốn tăng 50-100% trong vài năm là điều mà dân tình đổ xô vào mua bds

Đúng rồi. Cái mà người đầu tư mong ngóng là giá tăng. Chứ mấy đồng cho thuê chả bõ.

 

[xe đạp mini62]

Chung cư thổi tiếp thì khách nào mua nổi. Lãi suất huy động đang tăng .

Các cụ thành lập nhóm rút khỏi HN thì giá tự động giảm. Mỗi năm chỉ cần số người rút khỏi HN bằng số người trong group hờn dỗi bds HN.
Về phía NN chuyển bớt các cơ quan bộ, ban, nghành về bớt các tỉnh HP, QN.
Chuyển luôn các trường HĐ về bớt các tỉnh.
Cán bộ NN, giáo viên nào ko chịu đi xa thì đào tạo, bồi dưỡng sử dụng dần nhân sự địa phương.
Cỡ 10 năm sau HN đỡ đông, ko cần các cụ lo thì bds HN tự giảm.
Giờ kêu ngáo ngưng hở ra 1 ông bán, vài ông nhăm nhe, nhập cư mỗi năm 200k ngừoi thì nhà đất đâu trung tâm chứa đủ mà nó chẳng ngáo.
NXOH thì chậm triển khai, hạ tầng GT, đg vành đai giờ mới đẩy mạnh thì sao kéo dãn dân ra ven nhanh được? Ai cũng thích tiện, thích đi làm gần, con học trường tốt, nhà gần trường con đưa đón cho tiện, bệnh viện trung ương...
Ai cũng quyết tâm bám trụ HN, thổ đu. Nhiều cụ kêu mà chưa thấy hội nào kêu gọi rời thủ đô về tỉnh sống.

 

[thanhphuong06]

Các cụ thành lập nhóm rút khỏi HN thì giá tự động giảm. Mỗi năm chỉ cần số người rút khỏi HN bằng số người trong group hờn dỗi bds HN.
Về phía NN chuyển bớt các cơ quan bộ, ban, nghành về bớt các tỉnh HP, QN.
Chuyển luôn các trường HĐ về bớt các tỉnh.
Cán bộ NN, giáo viên nào ko chịu đi xa thì đào tạo, bồi dưỡng sử dụng dần nhân sự địa phương.
Cỡ 10 năm sau HN đỡ đông, ko cần các cụ lo thì bds HN tự giảm.
Giờ kêu ngáo ngưng hở ra 1 ông bán, vài ông nhăm nhe, nhập cư mỗi năm 200k ngừoi thì nhà đất đâu trung tâm chứa đủ mà nó chẳng ngáo.
NXOH thì chậm triển khai, hạ tầng GT, đg vành đai giờ mới đẩy mạnh thì sao kéo dãn dân ra ven nhanh được? Ai cũng thích tiện, thích đi làm gần, con học trường tốt, nhà gần trường con đưa đón cho tiện, bệnh viện trung ương...
Ai cũng quyết tâm bám trụ HN, thổ đu. Nhiều cụ kêu mà chưa thấy hội nào kêu gọi rời thủ đô về tỉnh sống.

???
Bao giờ các cơ quan, bộ, trường chuyển vậy cụ?

 

[xe đạp mini62]

???
Bao giờ các cơ quan, bộ, trường chuyển vậy cụ?

Vậy nên các cụ lập nhóm khuyến nghị NN đi.
Còn ko thì Hn, SG nó vẫn tắc như thế, bds nó vẫn bò dần theo năm tháng nt. Có lúc chững, lúc nhanh.
Nhưng chững và dễ mua thì dân mình ko mua đâu, vì còn để tiền làm vc khác, GTK lấy lãi cho lời chứ ai ngu gì mua nhà, kệ mấy thằng dở hơi mua. Nhiều cụ trong này vẫn so tiên thuê nhà với ls GTK còn giề. Tỉ suất 3% thậm chí 1-2% thì mua nhà cho thuê làm giề? GTK cho sướng, đỡ rủi ro. Mấy ông mua nhà, đầu tư ck, làm doanh nghiệp rủi ro lắm.

 

[thanhphuong06]

Vậy nên các cụ lập nhóm khuyến nghị NN đi.
Còn ko thì Hn, SG nó vẫn tắc như thế, bds nó vẫn bò dần theo năm tháng nt. Có lúc chững, lúc nhanh.
Nhưng chững và dễ mua thì dân mình ko mua đâu, vì còn để tiền làm vc khác, GTK lấy lãi cho lời chứ ai ngu gì mua nhà, kệ mấy thằng dở hơi mua. Nhiều cụ trong này vẫn so tiên thuê nhà với ls GTK còn giề. Tỉ suất 3% thậm chí 1-2% thì mua nhà cho thuê làm giề? GTK cho sướng, đỡ rủi ro. Mấy ông mua nhà, đầu tư ck, làm doanh nghiệp rủi ro lắm.

?
Cụ chưa thấy bds giảm hay chững dài bao giờ à?

Đã thấy SG cắt lỗ, HN cắt lỗ bao giờ chưa? Nếu chưa thì cụ sống chưa đủ lâu thôi

 

[xe đạp mini62]

?
Cụ chưa thấy bds giảm hay chững dài bao giờ à?

Đã thấy SG cắt lỗ, HN cắt lỗ bao giờ chưa? Nếu chưa thì cụ sống chưa đủ lâu thôi

Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?

 

[thanhphuong06]

Oài, chững, giảm suốt từ 2010 đến 2014 đó, những ai mua gia đoạn đó? Giữa 2022 đến 5-2023 chững đó, những người mua là ai? Hồi đó thớt giảm sâu trong nhiều năm, thập kỉ mất mát hót lắm.
Lúc tt thê thảm thì KT cũng bất ổn, tâm lý tt còn kỳ vọng nó giảm nữa mới mua cơ. Giờ nó tăng ngồi khấn nó giảm nhưng khi giảm cũng chưa chắc những người ngồi khấn mua.
Các tỉnh giờ vẫn có cắt lỗ đó, sao các cụ ko nhảy vào mua, tha hộ lựa, lao vào HN làm chi? Còn mua để an cứ thì đủ tiền sao ko mua còn muốn khôn hơn thiên hạ GTK lấy lãi chờ giảm nữa mới mua?
Ko đủ tiền sao ko mua ra ven, chấp nhận đánh đổi bất tiện lấy niềm vui trong mái ấm?
Còn ko đủ cả tiền mua ra ven thì tích luỹ thôi chứ biết sao giờ? Chờ NN cứu hay chờ chủ DT, người nhiều nhà đất nó vỡ nợ bán rẻ cho mình? Hay chờ rời đô, làm cách mạng?

?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à?

 

[AnhSơn_ThầnGió]

chung cư lên đc tầm 50% k cụ

Ở Hà Đông e có tìm. Tháng 10-11/2023 sale báo tầm 28tr/m2 . Hiện tại có giao dịch 45tr/m2 . Giao dịch rất chóng vánh. Có 3 ngày đã bay. Sơ sơ 1 năm đã tăng 60% dù k phải khu hot và khá xa trung tâm

 

[truongvoky1981]

?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à?

Cụ biết thì nói đi em hóng ạ. Chứ lý do nhập cư, làm giá với khan hiếm nguồn cung báo đài nói cả năm nay rồi có gì mới đâu.

 

[xe đạp mini62]

?? Cụ làm gì mà giãy đành đạch lên thế? @@

Cụ biết lý do chính chung cư HN tăng tới 4-50% chỉ sau 1 năm không?

Cụ tưởng 200k người nhập cư của cụ làm giá nhà tăng kinh thế à?

Oài, e giãy làm cài giề, rảnh chém thôi. Ts của e cũng ko trọng tâm ở cc nên nó tăng hay giảm cũng thế.
E có nhã hứng phân tích, phân bua các nguyên nhân cụ quan tâm của đợt tăng này hồi tháng 5 trong thớt nào đó trên này rồi đó, cụ thích thì tự tìm lại. Hồi đó hầu hết đều nhận định đỉnh rồi cơ.
Người hiểu chuyện thì nhìn thực tế, ko ai bắt TT theo ý mình đc cả. Khi hiểu được nguồn cơn của sự vc thì nhìn nó vận động thôi cũng thú vị, vì mình ko phải người thay đổi đc thời thế, lương theo mà sống thôi.

 

[truongvoky1981]

Ở Hà Đông e có tìm. Tháng 10-11/2023 sale báo tầm 28tr/m2 . Hiện tại có giao dịch 45tr/m2 . Giao dịch rất chóng vánh. Có 3 ngày đã bay. Sơ sơ 1 năm đã tăng 60% dù k phải khu hot và khá xa trung tâm

Đâu chẳng thế riêng gì hà đông ạ. Thanh xuân hay hai bà trưng cũng 50--> 80 tăng 60%.