[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kanishi]

Đầy mà cụ, như gần nhà em có nhà máy bia Hn, xưởng phim Thuỵ Khuê, di dời xong thì xây vài chục toà. Khu ban tổ chức Tw cũng họp mấy lần đổi từ 5 tầng lên 30 tầng mãi không xong. Đấy là em mới nhìn bán kính 500km quanh nhà em đấy

vâng, vậy theo cụ giá chung cư nội đô sẽ giảm phải ko ạ?

 

[Tocchien]

vâng, vậy theo cụ giá chung cư nội đô sẽ giảm phải ko ạ?

Em nghĩ khi nào tăng lãi suất thì giảm. Còn cứ bơm tiền thì xây bao nhiêu nhà giàu lại mua đầu cơ hết ấy mà

 

[Tocchien]

Xây chung cư đơn giản, quy hoạch mấy chục toà dễ như ăn kẹo thế Cụ nhỉ ? Em đến chịu cái góc nhìn bán kính 500km quanh nhà Cụ đấy !

Dễ mà, bảo lúc 30-40tr 1 m2 không ai chịu xây, chứ giá này thả ra các cdt nhẩy vào ngay. Vấn đề là không chịu nhả, cho anh gì đó múa tay trong bị xả hàng đất ven đó thôi

 

[Hoaloaken123]

seeding lộ liệu quả cụ nhỉ, còn lộ hơn cả đội seeding trên facebook

Các bác chủ quan quá!Em ko là sale cò gì cả. Em mua 3 căn chung cư, 1 cái mới bán, mua 1 năm lãi 2 tỏi, còn lại 2 cái, em đang giữ chưa muốn bán.

 

[Tocchien]

Các bác chủ quan quá!Em ko là sale cò gì cả. Em mua 3 căn chung cư, 1 cái mới bán, mua 1 năm lãi 2 tỏi, còn lại 2 cái, em đang giữ chưa muốn bán.

Em cũng mới bán 1 căn tháng trước. Thâm tâm cũng nghĩ là ngưởi mua điên mẹ nó rồi mới mua giá này, nhưng xh người giàu nhiều thật.

 

[doannguyenbg]

Em cũng mới bán 1 căn tháng trước. Thâm tâm cũng nghĩ là ngưởi mua điên mẹ nó rồi mới mua giá này, nhưng xh người giàu nhiều thật.

Bác bác căn ở đâu giá thế bán đc thế nào ạ?

 

[Tocchien]

Bác bác căn ở đâu giá thế bán đc thế nào ạ?

Em lướt nhanh căn Imperial Mk. Đợt Tết chủ bán cho em 8.06. 2 tháng em lời 800, mg báo giá mà em tưởng đùa nên ra hàng luôn. Định giữ nhưng mà thôi, giữ lên được tý nữa khéo hóc xương.

 

[tung1311 .]

Video này thật hay AI nhỉ? Cái này quay được cận cảnh nên nhìn khiếp hơn view từ xa

TikTok - Make Your Day

Nếu video xịn thì gặp kiểu này thốn phết

 

[Ruslana]

Em nghĩ khi nào tăng lãi suất thì giảm. Còn cứ bơm tiền thì xây bao nhiêu nhà giàu lại mua đầu cơ hết ấy mà

e thấy vn chán vãi chưởng. Tiền toàn đầu cơ nhà đất, làm người thực ở k có chỗ ở , đầu cơ ăn hết phần con cháu.

 

[Ann8686]

cc giờ xây toàn 3x 40 tầng. 90 mét 7.5 tỉ thì có nghĩa là mỗi ông dc có nhõn 2.8 mét đất. Sau 50 năm hàng vài trăm gần nghìn hộ dân phải đồng thuận tìm dc chủ mới xây. Em k biết tới lúc đó giá trị của cc còn bn.

Không phải là mỗi căn được nhõn 2,2 đất đâu cụ ơi vì mình phải chia cho mật độ xây dựng nữa. Em ví dụ 3 tòa chung cư K1-2-3 Khai Sơn - Long Biên có tổng cộng 480 căn hộ với khoảng 20 căn gian thương mại tổng là 500 căn xây trên ô đất có diện tích 11000m2. Như vậy đổ đồng mỗi căn sở hữu 11000/500= 22m2 đó cụ. Vậy nếu tính riêng tiền đất thì giá trị mỗi căn được hưởng tầm 22x250tr/m2=5,5 tỉ rồi (lãi nguyên tiền xây tầm 2,5 tỉ). Đó là thực tế, và chủ sở hữu chung cư còn được sử dụng chung các tiện ích của phần diện tích đất không xây của ô đất 11000m2 này (không kể các tiện ích khác mà nhà đất riêng không có).
Đây là sự đánh đồng sai lầm mà một số nhóm cứ hô hào là chung cư 45 tầng thì căn hộ 90m2 sau này được phần có 90/45=2m2 đất (có thể với mục đích lùa "gà" ra vùng ven quá khiếp). Và trên thực tế thì giờ chung cư 45 tầng cũng không nhiều, đa phần trên dưới 30 tầng thôi.
Sau này, khi xây lại thì các CSH cơ bản sẽ chỉ phải góp tiền xây, còn ô đất 11000m2 này vẫn sở hữu chung lâu dài như nhà đất bình thường.
Các cụ thử tính xem phải vậy không ah. Tks

 

[Halinh07]

Xây chung cư đơn giản, quy hoạch mấy chục toà dễ như ăn kẹo thế Cụ nhỉ ? Em đến chịu cái góc nhìn bán kính 500km quanh nhà Cụ đấy !

Cụ nhìn lại khu Vũ Trọng Phụng,Nguyễn Tuân,Ngụy Như Kon Tum ( Thanh Xuân)

 

[TorienT]

e thấy vn chán vãi chưởng. Tiền toàn đầu cơ nhà đất, làm người thực ở k có chỗ ở , đầu cơ ăn hết phần con cháu.

Người có nhu cầu thực có thể đi thuê khi chưa đủ tiền mà cụ.

 

[Bibep]

e thấy vn chán vãi chưởng. Tiền toàn đầu cơ nhà đất, làm người thực ở k có chỗ ở , đầu cơ ăn hết phần con cháu.

Bán hết đất thì sẽ đánh thuế thôi, thuế mẹ, thuế con thu hàng năm … giống như cđt bán nhà xong thì thu phí dịch vụ vậy. Quy trình nó phải thế, nên cũng chả ăn đc của con cháu đâu cụ

 

[FoxyPaPa]

e thấy vn chán vãi chưởng. Tiền toàn đầu cơ nhà đất, làm người thực ở k có chỗ ở , đầu cơ ăn hết phần con cháu.

mấy nước châu á hay trải qua giai đoạn này bác ạ, Tàu cũng trải qua rồi, singapore cũng đánh thuế bất động sản để ngăn mua tích sản. Có mình thì vẫn đang thả nổi kệ mẹ thị trường thích làm gì thì làm

 

[Quê bầm]

mấy nước châu á hay trải qua giai đoạn này bác ạ, Tàu cũng trải qua rồi, singapore cũng đánh thuế bất động sản để ngăn mua tích sản. Có mình thì vẫn đang thả nổi kệ mẹ thị trường thích làm gì thì làm

Vẫn giai đoạn hoang dã mà cụ nên cũng nhiều người kiếm bẫm còn nhiều người bất lực

 

[Hoang123456789]

Chắc trêu

Bác cứ đi hỏi giá chung cư cách trung tâm 8-10km, xem giá cũng 35-40 triệu/m, còn nhà ở xã hội thì hơi dính tý thuế Tncn thì ko đủ điều kiện rồi.

 

[FoxyPaPa]

Vẫn giai đoạn hoang dã mà cụ nên cũng nhiều người kiếm bẫm còn nhiều người bất lực

nghĩ cũng buồn, giàu thì càng giàu, còn nghèo mãi vẫn nghèo, cuối cùng lương bác có 30 củ cũng k đủ mua nhà nổi. Còn giàu bác rải bừa phứa kiểu gì cũng có lãi

 

[bactet]

Không phải là mỗi căn được nhõn 2,2 đất đâu cụ ơi vì mình phải chia cho mật độ xây dựng nữa. Em ví dụ 3 tòa chung cư K1-2-3 Khai Sơn - Long Biên có tổng cộng 480 căn hộ với khoảng 20 căn gian thương mại tổng là 500 căn xây trên ô đất có diện tích 11000m2. Như vậy đổ đồng mỗi căn sở hữu 11000/500= 22m2
[/QUOTE]
Số liệu cụ đưa ra cao quá ạ. Em đang dính vụ việc liên quan đến định giá TS nên để các cụ tham khảo cách tính. Trên cơ cở đóng thuế cho SDĐ, Chung cư các cụ ở ở tỉ lệ đất đều dưới hạn mức hết nên mức thuế
Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024).
- việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất
1. Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
2.Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
3.Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
Vậy cụ hiều thế này nhé trước mắt cụ tính hệ số phân bổ đi đã. tính cho 1m2 nhà thì cái chung cư Khai Sơn sẽ được tính như sau: gồm có thuế cho đất và thuế cho Xây nhà CC riêng. Chỉ xét đất
CC mà xây nhà trên nó ví dụ 480 căn hộ như cụ nói. Tạm 21 tầng tầng xây dựng trên Khuôn viên chung cư cứ tạm tính là 11.000 m2 và xây 21 tầng và 3 tầng hầm. Mỗi tầng xây lịch sự 70% quỹ đất tạm tính 7.700 m2. một sàn nhé
Vậy công thức cho cụ hệ số sẽ 1m nhà CC là để đóng tiền SDĐ là:
7.700 / ( 3*11.000 + 21* 7.700 ) = 0,03955.
Giờ thì các cụ ở bất kể tầng nào sử dụng đất như nhau tính theo hệ số trên nhé;
Giờ cụ nào có căn 60m2 thì SDĐ là 0,0395* 60 = 2,37m2 , căn 90 m2 đất là 90* 0,03955 = 3,55m2.
Trước có cụ nào tính 2,8 m là đúng đấy chứ 22m thì cao quá cụ ạ.

 

[thudoll88]

Không phải là mỗi căn được nhõn 2,2 đất đâu cụ ơi vì mình phải chia cho mật độ xây dựng nữa. Em ví dụ 3 tòa chung cư K1-2-3 Khai Sơn - Long Biên có tổng cộng 480 căn hộ với khoảng 20 căn gian thương mại tổng là 500 căn xây trên ô đất có diện tích 11000m2. Như vậy đổ đồng mỗi căn sở hữu 11000/500= 22m2

Số liệu cụ đưa ra cao quá ạ. Em đang dính vụ việc liên quan đến định giá TS nên để các cụ tham khảo cách tính. Trên cơ cở đóng thuế cho SDĐ, Chung cư các cụ ở ở tỉ lệ đất đều dưới hạn mức hết nên mức thuế
Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024).
- việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất
1. Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
2.Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
3.Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng
Vậy cụ hiều thế này nhé trước mắt cụ tính hệ số phân bổ đi đã. tính cho 1m2 nhà thì cái chung cư Khai Sơn sẽ được tính như sau: gồm có thuế cho đất và thuế cho Xây nhà CC riêng. Chỉ xét đất
CC mà xây nhà trên nó ví dụ 480 căn hộ như cụ nói. Tạm 21 tầng tầng xây dựng trên Khuôn viên chung cư cứ tạm tính là 11.000 m2 và xây 21 tầng và 3 tầng hầm. Mỗi tầng xây lịch sự 70% quỹ đất tạm tính 7.700 m2. một sàn nhé
Vậy công thức cho cụ hệ số sẽ 1m nhà CC là để đóng tiền SDĐ là:
7.700 / ( 3*11.000 + 21* 7.700 ) = 0,03955.
Giờ thì các cụ ở bất kể tầng nào sử dụng đất như nhau tính theo hệ số trên nhé;
Giờ cụ nào có căn 60m2 thì SDĐ là 0,0395* 60 = 2,37m2 , căn 90 m2 đất là 90* 0,03955 = 3,55m2.
Trước có cụ nào tính 2,8 m là đúng đấy chứ 22m thì cao quá cụ ạ.
[/QUOTE]
Vâng thế sở hữu có mấy mét vuông đất thôi à cụ

 

[thudoll88]

Mình ở chung cư, chẳng quan tâm sau này giá trị còn bao nhiêu, mình ở đời mình tiện nghi, thuận tiện là được. Cố gắng tích luỹ đôi mảnh đất làm của để dành cho con là xong.
Thích mới thì 5-10 năm lại đổi sang toà mới hơn.

Đoạn trên thì em không bàn. Đoạn dưới nếu thích 5 đến 10 năm đổi sang tòa mới hơn cái này cụ dư giả tài chính thì không nói chứ nếu làm công ăn lương bình thường cũng ko dễ đổi thế đâu ạ. Nếu ko có tích lũy thêm nhiều, 5-10 năm nữa cụ muốn đổi sang tòa mới toanh đẹp hơn khả năng cao phải bỏ thêm tiền kể cả đã bán căn cũ nếu muốn vẫn gần chỗ làm của cụ và chỗ học của con. Ai dư giả tài chính khá thì đơn giản nhỏ như con thỏ nhưng nếu không thì cũng là cả 1 vấn đề cụ ạ, thu nhập đâu phải lúc nào cũng cứ tăng dần đều và tăng nhiều như giá nhà đâu