[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Lalalandphim]

Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.

Royal mới được 10.5 năm thôi mà cụ, bàn giao tháng 10/2013 coi như cuối 2013. 10 năm với 1 kđt đẳng cấp đời đầu thì chưa thể vấn đề gì được. 30 năm nữa thì cũng ko chắc cụ ạ. Ko biết anh V lúc đó 8x tuổi r còn trên đời không để xử lý các vấn đề phát sinh các chung cư HN mới gần đây xây từ 2015 đến 2020 rất rất nhiều, 1 số ví dụ như Sky Central 176 định công đó, mới bàn giao mà giờ nứt toác hết rồi, bong tróc lở loét, ngấm nước kha khá, hỏi 30 năm nữa nó như thế nào đây Cụ sang khu Ngoại Giao Đoàn, hơn 1/3 khu đó tường lở loét ngấm nước hết cụ ạ, trừ mấy toà của Taseco, mà NGĐ bàn giao chưa phải là lâu. Green Star cũng bong lở hết tường mà bàn giao chưa đến 10 năm. Imperial Giải Phóng cũng mới thôi mà giờ ngấm nước nhiều lắm r cụ, độ 20 năm nữa thì khó nói lắm. Cụ đừng nhìn mỗi Royal

 

[Đào Tử Thi]

Nếu có thời hạn thì dân không mua nữa, các cđt lỗ vốn. Việc cải tạo thì nhường các thế hệ tiếp theo thôi.

Ý cụ là hoàng hôn nhiệm kỳ phỏng?

 

[Trúc Nhi 90]

Mỗi cái nhà tập thể nó là loại hình cũ, mật độ thấp nên có thể thực hiện qui hoạch mới xây cao lên, dôi ra được tiền xây dựng và thậm chí diện tích còn được cao hơn chứ mấy quả chung cư cao sẵn rồi thì khó có phương án nào khác. Tuy nhiên tiền chắc chỉ nộp cho phần xây dựng, chi phí lập dự án.

Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe kể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ

Vấn đề khó nhất là xử lý các hộ ko chịu đóng tiền ấy các cụ. Lúc đấy có phải nhà ai cũng có tiền đóng góp đâu.
Chả cần đến lúc đập đi xây lại, độ 20 năm nữa khi quỹ bảo trì ban đầu tiêu hết, việc đóng góp thêm quỹ bảo trì mới cũng gian nan rồi.

 

[Lalalandphim]

Vấn đề khó nhất là xử lý các hộ ko chịu đóng tiền ấy các cụ. Lúc đấy có phải nhà ai cũng có tiền đóng góp đâu.
Chả cần đến lúc đập đi xây lại, độ 20 năm nữa khi quỹ bảo trì ban đầu tiêu hết, việc đóng góp thêm quỹ bảo trì mới cũng gian nan rồi.

chuẩn mợ ạ, người thì hơi xuống cấp đã muốn xây lại, người thì nát mục rữa rồi vẫn cố kiết ở đến mức phải cưỡng chế còn động đến tiền thì cực kỳ phức tạp rồi hihi

 

[Fanlivbay]

Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.

30 -50 năm thì hạng mục xuống cấp và phải thay thế đầu tiên chính là hệ thống thang máy ( cụ nhìn hệ thống thang máy của Royal so với các chung cư mới bàn giao 5 - 10 năm trở lại đây đã cũ và kém hơn rất nhiều dù đc bảo dưỡng thường xuyên)

 

[Fanlivbay]

Vấn đề khó nhất là xử lý các hộ ko chịu đóng tiền ấy các cụ. Lúc đấy có phải nhà ai cũng có tiền đóng góp đâu.
Chả cần đến lúc đập đi xây lại, độ 20 năm nữa khi quỹ bảo trì ban đầu tiêu hết, việc đóng góp thêm quỹ bảo trì mới cũng gian nan rồi.

Chung cư đông nên 9 người 10 ý mà mợ. Phải có quy định, luật hẳn hoi như việc nộp 2% phí bảo trì mới được nhận nhà thì mới thực hiện được. Chứ giờ thì kiểu gì cũng có người đóng người không, người đồng ý xây lại người không,...

 

[Gừng]

Royal mới được 10.5 năm thôi mà cụ, bàn giao tháng 10/2023 coi như cuối 2023. 10 năm với 1 kđt đẳng cấp đời đầu thì chưa thể vấn đề gì được. 30 năm nữa thì cũng ko chắc cụ ạ. Ko biết anh V lúc đó 8x tuổi r còn trên đời không để xử lý các vấn đề phát sinh các chung cư HN mới gần đây xây từ 2015 đến 2020 rất rất nhiều, 1 số ví dụ như Sky Central 176 định công đó, mới bàn giao mà giờ nứt toác hết rồi, bong tróc lở loét, ngấm nước kha khá, hỏi 30 năm nữa nó như thế nào đây Cụ sang khu Ngoại Giao Đoàn, hơn 1/3 khu đó tường lở loét ngấm nước hết cụ ạ, trừ mấy toà của Taseco, mà NGĐ bàn giao chưa phải là lâu. Green Star cũng bong lở hết tường mà bàn giao chưa đến 10 năm. Imperial Giải Phóng cũng mới thôi mà giờ ngấm nước nhiều lắm r cụ, độ 20 năm nữa thì khó nói lắm. Cụ đừng nhìn mỗi Royal

vậy cứ mua đất cụ nhỉ

 

[Đào Tử Thi]

Royal mới được 10.5 năm thôi mà cụ, bàn giao tháng 10/2023 coi như cuối 2023. 10 năm với 1 kđt đẳng cấp đời đầu thì chưa thể vấn đề gì được. 30 năm nữa thì cũng ko chắc cụ ạ. Ko biết anh V lúc đó 8x tuổi r còn trên đời không để xử lý các vấn đề phát sinh các chung cư HN mới gần đây xây từ 2015 đến 2020 rất rất nhiều, 1 số ví dụ như Sky Central 176 định công đó, mới bàn giao mà giờ nứt toác hết rồi, bong tróc lở loét, ngấm nước kha khá, hỏi 30 năm nữa nó như thế nào đây Cụ sang khu Ngoại Giao Đoàn, hơn 1/3 khu đó tường lở loét ngấm nước hết cụ ạ, trừ mấy toà của Taseco, mà NGĐ bàn giao chưa phải là lâu. Green Star cũng bong lở hết tường mà bàn giao chưa đến 10 năm. Imperial Giải Phóng cũng mới thôi mà giờ ngấm nước nhiều lắm r cụ, độ 20 năm nữa thì khó nói lắm. Cụ đừng nhìn mỗi Royal

Hình như quyển lịch nhà cụ có vấn đề gì đó bất thường.

 

[bocumang]

vậy cứ mua đất cụ nhỉ

Mua đất nhưng ngõ ô tô chứ ngóc ngách thì cháy nhà khó cứu chữa. Nhà nước nên phát triển các khu đô thị vệ tinh đầu tư cơ sở hạ tầng kết nối với trung tâm để dãn dân chứ để nội đô quá tải chật chội thế này thì còn xảy ra hoả hoạn

 

[Trà Lý]

Chung cư sau này mấy chục năm ai thấy mục nát xuống cấp thì bán đi mua cái mới, ai không có tiền mua mới được thì ở đến lúc đổ nhà thì thôi, đằng nào chẳng chết, chết trẻ cho khỏe ma, lúc ấy tòa án sẽ phán quyết xem chủ đầu tư đền tiền cho người thừa kế của người chết là bao nhiêu, coi như để lộc lại cho thế hệ sau.

 

[Payroll]

Ý cụ là hoàng hôn nhiệm kỳ phỏng?

Cứ lợi trước mắt thì làm thôi, CĐT và chính quyền đều không mong giá giảm

 

[thudoll88]

Chung cư sau này mấy chục năm ai thấy mục nát xuống cấp thì bán đi mua cái mới, ai không có tiền mua mới được thì ở đến lúc đổ nhà thì thôi, đằng nào chẳng chết, chết trẻ cho khỏe ma, lúc ấy tòa án sẽ phán quyết xem chủ đầu tư đền tiền cho người thừa kế của người chết là bao nhiêu, coi như để lộc lại cho thế hệ sau.

Nghe ghê thế cụ

 

[Goya]

Các cụ cứ khéo lo. Đến lúc hết hạn sử dụng thì ra 2 phương án: ai lấy nhà mới thì nộp tiền xây dựng và thêm tầm 10-20% cho bên cdt chẳng hạn, ai k lấy nhà mới thì bên cdt đến bù bằng số tiền như trên rồi bán chênh cho người khác. Nhà nước chỉ cần quyết tâm là xong ngay k có gì khó.
Mấy khu tập thể hiện tại tốt nhất cũng nên thế, tự dưng người dân được hưởng thêm hệ số một cách quá vô lý nên mãi k giải tỏa được.

 

[Leonistaaaaaaa]

Các cụ cứ khéo lo. Đến lúc hết hạn sử dụng thì ra 2 phương án: ai lấy nhà mới thì nộp tiền xây dựng và thêm tầm 10-20% cho bên cdt chẳng hạn, ai k lấy nhà mới thì bên cdt đến bù bằng số tiền như trên rồi bán chênh cho người khác. Nhà nước chỉ cần quyết tâm là xong ngay k có gì khó.
Mấy khu tập thể hiện tại tốt nhất cũng nên thế, tự dưng người dân được hưởng thêm hệ số một cách quá vô lý nên mãi k giải tỏa được.

cả đời em chưa ở nhà tập thể bao giờ nhưng em thấy các nhà ở vô tư mà giao dịch mua bán cũng mạnh :/ mình cứ lo sợ chết sợ này sợ kia chứ ng khác cứ phè phè sống nghĩ tò mò phết. các khu tập thể đấy nhiều vô cùng mà người ở cũng không buồn mông má lại mấy chỉ cải tạo bên trong nhà. Không biết có khảo sát nào về chất lượng không ? Theo mọi người tập thể xây lâu năm chất lượng có kiên cố hay ko ?

 

[alceste]

30 -50 năm thì hạng mục xuống cấp và phải thay thế đầu tiên chính là hệ thống thang máy ( cụ nhìn hệ thống thang máy của Royal so với các chung cư mới bàn giao 5 - 10 năm trở lại đây đã cũ và kém hơn rất nhiều dù đc bảo dưỡng thường xuyên)

Cụ đi ra nước ngoài bao h chưa ?

 

[ototroll]

Cụ đi ra nước ngoài bao h chưa ?

Cụ khoe đc đi ra nước ngoài trá hình à

 

[truongvoky1981]

Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.

royal city nào 15 năm cụ? Năm nay là 10 năm thôi.

 

[oppa123]

Chung cư cao cấp bây giờ nếu để mà đánh giá xuống cấp tới mức ko thể ở được nữa thì có khi phải cả trăm năm mới hỏng được.

 

[archituan]

Cụ đi ra nước ngoài bao h chưa ?

câu hỏi chẳng liên quan tới vấn đề đi ngoài ra nước thì sao?

 

[Goya]

Chung cư cao cấp bây giờ nếu để mà đánh giá xuống cấp tới mức ko thể ở được nữa thì có khi phải cả trăm năm mới hỏng được.

Cái này em nghe nhiều người nói nhưng rất cần các cụ có chuyên môn cho ý kiến, tại em có căn 50 năm ở greenbay, k biết có ở cố đến 100 năm được k