[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[mieomeo]

Quay lại vấn đề trong tâm của thớt này thôi nào các cụ. Giờ mà cứ lan man tranh luận thêm chung cư hay nhà đất, khéo 1000 trang vẫn ko xong.

Theo quan điểm cá nhân của các bác thì các bác nghĩ giá chung cư từ giờ tới cuối năm nay sẽ theo chiều hướng như nào?

Theo em các dự án trung - cao cấp có CĐT ngon và chất lượng tốt thì giá chững và tăng nhẹ, với các dự án tầm thấp - trung CĐT lởm khởm tăng giá kiểu tát nước theo mưa thì chững và giảm nhẹ .

 

[TreeBoo]

Nếu tính cả nhà đất thì 7 tỷ quá ít Gớm 7 tỷ của bạn là to lắm. Thế là bị tính là hộ nghèo đấy. Ai tính thế bao giờ. Bạn xem cả Hà Nội này có bao nhiêu cái nhà mặt phố, bao nhiêu khu phân lô, bao nhiêu ngõ xe oto Có mấy ai bán cái nhà mình đang ở không? Đầy người có ít nhất gấp 10 số tiền bạn tính vẫn không đủ 7 tỷ để mua cái chung cư đó bạn.
Ở gần nhà tôi hồi bé có cái bà già, nhà rất nghèo, bán rau ngoài chợ nhưng quyết không bán đất, cũng không cho con cái vì sợ nó bán mất. Bà già tính ra quá khôn. Lấp mương xong, mở đường, cái mảnh bà đấy đang ở giá thị trường bét cũng hơn 100 tỷ nhưng tiền xây cái nhà cũng không có, vẫn ở nhà cấp bốn, tiền xây nhà cũng không có nè. Ở nội đô nhé.
Tôi có cái nhà ở Mã Mây làm khách sạn, hàng xóm đầy nhà giá thị trường cũng hơn 50 tỷ (tôi tính bét cũng 1 tỷ/m2), nhưng còn lâu mới móc ra 5, 7 tỷ . Trước Tết nói chuyện với ông chú hàng xóm ở Lương Ngọc Quyến nhà bé tí bảo 64 tỷ chú mới bán Trong khí đó thuê được có 20, 30 triệu là căng.

Bác ơi. Em biết bác giàu. Em thì quan điểm là ko ganh đua thể hiện cái gì trên cái of này nên bác ko cần giải thích đâu. Em phản bác luận điểm của cụ kia ở việc có 5-7 tỷ tiền tươi ko ai đi mua cc thôi ( ý cụ ấy là đi mua cc chỉ có dân đi vay bank ).
Còn việc nhà em chỉ có 1 cái cc hay có thêm cái nhà nào thì kệ em đi bác nhé

 

[Long Nguyen Ngoc]

Bác ơi. Em biết bác giàu. Em thì quan điểm là ko ganh đua thể hiện cái gì trên cái of này nên bác ko cần giải thích đâu. Em phản bác luận điểm của cụ kia ở việc có 5-7 tỷ tiền tươi ko ai đi mua cc thôi ( ý cụ ấy là đi mua cc chỉ có dân đi vay bank ).
Còn việc nhà em chỉ có 1 cái cc hay có thêm cái nhà nào thì kệ em đi bác nhé

Quan trọng là có dư sẵn tiền 7 tỷ để mua CC không? chứ tính cả nhà đang ở thì tôi cũng phải có 30 tỷ, nhưng chẳng ai bán nhà đang ở đi để lấy tiền cả, tiền việt nam mất giá kinh khủng

 

[mieomeo]

Quan trọng là có dư sẵn tiền 7 tỷ để mua CC không? chứ tính cả nhà đang ở thì tôi cũng phải có 30 tỷ, nhưng chẳng ai bán nhà đang ở đi để lấy tiền cả, tiền việt nam mất giá kinh khủng

Cụ ko đủ 7 tỷ thì cụ đi vay bank mua nhà đất cũng được chứ sao? Sao cứ phải đi vay mua nhà là phải mua CC ạ?
Còn nhà em vợ em vừa bán nhà đất đang ở để lấy tiền vì được giá đấy, 2 năm lãi 70%. H đi thuê đợi thời cơ, thời cơ nào thì e chịu

 

[BloodOwl87]

Theo cụ nếu giảm thì khoảng bao nhiêu % so với hiện tại?

Trước hết là ls huy động tăng bao nhiêu, lên 5.5 hay lên 7 khác nhau nhiều chứ.
Thứ 2 là tuỳ vào mức tăng của chung cư, có căn 1 năm trở lại tăng 40% với căn tăng 10% thì dư địa khác nhiều chứ. Gió đổi chiều tăng càng nhiều thì tụt càng mạnh. Nhất là mấy chỗ thanh khoản ít căn nên dễ phát giá ảo, tăng mõm thì lúc bán lấy tiền xem bán đc bn.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Cụ ko đủ 7 tỷ thì cụ đi vay bank mua nhà đất cũng được chứ sao? Sao cứ phải đi vay mua nhà là phải mua CC ạ?
Còn nhà em vợ em vừa bán nhà đất đang ở để lấy tiền vì được giá đấy, 2 năm lãi 70%. H đi thuê đợi thời cơ, thời cơ nào thì e chịu

Tuỳ nhu cầu của mỗi người thôi, mình không phủ nhận là chung cư dễ mua ( hỗ trợ trả góp), tạo điều kiện cho nhiều người có cơ hội có nhà Hà Nội

 

[BloodOwl87]

Cụ ko đủ 7 tỷ thì cụ đi vay bank mua nhà đất cũng được chứ sao? Sao cứ phải đi vay mua nhà là phải mua CC ạ?
Còn nhà em vợ em vừa bán nhà đất đang ở để lấy tiền vì được giá đấy, 2 năm lãi 70%. H đi thuê đợi thời cơ, thời cơ nào thì e chịu

Họ có cửa đúng đấy, 1 cấu phần của ls điều hành nay tăng 0.25% rồi. Gió đổi chiều.

 

[bocumang]

Quay lại vấn đề trọng tâm của thớt này thôi nào các cụ. Giờ mà cứ lan man tranh luận thêm chung cư hay nhà đất, khéo 1000 trang vẫn ko xong.

Theo quan điểm cá nhân của các cụ thì các cụ nghĩ giá chung cư từ giờ tới cuối năm nay sẽ theo chiều hướng như nào?

QUOTE="haunt86, post: 69091240, member: 682542"]
Em thấy có thread cãi nhau về nhà đất ngõ với chung cư, cụ nào thích vào đó vật nhau cho xôm ạ . Mỗi người 1 quan điểm, ai thấy hợp lý thì làm, cãi nhau làm gì cho loãng thread. Mà các cụ có so sánh thì cũng nhớ so cùng giá tiền giúp em nhé, so sánh mà ko cùng hệ tham chiếu thì khó lắm
[/QUOTE]
Chung c

Theo quan điểm cá nhân của các cụ thì các cụ nghĩ giá chung cư từ giờ tới cuối năm nay sẽ theo chiều hướng như nào?
[/QUOTE]
Giảm khoảng 30 -40% cụ ạ

 

[bocumang]

Tức là về đáy lúc chưa tăng đấy cụ

 

[mieomeo]

Họ có cửa đúng đấy, 1 cấu phần của ls điều hành nay tăng 0.25% rồi. Gió đổi chiều.

Vâng, nhưng ko nhiều nhà dám làm thế, có đúng 1 cái nhà cũng gọi là rộng rãi để ở thì bán để đi thuê 1 căn nhà cấp 4, 2 vc 2 đứa con ở .

 

[oppa123]

Họ có cửa đúng đấy, 1 cấu phần của ls điều hành nay tăng 0.25% rồi. Gió đổi chiều.

Quan điểm cá nhân của em thì lãi suất tăng lên 5% hay 7% có thể sẽ kìm lại đà tăng chung cư hiện tại, còn muốn để giá chung cư giảm được thì rất khó trong vòng 2-3 năm nữa. Bởi vì số lượng nguồn cung hiện tại ko đáp ứng đủ, còn dự án mới muốn triển khai được thì việc xin giấy phép rồi tiến tới xây dựng hoàn thành bàn giao vào ở nhanh cũng phải 3-5 năm.
Mà đa số sẽ là nguồn cung ở ngoại thành ngoài vành đai 3. Chứ trong vđ3 xem ra ko còn nhiều đất để xây mà cũng khó để được cấp phép xây mới nữa.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Tức là về đáy lúc chưa tăng đấy cụ

mình nghĩ sẽ phải giảm, giá CC giờ tăng quá ảo, quá vô lý, vượt xa giá trị thực tế mang lại.

 

[TreeBoo]

Quan trọng là có dư sẵn tiền 7 tỷ để mua CC không? chứ tính cả nhà đang ở thì tôi cũng phải có 30 tỷ, nhưng chẳng ai bán nhà đang ở đi để lấy tiền cả, tiền việt nam mất giá kinh khủng

Tôi có nhà mặt đất thưa cụ, tôi có cả đất tỉnh.
Nhà tôi ở là cc ở riêng. Chán cc thì về nhà đất ở. Thêm vài xu gửi bank nữa.
Nó ko là gì so với các cụ trên of, càng ko là gì so với xã hội cả nên chẳng có j đáng khoe mẽ. Chỉ là ừ thì, thích có thể đổi căn khác, hoặc mua thêm căn cc tích sản.
Đúng chẳng ai bán nhà đang ở để đổi lấy tiền cả. Tôi ít tiền, nên xác định nếu mua liền kề hay phân lô thì fai vay thêm, mà tôi ko thích vay mượn, vì việc quái j phải khổ thế.
Mỗi người 1 bài toán. Với 5-7 tỷ tôi vẫn chọn mua cc. Tầm 15 tỷ thì mới dám mơ phân lô. Gà mờ ko hiểu biết nên ko thích rủi ro với đất nền. Có vậy thôi.

 

[oppa123]

QUOTE="haunt86, post: 69091240, member: 682542"]

[/QUOTE]
Giảm khoảng 30 -40% cụ ạ
[/QUOTE]



Tức là căn chung cư 5 tỏi sẽ giảm về 3 tỏi à cụ. Em thấy kịch bản này khó lắm.

 

[BloodOwl87]

Vâng, nhưng ko nhiều nhà dám làm thế, có đúng 1 cái nhà cũng gọi là rộng rãi để ở thì bán để đi thuê 1 căn nhà cấp 4, 2 vc 2 đứa con ở .

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

 

[Long Nguyen Ngoc]

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

vậy đang dân Hà Nội thành dân Hưng yên luôn

 

[mieomeo]

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

Chả hiểu nghĩ gì mà đu sang tận đấy, đi đường đã phát mệt rồi . Em đu trong Smart đã thấy rất ngại nếu đi xe máy, chính xác là chưa bao h đi xe máy vào đó .

 

[oppa123]

Hiếm lắm. Thật ra cũng gọi là có, bạn anh trai em đợt trc cắm nhà đi mua ocp2, gãy xong bán cái nhà đang ở ra hưng yên ở luôn

Chắc ông bạn kia múc vin 2 hồi 5.2022 đúng ko cụ. Nhiều cụ đợt đó vào hàng, vay bank 70%, vốn tự có 30%. Ân hạn trả gốc 1 năm. Tới 5.2023 bắt đầu phải trả gốc mà lúc đó giá giảm 30%, coi như mất trắng vốn tự có. Bạn em cũng có đứa dính. Lúc mua thì đăng bài đi kí hợp đồng rất hào hứng nhưng sau 1 năm thấy méo mặt!

 

[BloodOwl87]

Chả hiểu nghĩ gì mà đu sang tận đấy, đi đường đã phát mệt rồi .

Vin Hy đu đông vãi cả lúa cụ ko biết à, dạo đó fomo điên cuồng toàn mua chênh cả tỷ là thường. Xong chết cmn hết, phát súng đập sập cột sống giới đầu cơ toàn miền bắc đợt ls tăng 2022 đó.

 

[BloodOwl87]

Chắc ông bạn kia múc vin 2 hồi 5.2022 đúng ko cụ. Nhiều cụ đợt đó vào hàng, vay bank 70%, vốn tự có 30%. Ân hạn trả gốc 1 năm. Tới 5.2023 bắt đầu phải trả gốc mà lúc đó giá giảm 30%, coi như mất trắng vốn tự có. Bạn em cũng có đứa dính. Lúc mua thì đăng bài đi kí hợp đồng rất hào hứng nhưng sau 1 năm thấy méo mặt!

Giá chênh bèo cũng vài loét, có khi đôi tỷ so với giá cđt nữa.