Ko cụ ạ, ko tắc, ko ngập khi mưa. Trương định - Tân Mai giờ chả tắc bao giờ. Quanh đó nếu tắc thì sang Tam Trinh, ngã tư vọng cụ ạ. Mật độ dân khu Tân Mai khéo còn thấp hơn HBT, ai bảo nó nó rất đông hả cụ?
Thế à cụ lạ nhỉ. Ấn tượng của tôi khi đi từ nguyễn an ninh sang trương định là đông lòi kèn.
Ấn tượng của cụ chắc chục năm trước rồi. Hơn nữa Tân Mai cũng chẳng liêm quan tới Nguyễn An Ninh. Giờ đi từ Tân Mai lên phố sẽ đi 2 đường bờ sông sét, đi tam trinh, đi giải phóng, mấy ai đi trương định. Trước đoạn Trương Định Nguyễn An Ninh tan tầm là phải có dân phòng đứng để điều tiết giao thông, nhưng giờ hết rồi. Giờ chỉ còn đoạn trương định gần ngã tư với bạch mai còn dân phòng đứng khi tan tầm. Mà chỗ đó lại thuộc Hai Bà Trưng đấy cụ.
Nhà tôi ở Vọng nên xuống Tân mai thì đi nguyễn an ninh- trương định.
Chắc người ta di tản hết đấy cụ ạ, thấy chợ búa đông đúc bẩn thỉu lộn nhộn nên người ta rời đi hết.
Chỗ này hết lộm nhộm rồi cụ, ít tắc đường, ko lụt lội. Tới đây nó thông hầm Kim Đồng nữa chạy qua lại lên mé trên cũng tiện. Mấy tòa kiểu MG2 này mà chỉ nhìn ngoài thì lại tưởng như bao chung cư rẻ tiền khác nhưng ko phải. Con này có bể bơi trên tầng 6, có vườn dưỡng sinh nhỏ ở mấy tầng lửng phía hậu, nếu chạy xe mé đường bờ sông sét có thể nhìn thấy mấy cái cây ở vườn này. Có luôn phòng khám đa khoa trong khối đế, cụ thấy chung cư nào có chưa.
Mật độ khá ngon đấy, 8 căn 1 sàn 4 thang máy chỉ 30 tầng trừ 6 tầng đế. MG2 tiếp nối thành công của MG1 chỗ trường Am nên HP làm cũng cẩn thận. Gần đấy có trường Tân Mai cuốc bộ đi học được. Chạy tẹo ra hồ Đền Lừ. Hơi đáng tiếc là dù chỉ 8 căn 1 sàn nhưng nhiều ngủ lại chỉ lấy thoáng logia. Ko có penhouse. 2 tầng xe nên thiếu lót xe là chắc chắn. Thiết kế kiểu cũ nên chồng khá nhiều tầng thương mại, nếu e ko nhầm thì ko cho thuê hết được. Dân cư xung quanh là bao kín và rất gần chân tòa nhà, nên nói chung là ko có khuôn viên xung quanh. Nhìn chung ko cc nào hoàn hảo, nhất là nội đô đất chật người đông nhưng MG2 nó khá trội nếu so với thậm chí nhiều cc cùng tầm tiền ở MĐ, TX, THNC đấy cụ ạ.
Có 2 hầm với 4 toà thì chắc cũng xêm ông hoà phát giải phóng tí thôi. Thiếu lot nặng có khi xe máy cũng còn phải nghĩ chứ đừng nói ô tô. Thường dự án có liền kề bt ở dưới thì khuôn viên với chỗ để xe mới ok, ông này đất cũng có hạn thì thiếu mạnh.Chỗ này hết lộm nhộm rồi cụ, ít tắc đường, ko lụt lội. Tới đây nó thông cầu vượt Kim Đồng nữa chạy qua lại lên mé trên cũng tiện. Mấy tòa kiểu MG2 này mà chỉ nhìn ngoài thì lại tưởng như bao chung cư rẻ tiền khác nhưng ko phải. Con này có bể bơi trên tầng 6, có vườn dưỡng sinh nhỏ ở mấy tầng lửng phía hậu, nếu chạy xe mé đường bờ sông sét có thể nhìn thấy mấy cái cây ở vườn này. Có luôn phòng khám đa khoa trong khối đế, cụ thấy chung cư nào có chưa.
Tân Mai là ngon rồi. Trương Định thi thoảng tắc nhẹ đầu giờ sáng ngay trước ngã tư với Tân Mai thôi. Mé này ko tắc vì có lối thoát là 2 đường 2 bên bờ sông sét, rất nhiều lối để thoát ra các ngả, tránh phải leo theo trương định hoặc giải phóng. Mạn phía này còn 3 trinh là tắc giờ cao điểm. Đợt này hứa hẹn GPMB xong mà lên thành đường thì HM chỉ còn khu ĐC là hơi hẻo. Khu phía dưới này còn đất của THM, khu đô thị Thịnh Liệt hay Gamuda Central, cũng toàn là khu tương đối được. 3 Trinh lên, rồi nếu đào thông tuyến ngầm số 3 nối tiếp luôn từ Ga HN tới Yên Sở ngầm dọc theo 3 Trinh thì mạn dưới này có khi lại ngon vì quỹ đất còn, ko dúm dít như trong ĐC. ĐC trông vậy nhưng nhiều chỗ đất ko sổ lắm, chắc đập hết đi làm lại mới ngon được.
Tôi đang ở đó đây. Lot ô tô thiếu thời gian gần đây với những nhà đăng kí xe thứ 2. Xe máy thì bạt ngàn. 4 toà ở MG2 nhưng chỉ có 640 căn hộ thôi. Mật độ thuộc dạng thấp nhất HN, 35 căn/ thang máy với 2 toà 27 tầng và 50 căn/ thang máy vỡi 2 toà 30 tầng.
Mật độ thang trừ tầng thương mại là 48 căn/thang với 2 tòa 30. Rất thấp. So nhiều chỗ toàn trăm căn/thang thì ok hơn nhiều. Nói chung vẫn là ưu nhiều hơn nhược. Nên trước giờ tư vấn về cc Hoàng Mike e vẫn hướng về 3 khu là Park Hill Times, MG2 và Zen Gamuda với các cụ đạn dược đầy đủ trong đấy PHTC nó ở tầm khác so với phần còn lại của HM.
E đang đi tìm mua bác ạ nhưng rẻ hơn chủ đất họ cũng ko bán đâu
ví dụ dự án nào vậy cụ? tăng mạnh từ bao nhiêu lên bao nhiêu ạ
Cc cũ khu TPGL như Greenstar, An Bình, Thái Hà e thấy vẫn nhúc nhích tăng đều, ko có giảm ạ. Chỉ là tốc độ tăng chậm đi. Chủ nhà cũng ko có nhu cầu phải bán tháo, bán rẻ đâu ạ
Rao cho vui đc giá thì bán, tháng này ko bán được tháng sau rao tăng lên vài giá cụ ạ
. Căn sát nhà em bán 3ty8 65m2 em mua cho bố mẹ em ở nhưng ông bà k ở lên môi giơi mua 3ty8 giờ bán sang tay 4ty4. Chắc nguồn cung quanh khu Cầu Giấy hết . Không biết khi nào ngừng.
bác phân tích rất chuẩn, từ làng bản lên đô thị nên kể cả là giới giàu ( có một bộ phận nhỏ lao động nước ngoài về) thì mặt bằng dân trí vẫn không cao - được cái quỹ đất khá mênh mông. Nhiều dự án tiền tấn của nước ngoài ở đây nhưng vẫn đắp chiếu. Muốn đầu tư ở đây em nghĩ là nên, nhưng ở thì cũng phải gan lì và chấp nhận chút. Đường Lĩnh Nam bao năm vẫn hoảng hốt, mặc dù dưới khu đó dân buôn bán nhiều tiền xây biệt thự ở vô vàn
