[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hrdolehoan]

giá này toàn giá của tương lại 5-7 năm nữa rùi mà, có cái j là tăng mãi đc đâu,

 

[lucky2050]

Kèo này các đội lái BĐS làm đc trong tháng 3,4 thôi và tắt trong cuối tháng 6, các cụ cứ chờ xem nhé!

 

[Lalalandphim]

giá này toàn giá của tương lại 5-7 năm nữa rùi mà, có cái j là tăng mãi đc đâu,

các khu vực lõi thì e ko dám phán nhiều, nhưng với khu vực như smart thì dường như khó tăng trong thời gian 5 năm tới vì hiện tại giá nó đã khá cao r cụ ạ.

 

[Đông86]

Em đột xuất đang được chào mời cả liền thổ lẫn cc.
Triệu chứng sốt bắt đầu hạ nhiệt.

 

[lucky2050]

Quý 1 lên mạnh mà cụ. Khảo qua giá thì vừa rồi tăng rất mạnh.

Bảng này là lượng giao dịch.

 

[Tung Anh 1401]

Kèo này các đội lái BĐS làm đc trong tháng 3,4 thôi và tắt trong cuối tháng 6, các cụ cứ chờ xem nhé!

Tắt rồi cụ ah, tuần nay chủ nhà, sale nhắn em qua cọc giá em muốn rồi. Tháng trước thì chốt giá xong hủy kèo rồi tăng phát 100 - 200tr là bình thường. Giờ đang vào thời kì cân não xem bên mua hay bên bán lì hơn, bên mua thì em thấy là hết chịu nổi rồi, giá cao quá nên đell mua nữa. Bên bán thì cứ hô tăng giá liên tục nhưng có bán đc hàng đâu, nên bắt đầu giảm giá rồi.

 

[LongNguyễn8x]

Tắt rồi cụ ah, tuần nay chủ nhà, sale nhắn em qua cọc giá em muốn rồi. Tháng trước thì chốt giá xong hủy kèo rồi tăng phát 100 - 200tr là bình thường. Giờ đang vào thời kì cân não xem bên mua hay bên bán lì hơn, bên mua thì em thấy là hết chịu nổi rồi, giá cao quá nên đell mua nữa. Bên bán thì cứ hô tăng giá liên tục nhưng có bán đc hàng đâu, nên bắt đầu giảm giá rồi.

Đang trong giai đoạn test cung. Về kỹ thuật mà nói thì nó phải như vậy. Còn để sập thì đoạn này khó đấy. Đi ngang trên nền là vẫn đang có hỗ trợ.

 

[tuan2681]

Quá bình thường mà cụ những chung cư cũ như Vườn Xuân, Lò Đúc vào ở 2007 2008, tức là cũng có mười mấy năm, trước có 700 800tr, hồi đầu còn cho thuê ra bao nhiêu tiền vì hồi đó chung cư nó hiếm. Xong bán giờ cũng 4 5 tỷ, sơ sơ tiền cho thuê gửi đi gửi lại cộng tiền lãi cũng 10x. Tất nhiên có thời gian nó chẳng lên mấy, nhưng BĐS là cuộc chơi nhiều năm.

Em thấy cả thớt đang cãi nhau vì nhiều người cứ mang tư tưởng lướt như lướt chứng vào áp dụng thì làm sao ăn được hết giá trị từ gốc tới ngọn của BĐS. Bất động sản mà cứ muốn nó xê dịch nhanh như chứng thì chết rồi.

cụ nói đúng ạ,
ví dụ như mua 1 căn chung cư quãng 2017-2018, 2pn hạng trung bình khá ở HN, lúc đó giá tầm 25-26 x 70m2 là có đâu 1,6-1,7 tỷ.
cho thuê hàng tháng cũng phải được 7-8tr, 1 năm trừ khấu hao đi tính tròn 10 tháng thuê là 70-80tr/1 năm
để tới giờ là cũng phải được 8 năm ~ 5-600tr tiền cho thuê, bằng 1/3 căn nhà rồi.
giá vốn căn nhà đó nếu rẻ tầm này cũng phải cỡ 50tr/m2.
vậy là tổng tiền thu về cả thuê + giá vốn tăng tối thiểu 2,5 lần.
chưa tính đến dòng tiền cho thuê quay vòng sinh lời nữa.

 

[Kaisa]

Tắt rồi cụ ah, tuần nay chủ nhà, sale nhắn em qua cọc giá em muốn rồi. Tháng trước thì chốt giá xong hủy kèo rồi tăng phát 100 - 200tr là bình thường. Giờ đang vào thời kì cân não xem bên mua hay bên bán lì hơn, bên mua thì em thấy là hết chịu nổi rồi, giá cao quá nên đell mua nữa. Bên bán thì cứ hô tăng giá liên tục nhưng có bán đc hàng đâu, nên bắt đầu giảm giá rồi.

Cứ như phân tích kĩ thuật chứng khoán ấy cụ nhỉ

 

[Quê bầm]

Tắt rồi cụ ah, tuần nay chủ nhà, sale nhắn em qua cọc giá em muốn rồi. Tháng trước thì chốt giá xong hủy kèo rồi tăng phát 100 - 200tr là bình thường. Giờ đang vào thời kì cân não xem bên mua hay bên bán lì hơn, bên mua thì em thấy là hết chịu nổi rồi, giá cao quá nên đell mua nữa. Bên bán thì cứ hô tăng giá liên tục nhưng có bán đc hàng đâu, nên bắt đầu giảm giá rồi.

Cụ để ý có căn ở Cầu Giấy 148 m2, vài Sales rao cả bán và cho thuê sáng tháng thứ hai rồi chưa trôi mà vị trí khá đẹp

 

[LongNguyễn8x]

cụ nói đúng ạ,
ví dụ như mua 1 căn chung cư quãng 2017-2018, 2pn hạng trung bình khá ở HN, lúc đó giá tầm 25-26 x 70m2 là có đâu 1,6-1,7 tỷ.
cho thuê hàng tháng cũng phải được 7-8tr, 1 năm trừ khấu hao đi tính tròn 10 tháng thuê là 70-80tr/1 năm
để tới giờ là cũng phải được 8 năm ~ 5-600tr tiền cho thuê, bằng 1/3 căn nhà rồi.
giá vốn căn nhà đó nếu rẻ tầm này cũng phải cỡ 50tr/m2.
vậy là tổng tiền thu về cả thuê + giá vốn tăng tối thiểu 2,5 lần.
chưa tính đến dòng tiền cho thuê quay vòng sinh lời nữa.

Lại chắc ăn. Ko x3 x5 x7 nhưng rủi ro thấp. Đặc biệt cc nội đô khả năng cho thuê dễ nên dòng tiền ổn định. E cũng đang tính dần bài này của cụ caisua.

 

[tuan2681]

Lại chắc ăn. Ko x3 x5 x7 nhưng rủi ro thấp. Đặc biệt cc nội đô khả năng cho thuê dễ nên dòng tiền ổn định. E cũng đang tính dần bài này của cụ caisua.

vâng, đó thực tế là bài toán của ông bạn em đang làm, nó mua 1 căn cho thuê từ đầu tới giờ, hồi đó ai cũng bảo mua CC cho thuê làm j, thu tiền lẻ....
nhưng giờ mới thấy nó hay ạ, gần chục năm tính ra giá nhà tăng đúng bằng giá vàng (hồi 2017 vàng 37-38, giờ 80), lời được tiền thuê hàng năm ổn định cụ ạ.

 

[Trà Lý]

Một số người mua trong mấy tuần vừa rồi chấp nhận buông cọc rồi, lý do nói là không huy động được tiền trả theo kế hoạch xin giãn tiến độ thanh toán (nếu không giãn thì cho xin lại toàn bộ hoặc một phần tiền cọc, thậm chí bỏ không lấy lại mấy chục triệu tiền đặt cọc luôn).
Thực tế thì là:
1. Không tìm được người mua thứ cấp giá cao hơn để lướt.
2. Thấy giá nhà như vậy cao quá, thà mất cọc còn hơn ôm vào rồi lỗ nặng.

 

[chichbong08]

Vậy thì tính đường dài CC ở VN vẫn là tiêu sản. Hồi ở Đức em cũng thấy vậy, mặc dù nhà đất cũng không phải lúc nào cũng là món đầu tư hời.

 

[Kaisa]

Một số người mua trong mấy tuần vừa rồi chấp nhận buông cọc rồi, lý do nói là không huy động được tiền trả theo kế hoạch xin giãn tiến độ thanh toán (nếu không giãn thì cho xin lại toàn bộ hoặc một phần tiền cọc, thậm chí bỏ không lấy lại mấy chục triệu tiền đặt cọc luôn).
Thực tế thì là:
1. Không tìm được người mua thứ cấp giá cao hơn để lướt.
2. Thấy giá nhà như vậy cao quá, thà mất cọc còn hơn ôm vào rồi lỗ nặng.

Qua sang nhà đứa b chơi, nó bảo mới lướt thành công 1 căn 3PN ở tòa nó đang ở, chiều tối qua định xuống cọc 1 căn 3PN khác cũng ở tòa đó mà chậm chân. Đúng là kiếm tiền không khó )

 

[thiendv]

Kể các cụ nghe, em tìm nhà ở một khu đầu tháng 3 đi xem một căn giá 6,3 tỷ, đến đầu tháng 4 này quay lại xem thì chủ nhà (hoặc ai đó) đã tăng thành 6,7 tỷ, hnay thì đã thấy ra thành 6.9 tỷ. Căn này đã rao tầm 2 tháng rồi và chưa ai mua. Đúng kiểu giá thì cứ tăng, còn ai mua thì không cần biết )

 

[Cutit1809]

các cụ am hiểu cho em hỏi chút về quy trình chi tiết về xin miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán căn chung cư duy nhất và các loại thuế phí phải nộp khi chuyển nhượng với. e lần đầu làm chuyện ấy ạ
Em cảm ơn các cụ.

 

[thiendv]

các cụ am hiểu cho em hỏi chút về quy trình chi tiết về xin miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán căn chung cư duy nhất và các loại thuế phí phải nộp khi chuyển nhượng với. e lần đầu làm chuyện ấy ạ
Em cảm ơn các cụ.

Mình đã note lại

Đây có phải căn nhà duy nhất cụ sở hữu trên 183 ngày ko? Nếu phải cụ nhờ phòng công chứng làm luôn cho cái cam kết nhà duy nhất, phí đâu 300k thôi để được miễn thuế tncn nhé

Em có kinh nghiệm vụ miễn thuế thu nhập cá nhân rồi đây.
Các cụ lưu ý:
- chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân 2% thôi còn các loại thuế, phí khác như: chước bạ, thẩm định (đối với chung cư)...vv không được.
- đa số thủ tục khá lằng nhằng và phức tạp chứ không đơn giản. Vì người bán phải chứng minh đó là cái nhà duy nhất. Nếu vợ chồng cùng đứng tên thì phải chứng minh cả 2.
Do đó phải kê khai toàn bộ những địa chỉ nhà đã đăng ký tạm trú để chứng minh chủ đứng tên những nhà đó không phải mình (có thể là bố mẹ, ông bà, người thân...vv). Vợ chồng cùng đứng tên thì thủ tục cứ x2 công đoạn lên.
Đặc biệt những nhà nào mà vợ và chồng chưa nhập khẩu 1 chỗ thì còn mệt nữa.
- Nên lobby ngay cho thuế để làm không đi đi lại lại rất mất công.
- Xác định thời gian để xác thực sẽ lâu hơn bình thường rất nhiều. 2-3 tháng mới có kết quả là bình thường.

Mình làm thì ko khó vì sổ hộ khẩu, cmt, sổ cùng một địa chỉ nên chỉ làm cam kết nhà duy nhất rồi chứng thực chữ kí nộp cùng hồ sơ thôi. Nhưng đúng như bạn trieuanh25 nói nếu sổ của cụ 1 địa chỉ, cmt hộ khẩu lại một địa chỉ khác thì cụ lại phải chứng minh cái nhà trên cmt và hộ khẩu của cụ là người khác sở hữu chứ ko phải của cụ, sẽ mất time đấy, trường hợp này cụ phải vừa làm vừa hỏi các cán bộ thôi

 

[Trần Tuyên News]

Đang trong giai đoạn test cung. Về kỹ thuật mà nói thì nó phải như vậy. Còn để sập thì đoạn này khó đấy. Đi ngang trên nền là vẫn đang có hỗ trợ.

Có đứa bạn cũng lướt lát và giờ mắc kẹt. nó bảo thôi không lướt được thì mua tích sản vậy. Mình ngĩ bụng bảo tích sản thì phải mua lúc người ta chán nản, chứ tích lúc cả nước cùng nhảy vào thì dễ đu đỉnh lắm

 

[thangsu]

70 củ với sổ lâu dài khả năng giờ ko còn cụ ạ. Tầm 73-75 củ thì chắc cụ múc được căn C1 tầng thấp view Khuất Duy Tiến cụ ạ. Còn C6 C7 thì ngoài 8x củ hết r cụ ạ, có căn còn đang hét 95 chỗ này hầm xe vẫn còn rộng lắm nên cụ có 2 xe vẫn để oke

Cám ơn cụ. Giá này chắc e quay xe tính phương án khác vậy