Thôi đành nhường thế hệ sau cụ nhỉ. Chứ thế hệ này với cccm đang còm trên này chỉ định hướng kiểu "Đời này kiếp này không lấy lại được xxx yyy thì đời sau sẽ thực hiện bằng được"
15 năm chưa ăn thua được đâu ạ.
Phức tạp nhỉ lại còn phải lo ngần ấy chỗ ở định cư tạm trong khi đập đi xây lạiEm nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehekể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ
Em cũng xem căn tầng 12 đến lần thứ hai nhưng sau thôi vì nó hơi ông và view nó gần quá cụ ạ
Kakaka... cụ lo xa thế. Bây giờ cụ cũng tầm 40t rồi. 50năm nữa chắc gì đã còn trên cõi mạng này nữa mà lo cải tạo.
Royal mới được 10.5 năm thôi mà cụ, bàn giao tháng 10/2013 coi như cuối 2013. 10 năm với 1 kđt đẳng cấp đời đầu thì chưa thể vấn đề gì được. 30 năm nữa thì cũng ko chắc cụ ạ. Ko biết anh V lúc đó 8x tuổi r còn trên đời không để xử lý các vấn đề phát sinh
các chung cư HN mới gần đây xây từ 2015 đến 2020 rất rất nhiều, 1 số ví dụ như Sky Central 176 định công đó, mới bàn giao mà giờ nứt toác hết rồi, bong tróc lở loét, ngấm nước kha khá, hỏi 30 năm nữa nó như thế nào đây Cụ sang khu Ngoại Giao Đoàn, hơn 1/3 khu đó tường lở loét ngấm nước hết cụ ạ, trừ mấy toà của Taseco, mà NGĐ bàn giao chưa phải là lâu. Green Star cũng bong lở hết tường mà bàn giao chưa đến 10 năm. Imperial Giải Phóng cũng mới thôi mà giờ ngấm nước nhiều lắm r cụ, độ 20 năm nữa thì khó nói lắm. Cụ đừng nhìn mỗi Royal
Ý cụ là hoàng hôn nhiệm kỳ phỏng?
Vấn đề khó nhất là xử lý các hộ ko chịu đóng tiền ấy các cụ. Lúc đấy có phải nhà ai cũng có tiền đóng góp đâu.Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe
chuẩn mợ ạ, người thì hơi xuống cấp đã muốn xây lại, người thì nát mục rữa rồi vẫn cố kiết ở đến mức phải cưỡng chế
còn động đến tiền thì cực kỳ phức tạp rồi hihi30 -50 năm thì hạng mục xuống cấp và phải thay thế đầu tiên chính là hệ thống thang máy ( cụ nhìn hệ thống thang máy của Royal so với các chung cư mới bàn giao 5 - 10 năm trở lại đây đã cũ và kém hơn rất nhiều dù đc bảo dưỡng thường xuyên)
Chung cư đông nên 9 người 10 ý mà mợ. Phải có quy định, luật hẳn hoi như việc nộp 2% phí bảo trì mới được nhận nhà thì mới thực hiện được. Chứ giờ thì kiểu gì cũng có người đóng người không, người đồng ý xây lại người không,...
vậy cứ mua đất cụ nhỉRoyal mới được 10.5 năm thôi mà cụ, bàn giao tháng 10/2023 coi như cuối 2023. 10 năm với 1 kđt đẳng cấp đời đầu thì chưa thể vấn đề gì được. 30 năm nữa thì cũng ko chắc cụ ạ. Ko biết anh V lúc đó 8x tuổi r còn trên đời không để xử lý các vấn đề phát sinh
Hình như quyển lịch nhà cụ có vấn đề gì đó bất thường.Royal mới được 10.5 năm thôi mà cụ, bàn giao tháng 10/2023 coi như cuối 2023. 10 năm với 1 kđt đẳng cấp đời đầu thì chưa thể vấn đề gì được. 30 năm nữa thì cũng ko chắc cụ ạ. Ko biết anh V lúc đó 8x tuổi r còn trên đời không để xử lý các vấn đề phát sinh
Mua đất nhưng ngõ ô tô chứ ngóc ngách thì cháy nhà khó cứu chữa. Nhà nước nên phát triển các khu đô thị vệ tinh đầu tư cơ sở hạ tầng kết nối với trung tâm để dãn dân chứ để nội đô quá tải chật chội thế này thì còn xảy ra hoả hoạn
Cứ lợi trước mắt thì làm thôi, CĐT và chính quyền đều không mong giá giảm
Nghe ghê thế cụ
cả đời em chưa ở nhà tập thể bao giờ nhưng em thấy các nhà ở vô tư mà giao dịch mua bán cũng mạnh :/ mình cứ lo sợ chết sợ này sợ kia chứ ng khác cứ phè phè sống nghĩ tò mò phết. các khu tập thể đấy nhiều vô cùng mà người ở cũng không buồn mông má lại mấy chỉ cải tạo bên trong nhà. Không biết có khảo sát nào về chất lượng không ? Theo mọi người tập thể xây lâu năm chất lượng có kiên cố hay ko ?
