[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Lalalandphim]

CC vẫn tăng quá các bác nhỉ, em đi xem mấy căn ở FLC 36 Phạm Hùng đều 70m2 giá 4-4.1 tỏi và Iris Garden 63m2 gái 3.7 tỏi, toàn 57-60tr/m2 khét thật, không thấy giảm gì so với mấy tháng trước. Không biết có nên xúc luôn ở giá này không nhỉ các bác, em thấy giờ không có dự án mới thì giá CC cũng khó giảm.

cụ đã thuê ở thử FLC 36 Phạm Hùng chưa ạ. Nếu cụ ở rồi và thấy oke thì em không bàn. Còn cụ chưa ở mà chỉ thích vị trí thôi thì em khuyên cụ ko nên ở đây. 2 Ưu điểm duy và có lẽ là duy nhất ở đây là vị trí thuận tiện + đã có sổ, thì nhược điểm dã man con ngan đấy cụ ạ. Về ồn và bụi thì phải gọi là cực đỉnh, bất kể tầng nào cũng ồn cụ ơi, tầng thấp hay trung hay cao đều ồn, hướng nào cũng ồn. Ở đây nghe tiếng xe bus dí còi, taxi dí còi, xe ôm dí còi cả ngày luôn. Sát bến xe nên luộm thuộm lắm cụ à. Chất lượng cũng ko tốt, cụ có con mà cho nó chơi loanh quanh khu nhiều xe cộ, xe bus, xe công nghệ, taxi đủ các loại phi ào ào nguy hiểm lắm. Khuôn viên ko có, giá thì giờ cũng cao r chứ ko rẻ gì. Thiết kế trong căn hộ thì cũ kỹ, gạch nhìn như bệnh viện Iris đi xa hơn chút nhưng ngon lành hơn cụ à Nếu cụ vẫn thích FLC 36 PH thì cụ nên thuê 1 thời gian ở thử ạ.

 

[FuongNG]

cụ đã thuê ở thử FLC 36 Phạm Hùng chưa ạ. Nếu cụ ở rồi và thấy oke thì em không bàn. Còn cụ chưa ở mà chỉ thích vị trí thôi thì em khuyên cụ ko nên ở đây. 2 Ưu điểm duy và có lẽ là duy nhất ở đây là vị trí thuận tiện + đã có sổ, thì nhược điểm dã man con ngan đấy cụ ạ. Về ồn và bụi thì phải gọi là cực đỉnh, bất kể tầng nào cũng ồn cụ ơi, tầng thấp hay trung hay cao đều ồn, hướng nào cũng ồn. Ở đây nghe tiếng xe bus dí còi, taxi dí còi, xe ôm dí còi cả ngày luôn. Sát bến xe nên luộm thuộm lắm cụ à. Chất lượng cũng ko tốt, cụ có con mà cho nó chơi loanh quanh khu nhiều xe cộ, xe bus, xe công nghệ, taxi đủ các loại phi ào ào nguy hiểm lắm. Khuôn viên ko có, giá thì giờ cũng cao r chứ ko rẻ gì. Thiết kế trong căn hộ thì cũ kỹ, gạch nhìn như bệnh viện Iris đi xa hơn chút nhưng ngon lành hơn cụ à Nếu cụ vẫn thích FLC 36 PH thì cụ nên thuê 1 thời gian ở thử ạ.

Em cảm ơn góp ý của cụ. Đọc cmt của cụ xong em bớt FOMO hẳn, lại ngồi im thong thả tìm thôi các cụ ạ

 

[Anh Thư2218]

cụ đã thuê ở thử FLC 36 Phạm Hùng chưa ạ. Nếu cụ ở rồi và thấy oke thì em không bàn. Còn cụ chưa ở mà chỉ thích vị trí thôi thì em khuyên cụ ko nên ở đây. 2 Ưu điểm duy và có lẽ là duy nhất ở đây là vị trí thuận tiện + đã có sổ, thì nhược điểm dã man con ngan đấy cụ ạ. Về ồn và bụi thì phải gọi là cực đỉnh, bất kể tầng nào cũng ồn cụ ơi, tầng thấp hay trung hay cao đều ồn, hướng nào cũng ồn. Ở đây nghe tiếng xe bus dí còi, taxi dí còi, xe ôm dí còi cả ngày luôn. Sát bến xe nên luộm thuộm lắm cụ à. Chất lượng cũng ko tốt, cụ có con mà cho nó chơi loanh quanh khu nhiều xe cộ, xe bus, xe công nghệ, taxi đủ các loại phi ào ào nguy hiểm lắm. Khuôn viên ko có, giá thì giờ cũng cao r chứ ko rẻ gì. Thiết kế trong căn hộ thì cũ kỹ, gạch nhìn như bệnh viện Iris đi xa hơn chút nhưng ngon lành hơn cụ à Nếu cụ vẫn thích FLC 36 PH thì cụ nên thuê 1 thời gian ở thử ạ.

Cụ ơi, thế quanh Cầu Giấy, Mỹ đình có toà nào ổn hả cụ? Thôi thì đành p cũ cũng được nhưng tái định cư thì em thôi em không ham hố nữa vậy.

 

[Lalalandphim]

Em cảm ơn góp ý của cụ. Đọc cmt của cụ xong em bớt FOMO hẳn, lại ngồi im thong thả tìm thôi các cụ ạ

kể cả cụ có FOMO nhưng cụ thuê thử 1 tháng là sẽ thấy ko ổn liền chỗ này full combo xe từ VĐ3, xe bus, xe taxi, xe công nghệ, dân anh chị, đủ các thành phần. Cụ nào ở nhà mặt đường Láng quanh năm ồn bụi quen r thì sang đây mới thích nghi. Chứ cụ ko quen là buổi trưa cụ ko chợp mắt được đâu ạ
P/S: khi cụ tìm được 1 căn chung cư chim ưng r, em vẫn khuyên cụ nên thuê căn trong toà đó ở thử 1 tháng. Xem đi làm có xa ko, đường có tắc ko. BQL thế nào, cư dân trong đó thế nào. Vệ sinh thế nào, thang máy chất lượng ra sao... Ồn ào ko, có ngủ được ko. Chỗ chơi trẻ em có gì ko. Thử 1 tháng thôi là ra kha khá vấn đề cụ à. Sau đó quyết cũng ko muộn

 

[Lalalandphim]

Cụ ơi, thế quanh Cầu Giấy, Mỹ đình có toà nào ổn hả cụ? Thôi thì đành p cũ cũng được nhưng tái định cư thì em thôi em không ham hố nữa vậy.

Quanh này nhiều chung cư tốt cụ à. Cụ thích tài chính vừa phải nhưng nhìn sang chảnh đẹp, mới thì Florence, kém hơn tí là Iris. Hay HD Mon cũng ổn, mỗi cái em thấy căn hộ ở đây diện thích hơi nhỏ, có 5x-6x mét cho căn 2n2vs thôi ạ. Thiết kế thì tối ưu công năng, chất lượng khá. Giá căn 2n2vs của HD Mon cỡ 3 đồng 5 - 3đồng 7. Florence thì nhỉnh hơn chút cỡ 3 đồng 8 đến 4 đồng 1 tuỳ căn. Cầu giấy cũng nhiều chung cư hay cụ à, mạn xa Mỹ Đình tí cụ có thể tham khảo họ A10-14 Nam Trung Yên. Mạn Xuân thuỷ cụ có thể tham khảo 335 Cầu Giấy hơi cũ xíu nhưng chất lượng oke đó ạ. Đi lên phía Mai Dịch thì có Goldmark city em thấy hạ nhiệt rồi, có căn 3 ngủ hơn 5 đồng 3 xíu là múc được còn 2n2vs cỡ 3đ7-4đ. Hoặc Vinaconex 7 ngay cạnh Goldmark giá cũng tốt, em thấy riêng Vinaconex xây dựng rất ổn, tuy xây lâu r nhưng vẫn nét lắm, không như nhiều chung cư mới được 6-7 năm mà nát r .Trong khu Trần Bình cũng nhiều nhà cụ à. Cụ cứ tìm thong thả

 

[Goya]

Quanh này nhiều chung cư tốt cụ à. Cụ thích tài chính vừa phải nhưng nhìn sang chảnh đẹp, mới thì Florence, kém hơn tí là Iris. Hay HD Mon cũng ổn, mỗi cái em thấy căn hộ ở đây diện thích hơi nhỏ, có 5x-6x mét cho căn 2n2vs thôi ạ. Thiết kế thì tối ưu công năng, chất lượng khá. Giá căn 2n2vs của HD Mon cỡ 3 đồng 5 - 3đồng 7. Florence thì nhỉnh hơn chút cỡ 3 đồng 8 đến 4 đồng 1 tuỳ căn. Cầu giấy cũng nhiều chung cư hay cụ à, mạn xa Mỹ Đình tí cụ có thể tham khảo họ A10-14 Nam Trung Yên. Mạn Xuân thuỷ cụ có thể tham khảo 335 Cầu Giấy hơi cũ xíu nhưng chất lượng oke đó ạ. Đi lên phía Mai Dịch thì có Goldmark city em thấy hạ nhiệt rồi, có căn 3 ngủ hơn 5 đồng 3 xíu là múc được còn 2n2vs cỡ 3đ7-4đ. Hoặc Vinaconex 7 ngay cạnh Goldmark giá cũng tốt, em thấy riêng Vinaconex xây dựng rất ổn, tuy xây lâu r nhưng vẫn nét lắm, không như nhiều chung cư mới được 6-7 năm mà nát r .Trong khu Trần Bình cũng nhiều nhà cụ à. Cụ cứ tìm thong thả

Hiểu biết về chung cư của mợ thật đỉnh

 

[Maruko_2609]

Nói chung tôi thấy cụ có chút định kiến cá nhân, sau khi đọc các comm của cụ.
Theo tôi hiểu là cụ rất tự hào khi mua được 1 căn chung cư ở Gamuda nên rất happy khi nó tăng giá và thấy có người nói khu bên cạnh giá 4x là cực lực công kích rằng thì là mà giá thấp ảo cò đăng lấy tương tác(sợ định giá khu cụ ở giảm chăng?).
Gamuda thì khuôn viên đẹp nhưng vị trí hơi lởm, tổng thể cũng ko phải dạng top đâu. Ở đâu quen đấy thôi chứ cạnh cái đường quốc lộ đấy ghê chết, trước tôi đánh tennis ở pháp vân đi qua mạn đấy suốt. Chỗ đó là rìa nội thành và gần mạn văn điển rồi.
Trong 7 quận nội thành thì ai cũng hiểu Hoàng Mai hạ tầng lẫn dân trí lởm nhất(dân lao động nhiều, lộm nhộm). Gamuda xịn nhưng vị trí ở điểm cuối của hoàng mike luôn chứ có phải cao giá gì đâu mà đi đâu cũng tâng lắm thế.
đừng bảo nhiều ông to ở khu đấy các thứ mà làm gì, mấy ông đấy ở bt đi đâu cũng xe đưa xe đón chứ cũng chả liên quan gì đến tổng thể chất lượng sinh hoạt ở đó đâu. Và nên nhớ là Hn thì quận nào chả có quan to ở.
Toàn mấy ông ở đâu tâng đấy cục bộ kinh, hết ông Hoàng long biên đến ông Long gamuda .

thôi cụ ơi phí lời phí thời gian làm j, cụ lại bị câu kéo vào cái bẫy chê hoàng mai r giống như em bên kia bị câu kéo vào quảng cáo trá hình đó tóm lại là cạn lý r thì cùn với lái thôi cụ

 

[Anh Thư2218]

Quanh này nhiều chung cư tốt cụ à. Cụ thích tài chính vừa phải nhưng nhìn sang chảnh đẹp, mới thì Florence, kém hơn tí là Iris. Hay HD Mon cũng ổn, mỗi cái em thấy căn hộ ở đây diện thích hơi nhỏ, có 5x-6x mét cho căn 2n2vs thôi ạ. Thiết kế thì tối ưu công năng, chất lượng khá. Giá căn 2n2vs của HD Mon cỡ 3 đồng 5 - 3đồng 7. Florence thì nhỉnh hơn chút cỡ 3 đồng 8 đến 4 đồng 1 tuỳ căn. Cầu giấy cũng nhiều chung cư hay cụ à, mạn xa Mỹ Đình tí cụ có thể tham khảo họ A10-14 Nam Trung Yên. Mạn Xuân thuỷ cụ có thể tham khảo 335 Cầu Giấy hơi cũ xíu nhưng chất lượng oke đó ạ. Đi lên phía Mai Dịch thì có Goldmark city em thấy hạ nhiệt rồi, có căn 3 ngủ hơn 5 đồng 3 xíu là múc được còn 2n2vs cỡ 3đ7-4đ. Hoặc Vinaconex 7 ngay cạnh Goldmark giá cũng tốt, em thấy riêng Vinaconex xây dựng rất ổn, tuy xây lâu r nhưng vẫn nét lắm, không như nhiều chung cư mới được 6-7 năm mà nát r .Trong khu Trần Bình cũng nhiều nhà cụ à. Cụ cứ tìm thong thả

Bác am hiểu về chung cư mạn trên này quá, nhân tiện bác cho em hỏi chất lượng chung cư A14 có ổn không bác? vị trí của nó thì đẹp quá mà em vẫn lăn tăn chất lượng kết cấu, đường ống nước, hệ thống điện.

 

[Kaisa]

Trong cái bài này theo quan điểm chủ quan của em thì có rất nhiều cụ là người đang có nhà, cũng rất nhiều cụ đang đi mua nhà. Về cơ bản thì em thấy có 2 dạng cá nhân trong cái bài này mà các cụ đang tìm thông tin nên tránh:
+ Chủ nhà nâng quan điểm, ảo tưởng và trên mây.
+ Người mua hạ thấp giá trị tài sản người khác.
2 Dạng này cực kì có hại và làm các cụ loạn thông tin, thuận mua vừa bán, mua bán theo mục đích cá nhân mỗi người, mua ở, mua đầu tư. Quan trọng nhất là hợp túi tiền, giao điểm chung tài chính giữa người mua và bán.

 

[kiekala]

Em cũng đang ngắm nghía Iris mà chưa biết có nên mua không? Chỉ tức cái là giờ cầm 3ty5 đi mua mà toàn nhà cũ rích ý cụ ạ. Iris là khá khẩm nhất rồi

Cụ có vay bank không, cố tí mua con 2 ngủ bên Florence khoảng gần 80m2. Tòa đó thì không được nhiều tiện ích hay nội khu nhưng có lần em vào căn 2 ngủ bên đó thấy hành lang mới sạch sẽ, nhà cửa thì tùy người ở có giữ hay không nhưng căn em vào vợ chồng trẻ ở cùng con cái về phần thô em nhìn vẫn rất ok. Quan trọng tiêu chí cụ như nào thôi còn mạn này thì nhiều chung cư, mật độ dân số đông và hay tắc

 

[largo_kent]

Mandarin Garden 2 Tân mai vừa giao dịch căn 83m thông thuỷ giá 4.8 tỉ. Tính ra 57,5tr/m2. Mà the zen gamuda toàn rao 6x tr/m2, ảo thật!

 

[BloodOwl87]

Mandarin Garden 2 Tân mai vừa giao dịch căn 83m thông thuỷ giá 4.8 tỉ. Tính ra 57,5tr/m2. Mà the zen gamuda toàn rao 6x tr/m2, ảo thật!

Thật ra mandarin tân mai giá thế là cao rồi. Chung cư hoà phát giải phóng chắc cũng 4x chứ nhiu, cùng chủ đầu tư mà hpg giải phóng vị trí đẹp hơn nhiều.

 

[muagiaiphong]

Thật ra mandarin tân mai giá thế là cao rồi. Chung cư hoà phát giải phóng chắc cũng 4x chứ nhiu, cùng chủ đầu tư mà hpg giải phóng vị trí đẹp hơn nhiều.

Cụ nói vị trí đẹp hơn chứ thực ra cách nhau chưa đến 5p đi xe, cũng chẳng đáng lắm.

 

[BloodOwl87]

Cụ nói vị trí đẹp hơn chứ thực ra cách nhau chưa đến 5p đi xe, cũng chẳng đáng lắm.

Nói như cụ mà cũng nói. Cách hơn 3km đấy, bằng khoảng cách từ ccu hpg giải phóng lên hồ luôn.
Lại còn quận hbt với hoàng mai, thế mà giá hpg tân mai cao hơn cả chục tr?

 

[FuongNG]

Cụ có vay bank không, cố tí mua con 2 ngủ bên Florence khoảng gần 80m2. Tòa đó thì không được nhiều tiện ích hay nội khu nhưng có lần em vào căn 2 ngủ bên đó thấy hành lang mới sạch sẽ, nhà cửa thì tùy người ở có giữ hay không nhưng căn em vào vợ chồng trẻ ở cùng con cái về phần thô em nhìn vẫn rất ok. Quan trọng tiêu chí cụ như nào thôi còn mạn này thì nhiều chung cư, mật độ dân số đông và hay tắc

Florence giờ giá tầm bn căn cụ như cụ nói vậy cụ

 

[DINH DIEU]

giờ cả Đại Thanh, HH Linh đàm con hét giá 3x nữa thì tôi nghĩ chưa nên mua hoặc có tiền mua mấy căn cao cấp tỷ lệ tăng tương đối ít hơn đó các cụ ạ

 

[thehai2]

Mandarin Garden 2 Tân mai vừa giao dịch căn 83m thông thuỷ giá 4.8 tỉ. Tính ra 57,5tr/m2. Mà the zen gamuda toàn rao 6x tr/m2, ảo thật!

Điểm hạn chế cực lớn của Mandarin Garden 2 là không còn slot xe oto. Điểm hạn chế của The zen gamuda là trường công quanh đó chưa có cái nào có tiếng tăm (đủ tốt).

 

[Ngọn cỏ ven đường]

Công nhận bác ạ. Trước Tết thì cầm 3ty5 mua dc con ngon lành, đùng cái ra Tết tới bây giờ tăng kinh khủng thật. Con Iris em thấy hồi tháng 2 căn nhỏ nhất 3ty3 mà giờ cả thị trường đồn nhau là “hạ nhiệt” rồi, nhưng căn nhỏ nhất lại 3.6 - 3.7 tỷ chả biết có đúng là hạ nhiệt không chứ em thấy vẫn không khác gì mấy tháng trước, có chăng chỉ là khác thanh khoản thôi.
Em tài chính cũng chỉ loanh quanh 3.7 tỷ mà giờ bảo mua CC cũ, nhà tập thể,… thì k cam tâm bác ạ 🥲 Em đang có dấu hiệu bị FOMO căn 70m FLC Phạm Hùng giá 4 tỷ bằng cách vay thêm bank 🥲

Em thấy hiện tại giá vẫn bị thổi quá tăng quá nhiều, quan điểm của em ai mà cần nhu cầu ở gấp thì vẫn phải mua, dĩ nhiên không nên cố quá, còn chưa cần gấp thì cứ từ từ xem diễn biến thị trường như nào đã, còn chả biết trước được nó tăng hay giảm, biết trước thì ai cũng giàu hết rồi. Như hiện tại với thực tế nguồn cũng vẫn ít, lãi suất cho vay vẫn hấp dẫn không cao em nghĩ nó sẽ khó giảm nhiều được, chắc phải đợi bác nhà cái ý định như nào mới biết được.

 

[Lalalandphim]

Bác am hiểu về chung cư mạn trên này quá, nhân tiện bác cho em hỏi chất lượng chung cư A14 có ổn không bác? vị trí của nó thì đẹp quá mà em vẫn lăn tăn chất lượng kết cấu, đường ống nước, hệ thống điện.

Con chung cư A14 này là hàng TĐC của nhà nước nên chất lượng xây dựng TB, nhưng không đến nỗi tệ. Thiết kế căn hộ cũng ổn áp so với TĐC. Xây dựng không lởm đến mức đường điện, nước phải làm lại lằng nhằng đâu cụ. Nhưng ở đây CĐT vẫn chưa bàn giao cho BQT các tiện ích, mấy phòng sinh hoạt cộng đồng tối om, vườn hoa mãi chưa trồng. Em thấy từ 2021 đến giờ cái CC này có 8 thang máy mà 4 cái thường xuyên gặp vấn đề như đi sai tầng, tụt thang cụ à. CĐT cam kết đến cuối năm nay mới sửa thang máy và sửa các hạng mục khác nhưng theo em thì ông Handico này loằng ngoằng lắm từ 2016 dính vụ toà A14 này nước tràn tầng 2-3 làm hỏng hết sàn 1 lần mãi mới sửa. Nên cụ đi qua khối đế thấy nó bẩn và xuống cấp là dễ gặp. Còn tầng trên căn hộ thì lại bth. Nói chung ở đây điện nước, kết cấu vẫn ổn, có điều thang máy hay gặp vấn đề, trẻ con tự ý đi thang máy thì ko ổn ạ và cảnh quan thì mãi chưa chịu làm nên nhìn bẩn. Bù lại sân chơi siêu rộng và vị trí vàng, đã có sổ nữa

 

[expander]

cụ đã thuê ở thử FLC 36 Phạm Hùng chưa ạ. Nếu cụ ở rồi và thấy oke thì em không bàn. Còn cụ chưa ở mà chỉ thích vị trí thôi thì em khuyên cụ ko nên ở đây. 2 Ưu điểm duy và có lẽ là duy nhất ở đây là vị trí thuận tiện + đã có sổ, thì nhược điểm dã man con ngan đấy cụ ạ. Về ồn và bụi thì phải gọi là cực đỉnh, bất kể tầng nào cũng ồn cụ ơi, tầng thấp hay trung hay cao đều ồn, hướng nào cũng ồn. Ở đây nghe tiếng xe bus dí còi, taxi dí còi, xe ôm dí còi cả ngày luôn. Sát bến xe nên luộm thuộm lắm cụ à. Chất lượng cũng ko tốt, cụ có con mà cho nó chơi loanh quanh khu nhiều xe cộ, xe bus, xe công nghệ, taxi đủ các loại phi ào ào nguy hiểm lắm. Khuôn viên ko có, giá thì giờ cũng cao r chứ ko rẻ gì. Thiết kế trong căn hộ thì cũ kỹ, gạch nhìn như bệnh viện Iris đi xa hơn chút nhưng ngon lành hơn cụ à Nếu cụ vẫn thích FLC 36 PH thì cụ nên thuê 1 thời gian ở thử ạ.

Khu TP Giao Lưu: An Bình, Greenstar, Thái Hà thì sao bác? E thấy khu đó rộng thoáng, bình yên. E cũng đầu tư 1 căn cho thuê ở đây thấy giá cho thuê cũng tốt.