[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Về quê thì phải xây cơ sở cho họ chứ cứ đuổi họ về quê bằng mồm à cụ? Đường thì tốt đấy, nhưng cơ hội việc làm không có, bệnh viện cả mấy thập kỷ không chuyển thì đuổi kiểu gì cụ?

Cụ nên thực tế hơn là hô hào suông.

cái vụ bệnh viện thì ở nước nào cũng thế thôi, viện tốt luôn ở tuyến trung ương, và dân cũng thích lên trung ương
chứ viện Việt Đức xây cơ sở 2 ở Hà Nam có ma nào khám đâu, dù cũng bs bv VD đấy thôi

 

[DDNTAN]

Trước các cụ thi vào trường chuyên lớp chọn của Tỉnh nó khó như nào thì giờ cứ coi như mua nhà Hà nội cũng vậy đi. Nó là thủ đô là nơi nuôi dưỡng các tinh hoa cảm thấy sức mình, con cái mình đuối quá so với mặt bằng chung thì té về nơi nào phù hợp. Đến khi nào tiền các Cụ làm ra ko mua nổi 1 mảnh đất nho nhỏ dưới quê thì kêu sau cũng chưa muộn.

 

[babeo]

Về quê thì phải xây cơ sở cho họ chứ cứ đuổi họ về quê bằng mồm à cụ? Đường thì tốt đấy, nhưng cơ hội việc làm không có, bệnh viện cả mấy thập kỷ không chuyển thì đuổi kiểu gì cụ?

Cụ nên thực tế hơn là hô hào suông.

Về quê thì kêu không có việc làm, ở Tp thì kêu không có nhà nội đô, ra vùng ven thì kêu xa. Rồi doạ nằm thẳng ... trong khi những người mua nhà Hn (để ở) hiện nay đa số là người ở tỉnh khác về, sao họ mua được mà mình không mua được? Bao giờ tự trả lời được câu hỏi đó thì sẽ có phương án phù hợp.
Hn không đuổi ai, trụ lại được ở Hn hay không là do năng lực của mỗi người.

 

[phihanhgia]

Làm gì còn quỹ đất nội thành mà cung nhiều hả cụ,chứ ngoại thành xa tít tắp thì ai muốn đâu
Mà nhà nước chả việc gì phải giảm.
Giá cao nó như kiểu điểm đại học cao vậy.Chỉ để 1 số lượng người nhất định sở hữu.Cho đỡ áp lực doanh số
Như thi đại học 29 điểm vẫn trượt vì có 1000 đứa 30 điểm.và đứa 29 điểm kia thì nhà nước cũng chả quan tâm.về tự thi lại và sang trường khác
Vấn đề ở số lượng hữu hạn.chứ kp giá cả
Giờ mà có 1tr người có từ 10 tỷ trở lên.thì nhà cũng phải 10 tỷ đổ lên.chứ giá rẻ để thủ đô vỡ trận à
Còn ai k mua dc nhà thì sống khổ hoặc về quê.thế thôi

Nhà nước phải nhìn thấy lợi ích rõ ràng của các KĐT mới, nó là một phần tp mới, hiện đại hơn, quy hoạch mọi thứ tốt hơn, phù hợp lợi ích phát triển cho 100 năm tiếp theo. TP như cái ổ chuột, tự phát thì làm sao thu hút được đầu tư, thu hút được nhân lực chất lượng cao, làm sao thành trung tâm hiện đại của khu vực được.

Ở cự ly 15-25km như tôi viết thì có mà đầy đất nông nghiệp, thừa xây CC đủ cho vài triệu hộ gia đình trẻ.
Mỗi khu đô thị 100ha (1km2) đủ xây 25,000-30,000 căn hộ mật độ xây dựng vừa phải, với đầy đủ tiện ích công, đường xá rộng. Với 10km2 đất nông nghiệp khả thi xây dựng được 10 kđt, tổng nguồn cung 250,000-300,000 căn hộ, trong khoảng thời gian 15 năm đầu tiên 2025-2040. Vốn công ban đầu cần rất ít, trăm triệu đô thu hồi đất NN, sau đó tự dự án có lời, hoàn trả lại vốn công.
Ở hình vành khăn bk 15-25km có 1200 km2 đất/mặt nước, tổng diện tích đất nông nghiệp chắc chắn nhiều hơn 120km2, ước tính khiêm tốn 10%. Với quy hoạch tốt, dành 100km2 đất NN thừa đủ xây dựng 2-3 triệu căn hộ trong giai đoạn khoảng 50 năm 2025-2075, đủ cho 2-3 triệu hộ gia đình trẻ, 10 triệu dân nhập cư.
Dù TP phát triển trở thành đại siêu đô thị 20 triệu dân, đến 2050-2075 vẫn không thiếu căn hộ để mua, giá ở đủ phân khúc.
Hiện tại người ta có những lợi ích khác, đặt lợi ích nhóm, lợi ích cá nhân cao hơn lợi ích phát triển chung, nên trên thị trường chỉ có loại căn hộ bán thu lợi nhuận tối đa. Hài hòa lợi ích, ổn định xh là điều CP luôn nhắc đến, trong thực tế thì khác, thường gặp là tối đa lợi nhuận của các nhóm thân hữu, hiếm khi thấy hài hòa lợi ích chung.

 

[linhcanonian]

cụ nhìn lại đoạn vỡ bds năm 2010-2011 đi ạ, đừng chủ quan thế
thị trường nào cũng thế, k giá tăng quá mức hấp thụ của bên mua thì nó phải tụt thôi, dùng thủ thuật tài chính để đỡ giá mãi được đâu.

Thế em đố cụ giai đoạn đó khác gì giai đoạn hiện tại đấy
Ví dụ cụ muốn bán 10 đồng, mà bên cạnh nó có cả chục ngôi nhà vừa xây xong, mới đẹp hơn nhà cụ, bán có 5 đồng thôi thì cụ có giữ giá không hay phải giảm xuống còn 4 đồng mới bán được.
Còn bây giờ có mỗi nhà cụ bán, cụ mong muốn giá 10 đồng, tự dưng có đứa đến bảo cụ chỉ được bán giá 4 đồng thôi, bán 10 đồng là ngáo, là thổi giá, cụ có nghe không hay vác dao rượt nó.
Giá tăng hay giảm, phụ thuộc hoàn toàn vào cung cầu chứ không phải do ý chí của bất kỳ ai cụ nhé.

 

[tuan2681]

Thế em đố cụ giai đoạn đó khác gì giai đoạn hiện tại đấy
Ví dụ cụ muốn bán 10 đồng, mà bên cạnh nó có cả chục ngôi nhà vừa xây xong, mới đẹp hơn nhà cụ, bán có 5 đồng thôi thì cụ có giữ giá không hay phải giảm xuống còn 4 đồng mới bán được.
Còn bây giờ có mỗi nhà cụ bán, cụ mong muốn giá 10 đồng, tự dưng có đứa đến bảo cụ chỉ được bán giá 4 đồng thôi, bán 10 đồng là ngáo, là thổi giá, cụ có nghe không hay vác dao rượt nó.
Giá tăng hay giảm, phụ thuộc hoàn toàn vào cung cầu chứ không phải do ý chí của bất kỳ ai cụ nhé.

cung cầu nó phản ánh vào giá mà cụ
nhưng khu cung giá quá cao thì tắt cầu chứ sao nữa?
nguyên lý cơ bản của thị trường mà.
em k biết bao giờ điều đó xảy ra, nhưng chắc chắn 1 điều, giá không thể tăng mãi, tăng nóng như 2 năm vừa qua.

1 hệ lụy khác khi thắt cung là các ông cdt k được triển khai dự án sẽ chết hết. cả thị trg chỉ còn 2-3 ông tay to múa may với nhau --> cực kì nguy hiểm.

 

[linhcanonian]

cung cầu nó phản ánh vào giá mà cụ
nhưng khu cung giá quá cao thì tắt cầu chứ sao nữa?
nguyên lý cơ bản của thị trường mà.
em k biết bao giờ điều đó xảy ra, nhưng chắc chắn 1 điều, giá không thể tăng mãi, tăng nóng như 2 năm vừa qua.

1 hệ lụy khác khi thắt cung là các ông cdt k được triển khai dự án sẽ chết hết. cả thị trg chỉ còn 2-3 ông tay to múa may với nhau --> cực kì nguy hiểm.

Không, cầu vẫn còn đó nhưng không gặp cung thôi. Chỉ khi nào về quê hẳn, không có ý định quay lại Hà Nội nữa thì mới là hết cầu. Còn dừng mua nhà nhưng vẫn ngóng giá giảm để mua thì là cầu còn nguyên cụ nhé.

 

[dog.fearless]

Không, cầu vẫn còn đó nhưng không gặp cung thôi. Chỉ khi nào về quê hẳn, không có ý định quay lại Hà Nội nữa thì mới là hết cầu. Còn dừng mua nhà nhưng vẫn ngóng giá giảm để mua thì là cầu còn nguyên cụ nhé.

cầu có nhưng lại vừa muốn gần cq, có cảnh quan, chất lượng chống bão cấp 12, gần trường cho con học, giá phải "thật"

 

[tuan2681]

Không, cầu vẫn còn đó nhưng không gặp cung thôi. Chỉ khi nào về quê hẳn, không có ý định quay lại Hà Nội nữa thì mới là hết cầu. Còn dừng mua nhà nhưng vẫn ngóng giá giảm để mua thì là cầu còn nguyên cụ nhé.

cầu sẽ tắt hoặc giảm rất mạnh ,và cầu chuyển sang loại hình khác cụ nhé. thuê chẳng hạn.

 

[Quê bầm]

cung cầu nó phản ánh vào giá mà cụ
nhưng khu cung giá quá cao thì tắt cầu chứ sao nữa?
nguyên lý cơ bản của thị trường mà.
em k biết bao giờ điều đó xảy ra, nhưng chắc chắn 1 điều, giá không thể tăng mãi, tăng nóng như 2 năm vừa qua.

1 hệ lụy khác khi thắt cung là các ông cdt k được triển khai dự án sẽ chết hết. cả thị trg chỉ còn 2-3 ông tay to múa may với nhau --> cực kì nguy hiểm.

Hà Nội nó ko phải chỉ là cung cầu, nó là bơm tiền ra ào ạt, ls thấp, ko có kênh đầu tư khác hiệu quả, sxkd èo uột nên bơm ra thì lại vào bđs. Các tài phiệt và nhà băng múa với nhau chi phối cuộc chơi, media bơm thổi, thao túng truyền thông, khi có đợt bão yagi thì media mới đỡ bơm thổi chứ ko ngày nào báo nào cũng ra rả bơm thổi. Ko có cầu nào tăng 30-40% một năm cả

 

[dog.fearless]

Hà Nội nó ko phải chỉ là cung cầu, nó là bơm tiền ra ào ạt, ls thấp, ko có kênh đầu tư khác hiệu quả, sxkd èo uột nên bơm ra thì lại vào bđs. Các tài phiệt và nhà băng múa với nhau chi phối cuộc chơi, media bơm thổi, thao túng truyền thông, khi có đợt bão yagi thì media mới đỡ bơm thổi chứ ko ngày nào báo nào cũng ra rả bơm thổi. Ko có cầu nào tăng 30-40% một năm cả

nó là cung cầu thôi cụ, cầu luôn vượt cung

 

[Hdv1012]

cụ nhìn lại đoạn vỡ bds năm 2010-2011 đi ạ, đừng chủ quan thế
thị trường nào cũng thế, k giá tăng quá mức hấp thụ của bên mua thì nó phải tụt thôi, dùng thủ thuật tài chính để đỡ giá mãi được đâu.

vậy là cụ chưa hiểu vì sao giai đoạn đó vỡ, và vỡ những loại hình bds nào rồi. Thời đó đất tăng giá ầm ầm, nhưng toàn đất đầu tư, có ở được đâu, trong khi nguồn cung nhiều. Tâm lý làm giá lên. Còn hiện tại do nhu cầu quá nhiều so với cung, đẩy giá bds lên 1 mức chỉ 1 bộ phận sở hữu được. Và cũng chỉ loại bds ở thực như chung cư, nhà đất trong phố nội thành hà nội tăng mạnh . Các cụ cứ đánh đồng mấy cái đất xa xôi hẻo lánh , rồi đất rừng lại chờ nó sập hoặc đẩy giá như đất trong phố là sai lầm. Giờ chỉ cần giá xuống từ từ thôi là ngta xâu xé nhảy vào mua ngay ở mức tài chính họ có. Chứ làm gì đợi đến đoạn chia đôi chia ba như đất ảo , coin ảo. Vì ngta cần 1 cái nhà để ở, đắt vẫn phải mua để ở , còn tăng giá hay giảm giá tính sau. Về thấy mấy đứa con nheo nhóc trong căn phòng trọ thì tiền để làm gì
Còn cụ nào không tin thì có nhà hà nội cứ mang ra bán rẻ thử làm gương xem , ngày xưa 2 tỷ giờ lên 5 tỷ chê ảo, k bán được , nhưng chỉ cần giảm 500 củ thôi còn 4,5 tỷ xem có bay ngay 1 nốt nhạc không. Lãi ngay 2,5 tỷ hiện hữu đó

 

[tuan2681]

vậy là cụ chưa hiểu vì sao giai đoạn đó vỡ, và vỡ những loại hình bds nào rồi. Thời đó đất tăng giá ầm ầm, nhưng toàn đất đầu tư, có ở được đâu, trong khi nguồn cung nhiều. Tâm lý làm giá lên. Còn hiện tại do nhu cầu quá nhiều so với cung, đẩy giá bds lên 1 mức chỉ 1 bộ phận sở hữu được. Và cũng chỉ loại bds ở thực như chung cư, nhà đất trong phố nội thành hà nội tăng mạnh . Các cụ cứ đánh đồng mấy cái đất xa xôi hẻo lánh , rồi đất rừng lại chờ nó sập hoặc đẩy giá như đất trong phố là sai lầm. Giờ chỉ cần giá xuống từ từ thôi là ngta xâu xé nhảy vào mua ngay ở mức tài chính họ có. Chứ làm gì đợi đến đoạn chia đôi chia ba như đất ảo , coin ảo. Vì ngta cần 1 cái nhà để ở, đắt vẫn phải mua để ở , còn tăng giá hay giảm giá tính sau. Về thấy mấy đứa con nheo nhóc trong căn phòng trọ thì tiền để làm gì
Còn cụ nào không tin thì có nhà hà nội cứ mang ra bán rẻ thử làm gương xem , ngày xưa 2 tỷ giờ lên 5 tỷ chê ảo, k bán được , nhưng chỉ cần giảm 500 củ thôi còn 4,5 tỷ xem có bay ngay 1 nốt nhạc không. Lãi ngay 2,5 tỷ hiện hữu đó

bds nào cũng giảm đợt đó hêt, chả riêng gì đất vùng ven và đầu cơ
cụ nhìn các chung cư mang mác cao cấp bán bằng ngàn đô và chết yểu đầy ra đó thôi.
chung cư là ở thật phải k ạ?

tất nhiên mỗi thời kì nó sẽ có đặc thù về pháp lý, cơ chế, luật pháp khác nhau.

 

[linhcanonian]

Chết thật, "muốn mua" và "có khả năng mua được" là hai khái niệm khác nhau.
Muốn mua là cầu.
Có khả năng mua được là một phần nhỏ cầu gặp được cung tạo thành giao dịch.
Các cụ cứ muốn có nhà HN nhưng giá cao quá không mua được, lại bảo tôi hết nhu cầu rồi, nó là sai bản chất. Kể cả mua nhà vùng ven rồi nhưng vẫn ước mơ một căn nhà nội thành, thì cầu vẫn còn. Cầu nó vẫn ở đó, chỉ là kìm nén xuống thôi.

 

[Hdv1012]

bds nào cũng giảm đợt đó hêt, chả riêng gì đất vùng ven và đầu cơ
cụ nhìn các chung cư mang mác cao cấp bán bằng ngàn đô và chết yểu đầy ra đó thôi.
chung cư là ở thật phải k ạ?

tất nhiên mỗi thời kì nó sẽ có đặc thù về pháp lý, cơ chế, luật pháp khác nhau.

Giờ đơn giản đi cụ , 1 căn chung cư đang 3 tỷ, theo cụ nó giảm mỗi tháng 100tr thì tháng thứ mấy thì bay. có khi tháng đầu là bay rồi vì ông đang có 2,9 tỷ không chịu được , chưa đến lượt mấy ông xếp sau 2,5 2,6 tỷ .Vì nhu cầu ở qua nhiều. Nên làm gì có chuyện nó về 1,5 tỷ mà chưa bay
còn ngày xưa ngta đầu tư thổi giá cao , nguồn cung nhiều , k mua chỗ này thì mua chỗ khác, dự án nhiều , giá rẻ , nên những bds bị thổi sập vì k có đầu ra. Chứ giờ mong nó giảm cho 500 củ thôi là đã bay mất hình rồi

 

[Hdv1012]

Chết thật, "muốn mua" và "có khả năng mua được" là hai khái niệm khác nhau.
Muốn mua là cầu.
Có khả năng mua được là một phần nhỏ cầu gặp được cung tạo thành giao dịch.
Các cụ cứ muốn có nhà HN nhưng giá cao quá không mua được, lại bảo tôi hết nhu cầu rồi, nó là sai bản chất. Cầu nó vẫn ở đó, chỉ là kìm nén xuống thôi.

Thì ngoài miệng nói hết nhu cầu , tham gia hội dừng mua nhà, nhưng âm thầm tìm nhà, ước muốn có nhà hà nội k bao giờ hết )))) vào hô hào cho mọi người dừng mua để mình âm thầm mua. Lạ gì

 

[thanhphuong06]

Thì ngoài miệng nói hết nhu cầu , tham gia hội dừng mua nhà, nhưng âm thầm tìm nhà, ước muốn có nhà hà nội k bao giờ hết )))) vào hô hào cho mọi người dừng mua để mình âm thầm mua. Lạ gì

Chết thật, "muốn mua" và "có khả năng mua được" là hai khái niệm khác nhau.
Muốn mua là cầu.
Có khả năng mua được là một phần nhỏ cầu gặp được cung tạo thành giao dịch.
Các cụ cứ muốn có nhà HN nhưng giá cao quá không mua được, lại bảo tôi hết nhu cầu rồi, nó là sai bản chất. Kể cả mua nhà vùng ven rồi nhưng vẫn ước mơ một căn nhà nội thành, thì cầu vẫn còn. Cầu nó vẫn ở đó, chỉ là kìm nén xuống thôi.

Toàn thấy chửi nhau, không thấy khoe các cụ vừa mua căn nào, giá bao nhiêu cho mọi người tham khảo nhỉ?

Có khi toàn mua miệng, bds đứng hình thật

 

[tuan2681]

Giờ đơn giản đi cụ , 1 căn chung cư đang 3 tỷ, theo cụ nó giảm mỗi tháng 100tr thì tháng thứ mấy thì bay. có khi tháng đầu là bay rồi vì ông đang có 2,9 tỷ không chịu được , chưa đến lượt mấy ông xếp sau 2,5 2,6 tỷ .Vì nhu cầu ở qua nhiều. Nên làm gì có chuyện nó về 1,5 tỷ mà chưa bay
còn ngày xưa ngta đầu tư thổi giá cao , nguồn cung nhiều , k mua chỗ này thì mua chỗ khác, dự án nhiều , giá rẻ , nên những bds bị thổi sập vì k có đầu ra. Chứ giờ mong nó giảm cho 500 củ thôi là đã bay mất hình rồi

thì chả thế cụ, ý e là sẽ có lúc nó quá cao như cụ nói đó
em có nói ngay lúc này đâu nhỉ?

 

[Zeroel]

Thôi, đơn giản là thế này: Chung cư là ở cao trên trời. Cụ nào thích ở trên trời thì mua giá trên trời. Cụ nào thích ở dưới đất thì mua giá dưới đất. Thích mua giá ở tivi thì lên tivi mua... Em tóm gọn lại vậy, ae ta xôm vậy thôi. Ae Offer đều giỏi giang tính toán chứ ko dạng vừa đâu

 

[linhcanonian]

Toàn thấy chửi nhau, không thấy khoe các cụ vừa mua căn nào, giá bao nhiêu cho mọi người tham khảo nhỉ?

Có khi toàn mua miệng, bds đứng hình thật

Chả lúc nào làm vừa lòng các cụ dừng mua nhà được nhỉ
Đã bảo muốn biết có giao dịch hay không thì ra các văn phòng đăng ký đất đai mà xem. Văn phòng đăng ký đất đai nhé, chứ các cụ dừng mua hay chụp các phòng công chứng rồi bảo không có giao dịch lắm.
Mà kể cả có show ảnh văn phòng đăng ký đất đai đông không có chỗ ngồi lên rồi thì lại lý luận bảo ở đấy còn làm bao nhiêu việc, có phải mỗi chuyển nhượng đâu. Vẫn là không có giao dịch đâu.
Mà kể cả có giao dịch thì cũng bảo là tay trái bán tay phải, không có giao dịch mua thực. Báo chí có tổng hợp số lượng giao dịch từ đầu năm thì cũng bảo là ảo, mua bài.
Đến con người join vào cái nhóm dừng mua nhà, còn đều phải dùng nick ảo hết tránh bạn bè nhìn thấy nó cười cho thối mũi, thì còn cái gì là thực!