[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Ôi cụ vẫn không cãi đúng vấn đề. Em đang nói tương lai còn cụ chỉ nói quá khứ và hiện tại

Cụ nói Muberry với Royal thì em bổ sung thêm chứ tương lai toàn chữ nếu thì em ko bàn.

 

[gunners]

Thuế ở úc ntn cụ. Trung tâm với ngoại ô em nghĩ cũng khác nhau.

Em nói là cùng khu vực mà. Thuế e ko biết. Em sang đó học một thời gian thôi chứ chưa mua bán gì

 

[BloodOwl87]

.
Phải so khu vực hạ tầng ổn định như Hoàn Kiếm, đống đa và tính thêm tiền thuê nữa mới chuẩn.

Quận lõi đó, tiền thuê thì thật ra cũng ko nhiều hơn là mấy vì nhà lk cũng cho thuê được.
mấy cái ccu quận lõi ở Hn từ 2010 là giá giảm dần theo độ cũ nhé. Đợt covid đến giờ tăng theo toàn thành phố, việc nhà cũ cũng là 1 biến kéo giảm giá, các biến khác mạnh hơn thì giá tăng thôi.

 

[gunners]

Em em ở Mỹ cũng bảo vậy, căn nhà đất cùng chức năng oto vào được giá chỉ gấp đôi căn chung cư. Em nghe vậy thôi chứ chưa kiểm chứng

Đấy là nhà mặt tiền ít nhất tầm 8m, 3 mặt thoáng, đường rộng, phải so với những căn được gọi là biệt thự ở VN đang bán ạ. Chứ so với liền kề mặt tiền 5m hay nhà ngõ 3m thì nó lại hơi phi lý vì bên đó chắc ít loại đấy

Em nêu hiện tượng thôi, còn so sánh VN với Mỹ, Úc luôn là phép so sánh vô lý.

 

[taychoi2403]

Quận lõi đó, tiền thuê thì thật ra cũng ko nhiều hơn là mấy vì nhà lk cũng cho thuê được.
mấy cái ccu quận lõi ở Hn từ 2010 là giá giảm dần theo độ cũ nhé. Đợt covid đến giờ tăng theo toàn thành phố, việc nhà cũ cũng là 1 biến kéo giảm giá, các biến khác mạnh hơn thì giá tăng thôi.

Chung cư (kể cả nhà đất) mà cụ tính mua từ 2010 (đỉnh) thì chả giảm cho tới trước đợt tăng mạnh 2-3 năm nay. Tính sau bong bóng 2010-2011 thì giảm thế nào được. Các quận lõi nhà đất đa phần là thua lãi gửi tiết kiệm từ 10-15 năm trở lại đây nhé.

 

[BloodOwl87]

Chung cư (kể cả nhà đất) mà cụ tính mua từ 2010 (đỉnh) thì chả giảm cho tới trước đợt tăng mạnh 2-3 năm nay. Tính sau bong bóng 2010-2011 thì giảm thế nào được. Các quận lõi nhà đất đa phần là thua lãi gửi tiết kiệm từ 10-15 năm trở lại đây nhé.

Nhà tôi tôi lại ko biết, ơ hay.
Đỉnh 2008 giá 40, sập xong xuống 30. Sau đó giảm dần theo thời gian về 25-27 đến covid.

 

[taychoi2403]

Nhà tôi tôi lại ko biết, ơ hay.

Quận lõi chỉ 3-4 quận thôi, ko ra đến vành đai 3 đâu. Trong quận lõi trường trạm đường xá nó ổn định mới dễ so.

 

[BloodOwl87]

Quận lõi chỉ 3-4 quận thôi, ko ra đến vành đai 3 đâu. Trong quận lõi trường trạm đường xá nó ổn định mới dễ so.

Quận hai bà trưng.
Còn ông nghĩ ông rõ hơn người sống từ bé ở đó thì tôi không nói nữa.

 

[Quê bầm]

Chung cư (kể cả nhà đất) mà cụ tính mua từ 2010 (đỉnh) thì chả giảm cho tới trước đợt tăng mạnh 2-3 năm nay. Tính sau bong bóng 2010-2011 thì giảm thế nào được. Các quận lõi nhà đất đa phần là thua lãi gửi tiết kiệm từ 10-15 năm trở lại đây nhé.

So lãi tk thì khó quá ạ, nếu mua tầm 2009-2011 thì cả cc hay đất đều ko ăn thua, xem giá cđt bán IPH Keangnam 88 Láng Hạ, Mandarin hay Mulberry lane, Eurowindow… các cụ mua đợt đầu mở bán sẽ thấy,

 

[taychoi2403]

Quận hai bà trưng.
Còn ông nghĩ ông rõ hơn người sống từ bé ở đó thì tôi không nói nữa.

Chung cư xây năm nào thế?

 

[BloodOwl87]

So lãi tk thì khó quá ạ, nếu mua tầm 2009-2011 thì cả cc hay đất đều ko ăn thua, xem giá cđt bán IPH Keangnam 88 Láng Hạ, Mandarin hay Mulberry lane, Eurowindow… các cụ mua đợt đầu mở bán sẽ thấy,

Thật so ltk nó x4 x5 thì so làm sao nổi.

 

[BloodOwl87]

Chung cư xây năm nào thế?

2008 vào ở, chắc xây 2006.

 

[taychoi2403]

2008 vào ở, chắc xây 2006.

Cá biệt phết nhỉ vì tôi quan sát đa số là sau đợt sập 2010-2011 thì đi ngang hoặc tăng nhẹ cho tới trước COVID

 

[expander]

2008 vào ở, chắc xây 2006.

Chung cư bác mua thời 2006_2008 nó đắt e nghĩ do lý do khác bây giờ: đó là ngày xưa đường xá tệ hơn giờ nhiều. Cc hồi đó rất hiếm và xây ở các vị trí gọi là vô cùng thuận lợi. Hồi 2009 đến cái cc mini tý tẹo cũng hơn 1 tỷ ạ. Còn bây giờ cc đắt cũng vì ko đủ cung nhưng lý do hơi khác là quỹ đất ở gần hiếm rồi và cc giờ hiện đại, nhiều tiện ích hẳn so với cc thời bác mua

 

[BloodOwl87]

Chung cư bác mua thời 2006_2008 nó đắt e nghĩ do lý do khác bây giờ: đó là ngày xưa đường xá tệ hơn giờ nhiều. Cc hồi đó rất hiếm và xây ở các vị trí gọi là vô cùng thuận lợi. Hồi 2009 đến cái cc mini tý tẹo cũng hơn 1 tỷ ạ. Còn bây giờ cc đắt cũng vì ko đủ cung nhưng lý do hơi khác là quỹ đất ở gần hiếm rồi và cc giờ hiện đại, nhiều tiện ích hẳn so với cc thời bác mua

Ko hề đắt. Mua 7 triệu sau đỉnh nó lên 40.

 

[BloodOwl87]

Cá biệt phết nhỉ vì tôi quan sát đa số là sau đợt sập 2010-2011 thì đi ngang hoặc tăng nhẹ cho tới trước COVID

The Manor với 88 láng hạ ko giảm à cụ.

 

[ngocquybk]

Còn em thì mua căn chung cư 3N2VS từ năm 2006 đang xây thô giá 550tr, 2007 giao nhà và ở đến bây giờ vẫn chưa có ý định chuyển mặc dù có nhà lk. Giá bây giờ thấy mọi người giao bán tầm 4tỷ. Có nhà ai bảo thủ như vậy không? Nhà em thuộc kiểu ngại thay đổi, ở đâu quen đấy. Giờ mà chung cư tăng tiếp em cũng mặc kệ, lướt lát chỗ nào cũng được nhưng chừa 1 chốn an cư.

Năm 2007 có tầm gần tỷ là to rồi mợ ạ, lúc ấy lương 8tr k nghĩ mua nhà 1 tỷ , nhớ đứa bạn em được bố mẹ cho tiền mua 1 cái nhà cấp 4 ở Đại mỗ năm 2006 gần 500tr mà xưa vắng hơn quê em.

 

[taychoi2403]

Em có ở Sydney Úc mấy năm, thấy cùng khu vực thì giá căn nhà 2pn chỉ cỡ gấp 1.5-2 lần căn chung cư 2pn, tương tự đối với loại 3pn. Các cụ có thể search ở Domain là trang bđs ở Úc nhiều người xem.
Mà nhà ở đó thì thực sự là nhà, trước mặt đường 2 bên đỗ xe thì ô tô vẫn tránh nhau đc, có sân trước sân sau. Tất nhiên chung cư ở đó thì cũng thấp tầng hơn và nói chung quản lý tốt hơn VN.
Tất nhiên có rất nhiều yếu tố khác nhau về pháp lý, tập quán, văn hoá và xu hướng nên rất khó để so sánh, nhưng e vẫn nghĩ chung cư là mô hình sống văn minh mà sau này rất nhiều người nhất là giới trẻ sẽ chọn để ở.

Em ở paris thì cũng thấy như cụ thấy ở Sydney. Nhưng phải nói ở chung cư bên Tây thích hơn sướng hơn ở chung cư vn nhiều vì:
1. Chung cư thấp tầng, đa phần toàn 10 tầng trở xuống.
2. Chỉ 10-30 hộ/thang máy nên gọi thang máy hầu như không phải chờ. Ở vn kể cả chung cư cao cấp cũng chưa đạt được tỷ lệ này.
3. Mật độ xây dựng rất thấp chỉ 10-15% đất còn lại làm sân chơi thể thao, công viên nên rất thoáng mát. Ở mình mật độ xây dựng đã cao (phải cỡ 50%) lại chồng tầng quá nhiều (30-40 tầng) nên cảm giác rất ngột ngạt.
4. Chỗ để xe oto thì chung cư Tây mỗi gia đình đều có 1-2 chỗ đỗ xe riêng và sở hữu riêng, vn thì đa phần toàn thiếu chỗ đỗ xe và chỗ đỗ xe thuộc chủ đầu tư.
Nếu ở vn chung cư mà làm thỏa mãn hết các điều kể trên thì liền kề cùng khu vực chỉ đắt hơn chung cư 1.5 lần là cùng thôi

 

[Goya]

Em ở paris thì cũng thấy như cụ thấy ở Sydney. Nhưng phải nói ở chung cư bên Tây thích hơn sướng hơn ở chung cư vn nhiều vì:
1. Chung cư thấp tầng, đa phần toàn 10 tầng trở xuống.
2. Chỉ 10-30 hộ/thang máy nên gọi thang máy hầu như không phải chờ. Ở vn kể cả chung cư cao cấp cũng chưa đạt được tỷ lệ này.
3. Mật độ xây dựng rất thấp chỉ 10-15% đất còn lại làm sân chơi thể thao, công viên nên rất thoáng mát. Ở mình mật độ xây dựng đã cao (phải cỡ 50%) lại chồng tầng quá nhiều (30-40 tầng) nên cảm giác rất ngột ngạt.
4. Chỗ để xe oto thì chung cư Tây mỗi gia đình đều có 1-2 chỗ đỗ xe riêng và sở hữu riêng, vn thì đa phần toàn thiếu chỗ đỗ xe và chỗ đỗ xe thuộc chủ đầu tư.
Nếu ở vn chung cư mà làm thỏa mãn hết các điều kể trên thì liền kề cùng khu vực chỉ đắt hơn chung cư 1.5 lần là cùng thôi

Cái 1 và 3 thì em thấy ở Việt Nam là nhược điểm nhưng cũng là ưu điểm, thậm chí ưu điểm nhiều hơn. Chính vì mật độ cao nên các dịch vụ tiện ích, siêu thị quán xá hiệu thuốc lớp học rất đầy đủ, chỉ đi 1 vòng dưới chân nhà là xong hết nhu cầu. Ngoài ra ở tầng cao cũng thích vì đỡ côn trùng và view đẹp.
Những chung cư xây sau em nghĩ nên đáp ứng được cái 2 và 4 cụ nhỉ, cực kì cần thiết

 

[taychoi2403]

The Manor với 88 láng hạ ko giảm à cụ.

Thôi em thua cụ, còn em vẫn giữ quan điểm chung cư thời sau sập 2011 thì rất ít biến động, có tòa tăng nhẹ, có tòa đi ngang, có tòa giảm nhẹ nhưng nhìn chung vẫn đi ngang và tăng nhẹ. Kể cả chung cư tại 1 thời điểm thì giá bán vẫn chênh nhau 10% là bình thường (do nội thất, do chủ cần bán vội …).