[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

Chung cư nội thành xuống cấp đập đi xây lại thì cũng chưa hề có tiền lệ, mấy cái nhà tập thể thời bao cấp là kiểu khác.
còn giá chung cư so với liền kề cùng khu vực thì 10-20 năm nay tăng thua xa nhé cụ.

 

[BloodOwl87]

Cái ccu tôi ở đỉnh 2008 giá 40, giờ cũng 45 thôi.

 

[Thuantrung]

Chung cư có tiền mà mua ngắn hạn thì cũng được ak

 

[Goya]

Chung cư nội thành xuống cấp đập đi xây lại thì cũng chưa hề có tiền lệ, mấy cái nhà tập thể thời bao cấp là kiểu khác.
còn giá chung cư so với liền kề cùng khu vực thì 10-20 năm nay tăng thua xa nhé cụ.

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

 

[Goya]

Cái ccu tôi ở đỉnh 2008 giá 40, giờ cũng 45 thôi.

Đấy là vì những năm qua nhà cao tầng nội đô mọc lên liên tục, cả HN như 1 công trường xây dựng, nhưng những năm tới thì chung cư chỉ mọc thêm ngoài vd3 mà thôi, trong vd3 ít lắm.

 

[BloodOwl87]

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

Thì cụ đoán thế thôi chứ nhà liền kề ô tô tránh kđt rõ ràng là tăng giá mạnh hơn ccu, kể cả đoạn tăng mạnh nhất của ccu tử covid đến giờ cũng ko hề hơn lk đâu.

 

[BloodOwl87]

Đấy là vì những năm qua nhà cao tầng nội đô mọc lên liên tục, cả HN như 1 công trường xây dựng, nhưng những năm tới thì chung cư chỉ mọc thêm ngoài vd3 mà thôi, trong vd3 ít lắm.

Thế liền kề trong vành đai 3 thì đẻ thêm được à

 

[BloodOwl87]

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

Mubberry tuổi gì so với liền kề làng việt kiều. Lk lvk tăng giá hơn cái ccu đó chắc luôn.

 

[Goya]

Thế liền kề trong vành đai 3 thì đẻ thêm được à

Xét trong vành đai 3 nhé, chính vì bao năm qua do liền kề không đẻ được nên nó tăng mạnh, còn chung cư đẻ sòn sòn nên nó không tăng giá

Mubberry tuổi gì so với liền kề làng việt kiều. Lk lvk tăng giá hơn cái ccu đó chắc luôn.

Cụ vẫn không hiểu ý em à. Cụ hãy nghĩ tại sao ngày xưa người ta bỏ tiền mua cái chung cư bằng giá cái liền kề??? Thì có nghĩa là đến một lúc khi mọi người nhận ra giá trị thật, giá chung cư nó lại tiệm cận giá liền kề chẳng hạn. Em không khẳng định nhé, em chỉ suy nghĩ có thể vậy thôi

Thì cụ đoán thế thôi chứ nhà liền kề ô tô tránh kđt rõ ràng là tăng giá mạnh hơn ccu, kể cả đoạn tăng mạnh nhất của ccu tử covid đến giờ cũng ko hề hơn lk đâu.

Em ví dụ nhé, chẳng hạn cổ phiếu 1 công ty làm ăn tốt có giá 20k, nhưng khi mọi người đều nghĩ mua rồi nó sẽ tăng tăng tăng thì mọi người lao vào mua và lúc đó giá cũng sẽ tăng lên 100k chẳng hạn. Khi cả đám đông sai thì nó lại thành ra đúng. Nhưng sẽ đến một lúc nào đó nó sẽ quay về giá trị thật.

Còn giá trị thực của liền kề là bao nhiêu em không biết nhé, có thể chỉ bằng hai lần chung cư cùng khu vực chẳng hạn.

 

[gunners]

Lịch sử như vậy thì không chắc tương lai là như vậy. Em thì cứ bám bản chất vấn đề để hành động. Bản chất là vậy nhưng nếu có quá nhiều người cùng nghĩ mua đất để giữ tiền thì sẽ tự nhiên làm nhà đất tăng lên thôi, lúc đó em lại sai.
Đôi khi em ngồi nghĩ sao ngày xưa mọi người bỏ tiền mua mulberry hay Royal city giá cao như vậy mà k mua đất ngay cạnh, đó là vì họ muốn mua những ưu thế vượt trội mà chung cư mang lại. Vậy tương lai có thể nào giá chung cư cũng bằng hoặc vượt giá nhà đất ngay gần đó hay không

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

 

[Goya]

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

Em em ở Mỹ cũng bảo vậy, căn nhà đất cùng chức năng oto vào được giá chỉ gấp đôi căn chung cư. Em nghe vậy thôi chứ chưa kiểm chứng

 

[BloodOwl87]

Xét trong vành đai 3 nhé, chính vì bao năm qua do liền kề không đẻ được nên nó tăng mạnh, còn chung cư đẻ sòn sòn nên nó không tăng giá



Cụ vẫn không hiểu ý em à. Cụ hãy nghĩ tại sao ngày xưa người ta bỏ tiền mua cái chung cư bằng giá cái liền kề??? Thì có nghĩa là đến một lúc khi mọi người nhận ra giá trị thật, giá chung cư nó lại tiệm cận giá liền kề chẳng hạn. Em không khẳng định nhé, em chỉ suy nghĩ có thể vậy thôi




Em ví dụ nhé, chẳng hạn cổ phiếu 1 công ty làm ăn tốt có giá 20k, nhưng khi mọi người đều nghĩ mua rồi nó sẽ tăng tăng tăng thì mọi người lao vào mua và lúc đó giá cũng sẽ tăng lên 100k chẳng hạn. Khi cả đám đông sai thì nó lại thành ra đúng. Nhưng sẽ đến một lúc nào đó nó sẽ quay về giá trị thật.

Còn giá trị thực của liền kề là bao nhiêu em không biết nhé, có thể chỉ bằng hai lần chung cư cùng khu vực chẳng hạn.

Cụ so cùng khu vực chưa đủ, phải là cùng phân khúc nữa. Nhà phân lô ngõ bé với chung cư tiêu chuẩn cao cấp Marriot thì không so làm gì.
còn trong vành đai 3 cùng dự án thì giá lk bt đơn giá gấp 4-5 lần chung cư.

 

[BloodOwl87]

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

Thuế ở úc ntn cụ. Trung tâm với ngoại ô em nghĩ cũng khác nhau.

 

[Goya]

Cụ so cùng khu vực chưa đủ, phải là cùng phân khúc nữa. Nhà phân lô ngõ bé với chung cư tiêu chuẩn cao cấp Marriot thì không so làm gì.
còn trong vành đai 3 cùng dự án thì giá lk bt đơn giá gấp 4-5 lần chung cư.

Ôi cụ vẫn không cãi đúng vấn đề. Em đang nói tương lai còn cụ chỉ nói quá khứ và hiện tại

 

[taychoi2403]

.

Chung cư nội thành xuống cấp đập đi xây lại thì cũng chưa hề có tiền lệ, mấy cái nhà tập thể thời bao cấp là kiểu khác.
còn giá chung cư so với liền kề cùng khu vực thì 10-20 năm nay tăng thua xa nhé cụ.

Phải so khu vực hạ tầng ổn định như Hoàn Kiếm, đống đa và tính thêm tiền thuê nữa mới chuẩn.

 

[BloodOwl87]

Ôi cụ vẫn không cãi đúng vấn đề. Em đang nói tương lai còn cụ chỉ nói quá khứ và hiện tại

Cụ nói Muberry với Royal thì em bổ sung thêm chứ tương lai toàn chữ nếu thì em ko bàn.

 

[gunners]

Thuế ở úc ntn cụ. Trung tâm với ngoại ô em nghĩ cũng khác nhau.

Em nói là cùng khu vực mà. Thuế e ko biết. Em sang đó học một thời gian thôi chứ chưa mua bán gì

 

[BloodOwl87]

.
Phải so khu vực hạ tầng ổn định như Hoàn Kiếm, đống đa và tính thêm tiền thuê nữa mới chuẩn.

Quận lõi đó, tiền thuê thì thật ra cũng ko nhiều hơn là mấy vì nhà lk cũng cho thuê được.
mấy cái ccu quận lõi ở Hn từ 2010 là giá giảm dần theo độ cũ nhé. Đợt covid đến giờ tăng theo toàn thành phố, việc nhà cũ cũng là 1 biến kéo giảm giá, các biến khác mạnh hơn thì giá tăng thôi.

 

[gunners]

Em em ở Mỹ cũng bảo vậy, căn nhà đất cùng chức năng oto vào được giá chỉ gấp đôi căn chung cư. Em nghe vậy thôi chứ chưa kiểm chứng

Đấy là nhà mặt tiền ít nhất tầm 8m, 3 mặt thoáng, đường rộng, phải so với những căn được gọi là biệt thự ở VN đang bán ạ. Chứ so với liền kề mặt tiền 5m hay nhà ngõ 3m thì nó lại hơi phi lý vì bên đó chắc ít loại đấy

Em nêu hiện tượng thôi, còn so sánh VN với Mỹ, Úc luôn là phép so sánh vô lý.

 

[taychoi2403]

Quận lõi đó, tiền thuê thì thật ra cũng ko nhiều hơn là mấy vì nhà lk cũng cho thuê được.
mấy cái ccu quận lõi ở Hn từ 2010 là giá giảm dần theo độ cũ nhé. Đợt covid đến giờ tăng theo toàn thành phố, việc nhà cũ cũng là 1 biến kéo giảm giá, các biến khác mạnh hơn thì giá tăng thôi.

Chung cư (kể cả nhà đất) mà cụ tính mua từ 2010 (đỉnh) thì chả giảm cho tới trước đợt tăng mạnh 2-3 năm nay. Tính sau bong bóng 2010-2011 thì giảm thế nào được. Các quận lõi nhà đất đa phần là thua lãi gửi tiết kiệm từ 10-15 năm trở lại đây nhé.