Làm gì còn quỹ đất nội thành mà cung nhiều hả cụ,chứ ngoại thành xa tít tắp thì ai muốn đâu
Mà nhà nước chả việc gì phải giảm.
Giá cao nó như kiểu điểm đại học cao vậy.Chỉ để 1 số lượng người nhất định sở hữu.Cho đỡ áp lực doanh số
Như thi đại học 29 điểm vẫn trượt vì có 1000 đứa 30 điểm.và đứa 29 điểm kia thì nhà nước cũng chả quan tâm.về tự thi lại và sang trường khác
Vấn đề ở số lượng hữu hạn.chứ kp giá cả
Giờ mà có 1tr người có từ 10 tỷ trở lên.thì nhà cũng phải 10 tỷ đổ lên.chứ giá rẻ để thủ đô vỡ trận à
Còn ai k mua dc nhà thì sống khổ hoặc về quê.thế thôi
Nhà nước phải nhìn thấy lợi ích rõ ràng của các KĐT mới, nó là một phần tp mới, hiện đại hơn, quy hoạch mọi thứ tốt hơn, phù hợp lợi ích phát triển cho 100 năm tiếp theo. TP như cái ổ chuột, tự phát thì làm sao thu hút được đầu tư, thu hút được nhân lực chất lượng cao, làm sao thành trung tâm hiện đại của khu vực được.
Ở cự ly 15-25km như tôi viết thì có mà đầy đất nông nghiệp, thừa xây CC đủ cho vài triệu hộ gia đình trẻ.
Mỗi khu đô thị 100ha (1km2) đủ xây 25,000-30,000 căn hộ mật độ xây dựng vừa phải, với đầy đủ tiện ích công, đường xá rộng. Với 10km2 đất nông nghiệp khả thi xây dựng được 10 kđt, tổng nguồn cung 250,000-300,000 căn hộ, trong khoảng thời gian 15 năm đầu tiên 2025-2040. Vốn công ban đầu cần rất ít, trăm triệu đô thu hồi đất NN, sau đó tự dự án có lời, hoàn trả lại vốn công.
Ở hình vành khăn bk 15-25km có 1200 km2 đất/mặt nước, tổng diện tích đất nông nghiệp chắc chắn nhiều hơn 120km2, ước tính khiêm tốn 10%. Với quy hoạch tốt, dành 100km2 đất NN thừa đủ xây dựng 2-3 triệu căn hộ trong giai đoạn khoảng 50 năm 2025-2075, đủ cho 2-3 triệu hộ gia đình trẻ, 10 triệu dân nhập cư.
Dù TP phát triển trở thành đại siêu đô thị 20 triệu dân, đến 2050-2075 vẫn không thiếu căn hộ để mua, giá ở đủ phân khúc.
Hiện tại người ta có những lợi ích khác, đặt lợi ích nhóm, lợi ích cá nhân cao hơn lợi ích phát triển chung, nên trên thị trường chỉ có loại căn hộ bán thu lợi nhuận tối đa. Hài hòa lợi ích, ổn định xh là điều CP luôn nhắc đến, trong thực tế thì khác, thường gặp là tối đa lợi nhuận của các nhóm thân hữu, hiếm khi thấy hài hòa lợi ích chung.