[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Cụ đánh giá cũng giống hệt e. Theo cụ tầm giá này có hợp lý ko ạ? Với xung quanh khu này có toà nào hợp lý hơn ko
Như cụ gì nói là đúng rồi, con Bea buồn lắm, nhưng tổng quan là hơn mấy tòa cũ và chật ních trong THNC hay Định Công. Mợ nhà e đi qua hay trêu là tòa chung cư cô đơn :D Cụ cân đối thêm về đi lại nữa. Còn tầm giá 55-58 best choice mạn Hoàng Mai là The Two Gamuda. Cố tí có thể vào The Zen Gamuda. Điểm khó là 2 thằng này căn 2 ngủ khá rộng nên tổng tiền lại cao. Những cái tên khác đều rất khó so bì khi mang lên bàn cân từng hạng mục. Tổng thể cảnh quan thoáng đãng, mật độ xây dựng thấp, có chỗ chơi rộng rãi, nhiều cây cối. Siêu thị Winmark lớn tầng 1, có sảnh, có lễ tân. Bể bơi, gym. Riêng cái khoản 3 tầng để xe ô tô trong tòa nhà mỗi căn dư 1 lót thì cụ tìm đâu cũng ko có. Vân vân mà mây mây nữa. 1 lựa chọn khác e thấy khá ngon nhưng ít người biết là con Phương Đông chỗ bến xe Nước Ngầm. Con này về ở rất đông rồi, view công viên yên sở, chân tòa nhà hầu hết các dịch vụ đã đủ. Có bể bơi trên tầng cao, mất phí hay ko thì e ko rõ. Cá nhân e thấy mua để ở thằng này hơn thằng Rose Town dù tương đồng về vị trí. Giá thì cũng khá lung tung, tầm 45-50 rồi. Với cái giá e mới khảo qua thì phải nói khu Định Công lên rất mạnh. Điểm lợi thế về vị trí đã kéo giá khu này lên tầm cao mới, ngang hàng với khung giá chung cư hạng A cách đây chỉ 1-2 năm. Với khoản tài chính của các cụ 2 tỷ 5 quay đầu, hiện tại e có 1 lựa chọn là IEC Tứ Hiệp Thanh Trì, các cụ có thể chạy qua ngó nghiêng. Cảm quan của e là nó khá đáng đồng tiền. Cá nhân e thấy, khá nhiều chung cư ko nổi đình nổi đám lại có cái giá khá thơm và đáng tiền, hơn các khu nhiều cò, nhiều môi giới chống đẩy.
 
Chỉnh sửa cuối:

dungonion

Xe máy
Biển số
OF-364984
Ngày cấp bằng
30/4/15
Số km
67
Động cơ
255,981 Mã lực
Trục 08 toà C1 dcap, ban công giáp khuất duy tiến, vành đai 3, em đã đi xem các căn từ tầng 30 trở đi, gần như giảm ồn hẳn so với ở dưới cụ ạ, lên tầng 36 là gần như ổn luôn rồi đó. Chắc tuỳ toà nữa

Được gửi từ iPhone - Otofun
Trước e đi xem thì thấy càng cao càng ồn nhỉ, tầng thấp thì lại đỡ ồn hơn nhiều, e mua trục 04.
 

Kaisa

Xe buýt
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
503
Động cơ
21,682 Mã lực
Trước e đi xem thì thấy càng cao càng ồn nhỉ, tầng thấp thì lại đỡ ồn hơn nhiều, e mua trục 04.
04 toà C1 view hồ, ban công đông nam nên e nghĩ ít ồn hơn đó, trục đó hướng đẹp nhưng diện tích hơi nhỏ cụ ạ. Em đi xem trục 08, em xem cả tầng thấp và cao, em lên tầng 36 là gần như hết ồn luôn ấy cụ.

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

hero Vu

Xe tải
Biển số
OF-390231
Ngày cấp bằng
3/11/15
Số km
450
Động cơ
241,989 Mã lực
Tuổi
40
Trục 08 toà C1 dcap, ban công giáp khuất duy tiến, vành đai 3, em đã đi xem các căn từ tầng 30 trở đi, gần như giảm ồn hẳn so với ở dưới cụ ạ, lên tầng 36 là gần như ổn luôn rồi đó. Chắc tuỳ toà nữa

Được gửi từ iPhone - Otofun
Do ở trên cao và cửa kính làm cách âm tốt đấy bác. Bên Skylake thì ồn hơn nhiều
 

dungonion

Xe máy
Biển số
OF-364984
Ngày cấp bằng
30/4/15
Số km
67
Động cơ
255,981 Mã lực
04 toà C1 view hồ, ban công đông nam nên e nghĩ ít ồn hơn đó, trục đó hướng đẹp nhưng diện tích hơi nhỏ cụ ạ. Em đi xem trục 08, em xem cả tầng thấp và cao, em lên tầng 36 là gần như hết ồn luôn ấy cụ.

Được gửi từ iPhone - Otofun
E thấy diện tích hợp lý bác ạ, e thiết kế lại nên thấy ok. Trục 08 lại không có 2 lôgia khác hướng nên không thông gió được bác ạ. Trục 04 hướng ĐN có 2 lôgia khác hướng nên lúc nào cũng có gió mát.
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
2,975
Động cơ
313,394 Mã lực
E thấy diện tích hợp lý bác ạ, e thiết kế lại nên thấy ok. Trục 08 lại không có 2 lôgia khác hướng nên không thông gió được bác ạ. Trục 04 hướng ĐN có 2 lôgia khác hướng nên lúc nào cũng có gió mát.
Trục 04 đẹp nhất C1 và view cũng đẹp nhât dự án luôn hơn cả C3, C6 vì sát Hồ. Tuy nhiên chỉ có diện tích cỡ 85m2 nên tổng thể cho căn 3 PN lại bé, còn giá trên m2 chắc cao nhất Dcap.
Về layout của mấy căn 3PN 85 m2 em khá tự tin layout bên tk của em có lẽ là hợp lý nhất :D
 

Leonistaaaaaaa

Xe máy
Biển số
OF-859481
Ngày cấp bằng
17/5/24
Số km
82
Động cơ
345 Mã lực
Tuổi
56
Còn thằng cu hàng xóm nhà em đợt trước suốt ngày tụ tập nghe nhạc sàn, Khổ nhất là đợt covid giãn cách, có lần nghe gần 2 ngày liên tục. Bảo vệ lên vài lần mà nó vẫn nghe. Oải vãi.
em có thâm niên đi ở thuê, bọn này là bọn chơi đồ đấy bác, gọi là dancing drug, chơi vào nó phải có nhạc đấy. Em mà cứ nghe nhạc đấy em sẽ gọi chủ nhà ( ở ccmn), và bảo là không nói chuyện được để em báo công an vào kiểm tra hành chính
 

Possible

Xe tải
Biển số
OF-618888
Ngày cấp bằng
26/2/19
Số km
302
Động cơ
104,335 Mã lực
Em đang ngắm căn tầng 12 view khá đẹp nhưng gând đường lớn sợ ồn cụ ạ, ban ngayd em xem vẫn nghe thấy tiếng xe nhất là nẹt pô mặc dù đóng kín cửa. Tầng 12 có thấp quá ko cụ nhể?
Như cụ trên nói thì còn tuỳ toà CC đó gần với đường nào nữa cụ ạ. Nhà em tầng 11, nếu ngồi ban công hóng gió thì thấy ồn (tiếng xe máy nẹt pô, còi xe ô tô, loa hát rong…) nhưng nếu đóng kín cửa thì cũng giảm nhiều. Em chưa thử tầng cao hơn xem có đỡ ồn hơn không, nhưng nếu được chọn lại thì em thích tầng trên 20 để view xa và thoáng hơn.
 

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
2,149
Động cơ
114,605 Mã lực
Chung cư mấy chục năm nữa xuống cấp mà quỹ bảo trì không đủ đập đi xây lại thì lại huy động toàn bộ dân cư đóng góp xây lại à các cụ
 

Fanlivbay

Xe buýt
Biển số
OF-540967
Ngày cấp bằng
10/11/17
Số km
839
Động cơ
177,747 Mã lực
Chung cư mấy chục năm nữa xuống cấp mà quỹ bảo trì không đủ đập đi xây lại thì lại huy động toàn bộ dân cư đóng góp xây lại à các cụ
Làm sao quỹ bảo trì đủ đập đi xây lại đc ạ. Chắc chắn là dân phải nộp tiền xây lại rùi.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
243
Động cơ
2,816 Mã lực
Tuổi
32
Làm sao quỹ bảo trì đủ đập đi xây lại đc ạ. Chắc chắn là dân phải nộp tiền xây lại rùi.
chung cư hạng Diamond thì ko bàn, nhưng chung cư bình dân và trung bình - khá, thậm chí hạng Ruby lúc đó cũng khó khăn di dời lắm cụ nhỉ :) chưa kể tái định cư ở đâu, có vận động đóng tiền được hết không,... khá nan giải
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,113
Động cơ
240,021 Mã lực
Tuổi
44
Chung cư mấy chục năm nữa xuống cấp mà quỹ bảo trì không đủ đập đi xây lại thì lại huy động toàn bộ dân cư đóng góp xây lại à các cụ
Làm sao quỹ bảo trì đủ đập đi xây lại đc ạ. Chắc chắn là dân phải nộp tiền xây lại rùi.
chung cư hạng Diamond thì ko bàn, nhưng chung cư bình dân và trung bình - khá, thậm chí hạng Ruby lúc đó cũng khó khăn di dời lắm cụ nhỉ :) chưa kể tái định cư ở đâu, có vận động đóng tiền được hết không,... khá nan giải
Nó na ná tập thể giờ ý, không ở đc, tìm 1 ông chủ đầu tư đại diện qui hoạch lại, xây lại.
Khác cái là khi có luật thì qui trình sẽ rõ ràng hơn
- diện tích có thể ko có hệ số như hiện tại
- chắc chắn phải đóng tiền
- có thể nhà nước làm chủ đầu tư luôn
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,113
Động cơ
240,021 Mã lực
Tuổi
44
Mỗi cái nhà tập thể nó là loại hình cũ, mật độ thấp nên có thể thực hiện qui hoạch mới xây cao lên, dôi ra được tiền xây dựng và thậm chí diện tích còn được cao hơn chứ mấy quả chung cư cao sẵn rồi thì khó có phương án nào khác. Tuy nhiên tiền chắc chỉ nộp cho phần xây dựng, chi phí lập dự án.
 

Lalalandphim

Xe tải
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
243
Động cơ
2,816 Mã lực
Tuổi
32
Hik thế là lại coi như mua mới 1 căn chung cư nữa ạ
Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe :) kể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ
 
Chỉnh sửa cuối:

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
416
Động cơ
3,088 Mã lực
Tuổi
34
Nó na ná tập thể giờ ý, không ở đc, tìm 1 ông chủ đầu tư đại diện qui hoạch lại, xây lại.
Khác cái là khi có luật thì qui trình sẽ rõ ràng hơn
- diện tích có thể ko có hệ số như hiện tại
- chắc chắn phải đóng tiền
- có thể nhà nước làm chủ đầu tư luôn
Đợt anh Nghị trình dự thảo về cc có thời hạn mà quốc hội không thông qua em tiếc mãi. Vừa tạo điều kiện cho mua cc mới giá rẻ, vừa có khung pháp lý cải tạo trong tương lai mà các nghị gật lại lắc mới đểu
 

Payroll

Xe điện
Biển số
OF-51431
Ngày cấp bằng
23/11/09
Số km
2,914
Động cơ
438,123 Mã lực
Nơi ở
Hắc mộc nhai
Đợt anh Nghị trình dự thảo về cc có thời hạn mà quốc hội không thông qua em tiếc mãi. Vừa tạo điều kiện cho mua cc mới giá rẻ, vừa có khung pháp lý cải tạo trong tương lai mà các nghị gật lại lắc mới đểu
Nếu có thời hạn thì dân không mua nữa, các cđt lỗ vốn. Việc cải tạo thì nhường các thế hệ tiếp theo thôi.
 

koala2023

Xe buýt
Biển số
OF-830771
Ngày cấp bằng
16/3/23
Số km
526
Động cơ
18,559 Mã lực
Tuổi
39
Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe :) kể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ
Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top