[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LongNguyễn8x]

Tôi cũng ko ngắm kỹ toà mandarin bao giờ, nhớ mang máng nó quanh trương định. Mà chỗ đó gần chợ mật độ rất đông và lộn nhộn.

Chỗ này hết lộm nhộm rồi cụ, ít tắc đường, ko lụt lội. Tới đây nó thông hầm Kim Đồng nữa chạy qua lại lên mé trên cũng tiện. Mấy tòa kiểu MG2 này mà chỉ nhìn ngoài thì lại tưởng như bao chung cư rẻ tiền khác nhưng ko phải. Con này có bể bơi trên tầng 6, có vườn dưỡng sinh nhỏ ở mấy tầng lửng phía hậu, nếu chạy xe mé đường bờ sông sét có thể nhìn thấy mấy cái cây ở vườn này. Có luôn phòng khám đa khoa trong khối đế, cụ thấy chung cư nào có chưa. Mật độ khá ngon đấy, 8 căn 1 sàn 4 thang máy chỉ 30 tầng trừ 6 tầng đế. MG2 tiếp nối thành công của MG1 chỗ trường Am nên HP làm cũng cẩn thận. Gần đấy có trường Tân Mai cuốc bộ đi học được. Chạy tẹo ra hồ Đền Lừ. Hơi đáng tiếc là dù chỉ 8 căn 1 sàn nhưng nhiều ngủ lại chỉ lấy thoáng logia. Ko có penhouse. 2 tầng xe nên thiếu lót xe là chắc chắn. Thiết kế kiểu cũ nên chồng khá nhiều tầng thương mại, nếu e ko nhầm thì ko cho thuê hết được. Dân cư xung quanh là bao kín và rất gần chân tòa nhà, nên nói chung là ko có khuôn viên xung quanh. Nhìn chung ko cc nào hoàn hảo, nhất là nội đô đất chật người đông nhưng MG2 nó khá trội nếu so với thậm chí nhiều cc cùng tầm tiền ở MĐ, TX, THNC đấy cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Chỗ này hết lộm nhộm rồi cụ, ít tắc đường, ko lụt lội. Tới đây nó thông cầu vượt Kim Đồng nữa chạy qua lại lên mé trên cũng tiện. Mấy tòa kiểu MG2 này mà chỉ nhìn ngoài thì lại tưởng như bao chung cư rẻ tiền khác nhưng ko phải. Con này có bể bơi trên tầng 6, có vườn dưỡng sinh nhỏ ở mấy tầng lửng phía hậu, nếu chạy xe mé đường bờ sông sét có thể nhìn thấy mấy cái cây ở vườn này. Có luôn phòng khám đa khoa trong khối đế, cụ thấy chung cư nào có chưa. Mật độ khá ngon đấy, 8 căn 1 sàn 4 thang máy chỉ 30 tầng trừ 6 tầng đế. MG2 tiếp nối thành công của MG1 chỗ trường Am nên HP làm cũng cẩn thận. Gần đấy có trường Tân Mai cuốc bộ đi học được. Chạy tẹo ra hồ Đền Lừ. Hơi đáng tiếc là dù chỉ 8 căn 1 sàn nhưng nhiều ngủ lại chỉ lấy thoáng logia. Ko có penhouse. 2 tầng xe nên thiếu lót xe là chắc chắn. Thiết kế kiểu cũ nên chồng khá nhiều tầng thương mại, nếu e ko nhầm thì ko cho thuê hết được. Dân cư xung quanh là bao kín và rất gần chân tòa nhà, nên nói chung là ko có khuôn viên xung quanh. Nhìn chung ko cc nào hoàn hảo, nhất là nội đô đất chật người đông nhưng MG2 nó khá trội nếu so với thậm chí nhiều cc cùng tầm tiền ở MĐ, TX, THNC đấy cụ ạ.

Có 2 hầm với 4 toà thì chắc cũng xêm ông hoà phát giải phóng tí thôi. Thiếu lot nặng có khi xe máy cũng còn phải nghĩ chứ đừng nói ô tô. Thường dự án có liền kề bt ở dưới thì khuôn viên với chỗ để xe mới ok, ông này đất cũng có hạn thì thiếu mạnh.
ông hoà phát gp cũng có cái phòng khám trong ccu đó.

 

[LongNguyễn8x]

Ko cụ ạ, ko tắc, ko ngập khi mưa. Trương định - Tân Mai giờ chả tắc bao giờ. Quanh đó nếu tắc thì sang Tam Trinh, ngã tư vọng cụ ạ. Mật độ dân khu Tân Mai khéo còn thấp hơn HBT, ai bảo nó nó rất đông hả cụ?

Tân Mai là ngon rồi. Trương Định thi thoảng tắc nhẹ đầu giờ sáng ngay trước ngã tư với Tân Mai thôi. Mé này ko tắc vì có lối thoát là 2 đường 2 bên bờ sông sét, rất nhiều lối để thoát ra các ngả, tránh phải leo theo trương định hoặc giải phóng. Mạn phía này còn 3 trinh là tắc giờ cao điểm. Đợt này hứa hẹn GPMB xong mà lên thành đường thì HM chỉ còn khu ĐC là hơi hẻo. Khu phía dưới này còn đất của THM, khu đô thị Thịnh Liệt hay Gamuda Central, cũng toàn là khu tương đối được. 3 Trinh lên, rồi nếu đào thông tuyến ngầm số 3 nối tiếp luôn từ Ga HN tới Yên Sở ngầm dọc theo 3 Trinh thì mạn dưới này có khi lại ngon vì quỹ đất còn, ko dúm dít như trong ĐC. ĐC trông vậy nhưng nhiều chỗ đất ko sổ lắm, chắc đập hết đi làm lại mới ngon được.

 

[largo_kent]

Có 2 hầm với 4 toà thì chắc cũng xêm ông hoà phát giải phóng tí thôi. Thiếu lot nặng có khi xe máy cũng còn phải nghĩ chứ đừng nói ô tô. Thường dự án có liền kề bt ở dưới thì khuôn viên với chỗ để xe mới ok, ông này đất cũng có hạn thì thiếu mạnh.
ông hoà phát gp cũng có cái phòng khám trong ccu đó.

Tôi đang ở đó đây. Lot ô tô thiếu thời gian gần đây với những nhà đăng kí xe thứ 2. Xe máy thì bạt ngàn. 4 toà ở MG2 nhưng chỉ có 640 căn hộ thôi. Mật độ thuộc dạng thấp nhất HN, 35 căn/ thang máy với 2 toà 27 tầng và 50 căn/ thang máy vỡi 2 toà 30 tầng.

 

[LongNguyễn8x]

Tôi đang ở đó đây. Lot ô tô thiếu thời gian gần đây với những nhà đăng kí xe thứ 2. Xe máy thì bạt ngàn. 4 toà ở MG2 nhưng chỉ có 640 căn hộ thôi. Mật độ thuộc dạng thấp nhất HN, 35 căn/ thang máy với 2 toà 27 tầng và 50 căn/ thang máy vỡi 2 toà 30 tầng.

Mật độ thang trừ tầng thương mại là 48 căn/thang với 2 tòa 30. Rất thấp. So nhiều chỗ toàn trăm căn/thang thì ok hơn nhiều. Nói chung vẫn là ưu nhiều hơn nhược. Nên trước giờ tư vấn về cc Hoàng Mike e vẫn hướng về 3 khu là Park Hill Times, MG2 và Zen Gamuda với các cụ đạn dược đầy đủ trong đấy PHTC nó ở tầm khác so với phần còn lại của HM.

 

[expander]

Quan trọng là có ai mua ko. Gì chứ đất tỉnh thì mấy ai hỏi.

E đang đi tìm mua bác ạ nhưng rẻ hơn chủ đất họ cũng ko bán đâu

 

[Hdv1012]

Chung cư lại tăng giá mạnh , 2 tuần gần đây hàng bay như ngả dạ , phòng công chứng lại đông vui như hội .Không biết các cụ tháng trước cãi là giá cao không ai mua giờ người thì chắc vui vì nhà tăng giá , người thì buồn vì bán quá vội

 

[LongNguyễn8x]

Chung cư lại tăng giá mạnh , 2 tuần gần đây hàng bay như ngả dạ , phòng công chứng lại đông vui như hội .Không biết các cụ tháng trước cãi là giá cao không ai mua giờ người thì chắc vui vì nhà tăng giá , người thì buồn vì bán quá vội

Hiện vào tháng tìm nhà năm học mới cụ ạ.

 

[Lalalandphim]

Chung cư lại tăng giá mạnh , 2 tuần gần đây hàng bay như ngả dạ , phòng công chứng lại đông vui như hội .Không biết các cụ tháng trước cãi là giá cao không ai mua giờ người thì chắc vui vì nhà tăng giá , người thì buồn vì bán quá vội

ví dụ dự án nào vậy cụ? tăng mạnh từ bao nhiêu lên bao nhiêu ạ

 

[expander]

ví dụ dự án nào vậy cụ? tăng mạnh từ bao nhiêu lên bao nhiêu ạ

Cc cũ khu TPGL như Greenstar, An Bình, Thái Hà e thấy vẫn nhúc nhích tăng đều, ko có giảm ạ. Chỉ là tốc độ tăng chậm đi. Chủ nhà cũng ko có nhu cầu phải bán tháo, bán rẻ đâu ạ

 

[bspvietnam]

Nhu cầu mua đầu tư/đầu cơ lớn và liên tục hàng ngày, hàng giờ.
Nguồn cung phụ thuộc tình hình kinh tế và mất một thời gian khoảng 10 năm.
Nên khả năng giảm là rất thấp.

 

[ototroll]

Cc cũ khu TPGL như Greenstar, An Bình, Thái Hà e thấy vẫn nhúc nhích tăng đều, ko có giảm ạ. Chỉ là tốc độ tăng chậm đi. Chủ nhà cũng ko có nhu cầu phải bán tháo, bán rẻ đâu ạ

Rao cho vui đc giá thì bán, tháng này ko bán được tháng sau rao tăng lên vài giá cụ ạ

 

[honeykiss]

Lại chuẩn bị có sóng hay sao các bác ạ. Mấy toà cc quanh khu e ở (Đại Kim, Hoàng Mai) thấy rao giá ầm ầm lên. MG lại giục a quyết đoán lên k là hết nhà. Thấy có 2-3 căn giao dịch được rồi. 🥲

 

[ngocquybk]

So với đầu năm em vẫn thấy cc Cầu Giấy tăng, không thấy giảm. Đầu năm có 1 cụ bán 4ty6 2pn 76m2 mà đc 6 tháng tăng thêm mấy trăm nữa rồi . Căn sát nhà em bán 3ty8 65m2 em mua cho bố mẹ em ở nhưng ông bà k ở lên môi giơi mua 3ty8 giờ bán sang tay 4ty4. Chắc nguồn cung quanh khu Cầu Giấy hết . Không biết khi nào ngừng.

 

[Leonistaaaaaaa]

Vấn đề của Hoàng Mai là tầng lớp lao động dân trí thấp, dân xã hội, dân làng rất nhiều.
một số dự án như Gamuda mới dân trí cao thôi, nhưng khá phân mảnh. H raạ tầng lụp xụp và lđ quận cũng bựa có tiếng, điển hình là con đường Nguyễn Cảnh Dị bao năm vẫn thế.

bác phân tích rất chuẩn, từ làng bản lên đô thị nên kể cả là giới giàu ( có một bộ phận nhỏ lao động nước ngoài về) thì mặt bằng dân trí vẫn không cao - được cái quỹ đất khá mênh mông. Nhiều dự án tiền tấn của nước ngoài ở đây nhưng vẫn đắp chiếu. Muốn đầu tư ở đây em nghĩ là nên, nhưng ở thì cũng phải gan lì và chấp nhận chút. Đường Lĩnh Nam bao năm vẫn hoảng hốt, mặc dù dưới khu đó dân buôn bán nhiều tiền xây biệt thự ở vô vàn

 

[BloodOwl87]

bác phân tích rất chuẩn, từ làng bản lên đô thị nên kể cả là giới giàu ( có một bộ phận nhỏ lao động nước ngoài về) thì mặt bằng dân trí vẫn không cao - được cái quỹ đất khá mênh mông. Nhiều dự án tiền tấn của nước ngoài ở đây nhưng vẫn đắp chiếu. Muốn đầu tư ở đây em nghĩ là nên, nhưng ở thì cũng phải gan lì và chấp nhận chút. Đường Lĩnh Nam bao năm vẫn hoảng hốt, mặc dù dưới khu đó dân buôn bán nhiều tiền xây biệt thự ở vô vàn

Hồi cấp 2 em học cái trường phương liệt gần nhà, cũng mạn đấy. Lắm thằng mất dậy kinh, hôm nào em cũng bị bọn nó trấn lột sau phải dấu tiền vào dép mới thoát. Cuối giờ bọn nó choảng nhau phi gạch ầm ầm . Sốc.
Hài nhất có lần có thằng chạy lên bục sân khấu hét vào micro: $€%*#, sau bà hiệu phó ra tóm cổ nó lại.
Bọn dân làng ko mê nổi.

 

[Leonistaaaaaaa]

Hồi cấp 2 em học cái trường phương liệt gần nhà, cũng mạn đấy. Lắm thằng mất dậy kinh, hôm nào em cũng bị bọn nó trấn lột sau phải dấu tiền vào dép mới thoát. Cuối giờ bọn nó choảng nhau phi gạch ầm ầm . Sốc.
Hài nhất có lần có thằng chạy lên bục sân khấu hét vào micro: $€%*#, sau bà hiệu phó ra tóm cổ nó lại.
Bọn dân làng ko mê nổi.

em học trường phố thì hồi 2000s vẫn lẫn 20-30% dân mất dạy mà có tiền bác ạ. Nhưng mà hồi đó là người nhà chạy tiền vất vả lắm, em cũng chấp nhận đi học xa thì mới đỡ. Nếu nói dân mất dạy ở phố thì cứ nhìn chợ Trời Phố Huế.... em đi học ở đấy mà em shock cmnl ý. Được mở mang tầm mắt cmnl về F1 của các dân chợ...

Nên em nghĩ là cứ gần gần khu chợ nào lâu đời thì mình cứ mắt nhắm mắt mở mà vừa ở vừa phòng thủ. Ông bà nhà em cũng là dân nhập cư ở tỉnh lên nên là chia sẻ tí cho các bác nào quyết tâm trụ đất này. Tránh hộ em mấy khu chợ...

 

[Lalalandphim]

Lại chuẩn bị có sóng hay sao các bác ạ. Mấy toà cc quanh khu e ở (Đại Kim, Hoàng Mai) thấy rao giá ầm ầm lên. MG lại giục a quyết đoán lên k là hết nhà. Thấy có 2-3 căn giao dịch được rồi. 🥲

cụ cứ thử ko quyết xem nhà mất ntn sóng cũ chưa nguội định hình thành sóng mới chăng?

 

[honeykiss]

cụ cứ thử ko quyết xem nhà mất ntn sóng cũ chưa nguội định hình thành sóng mới chăng?

Chắc chuẩn bị thi hành luật đất đai nên tạo nốt đợt sóng cuối để thoát hàng chăng cụ.

 

[Lalalandphim]

Chắc chuẩn bị thi hành luật đất đai nên tạo nốt đợt sóng cuối để thoát hàng chăng cụ.

tắt sóng rùi cụ ơi, giãy giụa tí thôi chứ làm gì còn sóng nữa hàng cần thoát của các anh lớn thì cũng thoát xong rồi, luật thì cũng cơ bản sắp thành, giờ có xem thì xem thị trường vàng thôi. Còn chung cư tăng tiếp thì ko thanh khoản được. Còn đi ngang trong 3 năm tới. Lãi suất cũng bắt đầu rục rịch tăng nhẹ