[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Pucca_ot11]

Nhìn giá bán nhà trong ngõ 3m ở Hà Đông như này, e thiết nghĩ giá chung cư hiện nay vẫn còn chưa có gì là quá đáng. Chung cư lâu nay bị coi là tiêu sản, e nghĩ sau vụ này mọi người sẽ có cái nhìn khác, quan điểm khác về CC. Như ông chồng e là rất kì thị và ko bao giờ muốn tích sản là cc. Thực tế thì cả lũ bạn e 9 đứa chơi với nhau thì 7 đứa ở nhà cc, mình có bố mẹ già nên đành fai ở nhà đất chứ ko cũng lên cc nốt. Bọn bạn bảo giờ có cho cũng k ở nhà đất ngõ nhỏ, ở cc vui hơn nhiều. Rồi đến 1 lúc nào đấy người ko có tiền mới là người fai ở nhà đất ngõ nhỏ chứ ko fai là cc đâu

 

[chai ko]

Cụ lấy đâu ra thông tin chỗ cao xà lá sắp xây vậy ạ ít phải 5-10 năm nữa mới xây đc cụ ạ chứ giờ thì khó vì nhiều lý do

Đó là 1 trong số các dự án có độ khả thi cao. Còn rất nhiều dự án nữa. Đấy chỉ là điểm danh thôi cụ nhé. Mục đích muốn nói là gì. Trong vài năm nữa: nguồn cung ko thiếu. Quỹ đất còn rất nhiều. Chung cư cũ khó có khả năng tăng mạnh mẽ trong vài năm tới nữa. Thời điểm bây giờ gần như chung cư cũ đã đạt đỉnh về giá rồi.

 

[archituan]

Nhìn giá bán nhà trong ngõ 3m ở Hà Đông như này, e thiết nghĩ giá chung cư hiện nay vẫn còn chưa có gì là quá đáng. Chung cư lâu nay bị coi là tiêu sản, e nghĩ sau vụ này mọi người sẽ có cái nhìn khác, quan điểm khác về CC. Như ông chồng e là rất kì thị và ko bao giờ muốn tích sản là cc. Thực tế thì cả lũ bạn e 9 đứa chơi với nhau thì 7 đứa ở nhà cc, mình có bố mẹ già nên đành fai ở nhà đất chứ ko cũng lên cc nốt. Bọn bạn bảo giờ có cho cũng k ở nhà đất ngõ nhỏ, ở cc vui hơn nhiều. Rồi đến 1 lúc nào đấy người ko có tiền mới là người fai ở nhà đất ngõ nhỏ chứ ko fai là cc đâu

em hỏi ông chồng em tại sao lại có quan điểm thế, đôi khi ông chồng e mới là người đúng đấy

Em phải hiểu rõ, khi mua chung cư, ta bỏ tiền để nhận lại những thứ gì. Mua đất ta bỏ ra để nhận lại những thứ gì. Mỗi cái có cái hay và cái dở riêng.

 

[Pucca_ot11]

Đó là 1 trong số các dự án có độ khả thi cao. Còn rất nhiều dự án nữa. Đấy chỉ là điểm danh thôi cụ nhé. Mục đích muốn nói là gì. Trong vài năm nữa: nguồn cung ko thiếu. Quỹ đất còn rất nhiều. Chung cư cũ khó có khả năng tăng mạnh mẽ trong vài năm tới nữa. Thời điểm bây giờ gần như chung cư cũ đã đạt đỉnh về giá rồi.

Quan trọng là tốc độ phát triển hạ tầng k đáp ứng kịp. Dự án cc nếu xây ồ ạt như trc thì đường xá cũng có tải đc đâu. Ví dụ Tố Hữu là chết cứng rồi, duyệt thêm dự án mạn đấy thì cũng fai chờ mở thêm vài con đường nữa

 

[cuadong]

cắt lỗ à cụ

cụ ấy cho thuê 13 năm rồi nên ko lỗ ạ

 

[Pucca_ot11]

em hỏi ông chồng em tại sao lại có quan điểm thế, đôi khi ông chồng e mới là người đúng đấy

Em phải hiểu rõ, khi mua chung cư, ta bỏ tiền để nhận lại những thứ gì. Mua đất ta bỏ ra để nhận lại những thứ gì. Mỗi cái có cái hay và cái dở riêng.

Nếu mua đất tích sản thì fai mua đất ô tô đỗ cửa, đất đẹp thì càng để càng ok. Chứ đất ngõ 3m thì thôi bác ạ

 

[chai ko]

Quan trọng là tốc độ phát triển hạ tầng k đáp ứng kịp. Dự án cc nếu xây ồ ạt như trc thì đường xá cũng có tải đc đâu. Ví dụ Tố Hữu là chết cứng rồi, duyệt thêm dự án mạn đấy thì cũng fai chờ mở thêm vài con đường nữa

Trong khi cụ lo lắng cho đường Tố Hữu. Thì nó sắp mở bán thêm cái chung cư nữa rồi. Thôi. Tôi chả nói nữa. Tiền cụ thì cụ mua đâu kệ cụ. Thua lỗ, sau này ko than là được. Tầm này, ai đầu tư chung cư thì nên chốt lời. Dịp tăng mạnh như thế này hiếm lắm. Còn ai đã ở chung cư thì chúc mừng vì tài sản đã tăng giá trị mạnh trong thời gian qua.

 

[archituan]

Nếu mua đất tích sản thì fai mua đất ô tô đỗ cửa, đất đẹp thì càng để càng ok. Chứ đất ngõ 3m thì thôi bác ạ

chưa bàn tới tích sản hay tiêu sản của chung cư hay nhà đất.

Riêng chung cư, mức giá hiện nay rất khó để đánh giá thứ ta nhận được liệu có đáng với số tiền bỏ ra ko. Xét trên cùng 1 điều kiện vị trí, mét vuông sàn xây dựng, đơn giá thi công vật tư... Với đơn giá vật tư+thi công hiện nay tầm 13tr-15tr/m2 sàn xây dựng, thì số tiền còn lại trong giá chung cư dùng làm việc gì?

 

[expander]

chưa bàn tới tích sản hay tiêu sản của chung cư hay nhà đất.

Riêng chung cư, mức giá hiện nay rất khó để đánh giá thứ ta nhận được liệu có đáng với số tiền bỏ ra ko. Xét trên cùng 1 điều kiện vị trí, mét vuông sàn xây dựng, đơn giá thi công vật tư... Với đơn giá vật tư+thi công hiện nay tầm 13tr-15tr/m2 sàn xây dựng, thì số tiền còn lại trong giá chung cư dùng làm việc gì?

Giá xây dựng 13tr ấy là xây dựng cái nhà, còn chi phí giải phóng mặt bằng, bể bơi, sân chơi, khuôn viên thì lấy ở đâu bác?

 

[archituan]

Giá xây dựng 13tr ấy là xây dựng cái nhà, còn chi phí giải phóng mặt bằng, bể bơi, sân chơi, khuôn viên thì lấy ở đâu bác?

Thì trong số chênh còn lại của giá mình trả.. Cái quan trọng nhất là có đáng giá số đó ko!
Trong số bỏ ra đó, tiền mua cái quyền sử dụng đất chung thì ko rõ ràng bao %, cũng là cái quan trọng nhất. Sau này chung cư đến tuổi phá dỡ, xử lý ntn. Vì khi hết tuổi công trình, mình còn lại mỗi cái quyền sử dụng chung đất thôi.

Cái chung cư tần suất sử dụng cao, thậm trí còn nhanh tã hơn nhà tập thể với chất lượng xây dựng như bây giờ. Liệu sau 30-40-50 năm nữa, ta còn gì khi chung cư đã phải phá?

 

[expander]

Thì trong số chênh còn lại của giá mình trả.. Cái quan trọng nhất là có đáng giá số đó ko!
Trong số bỏ ra đó, tiền mua cái quyền sử dụng đất chung thì ko rõ ràng bao %, cũng là cái quan trọng nhất. Sau này chung cư đến tuổi phá dỡ, xử lý ntn. Vì khi hết tuổi công trình, mình còn lại mỗi cái quyền sử dụng chung đất thôi.

E thì ở chung cư xong không bao giờ nghĩ ở nhà đất nhỏ, ngõ nhỏ ( trừ khi có liền kề, biệt thự) nên em nghĩ giá đó là xứng đáng. Nhà đất ở 20-30 năm cũng cũ xây lại thì chung cư sở hữu lâu dài thì hỏng cũng góp tiền xây lại thôi bác. Khu Thành Công rục rịch rồi và sau này sẽ có cơ chế cho việc xây lại chung cư vì số lượng chung cư nhiều như vậy, pháp luật ko thể bỏ trống mảng này bác ah

 

[anphudong]

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

 

[archituan]

E thì ở chung cư xong không bao giờ nghĩ ở nhà đất nhỏ, ngõ nhỏ ( trừ khi có liền kề, biệt thự) nên em nghĩ giá đó là xứng đáng. Nhà đất ở 20-30 năm cũng cũ xây lại thì chung cư sở hữu lâu dài thì hỏng cũng góp tiền xây lại thôi bác. Khu Thành Công rục rịch rồi và sau này sẽ có cơ chế cho việc xây lại chung cư vì số lượng chung cư nhiều như vậy, pháp luật ko thể bỏ trống mảng này bác ah

Chúc mừng cụ vì tìm được căn chung cư như ý, tuy nhiên chung cư, độ hài lòng nó...giảm dần theo thời gian , tỷ lệ nghịch với tuổi thọ công trình.

Cái em vẫn cứ lăn tăn mãi là việc xử lý chung cư cũ hết tuổi thọ như nào. Bao năm nay không thấy có cơ chế rõ ràng. Nếu vậy chả nhẽ cứ 5-10 năm bán qua tay nhau, rồi để thằng mua sau nghĩ họ cái đó cho mình?

 

[anphudong]

Để sở hữu trọn vẹn 1 BĐS thì bỏ ra vài tỷ là có căn C/C ngon lành, còn muốn có 1 ngôi nhà như biệt thự, liền kề nhiều khi phải bỏ ra gấp chục lần nên ko phải ai cũng với tới. Vì vậy nên C/C nó vẫn là lựa chọn của số đông người muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

 

[archituan]

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 10 hộ, 40 tầng = 400 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/400= 2.5m2 (edit tí)

 

[expander]

Chúc mừng cụ vì tìm được căn chung cư như ý, tuy nhiên chung cư, độ hài lòng nó...giảm dần theo thời gian , tỷ lệ nghịch với tuổi thọ công trình.

Cái em vẫn cứ lăn tăn mãi là việc xử lý chung cư cũ hết tuổi thọ như nào. Bao năm nay không thấy có cơ chế rõ ràng. Nếu vậy chả nhẽ cứ 5-10 năm bán qua tay nhau, rồi để thằng mua sau nghĩ họ cái đó cho mình?

Mấy khu cũ như Nghĩa Tân vẫn đầy người ở mà bác và giá vẫn cao bác ah. Chung cư hiện đại giờ có quỹ bảo trì, cứ 10 năm lại sơn sửa như mới luôn. Nếu có điều kiện thì ở 5-10 năm mua thêm cái mới rồi ở cái mới, cho thủe cái cũ, ko có điều kiện thì cứ ở 30 -40 năm là cũng hết đời mình bác ạ. Đến thời con đập đi, góp tiền xây lại, cũng như nhà đất xây lại cũng phải tốn tiền ấy bác

 

[archituan]

Để sở hữu trọn vẹn 1 BĐS thì bỏ ra vài tỷ là có căn C/C ngon lành, còn muốn có 1 ngôi nhà như biệt thự, liền kề nhiều khi phải bỏ ra gấp chục lần nên ko phải ai cũng với tới. Vì vậy nên C/C nó vẫn là lựa chọn của số đông người muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

vậy nên, chung cư gần như là mua tài sản trên đất để ở là chính ( vì %đất chiếm quá bé).
còn mua nhà đất thì là mua cả cái nhà và tài sản trên đất.

Khi nào chung cư cùng vị trí vs đất, tiến sát giá nhau quá => cảnh báo sự vô lý của giá cả!

 

[anphudong]

x

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Vậy hết tuổi thọ ta thu về 0,25m2 chả đáng gì, thôi làm từ thiện cho rồi cụ ah

 

[archituan]

Mấy khu cũ như Nghĩa Tân vẫn đầy người ở mà bác và giá vẫn cao bác ah. Chung cư hiện đại giờ có quỹ bảo trì, cứ 10 năm lại sơn sửa như mới luôn. Nếu có điều kiện thì ở 5-10 năm mua thêm cái mới rồi ở cái mới, cho thủe cái cũ, ko có điều kiện thì cứ ở 30 -40 năm là cũng hết đời mình bác ạ. Đến thời con đập đi, góp tiền xây lại, cũng như nhà đất xây lại cũng phải tốn tiền ấy bác

thì e vẫn biết là thế. Tuy nhiên sau này góp bao nhiêu, như nào mình có được quyền quyết đâu bác. Thậm chí giờ còn chưa có cơ chế.

Ngày xưa nhà tập thể ít tầng còn đỡ vì còn nâng tầng dc. Giờ chung cư toàn 30-40 tầng, lại nâng lên 100 tầng ah

 

[expander]

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

Bác gì trên kia bảo đơn giá xây có 13tr/m2 mà bác. Vậy căn hộ 100m2 góp khoảng 1,5 tỷ quá ngon lành vì ở vị trí tốt căn hộ thế 5-7 tỷ. Vì ko mất tiền đền bù giải phóng mặt bằng...chỉ tiền xây thôi sao đắt bằng mua mới dc ah